Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 мая 2013 г. N Ф09-4187/13 по делу N А60-26639/2012

Екатеринбург

23 мая 2013 г.

Дело N А60-26639/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Платоновой Е.А., Лазарева С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Нетесовой Ольги Владимировны на решение Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2012 по делу N А60-26639/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2013 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие:

предприниматель Нетесова О.В. (свидетельство от 17.07.2001 серии 66 N 004022822);

представитель закрытого акционерного общества "Специализированное Монтажное Управление N 5" (далее - общество "СМУ N 5") - Рыбников О.В. (доверенность от 12.12.2012).

Общество "СМУ N 5" (ИНН: 6662113695, ОГРН: 1026605406717) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к предпринимателю Нетесовой О.В. (ИНН: 666301523930, ОГРН: 304667335700390) о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на основании заключенных между обществом "СМУ N 5" и предпринимателем Нетесовой О.В. договоров купли-продажи от 05.08.2011:

- N 501 земельного участка общей площадью 246 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:501, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7;

- N 502 земельного участка общей площадью 207 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:502, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7;

- N 503 земельного участка общей площадью 194 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:503, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7;

- N 505 земельного участка общей площадью 220 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:505, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7/1;

- N 506 земельного участка общей площадью 222 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:506, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7/2;

- N 507 земельного участка общей площадью 224 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:507, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7/3;

- N 508 земельного участка общей площадью 226 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:508, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7/4;

- N 509 земельного участка общей площадью 247 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:509, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7/5 (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 02.10.2012 к производству принято встречное исковое заявление предпринимателя Нетесовой О.В. к обществу "СМУ N 5" о признании указанных договоров незаключенными.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Невьянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2012 (судья Трухин В.С.) исковые требования общества "СМУ N 5" удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2013 (судьи Голубцова Ю.А., Зеленина Т.Л., Скромова Ю.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Нетесова О.В. просит отменить обжалуемые судебные акты, в удовлетворении требований по первоначальному иску отказать, встречные исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами ст. 433, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает на то, что в деле отсутствуют доказательства направления обществом "СМУ N 5" в адрес ответчика подписанных договоров купли-продажи земельных участков от 26.08.2011 с указанием уточненных кадастровых номеров земельных участков, акцепт продавца покупателем получен не был, в связи с чем спорные договоры нельзя признать заключенными. Соответственно, по мнению предпринимателя Нетесовой О.В., не имеют правового значения такие обстоятельства, как содержание проектов договоров их существенных условий, идентифицирующих признаков предмета договора. Заявитель считает, что материалами дела не подтверждены факты передачи земельных участков покупателю, внесение покупателем платы за приобретаемое имущество, а также факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на названные земельные участки к обществу "СМУ N 5" по договорам от 05.08.2011. Заявитель указывает на отсутствие в деле подлинников договоров от 05.08.2011, а также на указание в данных договорах адресов земельных участков и их кадастровых номеров, не соответствующих указанным данным в свидетельствах о государственной регистрации права собственности предпринимателя на данные земельные участки 2008, 2010 годов, что свидетельствует о незаключенности договоров от 05.08.2011. Предприниматель Нетесова О.В. ссылается на наличие на спорных земельных участках принадлежащих продавцу на праве собственности незавершенных строительством объектов и строений, что в силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации влечет недействительность договоров купли-продажи от 05.08.2011.

В отзыве на кассационную жалобу общество "СМУ N 5" возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что предпринимателю Нетесовой О.В. на праве собственности принадлежат земельные участки:

- общей площадью 246 кв. м с кадастровым номером 66:15:3001003:501, расположенный по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7;

- общей площадью 207 кв. м с кадастровым номером 66:15:3001003:502, расположенный по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7;

- общей площадью 194 кв. м с кадастровым номером 66:15:3001003:503, расположенный по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7;

- общей площадью 220 кв. м с кадастровым номером 66:15:3001003:505, расположенный по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7/1;

- общей площадью 222 кв. м с кадастровым номером 66:15:3001003:506, расположенный по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. N 7/2;

- общей площадью 224 кв. м с кадастровым номером 66:15:3001003:507, расположенный по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. N 7/3;

- общей площадью 226 кв. м с кадастровым номером 66:15:3001003:508, расположенный по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. N 7/4;

- общей площадью 247 кв. м с кадастровым номером 66:15:3001003:509, расположенный по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. N 7/5 (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2012).

Между предпринимателем Нетесовой О.В. (продавец) и обществом "СМУ N 5" (покупатель) 05.08.2011 заключены договоры купли-продажи:

- N 501 земельного участка общей площадью 246 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:501, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7, под индивидуальное жилищное строительство по цене 316 398 руб. 71 коп.;

- N 502 земельного участка общей площадью 207 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:502, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7, под индивидуальное жилищное строительство по цене 266 237 руб. 94 коп.;

- N 503 земельного участка общей площадью 194 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:503, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7, под индивидуальное жилищное строительство по цене 249 517 руб. 94 коп.;

- N 505 земельного участка общей площадью 220 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:505, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7/1, под индивидуальное жилищное строительство по цене 282 958 руб. 20 коп.;

- N 506 земельного участка общей площадью 222 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:506, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7/2, под индивидуальное жилищное строительство по цене 285 530 руб. 55 коп.;

- N 507 земельного участка общей площадью 224 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:507, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7/3, под индивидуальное жилищное строительство по цене 288 102 руб. 89 коп.;

- N 508 земельного участка общей площадью 226 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:508, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7/4, под индивидуальное жилищное строительство по цене 290 675 руб. 24 коп.;

- N 509 земельного участка общей площадью 247 кв. м с кадастровым номером 66:15:30 01 003:509, расположенного по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7/5, под индивидуальное жилищное строительство по цене 317 684 руб. 89 коп.

В соответствии с п. 3, 12 данных договоров покупатель имущество оплатил.

Общество "СМУ N 5" и предприниматель Нетесова О.В. 23.08.2011 обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности общества на земельные участки площадью 246 кв. м с кадастровым номером 66:15:3001003:501, площадью 207 кв. м с кадастровым номером 66:15:3001003:502, площадью 194 кв. м с кадастровым номером 66:15:3001003:503, расположенные по адресу: Свердловская обл., Невьянский р-н, пос. Таватуй, пер. Березовый, д. 7, на основании договоров купли-продажи от 05.08.2011 N 501-503.

Государственная регистрация 23.12.2011 приостановлена на основании абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что представитель Нетесовой О.В. обратился с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации права в связи с необходимостью оформления согласия супруга, а вторая сторона с аналогичным заявлением в регистрирующий орган не обращалась.

Управлением Росреестра 20.01.2012 отказано в государственной регистрации права собственности общества "СМУ N 5" на указанное имущество на основании абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Общество "СМУ N 5" направило предпринимателю Нетесовой О.В. требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на основании договоров купли-продажи от 05.08.2011 N 505-509 (авианакладная от 12.05.2012, сообщение ЗАО "ДХЛ Интернешнл" от 14.05.2012).

Полагая, что предприниматель Нетесова О.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки на основании договоров купли-продажи от 05.08.2011, общество "СМУ N 5" обратилось в Арбитражного суда Свердловской области с соответствующим иском.

Предприниматель Нетесова О.В. обратилась в суд с встречным иском к обществу "СМУ N 5" о признании договоров купли-продажи от 05.08.2011 N 5 05-509 незаключенными. При этом предприниматель ссылается на следующие обстоятельства: указанные в договорах адреса земельных участков не соответствуют адресам, указанным в свидетельствах о государственной регистрации права, в договорах неверно указаны кадастровые номера земельных участков. После внесения в ЕГРП изменений в отношении адресов земельных участков общество "СМУ N 5" 26.08.2011 направило предпринимателю договоры купли-продажи в новой редакции, что расценивается как отказ от заключения договоров на прежних условиях и новая оферта. Договоры купли-продажи в новой редакции предпринимателем Нетесовой О.В. не подписаны. Предприниматель Нетесова О.В. указала на то, что на земельных спорных участках расположены объекты незавершенного строительства и строения, сведения о которых в договорах отсутствуют, денежные средства по договорам покупателем не внесены.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении спора о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд проверяет законность оснований приобретения покупателем права собственности на недвижимое имущество, то есть наличие и законность правового основания для перехода права собственности от продавца к покупателю, проверяет наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также устанавливает факт уклонения от совершения действий по регистрации перехода прав собственности.

При рассмотрении спора суды исходили из того, что отсутствуют основания дл признания договоров купли-продажи от 05.08.2011 незаключенными либо недействительными, на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549, ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является заключенным, если в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также данные о цене такого имущества.

Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Судами установлено, что спорные земельные участки сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет, договоры купли-продажи от 05.08.2011 содержат сведения о площади участков, их кадастровых номерах и расположении.

Оценивая довод предпринимателя Нетесовой О.В. о незаключенности договоров купли-продажи от 05.08.2011 вследствие указания в них адресов и кадастровых номеров земельных участков, отличных от адресов и кадастровых номеров, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права собственности предпринимателя на земельные участки 2008, 2010 годов, суды правомерно исходили из следующего.

Как установлено судами, постановлением администрации Невьянского городского округа от 16.06.2011 N 1552 уточнены адреса указанных земельных участков, при этом в материалы дела не представлены доказательства, что данные изменения связаны с изменением фактического нахождения земельных участков, их площади или границ. Как установлено судами, в договорах купли-продажи от 05.08.2011 указаны адреса земельных участков в соответствии с данным постановлением.

Согласно письму Роснедвижимости от 08.04.2008 N ВК/1672 "О написании кадастровых номеров" был применен более четкий алгоритм написания кадастровых номеров, который не изменяет значение и структуру кадастрового номера объекта недвижимости (в ранее присвоенных кадастровых номерах земельных участков удалены ведущие нули в порядковом номере земельного участка в кадастровом квартале, а также символы "пробел" в номере кадастрового квартала, при этом кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей).

Соответствующие изменения относительно адресов и кадастровых номеров земельных участков внесены в ЕГРП, в связи с чем предпринимателю Нетесовой О.В. выданы новые свидетельства о государственной регистрации права от 22.08.2011 с указанием новых данных о земельных участках.

С учетом указанных обстоятельств судами сделан правильный вывод о том, что предмет договоров от 05.08.2011 сторонами согласован, договоры содержат сведения, позволяющие индивидуализировать земельные участки, оснований для признания договоров незаключенными по данному основанию не имеется.

Судами также установлено, что договоры купли-продажи от 05.08.2011 содержат сведения о цене земельных участков. То обстоятельство, что выкупная цена имущества не внесена покупателем, на что ссылается предприниматель Нетесова О.В., не свидетельствует о незаключенности данных договоров и не является препятствием для государственной регистрации перехода права по ним. Кроме того, как установлено судом первой инстанции, согласно п. 12 данных договоров оплата по ним произведена покупателем в полном объеме.

Судами при рассмотрении спора установлено, что договоры купли-продажи от 05.08.2011 N 501-503, 505-509 подписаны сторонами, оригиналы договоров представлялись на обозрение суда первой инстанции (стр. 5 решения суда), который установил, что они скреплены печатями сторон, протоколов разногласий в деле не имеется, доказательств, свидетельствующих о согласовании сторонами условий об их недействительности, в дело не представлено.

Таким образом, судами обоснованно разрешен спор на основании договоров купли-продажи земельных участков от 05.08.2011 и обоснованно не приняты во внимание проекты договоров от 26.08.2011, не подписанные предпринимателем Нетесовой О.В.

С учетом изложенного судами правомерно отказано в удовлетворении требований предпринимателя Нетесовой О.В. о признании незаключенными договоров купли-продажи земельных участков от 05.08.2011.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Обращаясь с встречным иском о признании договоров купли-продажи земельных участков от 05.08.2011 недействительными, предприниматель Нетесова О.В. указала на то, что на спорных участках находятся принадлежащее на праве собственности незавершенные строительством объекты, а также строения - домики.

Оценивая указанный довод, суды указали на имеющиеся в материалах дела противоречия.

Так, в судебном заседании суда кассационной инстанции сторонами указано, что объекты незавершенного строительства возводились обществом "СМУ N 5", при этом, по мнению предпринимателя Нетесовой О.В., данные строения возводились обществом в качестве подрядчика в интересах заказчика - предпринимателя, по мнению представителя общества "СМУ N 5" - объекты незавершенного строительства возведены им для себя.

Доказательств, свидетельствующих о том, кому принадлежат указанные строения, в деле не имеется.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.04.2005 предпринимателю Нетесовой О.В. на праве собственности принадлежат здания домика сторожа, склада, летнего домика, расположенные на спорных земельных участках.

Вместе с тем, как установлено судами, при обращении с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки предпринимателем указано на отсутствие на этих земельных участках каких-либо строений, сооружений. Сторонами в судебном заседании пояснено, что на земельных участках данные строения снесены. Доказательств, подтверждающих нахождение на момент заключения договоров купли-продажи на земельных участках, принадлежащих предпринимателю Нетесовой О.В., объектов недвижимости, в деле не имеется.

С учетом изложенного судами сделан правомерный вывод об отсутствии оснований для признания договоров купли-продажи от 05.08.2011 недействительными по приведенному предпринимателем основанию.

Таким образом, судами обоснованно отказано в удовлетворении требований предпринимателя Нетесовой О.В. по встречному иску.

Удовлетворяя исковые требования общества "СМУ N 5", суды обоснованно исходили из того, что факт уклонения предпринимателя Нетесовой О.В. от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на основании договоров купли-продажи от 05.08.2011 к обществу "СМУ N 5" подтвержден.

При этом судами принято во внимание, что государственная регистрация права на основании договоров N 501-503 приостановлена по заявлению предпринимателя, в государственной регистрации отказано в связи с неустранением оснований, послуживших данному приостановлению - согласие супруга на заключение сделки; требование общества "СМУ N 5" о государственной регистрации права на основании договоров N 505-509 оставлено предпринимателем без удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств судами правомерно удовлетворены исковые требования общества "СМУ N 5".

Доводы предпринимателя Нетесовой О.В. о том, что в деле отсутствуют доказательства направления обществом "СМУ N 5" в адрес ответчика подписанных договоров купли-продажи земельных участков от 26.08.2011 с указанием уточненных кадастровых номеров земельных участков, акцепт продавца покупателем получен не был, в связи с чем спорные договоры нельзя признать заключенными, судом кассационной инстанции отклоняются. Судами спор обоснованно рассмотрен на основании договоров купли-продажи от 05.08.2011, проекты договоров от 26.08.2011 оценке судами не подлежали, в связи с чем обстоятельства неподписания их покупателем правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеют.

Иные доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии с подп. 4, 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу кассационной жалобы по настоящему делу подлежит уплате в сумме 2000 руб.

Поскольку при подаче кассационной жалобы предпринимателем Нетесовой О.В. уплачены 16 000 руб., излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату заявителю на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2012 по делу N А60-26639/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Нетесовой Ольги Владимировны - без удовлетворения.

Возвратить Нетесовой Ольге Владимировне из федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе, излишне уплаченной платежным поручением N 308 от 08.04.2013, находящимся в материалах дела.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Е.А. Платонова С.В. Лазарев