Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 августа 2013 г. N Ф09-5743/13 по делу N А07-9843/2012

Екатеринбург

06 августа 2013 г.

Дело N А07-9843/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Беляевой Н.Г.,

судей Столярова А.А., Рябовой С.Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Шемякского сельского потребительского общества (далее - Шемякское сельпо) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.11.2012 по делу N А07-9843/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2013 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее - администрация) - Минибаева Р.А. (доверенность от 02.08.2013 N 5078).

Шемякское сельпо обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации о признании на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на следующее недвижимое имущество:

- магазин "Продтовары" - здание площадью 121,8 кв. м, земельный участок площадью 0,4 га, расположенный по адресу: Уфимский район, п. Октябрьский, ул. Мира, д. 1/2;

- магазин "Хозтовары" - здание площадью 156,3 кв. м, земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: Уфимский район, п. Октябрьский, ул. Совхозная, д. 13/1;

- магазин "с. Шемяк" - здание площадью 137 кв. м, земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: Уфимский район, с. Шемяк, ул. Центральная, д. 17/1;

- магазин "д. Первомайка" - здание площадью 105,5 кв. м, земельный участок площадью 0,03 га, расположенный по адресу: Уфимский район, д. Первомайский, ул. Школьная, д. 11/2;

- магазин "д. Новотроевка" - здание площадью 137,4 кв. м, земельный участок площадью 0,09 га, расположенный по адресу: Уфимский район, д. Новотроевка, ул. Школьная, д. 4;

- магазин "д. Бегулово" - здание площадью 96,1 кв. м, земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: Уфимский район, д. Бейгулово, ул. Бейгуловская, д. 12.

Администрация обратилась в арбитражный суд с встречным иском к Шемякскому сельпо об истребовании из чужого незаконного владения следующего недвижимого имущества:

- магазин "Продтовары" - здание площадью 121,8 кв. м, расположенный по адресу: Уфимский район, с. Октябрьский, ул. Мира - с земельным участком;

- магазин "с. Шемяк" - здание площадью 137 кв. м, расположенный по адресу: Уфимский район, с. Шемяк, ул. Центральная, д. 17/1;

- магазин "д.Первомайка" - здание площадью 105,5 кв. м, расположенный по адресу: Уфимский район, д. Первомайский, ул. Школьная, д. 11/2;

- магазин "д.Новотроевка" - здание площадью 137,4 кв. м, расположенный по адресу: Уфимский район, д. Новотроевка, ул. Школьная, д. 4;

- магазин "д. Бегулово" - здание площадью 96,1 кв. м, расположенный по адресу: Уфимский район, д. Бейгулово, ул. Бейгуловская, д. 12.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие совхоз "Шемяк" (далее - совхоз "Шемяк") и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Решением суда от 28.11.2012 (судья Полтавец М.В.) в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворены. Вместе с тем суд истребовал из незаконного владения Шемякского сельпо лишь 4-ре из 5-ти поименованных в исковом заявлении администрации объектов недвижимого имущества, а именно:

- магазин "с. Шемяк" - здание площадью 137 кв. м, расположенный по адресу: Уфимский район, с. Шемяк, ул. Центральная, д. 17/1;

- магазин "д. Первомайка" - здание площадью 105,5 кв. м, расположенный по адресу: Уфимский район, д. Первомайский, ул. Школьная, д. 11/2;

- магазин "д. Новотроевка" - здание площадью 137,4 кв. м, расположенный по адресу: Уфимский район, д. Новотроевка, ул. Школьная, д. 4;

- магазин "д. Бегулово" - здание площадью 96,1 кв. м, расположенный по адресу: Уфимский район, д. Бейгулово, ул. Бейгуловская, д. 12.

Дополнительным решением от 28.12.2012 (судья Полтавец М.В.) арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном ст. 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устранил выявленное несоответствие и удовлетворил ранее заявленное Администрацией и рассмотренное по существу встречное исковое требование о виндикации одного объекта недвижимого имущества. Из незаконного владения Шемякского сельпо истребован также магазин "Продтовары" - здание площадью 121,8 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский, ул. Мира, с земельным участком.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2013 (судьи Ермолаева Л.П., Малышева И.А., Богдановская Г.Н.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Шемякское сельпо просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что в соответствии со ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судами и следует из материалов дела, спорное недвижимое имущество - нежилые здания (магазины), расположенные в Уфимском районе Республики Башкортостан в п. Октябрьский по ул. Совхозная и по ул. Мира, в д. Новотроевка по ул. Школьная, в п. Шемяк по ул. Центральная, в д. Бейгулово, в д. Первомайск по ул. Школьная, введены в эксплуатацию в период с 1960 по 1992 год. Данное обстоятельство подтверждается копиями технических паспортов объектов недвижимого имущества.

Судами установлено, что спорные магазины были построены совхозом "Шемяк" Уфимского района Республики Башкортостан, что сторонами и не оспаривается.

Постановлением Главы администрации от 18.08.1994 за Шемякским сельпо закреплены следующие, расположенные и прилегающие к магазинам земельные участки:

- магазин "Промтовары" - 0,4 га;

- магазин "Продтовары" - 0,04 га;

- магазин "Хозтовары" - 0,12 га;

- магазин "с. Шемяк" - 0,04 га;

- магазин "д. Первомайка" - 0,03 га;

- магазин "д. Новотроевка" - 0,09 га;

- магазин "д. Бейгулово" - 0,04 га.

Указом Президента Республики Башкортостан от 15.04.1999 N УП-226 "О передаче государственных сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность городов и районов Республики Башкортостан" совхоз "Шемяк" со своим имущественным комплексом был передан в муниципальную собственность Уфимского района. Передаточным актом от 15.06.1999 имущественный комплекс совхоза принят в муниципальную собственность Уфимского района.

В 2002 году Шемякское сельпо обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлениями об установлении юридических фактов владения заявителем спорным недвижимым имуществом. Постановлениями арбитражного суда апелляционной инстанции от 01.07.2003 по делам N А07-21952/02, А07-21949/02, А07-21955/02 в удовлетворении заявлений Шемякского сельпо отказано. Апелляционный суд пришел к выводу о том, что имеет место спор о праве на недвижимое имущество, в связи с чем, отменил решения об удовлетворении заявлений об установлении юридических фактов. При этом апелляционный суд указал, что спорное недвижимое имущество было получено Шемякским сельпо, в том числе, по актам приема-передачи в безвозмездное пользование в 1994 году.

Указом Президента Республики Башкортостан от 11.01.2003 N УП-6 "Об определении пообъектного состава муниципальной и государственной собственности Республики Башкортостан" имущество, находившееся в собственности Уфимского района Республики Башкортостан, было признано государственной собственностью Республики Башкортостан. "Магазины" и "столовая" в д. Первомайка, д. Новотроевка, д. Бейгулово, в п. Октябрьский, в с. Шемяк были внесены в Реестр государственной собственности Республики Башкортостан, имуществу присвоены реестровые номера.

Правительством Республики Башкортостан 30.12.2005 вынесено постановление N 312 "Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан".

На основании данного постановления и договора от 31.01.2006 N 1717 в муниципальную собственность Уфимского района было передано, среди прочего, недвижимое имущество бывшего совхоза "Шемяк". Переданные здания были внесены в Реестр муниципальной собственности Уфимского района Республики Башкортостан.

Постановлением от 23.03.2006 N 93/1 администрация передала спорные магазины в хозяйственное ведение совхоз "Шемяк".

В 2005-ом году Шемякское сельпо обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к совхозу "Шемяк" с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: магазин в д. Бегулово площадью 96,1 кв. м, магазин в с. Шемяк площадью 137 кв. м, магазин в д. Новотроевка площадью 137,4 кв. м, магазин в д. Первомайка площадью 105,5 кв. м, магазин в п. Октябрьский площадью 121,8 кв. м, магазин в п. Октябрьский площадью 156,3 кв. м - на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вступившими в законную силу решениями от 01.08.2006 по делам N А07-55076/05, А07-55077/05, А07-55078/05, А07-55079/05, А07-55080/05, А07-55081/05 в удовлетворении исковых требований Шемякского сельпо отказано.

Ссылаясь на длительный период владения недвижимым имуществом как своим собственным, совершение действий, направленных на обеспечение сохранности нежилых зданий, несение расходов по эксплуатации объектов недвижимости, а также на оплату различных видов налогов, и полагая, что имеются правовые основания для признания права на недвижимые вещи в судебном порядке на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Шемякское сельпо обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Возражая против предъявленного иска, а также полагая, что Шемякское сельпо незаконно владеет принадлежащим муниципальному образованию недвижимым имуществом, администрация обратилась в арбитражный суд с встречным иском о виндикации части спорных объектов.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречные исковые требования, суды исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что, получая данное имущество во владение Шемякское сельпо не имело заблуждений относительно того, на каком праве оно получает указанное имущество во владение. Обращаясь с рассматриваемым иском, потребительское общество не ссылалось на обстоятельства, которые могли бы свидетельствовать о получении спорных магазинов в собственность на основании договора купли-продажи, дарения, мены либо иной сделки об отчуждении имущества в собственность истца, получение прав на это имущество в результате отступного либо иным путем. Владея спорным имуществом, Шемякское сельпо всегда осознавало, что не является собственником данного имущества, и имело сведения о лице, являющемся обладателем данного титула - администрации.

При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том, что владение спорным имуществом со стороны Шемякского сельпо не может быть признано добросовестным, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении его требований о признании права собственности на спорные объекты.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Установив наличие у администрации права собственности на истребуемые объекты и факт нахождения данного имущества у лица, не являющегося собственником, в отсутствие установленных законом оснований, суды правомерно удовлетворили исковые требования администрации.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке доказательств и сделанных судами на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Республики Башкортостан и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.11.2012 по делу N А07-9843/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Шемякского сельского потребительского общества - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Г. Беляева

Судьи

А.А. Столяров С.Э. Рябова