Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 июля 2013 г. N Ф09-7842/13 по делу N А07-19976/2012

Екатеринбург

30 июля 2013 г.

Дело N А07-19976/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Макарова В.Н.,

судей Васильченко Н.С., Пановой Л.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Империя" (далее - общество "Империя") на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.05.2013 по делу N А07-19976/2012.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Империя" - Арсланбеков Р.А. (доверенность от 14.11.2012).

Терёшина Ольга Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением с учетом уточнений об отмене решения Постоянно действующего Арбитражного третейского суда Республики Башкортостан при обществе с ограниченной ответственностью "Союз предпринимателей" г. Уфы Республики Башкортостан (далее - Третейский суд) в лице единоличного судьи Булякова Ф.Ф., вынесенного 17.05.2012 по гражданскому делу N АТС-27/04/2012-БФФ по спору между сторонами третейского разбирательства: муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием "Зилаирский" Баймакского района Республики Башкортостан (далее - предприятие "Залаирский") и обществом с ограниченной ответственностью "Империя" г. Сибай Республики Башкортостан, просит взыскать с общества "Империя" 51 258 руб. 10 коп. судебных расходов, 2000 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины при подаче заявления в суд, 377 руб. 50 коп. в счет возмещения расходов на оплату услуг почты, связанные с отправкой заявления в Арбитражный суд Республики Башкортостан и сторонам дела, 2680 руб. 60 коп. в счет возмещения расходов по проезду представителя заявителя для получения заверенных копий решения Третейского суда и сдачи 04.12.2012 нарочным уточненного заявления об отмене решения третейского суда в Арбитражного суда Республики Башкортостан, 1200 руб. в счет возмещения расходов по проживанию 04.12.2012 представителя заявителя в гостинице г. Уфа, 45 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. Третье лицо - муниципальное унитарное предприятие "Культабан" (далее предприятие "Культабан"); заинтересованные лица: Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан г. Баймак (далее - Администрация), Гаймалов Фаиль Фанилович.

Определением суда от 27.05.2013 (судья Айбасов Р.М.) решение Третейского суда от 17.05.2012 по делу N АТС-27/04/2012-БФФ отменено.

В кассационной жалобе общество "Империя" просит определение суда от 27.05.2013 отменить, ссылаясь на то, что Терёшина О.А. не представила доказательств нарушения ее прав и законных интересов. Заявитель указывает, что договор, заключенный между предприятием "Залаирский совхоз" и Гаймаловым Ф.Ф., Верховным судом Республики Башкортостан признан незаключенным, чему суд первой инстанции не дал надлежащую правовую оценку. Кроме того, общество "Империя" полагает, что истцом не подтверждены основания для отмены решения третейского суда, предусмотренные ст. 233 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом, в соответствии с третейским соглашением от 15.04.2012, заключенным между предприятием "Зилаирский" и обществом "Империя", стороны пришли к согласию по вопросу рассмотрения спора о принуждении ответчика исполнить договоры купли-продажи от 27.02.2012 и от 22.03.2012, а также признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- контора центральная (административное здание), 1362,9 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. Ургаза, ул. Х. Давлетшиной, 1а;

- нежилое помещение - столовая, 309,4 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. Ургаза;

- нежилое помещение - зернохранилище, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, деревня Культабан;

в Третейском суде в соответствии с утвержденным Регламентом суда.

Общество "Империя" обратилось в Третейский суд с исковым заявлением к предприятию "Зилаирский" о принуждении исполнить договоры купли-продажи недвижимости от 27.02.2012 и от 22.03.2012 и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Решением Третейского суда от 17.05.2012 по делу N АТС-27/04/2012-БФФ за обществом "Империя" признано право собственности на следующие объекты недвижимости:

- контора центральная (административное здание), 1362,9 кв. м (лит. А, инв. N 14), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с.Ургаза, ул. Х.Давлетшиной, 1а;

- нежилое помещение - столовая, 309,4 кв. м (лит. А, инв. N 143), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с. Ургаза, ул. Х. Давлетшиной, б/н;

- нежилое помещение - зернохранилище, 952 кв. м (лит. А, инв. N 208), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, деревня Культабан, ул. Условная, N 1.

Предприятие "Зилаирский" указанным решением обязали обеспечить явку представителя для сдачи документов в Территориальный отдел по Баймакскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Общество "Империя" на основании указанного решения Третейского суда зарегистрировало право собственности на зернохранилище - нежилое помещение, 1-этажный, общая площадь 952 кв.м., инв. N 208, лит. А, адрес объекта: Республика Башкортостан, Баймакский район, с/с Зилаирский, д. Культабан, ул. Условная, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АГ 736121 от 12.07.2012).

Терёшина О.А. обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об отмене решения Третейского суда, ссылаясь на следующее.

Между муниципальным унитарным предприятием "Зилаирский совхоз" (продавец) и Гаймаловым Ф.Ф. (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества от 26.10.2010, согласно которому продавец продает (передает), а покупатель (принимает) имущество, указанное в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора, и оплачивает его стоимость.

Согласно приложению N 1 к данному договору предметом купли-продажи являются зернохранилища, 1929 и 1976 г., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Култубан, Култубанское отделение. Согласно акту приема-передачи от 01.03.2011 указанные зернохранилища были переданы гр. Гаймалову.

Между Гаймаловым Ф.Ф. (продавец) и Терёшиной О.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи от 27.05.2011, по условиям которого продавец продает (передает), а покупатель покупает (принимает) имущество, указанное в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора, и оплачивает его стоимость. Имущество принадлежит продавцу в соответствии с договором купли-продажи имущества от 26.10.2010 и актом приема-передачи имущества от 01.03.2011.

Согласно п. 1.2 договора продавец гарантировал, что до совершения договора имущество, указанное в приложении N 1, никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

В приложении N 1 к указанному договору в перечне имущества указано зернохранилище 1976 г. в., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, д. Култубан, Култубанское отделение.

Терёшина О.А. считает, что решение Третейского суда подлежит отмене, поскольку при рассмотрении данного дела Третейский суд вынес решение о правах и обязанностях не привлеченных к участию в деле Терёшиной О.А., являющейся собственником спорного зернохранилища, и иных лиц, в частности собственника земельного участка, на котором расположено зернохранилище; спор, рассмотренный Третейским судом, не может быть предметом третейского разбирательства в соответствии с федеральным законодательством.

Арбитражный суд заявление об отмене решения Третейского суда удовлетворил, придя к выводу о нарушении Третейским судом принципа законности.

Суд кассационной инстанции считает выводы суда законными и обоснованными.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 233 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд отменяет решение третейского суда, если установит, что оно нарушает основополагающие принципы российского права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) предусмотрена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации установлен Законом о госрегистрации.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Всесторонне, полно и объективно исследовав имеющиеся в материалах дела документы, в частности содержание оспариваемого решения, в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил, что обращение общества "Империя" в Третейский суд обусловлено уклонением предприятия "Зилаирский" в связи с отсутствием у него финансовых средств от необходимых действий, связанных с государственной регистрацией своего права собственности на спорные объекты недвижимости, а также с последующим переходом права собственности по договору купли-продажи, при этом заключенная сторонами сделка купли-продажи недвижимого имущества не оспаривалась.

Учитывая изложенное, арбитражный суд обоснованно расценил инициирование третейского разбирательства, признание за обществом "Империя" права собственности, при отсутствии доказательств того, что указанное право зарегистрировано за предприятием "Зилаирский" в установленном порядке, как обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое предусматривает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), и нарушение основополагающего принципа российского права - принципа законности.

Кроме того, арбитражный суд установил, что при рассмотрении спора в третейском суде к участию в деле не был привлечен собственник земельного участка, на котором расположен спорный объект (зернохранилище) - Администрация, что также является нарушением названного основополагающего принципа российского законодательства.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд правомерно отменил решение Третейского суда от 17.05.2012 по делу N АТС-27/04/2012-БФФ.

Доводы общества "Империя", изложенные в кассационной жалобе, в частности, о том, что Терёшина О.А. не представила доказательств нарушения ее прав и законных интересов, что договор, заключенный между предприятием "Залаирский совхоз" и Гаймаловым Ф.Ф., Верховным судом Республики Башкортостан признан незаключенным, не имеют правового значения, поскольку основания для отмены решения Третейского суда, указанные в ч. 3 ст. 233 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не поставлены в зависимость от представленных заявителем доказательств как это предусмотрено в ч. 2 ст. 233 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение третейского суда по существу не пересматривалось и ссылка на это заявителя отклоняется.

Нарушений или неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного определение суда об отмене решения третейского суда подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.05.2013 по делу N А07-19976/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Империя" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.Н. Макаров

Судьи

Н.С. Васильченко Л.А. Панова