Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 февраля 2014 г. N Ф09-14596/13 по делу N А50-5767/2013

Екатеринбург

11 февраля 2014 г.

Дело N А50-5767/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Семеновой З.Г.,

судей Лазарева С.В., Столярова А.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Универсальный мини-рынок "Гознак" (далее - общество "Универсальный мини-рынок "Гознак") на решение Арбитражного суда Пермского края от 28.06.2013 по делу N А50-5767/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края (далее - Комитет) Амелина Е.В. (доверенность от 21.01.2014 N 04/194).

Комитет обратился в Арбитражный суд Пермского края к обществу "Универсальный мини-рынок "Гознак" с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 5139 кв. м с кадастровым номером 59:07:0010511:3, расположенным по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Суворова, 2, за период с 04.10.2009 по 22.05.2013 в сумме 3 347 873 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2009 по 22.05.2013 в сумме 496 663 руб. 05 коп.; об обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 28.06.2013 (судья Трубин Р.В.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Универсальный мини-рынок "Гознак" в пользу Комитета взыскано неосновательное обогащение в сумме 2 537 537 руб. 70 коп. В остальной части исковых требований отказано (за 4 квартал 2009 и 1 квартал 2010) в связи с пропуском срока исковой давности., а также взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 314 671 руб. 32 коп. (с учетом срока исковой давности). На общество "Универсальный мини-рынок "Гознак" возложена обязанность освободить земельный участок общей площадью 5139 кв. м с кадастровым номером 59:07:0010511:3, расположенный по адресу: г. Краснокамск, ул. Суворова, 2. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 (судьи Панькова Г.Л., Виноградова Л.Ф., Скромова Ю.В.) решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Универсальный мини-рынок "Гознак" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования Комитета в части взыскания неосновательного обогащения в сумме 132 974 руб. 96 коп., в части процентов за пользование чужими денежными средствами - 16 418 руб. 07 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Заявитель кассационной жалобы не согласен с расчетом суммы неосновательного обогащения, представленным Комитетом, поскольку считает, что истец не доказал факт пользования обществом "Универсальный мини-рынок "Гознак" в спорный период всем земельным участком общей площадью 5139 кв. м. Так, заявитель жалобы ссылается на договор субаренды от 01.01.2009 N 3, согласно которому ему в субаренду передана часть земельного участка общей площадью 977 кв. м для организации розничного рынка. Общество "Универсальный мини-рынок "Гознак" считает, что судами необоснованно не принят контррасчет размера платы за пользование земельным участком. Как указывает заявитель жалобы, истец неправомерно применяет в формуле расчета базового размера арендной платы коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (Кви) в размере 12,5 согласно п. 9 приложения N 1 к решению Земского собрания Краснокамского муниципального района от 27.12.2006 N 224 "Об установлении ставок арендной платы за землю в 2007 году". Поскольку основным видом экономической деятельности общества "Универсальный мини-рынок "Гознак" является сдача внаем собственного недвижимого имущества, необходимо применение при расчете арендной платы коэффициента К1 - комплексного показателя, учитывающего как целевое использование земель, так и вид экономической деятельности арендатора, в размере 3, предусмотренном для прочих видов использования земель и категорий арендаторов в п. 25 приложения N 1 к названному решению Земского собрания. По мнению заявителя жалобы, судами также необоснованно не принят приведенный ответчиком контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как установлено судами и следует из материалов дела, распоряжением главы Краснокамского муниципального образования от 18.12.2002 N 2013-р "О предоставлении Яндовской И.В. земельного участка в аренду на 10 лет" индивидуальному предпринимателю Яндовской Ирине Владимировне (далее - предприниматель Яндовская И.В.) предоставлено право пользования земельным участком общей площадью 5139 кв. м, расположенным по адресу: г. Краснокамск, ул. Суворова, 2, на условиях аренды с 01.01.2003 на десять лет.

На основании вышеуказанного распоряжения 30.12.2002 между предпринимателем Яндовской И.В. (арендатор) и Комитетом (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N 38-31.5, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 5139 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснокамск, ул. Суворова, 2 (мини-рынок), на срок с 01.01.2003 по 01.01.2013.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.12.2002 N 1.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 11.02.2003.

Предпринимателем Яндовской И.В. 01.01.2009 (арендатор) и обществом "Универсальный мини-рынок "Гознак" (субарендатор) подписан договор N 3 субаренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор обязуется предоставить земельный участок для организации розничного рынка общей площадью 3182 кв. м, находящийся по адресу: г. Краснокамск, ул. Суворова, 1а.

Согласно справке отдела записи актов гражданского состояния от 26.07.2010 N 02-33/01-1012 Яндовская Ирина Владимировна скончалась 03.10.2009, о чем имеется актовая запись о смерти от 05.10.2009 N 851.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 28.06.2012 без номера на земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснокамск, ул. Суворова, 2, в отношении общества "Универсальный мини-рынок "Гознак" выявлены признаки нарушения, а именно: использование земельного участка общей площадью 5139 кв. м без правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.

Письмом от 30.04.2013 N 04/1753 общество "Универсальный мини-рынок "Гознак" уведомлено о проведении проверки использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснокамск, ул. Суворова, 2.

Согласно акту обследования земельного участка от 07.05.2013 земельный участок используется обществом "Универсальный мини-рынок "Гознак" при отсутствии правоустанавливающих документов: на данном участке ведется розничная торговля продовольственных товаров, промтоваров, бытовых товаров и иных товаров; при входе на мини-рынок установлена вывеска с наименованием общества "Универсальный мини-рынок "Гознак", а также часы работы; земельный участок огорожен бетонным забором; площадь используемого земельного участка составляет 5139 кв. м.

Комитет, указывая, что ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, сберег денежные средства, которые должен был уплачивать в виде арендной платы, вследствие чего неосновательно обогатился за счет истца, обратился в Арбитражный суд Пермского края с рассматриваемым иском.

Суды, удовлетворяя заявленные требования в части (с учетом пропуска исковой давности по требованиям за IV квартал 2009 года и за I квартал 2010 года), исходили из доказанности факта пользования обществом "Универсальный мини-рынок "Гознак" в заявленный период земельным участком общей площадью 5139 кв. м без правового основания и внесения платы за пользование землей.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом (приобретатель) без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Суды установили, что факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается материалами дела, а именно: актом проверки от 28.06.2012, составленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, актом проверки от 07.05.2013, составленным Комиссией имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района, пояснениями ответчика, кадастровой выпиской земельного участка. Суды, установив, что доказательства внесения ответчиком платы за пользование спорным земельным участком в материалах дела отсутствуют, пришли к выводу о наличии на стороне общества "Универсальный мини-рынок "Гознак" неосновательного обогащения. Доказательств того, что общество "Универсальный мини-рынок "Гознак" использовало земельной участок меньшей площадью, ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив расчет подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка и признав его верным, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком (ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации), суды обоснованно удовлетворили требования в сумме 2 537 537 руб. 70 коп.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, исходя из установленного судом размера неосновательного обогащения, периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, суды правомерно исчислили подлежащую взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 314 671 руб. 32 коп.

В силу п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Поскольку ответчик незаконно использовал земельный участок, судами также обоснованно удовлетворено требование о его освобождении.

Довод заявителя жалобы о необходимости применения в расчете арендной платы коэффициента К1 в размере 3, предусмотренного для прочих видов использования земель и категорий арендаторов, поскольку ответчик осуществлял только основной вид экономической деятельности - сдачу внаем недвижимого имущества, а дополнительными видами экономической деятельности на земельном участке, предназначенном для организации рынка, не занимался, отклоняется судом кассационной инстанции как необоснованный. Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края", установлен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края. Указом Губернатора Пермской области от 08.09.2003 N 174 утверждено Положение об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области. Ставки арендной платы за землю для города Краснокамска установлены также решением Земского собрания Краснокамского муниципального района от 27.12.2006 N 224. Поскольку из кадастровой выписки спорного земельного участка от 20.09.2011 следует, что вид разрешенного использования - для эксплуатации и резервирования объекта (мини-рынок), Комитетом произведен расчет задолженности исходя из коэффициента 12,5% как для земельного участка, занятого рынком.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств и имеющихся доказательств. Суд кассационной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, представленные сторонами доказательства полно и всесторонне исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Их переоценка не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Поскольку определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.12.2013 заявителю жалобы была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с общества "Универсальный мини-рынок "Гознак" в доход бюджета Российской Федерации подлежат взысканию 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 28.06.2013 по делу N А50-5767/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Универсальный мини-рынок "Гознак" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Универсальный мини-рынок "Гознак" в доход бюджета Российской Федерации 2000 руб. государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.

Председательствующий

З.Г. Семенова

Судьи

С.В. Лазарев А.А. Столяров