Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 сентября 2013 г. N Ф09-8299/13 по делу N А47-11467/2012

Екатеринбург

17 сентября 2013 г.

Дело N А47-11467/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Артемьевой Н.А.,

судей Крашенинникова Д.С., Шершон Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уральская строительная компания" (далее - общество "Уральская строительная компания"; ИНН 5638018449, ОГРН 1025602731615) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 28.02.2013 по делу N А47-11467/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2013 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "Гарант" (далее - товарищество "Гарант"; ИНН 5609036919, ОГРН 10256008859925) к обществу "Уральская строительная компания", открытому акционерному обществу "Управление капитального строительства" (далее - общество "Управление капитального строительства"; ИНН 5611066607, ОГРН 1125658039077), с участием третьих лиц: закрытого акционерного общества Проектный институт "Оренбурггражданпроект", общества с ограниченной ответственностью "Уральский строительный комплекс-2", об обязании выполнить работы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа. Их представители в судебное заседание не явились.

Товарищество "Гарант" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу "Уральская строительная компания" об обязании выполнить работы по установке малых архитектурных форм и озеленению придомовой территории к многоквартирным жилым домам, расположенным по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 11/1, ул. Юных Ленинцев, д. 19 и 21.

Определениями суда от 28.08.2012, 21.09.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие "Управление капитального строительства" муниципального образования "город Оренбург" (далее - предприятие "Управление капитального строительства"), закрытое акционерное общество Проектный институт "Оренбурггражданпроект", общество с ограниченной ответственностью "Уральский строительный комплекс-2".

Определением суда от 23.01.2013 общество "Управление капитального строительства", правопреемник предприятия "Управление капитального строительства", привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 28.02.2013 (судья Каракулин В.И.) исковые требования удовлетворены; на общество "Уральская строительная компания" возложена обязанность в течение 1 месяца с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу выполнить работы по установке малых архитектурных форм и по озеленению придомовой территории к многоквартирным жилым домам по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 11/1, ул. Юных Ленинцев, д. 19, ул. Юных Ленинцев, д. 21 в соответствии с проектной документацией, планом застройки указанных объектов, ведомостями малых архитектурных форм и озеленения, выкопировками планов размещения малых архитектурных форм и озеленения по ул. Салмышской, д. 11/1 - 10525.0.01-00ГП, по ул. Юных Ленинцев, д. 21 - 10525.0.02-00ГП, по ул. Юных Ленинцев, д. 19 - 10525.0.03-00-ГП; в отношении общества "Управление капитального строительства" в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2013 (судьи Мальцева Т.В., Деева Г.А., Ширяева Е.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Уральская строительная компания" просит решение суда первой инстанции от 28.02.2013 и постановление суда апелляционной инстанции от 14.05.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований к обществу "Уральская строительная компания", ссылаясь на неприменение судами ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежащей применению, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. Заявитель жалобы полагает, что нормы указанного Федерального закона подлежали применению судами, поскольку они являются специальными по отношению к Гражданскому кодексу Российской Федерации; материалами дела установлено, что застройщиком жилых домов являлось предприятие "Управление капитального строительства", строительство осуществлялось им же с привлечением денежных средств физических и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов; следовательно, надлежащим ответчиком по иску является предприятие "Управление капитального строительства" как застройщик жилых домов. Заявитель жалобы не согласен с выводами судов о наличии договорных отношении между товариществом "Гарант" и обществом "Уральская строительная компания" на основании договора о взаимном сотрудничестве от 18.02.2008 N 13, по мнению общества "Уральская строительная компания", указанный договор является ничтожным, так как он заключен в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В отзыве на кассационную жалобу товарищество "Гарант" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между предприятием "Управление капитального строительства" (заказчик) и обществом "Уральская строительная компания" (подрядчик) заключен договор строительного подряда от 26.06.2007 N 96, по условиям которого заказчик поручает подрядчику, а подрядчик принимает на себя обязательства произвести строительство трех пусковых комплексов многоэтажных жилых домов N 1, 2, 3, расположенных в г. Оренбурге примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом N 16 по ул. Салмышская, в соответствии с заданием, технической документацией, сметой, условиями договора и проектно-сметной документацией на свой риск, собственными денежными средствами и материалами.

Между предприятием "Управление капитального строительства" (застройщик) и обществом "Уральская строительная компания" (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве от 06.12.2007 N 225, от 07.12.2007 N 227 и от 10.12.2007 N 228, в соответствии с которыми застройщик обязался с привлечением генерального подрядчика и других лиц построить три пусковых комплекса в составе многоэтажных жилых домов N 1, 2, 3 (по генеральному плану), а также, передать жилые квартиры в установленном количестве и площадью участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался осуществлять финансирование строительства объекта в объеме и в сроки, установленные договорами, принять квартиры и пристроенные, встроенные помещения к домам, нести расходы по оформлению, регистрации права собственности на квартиры и встроенные, пристроенные помещения.

Предприятию "Управление капитального строительства" в декабре 2007 года Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования "город Оренбург" были выданы разрешения N RU56301000-29107Ж, N RU56301000-29207Ж, N RU56301000-29307Ж на строительство трех пусковых комплексов в составе многоэтажных жилых домов N 1, 2, 3.

Письмом от 04.12.2007 N 01-02/551 товарищество "Гарант" сообщило обществу "Уральская строительная компания" о том, что оно берет на себя обязательства по обслуживанию первого пускового комплекса жилых домов и принимает в установленном порядке данный дом в эксплуатацию и техническое обслуживание.

Общество "Уральская строительная компания" в адрес товарищества "Гарант" направило гарантийное письмо от 10.12.2007 N 289/07 на выполнение работ по благоустройству и озеленению территории, монтажу систем водоснабжения и канализации первой очереди комплекса жилых домов по ул. Салмышская / ул. Юных Ленинцев.

Между товариществом "Гарант" и обществом "Уральская строительная компания" заключен договор от 18.02.2008 N 3 о взаимном сотрудничестве в отношении жилого дома по ул. Салмышская, 11/1 (первый пусковой комплекс) в целях осуществления совместной деятельности по сдаче жилого дома в эксплуатацию и обеспечения надлежащего содержания, пользования общим имуществом, предоставления коммунальных, иных услуг собственникам помещений.

Инспекцией государственного строительного надзора Оренбургской области предприятию "Управление капитального строительства" были выданы заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Согласно заключению от 18.03.2008 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации по объекту капитального строительства, расположенному по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 11/1, основаниями выдачи положительного заключения являются акты итоговой проверки от 26.02.2008 N 15, письмо общества "Уральская строительная компания" от 18.03.2008 об устранении нарушений, гарантийное письмо общества "Уральская строительная компания" от 18.03.2008 по благоустройству и озеленению.

По завершении строительства администрацией муниципального образования "город Оренбург" выданы разрешения от 26.03.2008 N RU 56301000-02208, от 31.12.2008 N RU 56301000-15708, от 06.04.2009 N RU 56301000-02409 на ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства - первого, второго и третьего пусковых комплексов в составе многоэтажных жилых домов N 1, 2, 3.

Во исполнение обязательств, принятых по договорам участия в долевом строительстве от 06.12.2007 N 225, от 07.12.2007 N 227 и от 10.12.2007 N 228 предприятием "Управление капитального строительства" переданы обществу "Уральская строительная компания" помещения в построенных жилых домах, в том числе согласно акту приема-передачи от 31.03.2008 застройщик передал, а участник долевого строительства принял во введенном в эксплуатацию здании инженерного блока по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 11/1 строение 1, нежилые помещения, а также инженерные сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, места общего пользования, оборудование, элементы благоустройства, подвалы, технический этаж, машинное отделение лифтов и жилые квартиры N 1 - 174 в жилом доме.

Права требования от застройщика выполнения условий договоров участия в долевом строительстве от 06.12.2007 N 225, от 07.12.2007 N 227, от 10.12.2007 N 228 обществом "Уральская строительная компания" переданы физическим лицам. В частности, согласно договору уступки права требования от 03.07.2008, заключенному между обществом "Уральская строительная компания" (цедент) и Салиховым Марселем Миннифаровичем (цессионарий), цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования цедента и становится участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2007 N 228.

В соответствии с решениями общих собраний собственников жилых помещений, оформленными протоколами от 01.07.2008 N 1, от 31.07.2009 N 2, в управление товарищества "Гарант" приняты многоквартирные жилые дома в г. Оренбурге по ул. Салмышская, д. 11/1 с 01.07.2008 и по ул. Юных Ленинцев, д. 19 и 21 - с 01.09.2009, о чем были извещены застройщик и генеральный подрядчик построенных жилых домов, введенных в эксплуатацию.

В письмах общества "Уральская строительная компания" от 24.11.2009 N 271/09, от 25.09.2009, направленных в адрес Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области и товарищества "Гарант", указано на устранение им недостатков работ по благоустройству и озеленению на объектах 1, 2 и 3 очереди по строительству жилых домов по ул. Салмышской и ул. Юных Ленинцев в г. Оренбурге.

Товариществом "Гарант" в адрес общества "Уральская строительная компания" и предприятия "Управление капитального строительства" направлена претензия от 26.03.2011 N 01-02/221, в которой предложено в интересах собственников помещений домов выполнить работы по установке малых архитектурных форм и озеленению придомовой территории указанных объектов.

Ссылаясь на невыполнение предусмотренных проектно-сметной документацией работ по установке малых архитектурных форм и озеленению придомовой территории указанных объектов, товарищество "Гарант" обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями к обществу "Уральская строительная компания", а затем и к предприятию "Управление капитального строительства".

Суды первой и апелляционной инстанции установили наличие у товарищества "Гарант" права предъявить иск в защиту интересов собственников жилых помещений многоквартирных домов, обоснованность исковых требований, подтвержденность выполнения работ на объектах с отступлениями от проектной документации, на основании чего возложили на общество "Уральская строительная компания" обязанность выполнить работы по установке малых архитектурных форм и по озеленению придомовой территории к многоквартирным жилым домам.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 названного Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно уставу товарищества "Гарант" товарищество является некоммерческой организацией; создано с целью совместного управления собственниками жилых (нежилых) помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации, содержания этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством, уставом пределах распоряжения общим имуществом.

В силу п. 5.1.9 устава товарищества "Гарант" оно обязано представлять законные интересы собственников помещений в домах, в том числе в отношениях с третьими лицами, выполняя возложенные функции в рамках полномочий и обязанностей, закрепленных в уставе.

Таким образом, товарищество "Гарант" вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов в порядке, предусмотренном в ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, застройщик, принявший по акту законченный строительством объект, заключивший с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавший дольщикам согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Исследовав по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в частности гарантийные письма общества "Уральская строительная компания" от 10.12.2007 N 289/07, от 25.1.2009, в соответствии с которыми общество "Уральская строительная компания" гарантировало выполнение обязательств по установке малых архитектурных форм и по озеленению придомовой территории спорных жилых домов, письма общества "Уральская строительная компания" от 24.11.2009 N 271/09 об устранении недостатков выполненных работ, письма товарищества "Гарант" от 16.11.2009 N 01-021-892, акты обследования жилых домов N 19, 21 по ул. Юных Ленинцев, N 11/1 по ул. Салмышская и дворовых прилегающих территорий от 06.07.2010, которыми зафиксировано, что общество "Уральская строительная компания" работы по установке малых архитектурных форм и по озеленению придомовой территории не выполнило, письмо предприятия "Управление капитального строительства" от 20.12.2011 N 1988, заключение Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от 18.03.2008 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям регламентов, проектной документации и иных правовых актов, согласно которому основанием его выдачи являются акт итоговой проверки, гарантийные письма общества "Уральская строительная компания" об устранении недостатков работ на объекте по благоустройству и озеленению, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о доказанности факта невыполнения предусмотренных заданием, технической документацией, сметой, проектно-сметной документацией работ по установке малых архитектурных форм и по озеленению на придомовой территории к многоквартирным жилым домам.

Доказательств выполнения спорных работ в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.

С учетов фактических обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание то, что общество "Уральская строительная компания" являясь участником долевого строительства жилых домов, затем уступило свои права требования передачи жилых помещений физическим лицам, одновременно на основании договора подряда с предприятием "Управление капитального строительства" осуществляло функции генерального подрядчика, выполняло строительные работы на объектах, суды первой и апелляционной инстанции правомерно возложили на общество "Уральская строительная компания" обязанность по выполнению работ по установке малых архитектурных форм и по озеленению придомовой территории к многоквартирным жилым домам.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции не принимаются, поскольку данные доводы были предметом исследования судов, получили правовую оценку и не свидетельствуют о нарушении судами норм права, а направлены на переоценку доказательств, исследованных судами в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу ст. 286 названного Кодекса переоценка доказательств и сделанных на их основании выводов не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебного акта, судами допущено не было.

С учётом изложенного решение Арбитражного суда Оренбургской области от 28.02.2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2013 являются законными, отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 28.02.2013 по делу N А47-11467/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уральская строительная компания" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Артемьева

Судьи

Д.С. Крашенинников Н.В. Шершон