Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 марта 2014 г. N Ф09-733/14 по делу N А60-24978/2013

Екатеринбург

26 марта 2014 г.

Дело N А60-24978/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Семеновой З.Г., Рябовой С.Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района" (далее - управляющая компания) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 по делу N А60-24978/2013 Арбитражного суда Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

Федерального государственного унитарного предприятия "Научно-производственное объединение автоматики имени академика Н.А. Семихатова" (далее - ФГУП "НПО автоматики") - Барышева И.Ю. (доверенность от 27.01.2014 N 023/72);

управляющей компании - Кузнецова Т.Н. (доверенность от 21.08.2013 N 3), Сивалапова А.В. (доверенность от 01.10.2013).

ФГУП "НПО автоматики" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к управляющей компании об обязании устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему зданием и земельным участком, находящимися по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 171а, путем демонтажа ограждения (забора), установленного между указанным зданием и зданием по ул. Луначарского, д. 182 в г. Екатеринбурге.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.09.2013 (судья Ванин П.Б.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 (судьи Скромова Ю.В., Дюкин В.Ю., Зеленина Т.Л.) решение суда отменено, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе управляющая компания просит указанное постановление отменить, ссылаясь на то, что она не является надлежащим ответчиком по данному делу, так как заключила договор по установке спорного ограждения с целью реализации прав собственников многоквартирного дома, за счет их средств. Кроме того, заявитель полагает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, так как у истца имеется доступ к своему зданию без использования придомовой территории дома N 182 по ул. Луначарского в г. Екатеринбурге, публичный сервитут, установленный постановлением администрации г. Екатеринбурга от 13.02.2012 N 513 "Об утверждении проекта межевания территории в квартале улиц Малышева - Луначарского - Энгельса - Мамина-Сибиряка" (далее - постановление N 513) не зарегистрирован в установленном законом порядке (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отзыве на кассационную жалобу ФГУП "НПО автоматики" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения считает их законными и обоснованными.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что ФГУП "НПО автоматики" на праве хозяйственного ведения принадлежит отдельно стоящее нежилое строение литера А, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 171а, площадью 886,2 кв. м, назначение - нежилое (свидетельство о государственной регистрации права от 11.06.2009 N 66 АГ 722709).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601010:8 площадью 1956 кв. м, на котором расположено указанное здание, является Российская Федерация (свидетельство от 04.06.2013 N 66 АЕ 930602).

Въезд и выезд на придомовую территорию названного здания предусмотрен через арку дома N 182 по ул. Луначарского в г. Екатеринбурге.

На основании решения Совета многоквартирного дома N 182 по ул. Луначарского в г. Екатеринбурге, выраженного в протоколе от 07.11.2011 N 3 определено установить забор, ограждающий территорию данного многоквартирного дома, в соответствии с проектом межевания территории.

В соответствии с протоколом N 1/38 по результатам заочного голосования собственников помещений указанного дома его управляющей организацией является управляющая компания.

Между управляющей компанией и обществом с ограниченной ответственностью "НПА-Профиль-ПУ" заключен договор подряда от 20.04.2012 N 7, в результате исполнения которого изготовлено и смонтировано ограждение территории дома N 182 по ул. Луначарского в г. Екатеринбурге.

Ссылаясь на то, что в результате установки указанного ограждения оказался невозможен проезд к зданию и земельному участку истца, последний обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего. Истцом заявлен иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения (негаторный иск), при этом требование истца об обеспечении ему беспрепятственного проезда по территории соседнего земельного участка, фактически, является требованием об установлении сервитута, которое в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть разрешено в рамках данного вида иска. Кроме того, истцом не подтвержден факт установления металлического забора именно ответчиком.

Отменяя данное решение и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.

Постановлением N 513 установлены публичные сервитуты постоянного действия для прохода, проезда, в частности, через придомовую территорию дома N 182 по ул. Луначарского в г. Екатеринбурге неограниченного числа лиц и обслуживания, расположенных на нем коммунальных объектов. Кроме того, данным постановлением правообладателям, собственникам земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в названном квартале, при осуществлении работ по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков предписано руководствоваться проектом межевания территории.

Из указанного постановления и представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601010:3 усматривается, что границы земельного участка под жилым домом N 182 по ул. Луначарского в г. Екатеринбурге не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он является формируемым.

Указанный земельный участок и земельный участок ФГУП "НПО автоматики" являются смежными, поэтому установление спорного ограждения привело к невозможности эксплуатации здания и земельного участка истца.

Из представленных в материалы дела договоров подряда, на стороне заказчика в которых выступает управляющая компания, следует, что она является надлежащим ответчиком в рассматриваемом споре.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о нарушении прав ФГУП "НПО автоматики" на использование принадлежащего ему имущества в результате установки управляющей компанией ограждения в границах публичного сервитута на несформированном для эксплуатации жилого дома участке, необходимости его демонтажа.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 по делу N А60-24978/2013 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Лазарев

Судьи

З.Г. Семенова С.Э. Рябова