Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 мая 2013 г. N Ф09-2727/13 по делу N А34-1520/2012

Екатеринбург

16 мая 2013 г.

Дело N А34-1520/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сердитовой Е.Н.,

судей Дядченко Л.В., Матанцева И.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "585-С-2" (далее - общество "585-С-2") на решение Арбитражного суда Курганской области от 17.10.2012 по делу N А34-1520/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители общества "585-С-2" - Широва Т.А., Посевина О.С. (доверенность от 06.05.2013).

Общество "585-С-2" обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения" (далее - общество "Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения") о взыскании 1 050 991 руб. 40 коп. убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве нежилых помещений от 25.10.2007 N 11/Г2, право требования которых получено обществом "585-С-2" по договору цессии от 14.12.2011 (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "585-3" (далее - общество "585-3").

Решением Арбитражного суда Курганской области от 17.10.2012 (судья Суханова О.С.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 (судьи Фотина О.Б., Баканов В.В., Ширяева Е.В.) решение суда первой инстанции от 17.10.2012 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "585-С-2" просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя кассационной жалобы, ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства предусмотренные п. 1.2 договора от 25.10.2007 N 11/Г2, поскольку общество "Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения" построило и передало участнику долевого строительства нежилое помещение общей площадью лишь 190,7 кв.м. Общество "585-С-2" считает, что если изменения проектной документации в части площади объекта не прошли государственную регистрацию, а объект передан с уменьшением площади по сравнению с содержащейся в договоре, то объект считается переданным с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества работ. Как полагает заявитель, изменение предмета договора возможно только при заключении дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном порядке, однако соответствующее дополнительное соглашение об изменении предмета договора участия в долевом строительстве между сторонами не заключалось. Общество "585-С-2" указывает на то, что к материалам дела прилагалась проектная документация, из содержания которой видно расхождение между согласованной и фактической площадью объекта долевого строительства.

Заявитель кассационной жалобы обращает внимание суда кассационной инстанции на то, что в соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными; в данном случае должны применять положения ч. 2 ст. 7 названного Закона согласно которой участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Общество "585-С-2" несогласно с выводами суда об отсутствии у цедента

права на возмещение убытков и о незаключенности соглашения об уступке права требования. Заявитель жалобы указывает на то, что право требования возмещения неустойки и убытков по договору от 25.10.2007 N 11/Г2 перешло к обществу "585-С-2" на основании акта приема-передачи от 14.12.2011, при этом сторонами согласовано, что право требования убытков, неустойки передается истцу в полном объеме. Кроме того, как полагает общество "585-С-2", вывод суда о том, что поскольку цедент имел к должнику требование о возмещение убытков из указанного договора по нескольким причинам: недостаточность площади переданного помещения и несоответствие отделки переданного помещения условиям договора, то стороны, по мнению суда, должны были конкретизировать в предмете уступки обстоятельства, с которыми стороны связывают предполагаемое право на возмещение убытков, является ошибочным (ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как следует из материалов дела, между обществом "Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения" (застройщик) и обществом "585-3" (участник долевого строительства) 25.10.2007 заключен договор участия в долевом строительстве нежилых помещений N 11/Г2, согласно которому застройщик обязуется собственными или привлеченными силами построить в соответствии с проектной документацией семнадцатиэтажный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: г. Курган, 3 микрорайон Заозерного планировочного района между домами N 29 и N 26, и после ввода его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную договором цену (п. 1.1 договора).

В п. 1.2 договора закреплено, что объект долевого строительства представляет собой нежилое помещение общей площадью 207 кв.м, расположенное на первом этаже, а также долю в общем имуществе объекта пропорционально размеру в общей площади указанного нежилого помещения. Характеристики объекта долевого строительства определены в приложении N 1 к настоящему договору.

Пунктом 2.1 договора стороны определили, что на момент подписания договора цена договора составляет 12 000 000 руб.

Договор участия в долевом строительстве нежилых помещений зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2008.

Обязательство по оплате строительства помещения участником долевого строительства исполнено, что подтверждается справкой от 25.12.2009 N 11/Г2.

Объект долевого строительства передан обществу "585-3" по передаточному акту от 01.09.2011, из содержания которого следует, что объект принимается с условием устранения недочетов, ранее перечисленных в предварительном передаточном акте от 13.05.2011, либо возмещения затрат по устранению этих недочетов.

Согласно предварительному передаточному акту от 13.05.2011 в нежилом помещении не выполнен монтаж откосов из ГКЛ и не установлены пластиковые подоконники; не оштукатурен потолок; стены: вместо отделки ГКЛ произведена штукатурка поверхности; не выполнена замена треснутого стекла окна (около двери пожарного выхода справа). Кроме того, имеются расхождения по метражу объекта - передано помещение площадью 190,7 кв.м, что на 16,3 кв.м меньше площади, указанной в договоре и равной 207 кв.м.

Согласно передаточному акту от 03.10.2011 каких-либо претензий к качественным и количественным характеристикам объекта долевого строительства у участника долевого строительства к застройщику не имеется.

Обществу "585-3" 06.10.2011 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 190,7 кв.м, полученное по договору участия в долевом строительстве нежилых помещений от 25.10.2007 N 11/Г2.

Впоследствии, 14.12.2011 между обществом "585-3" и обществом "585-С-2" подписано соглашение о переходе права требования возмещения неустойки и убытков по договору участия в долевом строительстве нежилых помещений от 25.10.2007 N 11/Г2, по условиям которого общество "585-3" передает, а общество "585-С-2" принимает в полном объеме право требования возмещения неустойки и убытков по договору от 25.10.2007 N 11/Г2 (в том числе получение взысканных денежных средств) к застройщику - обществу "Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения".

Пунктом 2 соглашения стороны определили, что цена уступаемого права составляет 944 927 руб. 54 коп.

В тот же день, между теми же сторонами подписан акт приема-передачи документов, в соответствии с которым общество "585-3" передало, а общество "585-С-2" получило следующие документы: договор участия в долевом строительстве нежилых помещений от 25.10.2007 N 11/Г2 с передаточным актом, справку от 25.12.2009 N 11/Г2, кадастровый паспорт и нотариально удостоверенную копию свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2011 на объект недвижимости - встроенное помещение в многоквартирном доме, номера на поэтажном плане 1-3, расположенное по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, д. 27/1, площадью 190,7 кв.м.

В адрес общества "Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения" истцом направлена претензия от 14.12.2011 с требованием в пятидневный срок с даты получения настоящего письма возместить причиненные убытки в размере 944 927 руб. 54 коп. - пропорционально уменьшению площади построенного объекта по сравнению с площадью указанной в договоре.

Неисполнение ответчиком данного требования послужило основанием для обращения общества "585-С-2" в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 382, п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 4, 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив, что соглашение от 14.12.2011 о переходе права требования возмещения неустойки и убытков по договору от 25.10.2007 N 11/Г2 является незаключенным, так как не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право требования у истца не возникло, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, поддержал вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Проанализировав условия договора от 25.10.2007 N 11/Г2, суд установил, что по своей правовой природе данный договор является договором участия в долевом строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Принимая во внимание положения п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 названного Закона, учитывая, что договором от 25.10.2007 N 11/Г2 не предусмотрено прекращение обязательств сторон в связи с окончанием срока действия договора, суд апелляционной инстанции указал на то, что данный договор являлся действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (до 01.09.2011).

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исследовав представленное в материалы дела соглашение о переходе права требования возмещения неустойки и убытков по договору участия в долевом строительстве нежилых помещений от 25.10.2007 N 11/Г2, суд апелляционной инстанции определил, что в данном случае речь идет не об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, который к моменту подписания соглашения уже был исполнен, а об уступке права на возмещение убытков, причиненных по мнению сторон данного соглашения обществом "Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения" ненадлежащим исполнением названного договора, что не противоречит положениям ст. 382, 393, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение об уступке от 14.12.2011 заключено только в отношении права требования неустойки и убытков по договору от 25.10.2007 N 11/Г2, суд апелляционной инстанции обоснованно указал на ошибочность ссылки суда первой инстанции на положения п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления и объяснений, данных в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, истец, утверждая о причинении третьему лицу ответчиком убытков в размере 1 050 991 руб. 40 коп., рассчитал эти убытки как рыночную стоимость 16,3 кв.м нежилого помещения, переданного по договору участия в долевом строительстве, составляющих разницу между площадью помещения, указанной в договоре (207 кв.м), и площадью помещения, фактически переданного при исполнении договора (190,7 кв.м).

В подтверждение рыночной стоимости 1 кв.м нежилого помещения, переданного обществу "585-3" по договору от 25.10.2007 N 11/Г2, в материалы дела представлен отчет об оценке от 10.03.2012 N 4500/22.05.12/Ц-0304/Ю-3/0344, составленный Курганским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". Согласно данному отчету, по состоянию на 10.03.2012 рыночная стоимость встроенного помещения в многоквартирном жилом доме, общей площадью 190,7 кв.м, номера на поэтажном плане 1-3, этаж 1, расположенного по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, д.27/1, составила (округленно), без учета НДС, 12 296 000 руб., а рыночная стоимость 1 кв.м объекта оценки - 64 478 руб.

Вместе с тем, согласно условиям договора от 25.10.2007 N 11/Г2 общая площадь объекта долевого строительства в размере 207 кв.м (п. 1.2 договора) носит ориентировочный характер, на что прямо указано в п. 1.4 данного договора. При этом цена договора сформирована участниками обязательства не за 1 кв.м площади объекта, а определена единой денежной суммой за весь объект - 12 000 000 руб. (п. 2.1 договора). Более того, в п. 2.3 договора стороны предусмотрели, что в случае корректировки общей площади объекта долевого строительства после проведения первичной паспортизации объекта органами технической инвентаризации, цена договора изменению не подлежит.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в данном случае изменение общей площади объекта строительства, переданного по договору от 25.10.2007 N 11/Г2, само по себе не свидетельствует (не подтверждает) о факте причинения третьему лицу убытков, подлежащих возмещению за счет ответчика.

Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся документы, доводы и возражения сторон, учитывая также, что согласно указанному отчету об оценке рыночная стоимость объекта недвижимости, площадью 190,7 кв.м, принадлежащего третьему лицу на праве собственности, превышает денежную сумму, уплаченную им по договору участия в долевом строительстве, при этом, доказательств того, что разница обусловлена увеличением стоимости объекта, имевшим место в период после его передачи третьему лицу, материалы дела не содержат, суд апелляционной инстанции правомерно признал, что оснований для удовлетворения заявленных обществом "585-С-2" требований о взыскании с общества "Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения" 1 050 991 руб. 40 коп. в качестве убытков (ст. 15 393 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имеется; обстоятельства, входящие в предмет доказывания, в данном случае истцом не доказаны.

Суд кассационной инстанции с учетом положений ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашается с доводами, изложенными в кассационной жалобе, относительно вывода суда апелляционной инстанции о незаключенности соглашения о переходе права требования возмещения неустойки и убытков по договору участия в долевом строительстве нежилых помещений от 25.10.2007 N 11/Г2. Между тем данный вывод суда апелляционной инстанции не привел к принятию неправильного судебного акта с учетом приведенных выше оснований отказа в удовлетворении заявленных требований.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка (ст. 286 арбитражного процессуального кодекса российской Федерации). Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено. Ссылка заявителя на неприменение положений ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отклоняется исходя из того, что обстоятельства, указанные в названной норме и необходимые для ее применения, с учетом заявленных истцом требований, представленных им доказательств, в данном деле не установлены.

Таким образом, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 17.10.2012 по делу N А34-1520/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "585-С-2" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Н.Сердитова

Судьи

Л.В.Дядченко И.В.Матанцев