Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 августа 2013 г. N Ф09-7314/13 по делу N А60-47788/2012

Екатеринбург

23 августа 2013 г.

Дело N А60-47788/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 августа 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Рябовой С.Э., Столярова А.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терра-проект" (ИНН: 6674229870, ОГРН: 1076674022061; далее - общество "Терра-проект") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.02.2013 по делу N А60-47788/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Администрация города Екатеринбурга (Земельный комитет) (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Терра-проект" о взыскании задолженности в размере 822 877 руб. 07 коп. по договору аренды земельного участка от 13.08.2008 N 1-1071, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, площадью 19401 кв. м, кадастровый номер 66:41:0109051:5.

Определением суда от 06.02.2013 принято к производству встречное исковое заявление общества "Терра-проект" об обязании администрации произвести перерасчет арендной платы.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.02.2013 (судья Ванин П.Б.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Терра-проект" в пользу администрации взыскано 752 570 руб. 47 коп., в том числе долг в размере 673 079 руб. 41 коп и 79 491 руб. пени. Кроме того, с общества "Терра-проект" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 18 051 руб. 41 коп. В остальной части в иске отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 (судьи Панькова Г.Л., Дюкин В.Ю., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Терра-проект" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и об удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь на нарушение судами ст. 16, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы указывает, что суды пришли к ошибочным выводам о невозможности пересмотра кадастровой стоимости, установленной постановлением Правительства Свердловской области от 07.06.2011 N 695-ПП, в противоречие с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-19408/2012.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 13.08.2008 между администрацией (арендодатель) и обществом "Терра-проект" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1-1071, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование сроком на три года за плату земельный участок площадью 19401 кв. м с кадастровым номером 66:41:0109051:5 расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.02.2009.

Земельный участок передан обществу "Терра-проект" по акту приема-передачи 13.08.2008.

Согласно п. 2.2.4 указанного договора в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2011 N 2 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не предусмотрено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Согласно п. 3.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный данным договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Терра-проект" обязанности по внесению арендной платы, администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

Общество "Терра-проект" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением об обязании администрации произвести перерасчет арендной платы.

Суды пришли к правильному выводу о том, что встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит, поскольку администрация произвела отдельный перерасчет арендной платы как приложение к договору аренды земельного участка от 13.08.2008 N 1-1071, что подтверждается расчетом арендной платы.

Частично удовлетворяя первоначальные исковые требования, суды исходили из следующего.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2011 N 2 размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "Город Екатеринбург". При изменении нормативных правовых актов арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение года), а арендатор обязан вносить арендную плату.

Начисление арендной платы произведено администрацией из показателя кадастровой стоимости 14 321 руб. 62 коп. за 1 кв. м до июля 2012 года и 2 512 руб. за 1 кв. м - после июля 2012 года, поскольку решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.05.2012 по делу N А60-19408/2012 установлена новая кадастровая стоимость земельного участка в размере 48 735 312 руб.

Администрация полагает, что новая кадастровая стоимость вступила в действие с июля 2012 года, соответственно, ранее начисленные платежи по договору аренды пересчитаны и уменьшены с июля 2012 года.

Общество "Терра-проект" полагает, что новая кадастровая стоимость должна применяться к взаимоотношениям сторон с 01.01.2012 года.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суды установили, что общество "Терра-проект" пользовалось переданным в аренду земельным участком, плата за указанное пользование арендатором вносилась несвоевременно.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что расчет арендной платы следует производить с разделением до и после 02.07.2012, поскольку решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.05.2012 по делу N А60-19408/2012, которым установлена новая кадастровая стоимость земельного участка в размере 48 735 312 руб., вступило в законную силу 02.07.2012.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 673 079 руб. 41 коп.

Администрацией также заявлено требование о взыскании пени на основании п. 3.1 договора в размере 80 937 руб. 10 коп.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом скорректированного судом первой инстанции расчета судами правомерно взысканы пени в размере 79 491 руб.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.02.2013 по делу N А60-47788/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Терра-проект" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

С.Э. Рябова А.А. Столяров