Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 июля 2013 г. N Ф09-3527/10 по делу N А07-22352/2009

Екатеринбург

31 июля 2013 г.

Дело N А07-22352/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Артемьевой Н.А.,

судей Шершон Н.В., Соловцова С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр поддержки строительных проектов" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2012 по делу N А07-22352/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

закрытого акционерного общества Инвестиционная компания "Простор" - Глухов О.Е. (доверенность от 20.02.2013);

некоммерческого партнерства "Национальная гильдия арбитражных управляющих" - Глухов О.Е. (доверенность от 22.01.2013);

жилищно-строительного кооператива "Менделеевский" - Нугманова В.Р. (доверенность от 22.07.2013).

Представители других лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилась внешний управляющий закрытого акционерного общества Инвестиционная компания "Простор" (далее - ЗАО ИК "Простор", должник) Байтимирова Динара Фанавиевна с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в завершенном строительством многоквартирном жилом доме N 11, секции А по ул. Губайдуллина Советского района городского округа г. Уфа и о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - секцию жилого дома N 2, расположенного в Кировской районе городского округа г. Уфа, и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Определением суда от 25.12.2012 (судьи Давлетова И.Р., Гаврикова Р.А., Султанов В.И.) ходатайство удовлетворено, погашены требования участников строительства путем передачи им в собственность следующих жилых помещений в многоквартирном доме N 11, секции А по ул. Губайдуллина Советского района городского округа г. Уфа:

N

Ф.И.О. участника строительства

Сумма, уплаченная по договору, предусматрива ющему передачу жилого помещения, руб.

Сведения о жилом помещении, являющимся предметом договора

Основания возникновения требования (договор)

1

Зурначян Генрик Ваганович

3 259 200

кв. N 31, 3 комнаты, 77,6 кв.м.

N 0407А/261-ПО от 22.01.2008

2

Галиахметова Хамида Хамитовна

2 747 000

кв. N 15, 2 комнаты, 67,0 кв.м.

N 0407А/336-ПО от 30.10.2007

3

Валиев Ришат Шарифьянович

3 065 200

кв. N 38 3 комнаты, 77,6 кв.м.

N 0407А/230-ПО от 04.10.2007

4

Маликова Гузелия Мирзагитовна

1 807 800

кв. N 32 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/265-ПО от 31.01.2008

5

Ильтуганова Лидия Алумбаевна

1 729 200

кв. N 56 1 комната 39,3 кв.м.

N 0407А/205-ПО от 15.05.2007

6

ООО НТЦ "Логас"

1 807 800 1 807 800 1 807 800 5 423 400

кв. N N 39,40,42. N 39 1 комната 39.3 кв.м., N 40 1 комната 39.3 кв.м., N 42 1 комната 39.3 кв.м.

N 0407А/258-ПО от 22.01.2008 N 0407А/259-ПО от 22.01.2008 N 0407А/260-ПО от 22.01.2008

7

Александров Дмитрий Михайлович Александрова Наталия Валерьевна

2 871200

кв. N 17 3 комнаты, 77,6 кв.м.

N 0407А/213-ПО от 10.07.2007

8

Байкучкаров Ильгиз Хайдарович

3 104 000

кв. N 45 3 комнаты, 77,6 кв.м.

N 0407А/250-ПО от 30.11.2007

9

Нурматова Райся Вагизовна

2 546 000

кв. N 22 2 комнаты, 67,0 кв.м.

N 0407А/211-ПО от 13.07.2007

10

Кучумова Айгуль Фаниловна

1 340 000

кв. N 8 2 комнаты, 67,0 кв.м.

N 0407А/317-ПО от 23.09.2009

11

Аскарова Марина Насимовна

1 807 800

кв. N 12 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/291-ПО от 08.07.2008

12

Иванов Максим Евгеньевич Иванова Айгуль Ильгизаровна

1 689 900

кв. N 28 1 комната, 39.3 кв.м.

N 0407А/229-ПО от 26.09.2007

13

Хамматова Минзаля Гаязовна

2 364 400

кв. N 41 1 комната, 51,4 кв.м.

N 0407А/286-ПО от 15.05.2008

14

Киршин Иван Михайлович

1 807 800

кв. 49 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/283-ПО от 06.05.2008

15

Зарипова Светлана Равилевна Бикбаева Элина Юрьевна

1 807 800

кв. N 21 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/268-ПО от 18.02.2008

16

Хадыева Ляйсан Тимерхановна

1 729 200

кв. N 25 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/164-ПО от 26.01.2007

17

Баширов Вадим Русланович Баширова Назеха Тимерзяновна Рыбакова Анна Алексеевна

3 336 800

кв. N 1 3 комнаты, 77,6 кв.м.

N 0407А/278-ПО от 17.03.2011

18

Хабибуллина Лира Хаернасовна Сабитов Руслан Рифович Хабибуллин Расфат Асгатович Хабибуллина Лилия Расфатовна Хабибуллин Артур Расфатович

3 259 200

кв. N 10 3 комнаты, 77,6 кв.м.

N 0407А/274-ПО от 22.02.2008

19

Гиндуллин Василь Сафаргалеевич

1 257 600

кв. N 5 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/302-ПО от 05.11.2008

20

Гафаров Рустэм Расыхович

1 500 000

кв. N 34 1 комната, 51,4 кв.м.

N 0407А/313-ПО от 6.05.2009

21

Галеев Рустем Фаилевич

1 807 800

кв. N 33 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/214-ПО от 18.07.2007 N 0407А/319-ПО от 11.09.2010

22

Ширкин Николай Петрович Ширкина Евгения Петровна Ширкин Александр Николаевич Ширкина Антонида Алексеевна

1 729 200 2 261 600 2 871 200 1 748 500 8 610 500

кв. N 53 1 комната, 39.3 кв.м.; кв. N 55 1 комната, 51.4 кв.м.; кв. N 52, 3 комнаты, 77,6 кв.м.; кв. N 54 1 комната, 39,3 кв.м

N 0407А/194-ПО от 17.04.2007 N 00407А/195-ПО от 17.04.2007 N 0407А/193-ПО от 17.04.2007 N 0407А/196-ПО от 17.04.2007

23

Великжанин Дмитрий Анатольевич

2 747 000

кв. N 43 2 комнаты, 67,0 кв.м.

N 0407А/228-ПО от 27.09.2007

24

Патяев Сергей Владимирович

1 807 800

кв. N 11 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/237-ПО от 6.11.2007

25

Иванин Михаил Васильевич Иванина Наталья Ильинична

2 546 000

кв. N 57 2 комнаты, 67,0 кв.м.

N 0407А/255-ПО от 19.12.2007

26

Ишмаев Илыпат Фанихович

1 807 800

кв. N 46 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/223-ПО от 10.09.2007

27

Акбашева Эльмира Альбертовна

2 364 400

кв. N 27 1 комната, 51,4 кв.м.

N 0407А/277-ПО от 12.03.2008

28

Калимуллов Назым Хайдарзянович

1 807 800

кв.N 14 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/288-ПО от 30.05.2008

29

Гималетдинова Фания Закариевна Гималетдинов Ралиф Хатмуллович

1 807 800

кв. N 35 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/282-ПО от 21.04.2008

30

Ракитин Михаил Алексеевич.

2 871 000

кв. N 3 3 комнаты, 77,6 кв.м.

N 0407А/212-ПО от 05.07.2007

31

Кунафина Айгуль Фанитовна

4 464 000

кв. N 51 3 комнаты, 99,2 кв.м.

N 0407А/289-ПО от 02.06.2008

32

Исмагилов Рустем Амирович

2 364 400

кв. N 20 1 комната, 51,4 кв.м.

N 0407А/285-ПО от 07.05.2008

33

Таймасов Рустем Сулейманович

2 871 200

кв. N 24 3 комнаты, 77,6 кв.6.

N 0407А/191-ПО от 11.04.2007

34

Турегулова Гузель Ахнафовна

2 546 000

кв. N 36 2 комнаты, 67,09 кв.м.

N 0407А/262-ПО от 04.02.2008

35

Степашин Борис Андреевич

3 968 000

кв. N 23 3 комнаты, 99,2 кв.м.

N 0407А/365-ПО от 31.05.2011

36

Беляев Александр Юрьевич

3 968 000 3 968 000 7 936 000

кв. N 9, 3 комнаты 99,2 кв.м., кв. N 30 3 комнаты 99,2 кв.м.

N 0407А/369-ПО от 02.06.2011

37

Беляева Татьяна Даниловна

3 968 000

кв. N 16 3 комнаты, 99,2 кв.м.

N 0407А/368-ПО от 02.06.2011

38

Степашин Б.А.

3 144 000 3 968 000 3 968 000 11 080 000

кв. N 2 1 комната. 39,3 кв.м.; кв.N 7 1 комн., 39,3 кв.м.; кв. N 37 3 комнаты, 99,2 кв.м.; кв. N 58 3 комнаты 99,2 кв.м.

N 0407А/370-ПО от 02.06.2011 N 0407А/366-ПО от 02.06.2011 N 0407А/371-ПО от 02.06.20

39

Серебренников Игорь Владимирович

2 056 000

N 48 1 комната, 51,4 кв.м.

N 0407А/367-ПО от 31.05.2011

40

Еникеева Зарина Фердинантовна

1 340 000

кв. N 50 2 комнаты, 67,0 кв.м.

N 0407А/316-ПО от 15.09.2009

41

Шестакова Елена Васильевна

1 257 600

кв. N 4 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/320-ПО от 15.09.2010

42

Шульга Владимир Алексеевич

2 546 000

кв. N 29 2 комнаты, 67,0 кв.м.

N 0407А/209-ПО от 15.06.2007

43

Молчан Ольга Николаевна

1 807 800

кв. N 19 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/232-ПО от 02.10.2007

44

Мухин Юрий Михайлович

2 364 400

кв. N 13 1 комната, 51,4 кв.м.

N 0407А/373-ПО от 01.07.2011

45

Шаехова Рафида Нигматьяновна

1 729 200

кв. N 18 1 комната, 39,3 кв.м

N 0407А/322-ПО от 16.09.2010

46

Арсаева Зайтуна Фанилична

1 807 800

кв. N 47 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/292-ПО от 09.07.2008

47

Забатурин Игорь Сергеевич

1 831 439

кв. N 26 1 комната, 39,3 кв.м.

N 0407А/287-ПО от 15.05.2008

Удовлетворено ходатайство внешнего управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства секцию жилого дома N 2 (литер 2А и 3А) со встроенно-пристроенными помещениями торгового комплекса (литер 3), расположенный в Кировском районе городского округа город Уфа, ограниченный улицами Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища на земельном участке общей площадью 9151+/-33 кв.м, кадастровый номер 02:55:01 08 07:0054, степень готовности - 10%, застроенной площадью 2320,2 кв.м, имеющий идентификационные данные - литер А, инв. N 80:401:002:000299830, кадастровый номер объекта - 02:55:000000:0:3269, а также прав застройщика на квартал - "Простор-Юг" состав земельных участков, подпадающих в проект застройки - кадастровый номер 02:55:01 08 06:0073, общей площадью 22279+/-52 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0239, общей площадью 5004+/-25 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0236, общей площадью 3422+/-20 кв.м, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Погашены требования участников строительства ЗАО ИК "Простор" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу:

N	Наименование участника строительства	Сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, руб.	Сведения о жилом помещении	Основания возникновения требования (договор)
	ООО "ЦПСП"	1 344 000 2 245 900 1 676 504 1 344 000 1 473 500 1 497 600 1 497 600 2 245 900 1 420 800 2 675 400 1 641 900 2 063 800 1 200 000 1 344 000 1 344 000 1 743 000 1 344 000 11 871 400 1 344 000 1 420 800 3 786 320 3 268 350 2 367 300 2 644 300 2 644 300 1 473 500 1 641 900 2 245 900 1 442 496 1 305 600 1 344 000 1 659 800 1 422 900 2 367 300 3 052 800 3 442 800 1 344 000 1 344 000 81 535 678	Кв. N N 6ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 20ж, 60,7 кв.м., 2 комнаты; 47ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 22ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 3ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 32ж, 60,7 кв.м., 2 комнаты; 31ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 42ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 38ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 29е, 68,6 кв.м., 2 комнаты; 66д, 41,5 кв.м., 1 комната; 52ж, 60,7 кв.м., 2 комнаты; 14ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 35ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 26ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 72д, 41,5 кв.м., 1 комната; 19ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 5е, 68,6 кв.м., 2 комнаты; 24е, 108,1 кв.м., 3 комнаты; 30е, 117,4 кв.м., 3 комнаты; 11ж, 38,6 кв.м., 1 комната 39ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 10д, 84,8 кв.м., 3 комнаты; 25ж, 80,7 кв.м., 2 комнаты; 50д, 88,3 кв.м., 3 комнаты; 24ж, 60,7 кв.м., 2 комнаты; 44д, 88,3 кв.м., 3 комнаты; 54д, 41,5 кв.м., 1 комната; 48д, 41,5 кв.м., 1 комната; 24ж, 60,7 кв.м., 1 комната; 7ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 27ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 46ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 50ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 12д, 41,5 кв.м., 1 комната; 40ж, 60,7 кв.м., 2 комнаты; 34д, 84,8 кв.м., 3 комнаты; 32д, 90,6 кв.м., 3 комнаты; 10ж, 38,6 кв.м., 1 комната; 34ж, 38,6 кв.м., 1 комната.	N 0210Ж/06-ВО от 10.03.2009; N 0210Ж/21-ВО от 14.04.2009; N 0210Ж/13-ВО от 17.03.2009; N 0210Ж/15-ВО от 18.03.2009; N 0210Ж/38-ВО от 14.07.2010; N 0210Ж/08-ВО от 11.03.2009; N 0210Ж/07-ВО от 11.03.2009; N 0210Ж/09-ВО от 11.03.2009; N 0109Ж/34-ВО от 07.04.2007.
2	Нугуманова Венера Рамиловна	2 367 300	кв. N 16ж, 60,7 кв.м., 2 комнаты	N 0210Ж/22-ВО от 27.04.2009
3	Васильева Алена Евгеньевна	2 510 280	кв. N 13е, 68,6 кв.м., 2 комнаты	N 0210Е/34-ВО от 10.12.2009
4	Андреева Юлия Валерьевна	1 344 000	кв. N 15 ж, 60,7 кв.м.. 2 комнаты	N 0210Ж/32-ВО от 21.02.2007
5	Ильина Юлия Владимировна	2 063 800	кв. N 36ж, 60,7 кв.м., 2 комнаты	N 0210Ж/03-ВО от 03.03.2009
6	Леонов Александр Владимирович	2 367 300	кв. N 48ж, 60,7 кв.м., 2 комнаты	N 0210Ж/23-ВО от 29.04.2009
7	Юманин Дмитрий Иванович	1 420 800	кв. N 43ж, 38,6 кв.м., 1 комната	N 0210Ж/10-ВО от 11.03.2009
8	Богославский Юрий Давидович	2 584 125	кв. N 8ж, 60,7 кв.м., 2 комнаты	N 2010Ж/04-ВО от 04.03.2009
9	Шаяхметова Альфия Зуфаровна	1 416 338 4 314 861 5 731 200	кв. N 2ж, 38,6 кв.м., 1 комната; кв. N 10, 117,2 кв.м., 3 комнаты	N 0210Ж/12-ВО от 16.03.2009 N 0210Е/11-ВО от 16.03.2009
10	Ермолова Светлана Александровна	2 367 300	кв. N 44ж, 60,7 кв.м., 2 комнаты	N 0210Ж/33-ВО от 21.10.2009
11	ЗАО ТАФ "Архпроект" СА РБ	2 041 453,90 2 307 145,60 4 348 599, 50	кв. N 4ж, 60,7 кв.м., 2 комнаты; кв. N 1е, 68,3 кв.м., 2 комнаты	N 0210Ж/26-ВО от 30.04.2009; N 0210Е/27-ВО от 30.04.2009
12	Юмагужина Гузель Касимовна	1 397 504	кв. N 14ж, 38,4 кв.м. 1 комната	N 0210Ж/23-ВО от 02.04.2007
13	Шакиров Рамиль Идрисович	1 344 000	кв. N 23ж, 38,6 кв.м., 1 комната	N 0210Ж/25-ВО от 07.05.2007
14	Ильясов Урал Даньярович	2 063 800	кв. N 12ж, 60,7 кв.м., 2 комнаты	N 0210Ж/28-ВО от 12.04.2007
15	Копанев Александр Григорьевич	1 621 200	кв. N 30ж, 38,6 кв.м., 1 комната	N 0210Ж/05-ВО от 05.03.2009
16	Абзалов Рустем Рабитович	2 982 200	кв. N 5ж, 80,6 кв.м., 2 комнаты	N 0109Ж/56-ВО от 27.08.2007
17	Арапова Альфия Усмановна	1 473 500	кв. N 6д, 42,1 кв.м., 1 комната	N 0109Д/25-ВО от 03.04.2007
18	Хасанова Алина Рифовна	1 473 500	кв. N 24д, 42,1 кв.м., 1 комната	N 0109Д/21-ВО от 26.03.2007

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 (судьи Матвеева С.В., Бабкина С.А., Хоронеко М.Н.) определение суда первой инстанции в части погашения требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства секцию жилого дома N 2 (литер 2А и 3А) со встроенно-пристроенными помещениями торгового комплекса (литер 3), расположенный в Кировском районе городского округа город Уфа, ограниченный улицами Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища на земельном участке общей площадью 9151+/-33 кв.м, кадастровый номер 02:55:01 08 07:0054, степень готовности - 10%, застроенной площадью - 2320,2 кв.м, имеющий идентификационные данные - литер А, инв. N 80:401:002:000299830, кадастровый номер объекта - 02:55:000000:0:3269, а также прав застройщика на квартал - "Простор-Юг" состав земельных участков, подпадающих в проект застройки - кадастровый номер 02:55:01 08 06:0073, общей площадью 22279+/-52 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0239, общей площадью 5004+/-25 кв.м; кадастровый номер 02:55:01 08 12:0236, общей площадью 3422+/-20 кв.м., созданному участниками строительства, жилищно-строительному кооперативу оставлено без изменения.

Общество с ограниченной ответственностью "Центр поддержки строительных проектов" (далее - общество "ЦПСП") не согласно с принятыми судебными актами, в кассационной жалобе просит их отменить в части погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. Заявитель считает ошибочным вывод судов о наличии оснований для удовлетворения ходатайства внешнего управляющего должника в данной части. Общество "ЦПСП" ссылается на то, что решение о создании жилищно-строительного кооператива участниками строительства не принималось. Кроме того, заявитель жалобы указывает на несоответствие отчета N 2012-035Р об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства требованиям законодательства об оценке; непринятие судами во внимание факта наличия у должника текущих требований администрации городского округа г. Уфа в сумме 155 000 000 руб.; недостаточность имущества должника для погашения текущей задолженности; снятие земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:01 08 06:0073 и 02:55:01 08 12:0239 с кадастрового учета. Общество "ЦПСП" полагает, что передача прав застройщика на квартал "Простор-Юг" является незаконной, поскольку участники строительства не имеют прав требования к должнику в части прав застройщика квартала "Простор-Юг", ссылается на то, что незаконная передача земельных участков повлечет уменьшение конкурсной массы и нарушение прав иных кредиторов должника.

В силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов проверена исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.11.2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности ЗАО ИК "Простор".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2009 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Глухов О.Е.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2010 в отношении должника введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Глухов О.Е.

Определением суда от 20.04.2011 Глухов О.Е. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего, внешним управляющим ЗАО ИК "Простор" утверждена Викторова Е.Ю.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.08.2011 указано на применение по делу о банкротстве должника положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.05.2012 Викторова Е.Ю. освобождена от исполнения обязанностей внешнего управляющего ЗАО ИК "Простор".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.06.2012 внешним управляющим ЗАО ИК "Простор" утверждена Байтимирова Д.Ф.

Внешним управляющим должника 26.11.2012 проведено собрание участников строительства, в повестку дня которого, в том числе, были включены вопросы:

- об обращении в Арбитражный суд Республики Башкортостан с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика - ЗАО ИК "Простор" (строительство жилого дома N 2 (литер 2) со встроено-пристроенными помещениями торгового комплекса (литер 3) и подземные гаражи (литер 2А и 3А)) на объект незавершенного строительства и земельные участки (адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной улицами Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

- об утверждении проекта решения и иных документов о создании кооператива.

Участники строительства ЗАО ИК "Простор" большинством голосов (98,44% от числа голосов участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО ИК "Простор") проголосовали за обращение в Арбитражный суд Республики Башкортостан с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному строительному кооперативу.

Внешний управляющий ЗАО ИК "Простор" Байтимирова Д.Ф. обратилась в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Признавая заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что наличие совокупности предусмотренных Законом о банкротстве условий, влекущих возможность погашения требований участников строительства данным способом, подтверждено материалами дела.

Выводы судов являются верными, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют материалам дела.

В соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства установлены в п. 3 ч. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно заключению о возможности передачи незавершенного строительством объекта - жилого дома N 2 (литер 2) со встроено-пристроенными помещениями торгового комплекса (литер 3) и подземными гаражами (литер 2А и 3А) и земельных участков, согласно проекта застройки (адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район на территории, ограниченной ул. Высотная, Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища), подготовленному внешним управляющим, требования ч. 3 ст. 201.10 Закона банкротстве соблюдены. Указанное заключение никем не оспорено.

Как установлено судами, стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок составляет 126 000 000 руб. (отчет N 2012-035Р об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства), что не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений - 120 996 086 руб. 50 коп.

Текущие платежи составляют 105 507 199 руб. 11 коп. Требования кредиторов 1-ой очереди и 2-ой очереди, а также требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют.

Судами также установлено, что у ЗАО ИК "Простор" имеются активы, остающиеся в его собственности в случае передачи объекта участникам строительства, общей стоимостью 229 191 500 руб., а именно: дебиторская задолженность, возможная ко взысканию в размере 96 804 500 руб., недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО ИК "Простор" и не являющееся объектом, обремененным правами участников - 2 этаж торговой площади по ул. М. Губайдуллина, д. 11, общей площадью 991,8 кв. м, рыночной стоимостью 46 807 000 руб.; недвижимое имущество в построенной секции А жилого дома по ул. М. Губайдуллина, д. 11, рыночной стоимостью 85 580 000 руб.; однокомнатная квартира N 6 общей площадью 51,4 кв. м, секции А жилого дома по ул. М. Губайдуллина, д. 11, не подлежащая передаче в связи с отсутствием требования о включении в реестр требований передачи жилых помещений, рыночная стоимость которой составляет 2 059 546 руб. 60 коп. Таким образом, имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей.

Кроме того, из материалов дела следует, что после завершения строительства объекта жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства; объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 09.06.2012); право застройщика принадлежит ЗАО ИК "Простор" на проект застройки - квартал "Простор-Юг", в который входят земельные участки, переданные должнику в аренду (общей площадью 9151+/-33 кв.м., кадастровый номер 02:55:01 08 07:0054; общей площадью 22279+/-52 кв.м., кадастровый номер 02655601 08 06:0073; общей площадью 5004+/-25 кв.м., кадастровый номер 02:55:01 08 12:0239; общей площадью 3422+/-20 кв.м., кадастровый номер 02:55:01 08 12:0236); техническое состояние объекта незавершенного строительства удовлетворительное и пригодное для завершения строительства; на собрании участников строительства 26.11.2012 большинством голосов принято решение об утверждении проекта о создании жилищно-строительного кооператива.

На основании установленных обстоятельств суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что условия, предусмотренные ч. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве и необходимые для удовлетворения арбитражным судом ходатайства о передаче прав на объект незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, соблюдены; ходатайство внешнего управляющего должника удовлетворено правомерно.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что решение о создании жилищно-строительного кооператива принято не было, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку противоречит представленным в дело доказательствам. Согласно протоколу собрания участников строительства ЗАО ИК "Простор" от 20.11.2012 по третьему вопросу повестки большинством голосов принято решение об утверждении проекта решения о создании жилищно-строительного кооператива на основе равного участия в принятии решений в органах управления и иных связанных с управлением кооперативом решений. Согласно выписке из протокола N 1 общего собрания членов жилищного строительного кооператива "Менделеевский" от 17.12.2012 собранием принято решение создать некоммерческую организацию жилищно-строительный кооператив.

Ссылка общества "ЦПСП" на несоответствии отчета N 2012-035Р об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства требованиям действующего законодательства об оценке, не подтверждены надлежащими доказательствами. Доказательств недостоверности итоговой величины рыночной стоимости, указанной в отчете, в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств наличия иной стоимости объекта оценки, существенно отличающейся от указанной в отчете (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Достоверность величины рыночной стоимости, определенной оценщиком, в установленном порядке не оспорена, недействительной не признана.

Отклонению подлежит также довод о недостаточности имущества должника для погашения всей текущей задолженности, так как он не подтвержден материалами дела. Сведения о наличии у администрации городского округа г. Уфа текущих требований в размере 155 000 000 руб. в деле отсутствуют.

Факт снятия земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:01 08 06:0073 и 02:55:01 08 12:0239 с кадастрового учета не свидетельствует о невозможности их фактической передачи жилищно-строительному кооперативу, поскольку снятие участков с учета либо изменение их границ не влечет их исчезновения и не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Довод общества "ЦПСП" о незаконности передачи прав застройщика на квартал "Простор-Юг" также отклоняется судом кассационной инстанции в связи с тем, что право застройщика принадлежит ЗАО ИК "Простор" (постановление главы администрации г. Уфа от 15.09.2005 N 4451).

Таким образом, судами первой и апелляционной инстанций правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебного акта, допущено не было.

С учётом изложенного определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 в обжалуемой части являются законными, отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2012 по делу N А07-22352/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр поддержки строительных проектов" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Артемьева

Судьи

Н.В. Шершон С.Н. Соловцов