Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 5 мая 2016 г. N Ф09-3214/16 по делу N А71-2797/2015

Екатеринбург

05 мая 2016 г.

Дело N А71-2797/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2016 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сидоровой А.В.,

судей Сирота Е.Г., Абозновой О.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" (ОГРН: 1111840012767, ИНН: 1840003344; далее - общество УК "ЖРП N 8") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.10.2015 по делу N А71-2797/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2016 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество УК "ЖРП N 8" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (ОГРН: 1031800554400, ИНН: 1826001137; далее - Администрация) о взыскании задолженности по внесению платы за произведенный в 2011 году капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 186 081 руб. 97 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 21.10.2015 (судья Щетникова Н.В.) исковые требования удовлетворены частично: с Администрации за счет казны муниципального образования "Город Ижевск" в пользу общества УК "ЖРП N 8" взыскано 53 139 руб. 38 коп. долга по внесению платы за капитальный ремонт;

в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2016 (судьи Дружинина Л.В., Балдин Р.А., Виноградова Л.Ф.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Общество УК "ЖРП N 8" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить в части и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование изложенных в кассационной жалобе доводов общество УК "ЖРП N 8" указывает на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводами судов о том, что обязанность по оплате стоимости капитального ремонта возникает у ответчика в отношениях тех помещений, которые числятся в реестре муниципального жилищного фонда г. Ижевска по состоянию на момент рассмотрения спора.

По мнению заявителя жалобы, в соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 26.12.2012, обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а задолженность сохраняется за предыдущим собственником.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, общество "Правовед" на основании протоколов общих собраний собственников осуществляло в 2011 году управление многоквартирными домами, расположенными в г. Ижевске, по ул. Буммашевская, 44, 46, 48, 48а, 88, 92, 94.

Муниципальному образованию "Город Ижевск" на праве собственности в указанных домах в спорный период времени принадлежали жилые помещения.

Согласно протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов собственниками жилых помещений указанных выше многоквартирных домов были приняты решения о размерах платы за капитальный ремонт общего имущества дома, утвержден перечень работ по капитальному ремонту, их ориентировочная стоимость и сроки проведения.

На основании указанных решений собственников были выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов на общую сумму 1 496 305 руб. 06 коп. Стоимость работ утверждена общими собраниями собственников многоквартирных жилых домов.

В соответствии с имеющимися в материалах дела договорами на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в отношении домов N 44, 46, 48, 48А, 62, 64, 66, 88, 92, 94 по ул. Буммашевская, управление указанными многоквартирными домами в течение 2012 года перешло к обществу УК "ЖРП N 8".

По договору уступки права требования от 02.06.2014, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Правовед" (цедент) и обществом УК "ЖРП N 8" (цессионарий) последнему было передано право требования задолженности за капитальный ремонт с муниципального образования "Город Ижевск", являющегося собственником жилых помещений в многоквартирных домах N 44, 46, 48, 48А, 62, 64, 66, 88, 92, 94 по ул. Бумашевская в г. Ижевске, за период и в суммах, указанных в договорах, всего на сумму 278 077 руб. 08 коп.

По расчету общества УК "ЖРП N 8" сумма долга муниципального образования "Город Ижевск" по оплате стоимости произведенных работ по капитальному ремонту перед обществом УК "ЖРП N 8" составила 186 081 руб. 97 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение муниципальным образованием "Город Ижевск" обязанности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества жилых домов, общество УК "ЖРП N 8" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции исходил из наличия у муниципального образования "Город Ижевск" как собственника помещений в спорных многоквартирных домах предусмотренной законом обязанности вносить управляющей организации плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Скорректировав представленный обществом УК "ЖРП N 8" расчет в части возмещения расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома N 44 по ул. Буммашевская г. Ижевска, а также в части определения доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество иных многоквартирных жилых домов (согласно представленной в материалы дела выписке из реестра муниципального жилого фонда - т. 2 л.д. 150-153), суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Администрации в пользу общества УК "ЖРП N 8" стоимости проведенного капитального ремонта общего имущества жилых домов, в которых имелись жилые помещения муниципального жилого фонда на дату рассмотрения спора, в сумме 53 139 руб. 38 коп.

Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении, согласился, признал их законными и обоснованными.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного суды пришли к обоснованному выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали доказанным факт нахождения в муниципальной собственности жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении общества УК "ЖРП N 8". Установив, что ответчик по состоянию на момент рассмотрения спора собственником помещений в многоквартирном доме N 44 по ул. Буммашевская в г. Ижевске не являлся, суды отказали в удовлетворении требований в сумме 139 942 руб. 59 коп., составляющих размер платы на капитальный ремонт общего имущества указанного дома, а также определив долю в праве общей собственности на общее имущество иных спорных многоквартирных домов с учетом площади неприватизированных на момент рассмотрения дела (согласно имеющейся в деле выписке из реестра муниципального жилищного фонда) квартир.

Довод общества УК "ЖРП N 8" о неправомерном исключении судом первой инстанции из расчета задолженности расходов на капитальный ремонт, приходящихся на помещения, выбывшие на момент рассмотрения дела из собственности ответчика (согласно выписке из реестра - приватизация отдельных квартир в спорных домах осуществлена в период с 2012 по 2015 годы), был рассмотрен апелляционным судом и отклонен как основанный на неверном толковании норм материального права.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется, согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ), на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ ч. 3 ст. 158 названного Кодекса дополнена словами "в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт".

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" внесены изменения, касающиеся организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе порядка уплаты собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующих взносов. Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт по новым правилам организации и формирования фонда капитального ремонта связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о способе формировании фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До утверждения региональной программы капитального ремонта в порядке, предусмотренном ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшаяся в период до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ, взыскивается с должника в пользу действующей управляющей организации. Таким образом, как верно указал суд апелляционной инстанции, исходя из толкования ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса в редакции, действовавшей до 26.12.2012, так и после нее, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит также и обязанность по оплате как расходов, так и взносов на капитальный ремонт, не исполненная предыдущим собственником. Поэтому суды пришли к обоснованному выводу, что соответствующая обязанность могла перейти к новым собственникам жилых помещений в спорных многоквартирных домах от муниципального образования, если она возникла у последнего как у предыдущего собственника.

Таким образом, нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным согласно требованиям, определенным ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений судами норм материального права, как и процессуальных норм, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба общества УК "ЖРП N 8" - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.10.2015 по делу N А71-2797/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖРП N 8" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.В. Сидорова

Судьи

Е.Г. Сирота О.В. Абознова