Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 8 декабря 2015 г. N Ф09-9252/15 по делу N А07-6703/2015

Екатеринбург

08 декабря 2015 г.

Дело N А07-6703/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2015 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Столярова А. А.,

судей Сулейменовой Т. В., Рябовой С. Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуальный предприниматель Аглиуллина Вера Михайловна (далее - предприниматель, ответчик) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.06.2015 по делу N А07-6703/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие индивидуальный предприниматель Аглиуллина Вера Михайловна (паспорт, свидетельство о регистрации брака).

Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Камчатной Вере Михайловне (в настоящее время Аглиуллина) о расторжении договора аренды от 20.05.2013 N 64/2013/м и выселении предпринимателя из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, Белебеевский р-н, р.п. Приютово, ул. Солнечная, д. 5, а также о передаче нежилого помещения по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было передано.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 01.06.2015 (судья Салиева Л.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 (судьи Пивоварова Л.В., Карпачева М.И., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что платежными поручениями от 30.03.2015 N 33, от 06.05.2015 N 33, от 29.05.2015 N 24, от 16.06.2015 N 25 и 27, от 23.06.2015 N 28 ответчик перечислил истцу арендную плату. По мнению заявителя, указанные доказательства оплаты не смог представить в суд первой инстанции, поскольку не принимал участия в предварительном судебном заседании и суд, завершив предварительное судебное заседание перешел в основное судебное заседание и вынес решение в этот же день. Заявитель указывает, что представив в суд апелляционной инстанции указанные доказательства, суд незаконно отказал в приобщении их к делу.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что 20.05.2013 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор N 64/2013/м о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа, по условиям которого арендодатель на основании итогового протокола от 07.05.2013 N 1 заседания комиссии по подведению конкурсов, аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, иных договоров предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда (лот N 27) - встроенно-пристроенное нежилое помещение на первом этаже в пятиэтажном жилом доме, номера на поэтажном плане 6-15, 18, 20, 25-27 (литера А), общей площадью 187,0 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Белебеевский р-н, р.п. Приютово, ул. Свердлова, д. 1, для использования в целях: осуществления торговой деятельности, оказания медицинских услуг (п. 1.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 20.05.2013 до 20.05.2018 (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.4 договора стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местоположения, банковских реквизитов, а также фактов ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

Расчет арендной платы устанавливается в соответствии с итоговым протоколом от 07.05.2013 N 1 заседания постоянно действующей комиссии по проведению конкурсов, аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, иных договоров предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республики Башкортостан без выставления арендатору счета-фактуры на оплату (п. 3.3 договора).

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.3 договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора (п. 5.2.4 договора).

Право муниципальной собственности на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2011 серии 04 АГ N 244623.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2014 N 06/003/2014-872 договор прошел государственную регистрацию 24.09.2013.

В связи с систематическим нарушением арендатором условий договора по внесению арендной платы администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о взыскании с предпринимателя задолженности по договору аренды от 20.05.2013 N 64/2013/м за период с мая 2013 года по май 2014 года в сумме 225 291 руб. 75 коп. и пени.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.11.2014 по делу N А07-13004/2014 с предпринимателя в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в сумме 225 291 руб. 75 коп., неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 40 000 руб.

В адрес предпринимателя 12.05.2014 направлено предупреждение N 01- 15/501 о расторжении договора аренды от 20.05.2013 N 64/2013/м нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Белебеевский р-н, р.п. Приютово, ул. Свердлова, д. 1, из которого следует, что у предпринимателя по состоянию на 10.05.2014 имеется задолженность, превышающая двухмесячный размер арендной платы, в связи с чем указано, что в случае неисполнения обязательств по уплате имеющейся задолженности договор аренды подлежит расторжению с 01.09.2014.

Ранее предпринимателю администрацией была направлена претензия от 24.02.2014 N 01-15/217 о погашении задолженности.

Кроме того, из решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.11.2014 по делу N А07-13004/2014 следует, что арендатору направлялась и претензия N 01-15/1435.

Отсутствие оплаты по указанным претензиям и было причиной обращения администрации к предпринимателю с иском в рамках дела N А07-13004/2014, на что указано выше.

Поскольку вышеназванные требования были оставлены предпринимателем без ответа, администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о расторжении договора аренды от 20.05.2013 N 64/2013/ и об освобождении арендуемого помещения в рамках настоящего дела.

Суды, удовлетворяя требования администрации, исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В силу ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судами установлено, что стороны в п. 5.2.4 договора аренды от 20.05.2013 N 64/2013/м предусмотрели, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при неуплате или просрочке арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.3 договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.11.2014 по делу N А07-13004/2014 с предпринимателя в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в сумме 225 291 руб. 75 коп. за период с мая 2013 года по май 2014 года.

Как правильно указано судами, предпринимателю администрацией была направлена претензия от 24.02.2014 N 01-15/217 о погашении задолженности и решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.11.2014 в рамках дела N А07-13004/2014 задолженность была взыскана. В последующем предпринимателю администрация было направлено предупреждение N 01-15/501 о расторжении договора аренды от 20.05.2013 N 64/2013/м с 01.09.2014, в связи с задолженностью превышающий двухмесячный размер арендной платы.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования администрации в полном объеме.

Доводы заявителя о том, что судом апелляционной инстанции незаконно было отказано в приобщении в материалы дела доказательств оплаты, судом кассационной инстанции подлежит отклонению, поскольку судом апелляционной инстанции установлено, что общество не доказало отсутствие у него возможности представления названных документов при рассмотрении спора в суде первой инстанции, отказ суда апелляционной инстанции в удовлетворении ходатайства соответствует положениям ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции". Также согласно определением Арбитражного суда Республики Башкортостан заявителю было предложено представить отзыв и возражения, однако своими процессуальными правами заявитель не воспользовался, несмотря на то, что имел достаточно времени для представления своих возражений.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, основаны на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании всех представленных в материалы дела доказательств, произведенном в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По существу изложенные в кассационной жалобе доводы выражают несогласие с произведенной судами оценкой установленных по делу фактических обстоятельств, что само по себе не является основанием для отмены принятых по делу законных судебных актов.

Нарушений судами норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции также не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.06.2015 по делу N А07-6703/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Аглиуллиной Веры Михайловны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.А.Столяров

Судьи

Т.В.Сулейменова С.Э.Рябова