Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 декабря 2013 г. N Ф09-10909/13 по делу N А76-2297/2013

Екатеринбург

03 декабря 2013 г.

Дело N А76-2297/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Лазарева С.В., Платоновой Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Северо-западный колхозный рынок" (далее - общество "Северо-западный колхозный рынок") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.06.2013 по делу N А76-2297/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2013 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество "Северо-западный колхозный рынок" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - комитет) и муниципальному образованию "город Челябинск" в лице администрации города Челябинска (далее - администрация) о взыскании 41 559 руб. неосновательного обогащения (с учетом отказа от иска к Управлению Федерального казначейства по Челябинской области и прекращения производства по делу в указанной части).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.06.2013 (судья Четвертакова Е.С.) исковые требования удовлетворены частично. С муниципального образования "Город Челябинск" за счет казны муниципального образования в пользу общества "Северо-западный колхозный рынок" взыскано 3 065 руб. 39 коп. неосновательного обогащения. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2013 (судьи Карпачева М.И., Богдановская Г.Н., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Северо-западный колхозный рынок" просит обжалуемые судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании 38 493 руб. 17 коп. неосновательного обогащения, удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на нарушение судами ст. 309, п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель указывает на невозможность использования арендуемого земельного участка в соответствии с его целевым назначением, изъятие данного земельного участка и передачу его в пользование третьих лиц. По его мнению, составление и подписание ответчиком расчета N 3 к договору аренды свидетельствует о прекращении обязательств арендатора по внесению арендной платы именно с 31.08.2011. Общество "Северо-западный колхозный рынок" отмечает, что ответчик не исполнил обязательство по приемке от арендатора земельного участка по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением первого заместителя главы г. Челябинска от 23.04.2010 N 3185-д "О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации временной нестационарной автостоянки на пересечении ул. Солнечной и просп. Победы в Курчатовском районе г. Челябинска обществу "Северо-западный колхозный рынок" между комитетом (арендодатель) и обществом "Северо-западный колхозный рынок" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории г. Челябинска от 29.06.2010 УЗ N 000829-Вр-2010.

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 598 кв. м, расположенный на пересечении ул. Солнечной и просп. Победы в Курчатовском районе г. Челябинска, с кадастровым номером 74:36:0711007:55 из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктуры), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования "Город Челябинск", для эксплуатации временной нестационарной автостоянки.

Договор заключен на срок до 23.03.2015 (п. 1.4 названного договора).

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы определен в приложении (форма N 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

В форме N 2 к договору сторонами согласован расчет платы за аренду земли.

Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 29.06.2010.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в установленном законом порядке 16.08.2010, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.

На основании заявления общества от 22.09.2011 N 54 между комитетом и обществом "Северо-западный колхозный рынок" заключено соглашение от 23.12.2011 о расторжении договора от 29.06.2010 УЗ N 000829-Вр-2010.

Соглашение о расторжении договора зарегистрировано 26.04.2012 в установленном законом порядке, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на соглашении.

Земельный участок передан комитету по акту сдачи-приемки земельного участка от 23.12.2011.

Во исполнение условий договора платежными поручениями от 16.05.2011 N 203, от 16.03.2011 N 102 на общую сумму 124 335 руб. обществом "Северо-западный колхозный рынок" внесена плата за пользование земельным участком за 2011 год.

Ссылаясь на наличие излишне уплаченной платы за пользование земельным участком в размере 41 559 руб., общество "Северо-западный колхозный рынок" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

На основании заявления общества от 22.09.2011 N 54 между комитетом и обществом "Северо-западный колхозный рынок" заключено соглашение от 23.12.2011 о расторжении договора от 29.06.2010 УЗ N 000829-Вр-2010.

В соответствии с п. 1.1 соглашения стороны на основании добровольного волеизъявления в соответствии со ст. 421 и п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента подписания настоящего соглашения расторгают договор от 29.06.2010 УЗ N 000829-Вр-2010.

Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что обязательства сторон по договору прекращаются с 01.09.2011.

Сторонами составлен акт приема-передачи 23.12.2011 арендуемого земельного участка, согласно которому сдача арендодателю земельного участка произведена 23.12.2011. Сведений о том, что земельный участок передан ранее указанной даты, документ не содержит.

В названном акте стороны указали: написанному от руки - датам акта и соглашения - верить.

Во исполнение условий договора платежными поручениями от 16.05.2011 N 203, от 16.03.2011 N 102 на общую сумму 124 335 руб. обществом "Северо-западный колхозный рынок" внесена плата за пользование земельным участком за 2011 год.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Учитывая отсутствие в деле доказательств того, что арендатор возвратил арендодателю земельный участок до 01.09.2011, суды сделали вывод о наличии у общества "Северо-западный колхозный рынок" обязанности вносить арендную плату, установленную договором, за все время пользования земельным участком до его возврата истцу, а именно за период с 01.01.2011 по 22.12.2011.

Осуществив расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2011 по 22.12.2011, суды пришли к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с муниципального образования в пользу общества "Северо-западный колхозный рынок" 3 065 руб. 39 коп. неосновательного обогащения.

Отклоняя ссылки общества "Северо-западный колхозный рынок" на наличие в деле доказательств факта передачи спорного земельного участка третьим лицам до момента подписания акта приема-передачи 23.12.2011, суд апелляционной инстанции указал, что представленные в материалы дела ответы на запросы ответчика Управления дорожного хозяйства (от 13.06.2013 N 01/05/2414), муниципального унитарного предприятия "Дорожное ремонтно-строительное управление" (от 14.07.2013 N 550), областного государственного унитарного предприятия "Ремэкс" (от 07.06.2013 N 1210) не свидетельствуют о проведении на арендованном земельном участке в спорный период (сентябрь - декабрь 2011) строительно-монтажных работ.

Доводы заявителя кассационной жалобы о невозможности использования арендуемого земельного участка в соответствии с его целевым назначением, об изъятии данного земельного участка, передачи его в пользование третьих лиц, о прекращении обязательств арендатора по внесению арендной платы с 31.08.2011, о неисполнении ответчиком обязательств по приемке от арендатора земельного участка по акту приема-передачи отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судом на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.06.2013 по делу N А76-2297/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Северо-западный колхозный рынок" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Сулейменова

Судьи

С.В. Лазарев Е.А. Платонова