Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 мая 2014 г. N Ф09-2576/14 по делу N А76-17278/2013

Екатеринбург

28 мая 2014 г.

Дело N А76-17278/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Кангина А.В.,

судей Плетневой В.В., Артемьевой Н.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Металлург" Рудакова Константина Рафкатовича (далее - конкурсный управляющий ЖСК "Металлург") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.12.2013 по делу N А76-17278/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2013 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

ЖСК "Металлург" обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Уполномоченная компания "Металлург" (далее - ООО УК "Металлург"), в котором просил:

истребовать квартиры N 46 по ул. 50-летия ВЛКСМ в г. Челябинск, кадастровый номер 74:36:04 000000:0000:020243:0046; N 48 в доме N 39 по ул. 50-летия ВЛКСМ в г. Челябинск, кадастровый номер 74:36:00 000000:0000:000000:0000 из незаконного владения ООО УК "Металлург";

признать право собственности ЖСК "Металлург" на квартиры N 46 по ул. 50-летия ВЛКСМ в г. Челябинск, кадастровый номер 74:36:04 000000:0000:020243:0046; N 48 в доме N 39 по ул. 50-летия ВЛКСМ в г. Челябинск, кадастровый номер 74:36:00 000000:0000:000000:0000.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации города Челябинска.

Решением суда от 25.12.2013 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2014 (судьи Карпачева М.И., Богдановская Г.Н., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ЖСК "Металлург" просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, и выражает несогласие с оценкой судами доказательств по делу. Заявитель жалобы указывает на факт незаконного владения спорными объектами недвижимости ООО УК "Металлург" при отсутствии государственной регистрации на квартиры. Заявитель ссылается на надлежащий способ защиты им нарушенного права - обращение в суд с виндикационным иском, соединённым с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости. Спорными квартирами N 46 и N 48 владеет ООО УК "Металлург" как офисными помещениями для ведения коммерческой деятельности, при этом жильцы многоквартирного дома N 39 по ул. 50-летие ВЛКСМ спорными квартирами не владеют, право собственности на квартиры в отношении жильцов не регистрировалось. Заявитель жалобы полагает, что суд пришёл к неправильному выводу об отсутствии у ЖСК "Металлург" оснований для возникновения права собственности на новые квартиры, поскольку в техническом паспорте в графе владелец указана организация - ЖСК "Металлург", сведения об иных владельцах отсутствуют. Кроме того, представлены документы, подтверждающие, что ЖСК "Металлург" существовало в период с 1963-1967 гг., основной целью деятельности кооператива являлось строительство и эксплуатация жилых домов в том же районе; органы управления кооператива находились с момента постройки в квартирах N 46 и N 48.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не установил оснований для их отмены.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.01.2013 по делу N А76-13418/2012 ЖСК "Металлург" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Рудаков Константин Рафкатович.

Судами установлено, что в 1968 году построен жилой дом N 39 по ул. 50-летия ВЛКСМ в г. Челябинске. Все квартиры, за исключением NN 46 и 48 переданы в собственность жильцам - членам кооператива, которые оплатили соответствующие паевые взносы. Спорные квартиры находились во владении ЖСК "Металлург" с 1968 по 2013 год.

В 2013 году после введения в отношении ЖСК "Металлург" процедуры конкурсного производства квартиры N N 46 и 48 в доме N 39 по ул. 50-летия ВЛКСМ в г. Челябинске, по мнению ЖСК "Металлург", незаконно заняты организацией ООО УК "Металлург".

Ссылаясь на данный факт, ЖСК "Металлург" обратилось в арбитражный суд с заявлением об истребовании у ответчика квартир N 46, 48 по указанному адресу и признании права на собственности на указанные объекты.

Суды, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, пришли к выводу о недоказанности истцом наличия у него правоустанавливающих документов и возникновение права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Суды также отметили, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как требование о признании права собственности предъявлено к ненадлежащему ответчику.

Выводы судов соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в частности путем признания права.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. При этом признание права собственности на имущество, которое не находится в непосредственном владении истца, возможно исключительно путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ).

В обоснование иска ЖСК "Металлург" ссылается на то, что спорные жилые помещения принадлежат ему как застройщику многоквартирного жилого дома с момента возведения дома в 1967 году и в настоящее время находятся в пользовании ответчика, который занимает указанные жилые помещения.

Судами установлено, что права ЖСК "Металлург" либо иного лица в отношении спорных квартир в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями) (статья 99 Гражданского кодекса РСФСР).

Собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности (п. 1 ст. 7 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР").

Хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом (ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР").

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что согласно сведениям технического паспорта на жилой дом и земельный участок по ул. 50-летия ВЛКСМ N 39, год постройки дома - 1968; согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК "Металлург" зарегистрировано в качестве юридического лица Исполнительным комитетом Металлургического районного Совета Народных депутатов 02.08.1979.

Документальных доказательств образования ЖСК "Металлург" до этой даты материалы дела не содержат, сведения о правопреемстве образованного ЖСК "Металлург" - переходе к нему прав и обязанностей какого-либо ранее существовавшего кооператива, Устав ЖСК "Металлург" не содержит.

Согласно представленному истцом Уставу ЖСК "Металлург" кооператив основан на общественной кооперативной собственности, источником образования которой являются денежные средства членов жилищно-строительного кооператива "Металлург" (параграфы 4, 5 Устава).

Доказательств создания истцом или передачи в ведение истца спорных помещений суду не представлено.

Согласно материалам дела в техническом паспорте на жилой дом по ул. 50-летия ВЛКСМ N 39 содержится информация о том, что в указанном доме количество квартир - 60, из них жилых квартир - 58. Из письма Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 19.07.2013 N 11577 следует, что в соответствии с земельным и жилищным законодательством с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ответов на запросы следует, что сведениями и документами о строительстве (создании), вводе в эксплуатацию, учете дома 39 по ул. 50-летия ВЛКСМ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска, архивный отдел администрации г. Челябинска не располагают. Доказательств постановки спорных жилых помещений в уполномоченных органах технической инвентаризации в качестве принадлежащего ЖСК "Металлург" на праве собственности недвижимого имущества истец не представил. Напротив, согласно справке ОГУП "Обл.ЦТИ" от 17.05.2006 квартиры N 46 и N 48 в собственности не числятся, юридических владельцев не имеют.

Отсутствуют основания для вывода о том, что спорные объекты как новая вещь были созданы именно истцом за счёт его собственных средств.

Таким образом, вывод судов о том, что истец, обращаясь с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, не представил каких-либо доказательств в подтверждение возникновения у него права собственности на спорные жилые помещения, является законным и обоснованным.

Довод ЖСК "Металлург" о том, что спорными квартирами N 46, N 48 незаконно владеет ООО УК "Металлург" как офисными помещениями для ведения коммерческой деятельности, при этом жильцы многоквартирного дома N 39 по ул. 50-летие ВЛКСМ спорными квартирами не владеют, право собственности на квартиры в отношении жильцов не регистрировалось, судом кассационной инстанции не принимается.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судами установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений общее собрание решило оформить право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме N 39 по ул. 50-летие ВЛКСМ в Металлургическом районе г. Челябинска, а именно на жилое помещение, общее площадью 48,6 кв.м. квартира N 46 в доме N 39 по ул. 50-летие ВЛКСМ в г. Челябинске, на жилое помещение общей площадью 54,4 кв.м. кв. N 48 в доме N 39 по ул. 50-летие ВЛКСМ в соответствии с нормами ст. 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно параграфу 5 Устава ЖСК "Металлург" все имущество ЖСК "Металлург" - общественное достояние граждан, объединившихся в кооператив.

Поскольку материалами дела не подтверждается наличие у истца правоустанавливающих документов и возникновения права собственности на спорные жилые помещения, то исключена возможность удовлетворения иска о признании права собственности.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть удовлетворен при совокупности следующих условий: если истцом доказано наличие у него права собственности или иного вещного права в отношении истребуемого имущества, спорное имущество находится в незаконном владении ответчика к моменту рассмотрения спора, ответчик не является его добросовестным приобретателем, между истцом и ответчиком отсутствуют обязательственные правоотношения по поводу спорного имущества.

Доводы ЖСК "Металлург" об избрании надлежащего способа защиты и наличии оснований для удовлетворения требования о виндикации имущества правомерно отклонены судами как противоречащие установленным по делу фактическим обстоятельствам, совокупность названных условий для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подтверждается доказательствами, представленными по делу.

Иные доводы ЖСК "Металлург", изложенные в кассационной жалобе, выводов судов не опровергают, основаны на ошибочном толковании заявителем норм материального права и, по сути, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судами верно определены юридически значимые обстоятельства, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.12.2013 по делу N А76-17278/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Металлург" Рудакова Константина Рафкатовича - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кангин

Судьи

В.В. Плетнева Н.А. Артемьева