Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 марта 2013 г. N Ф09-1539/13 по делу N А47-10791/2010

Екатеринбург

29 марта 2013 г.

Дело N А47-10791/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Мындря Д.И., Платоновой Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Бузулукзаготпромторг" (далее - общество "Бузулукзаготпромторг") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.09.2012 по делу N А47-10791/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Бузулукзаготпромторг" - Шишкин В.И., генеральный директор (постановление 23 годового общего собрания акционеров от 22.06.2012);

Оренбургского областного союза потребительских обществ (далее - Облпотребсоюз) - Забирова Д.Р. (доверенность от 14.01.2013 N 02-04/1).

Обществом "Бузулукзаготпромторг" заявлено ходатайство об отложении рассмотрения кассационной жалобы в связи с рассмотрением в рамках дела N А47-16987/2012 спора по заявлению общества "Бузулукзаготпромторг" к государственному унитарному предприятию Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" о признании незаконной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Облпотребсоюза.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отложения судебного разбирательства, предусмотренных ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, препятствий для рассмотрения кассационной жалобы судом кассационной инстанции не установлено.

Общество "Бузулукзаготпромторг" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к администрации г. Бузулука Оренбургской области (далее - администрация) о признании в силу приобретательной давности права собственности на здание магазина "Кооператор", литера Б, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Маршала Егорова, д. 7, общей площадью 522,6 кв. м с площадью подвала 296 кв. м.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.12.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Облпотребсоюз.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.09.2012 (судья Федорова Г.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 (судьи Пивоварова Л.В., Ермолаева Л.П., Карпачева М.И.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Бузулукзаготпромторг" просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами ст. 12, п. 5 ст. 58, ст. 129, п. 1 ст. 130, 168, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель указывает, что спорный объект недвижимости передан по акту приема-передачи с баланса Горкоопторга, а не Облпотребсоюза, на баланс Бузулукского заготовительно-производственного торгового объединения (далее - ЗПТО) 15.11.1988. Имущество, принадлежащее ЗПТО, в том числе спорное здание магазина "Кооператор", перешло акционерному обществу "Бузулукзаготпромторг" по акту приема - передачи от 01.07.1992 в порядке правопреемства. По его мнению, судами в рамках дела N А47-7590/2009 установлено, что общество "Бузулукзаготпромторг" является правопреемником ЗПТО и акционерного общества "Бузулукзаготпромторг". Заявитель считает необоснованной ссылку Облпотребсоюза на регистрационное удостоверение Бузулукского межрайонного бюро технической инвентаризации от 18.09.1992 N 1223 и распоряжение администрации от 16.09.1992 N 1394, которыми, по его мнению, подтверждается наличие права собственности Облпотребсоюза на спорное имущество. Общество "Бузулукзаготпромторг" указывает на наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих фактическое владение истцом спорным имуществом в течение 15 лет как своим собственным, а также свидетельствующих о добросовестности, открытости и непрерывности владения.

В отзыве на кассационную жалобу Облпотребсоюз возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами, в 1992 году акционерное общество "Бузулукзаготпромторг" было образовано учредителями: Облпотребсоюзом и физическими лицами - членами ЗПТО. Истец является правопреемником акционерного общества "Бузулукзаготпромторг".

По акту от 01.07.1992 была произведена передача основных средств с баланса ЗПТО на баланс вновь созданного акционерного общества "Бузулукзаготпромторг". В числе другого имущества по указанному акту было передано одноэтажное кирпичное здание магазина, расположенное по ул. Маршала Егорова, общеполезной площадью 281,3 кв. м.

Бузулукским межрайонным бюро технической инвентаризации ЗПТО была выдана справка от 26.08.1992 N 2997 о том, что одноэтажное кирпичное здание магазина, расположенное по ул. Маршала Егорова, общеполезной площадью 281,3 кв. м, числится за ЗПТО.

ЗПТО Бузулукским городским Советом народных депутатов согласно акту на право пользования землей от 30.06.1992 серии А-1 N 676909 был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,076 га, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Маршала Егорова, для строительства магазина "Кооператор".

Как следует из постановления администрации от 17.11.2010 N 122-п, зданию магазина "Кооператор" был присвоен новый адрес: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Маршала Егорова, д. 7.

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным зданием в течение более двадцати лет как своим собственным, общество "Бузулукзаготпромторг" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды пришли к выводу о том, что истцом не доказана добросовестность владения спорным объектом как своим собственным, что исключает возможность признания права собственности на объект в силу давности владения. При этом суды указали на недоказанность того обстоятельства, что истец является правопреемником ЗПТО, а также на отсутствие правовых оснований для передачи имущества от ЗПТО истцу. Суды также отметили наличие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что истец знал об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности на названный объект. Кроме того, судами принято во внимание, что администрация не является прежним собственником магазина, спор между истцом и администрацией отсутствует.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Согласно справке государственного унитарного предприятия Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" Бузулукский филиал от 26.02.2011 N 280, выданной Правлению Облпотребсоюза по состоянию на 16.04.2010, собственником (правообладатель) объекта недвижимости - магазин "Кооператор", литера Б, по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Маршала Егорова, 7, является Облпотребсоюз (т. 1, л.д. 143, т. 2, л.д. 81).

В письме акционерного общества "Бузулукзаготпромторг" от 05.05.1994 N 8 за подписью директора Шишкина В.И. руководитель акционерного общества, обращаясь к председателю Облпотребсоюза, сообщает, что Бузулукское межрайонное технической инвентаризации выдало обществу удостоверения, в соответствии с которым имущество зарегистрировано на праве частной (общедолевой) собственности за Облптробсоюзом на основании распоряжения администрации г. Бузулука от 16.09.1992 N 1394 и письма Облпотребсоюза от 18.08.1992 (т. 1, л.д. 118).

В материалах дела также имеется проект договора аренды основных средств от 10.01.2006 N 06-18/о между Облпотребсоюзом (арендодатель) и обществом "Бузулукзаготпромторг" (арендатор), предметом которого, в том числе, является магазин по ул. Маршала Егорова, д. 5.

Указанные документы подтверждают тот факт, что обществу "Бузулукзаготпромторг" было известно о том, что собственником спорного имущества себя считает иное лицо.

Из правовой позиции истца и Облпотребсоюза по настоящему делу следует, что между истцом и Облпотребсоюзом имеется спор о праве на указанный магазин, однако Облпотребсоюз привлечен к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, а не ответчика. Истец заявил возражения относительно привлечения Облпотребсоюза к участию в деле в качестве ответчика.

Учитывая, что администрация не является прежним собственником спорного магазина, спор между истцом и администрацией отсутствует, рассматриваемый в настоящем деле иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Выводы судов о наличии между Облпотребсоюзом и обществом "Бузулукзаготпромторг" обязательственных отношений, о добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом подлежат исключению из мотивировочной части решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции. Указанные обстоятельства подлежат доказыванию при заявлении иска к надлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.09.2012 по делу N А47-10791/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Бузулукзаготпромторг" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Д.И. Мындря Е.А. Платонова