Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12 ноября 2020 г. N Ф09-6503/20 по делу N А07-9300/2019

Екатеринбург

12 ноября 2020 г.

Дело N А07-9300/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.,

судей Татариновой И.А., Беляевой Н.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Фирма "Альтаир" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.09.2019 по делу N А07-9300/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью Фирма "Альтаир" - Сабитова Г.М. (доверенность от 27.12.2019).

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Альтаир" (далее - общество фирма "Альтаир", ответчик) о взыскании арендной платы за период с 01.04.2013 по 13.02.2018 в размере 1 048 526 руб. 56 коп. и неустойки за период просрочки с 15.05.2013 по 15.03.2019 в размере 1 275 547 руб. 08 коп.

Решением суда от 04.09.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2020 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество фирма "Альтаир" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности, либо направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное исследовании фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора. Заявитель кассационной жалобы в обоснование доводов кассационной жалобы указывает, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции, кроме того отмечает, что решение суда в его адрес также не направлялось, а о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан дела общество "Альтаир" узнало при получении постановления о возбуждении исполнительного производства. Кроме того, по утверждению ответчика, судебная корреспонденция не была получена вследствие нарушения сроков хранения судебных отправлений почтовым органом, в частности почтовое отправление с идентификатором 450097 634521301 (определение о назначении судебного разбирательства на 06.06.2019), возвращенное по истечение срока хранения - 08.05.2019, находилось в объекте почтовой связи в течении 4 рабочих дней (27,28 апреля - дни поступления, с 1 по 5 мая - выходные дни). В связи с указанным общество "Альтаир" считает, что оно было лишено возможности участвовать в судебном заседании суда первой инстанции и защищать свои права и законные интересы, представлять возражения и доказательства, относительно заявленных истцом требований, в частности, заявить ходатайства о пропуске срока исковой давности и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и снизить размер договорной неустойки.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 07.04.2008 N 4/476 между Комитетом (арендодатель) и обществом "Альтаир" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 136-08-57зем по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 8 784 кв. м, с кадастровым номером 02:59:03 03 02:23, расположенный по адресу г. Салават, ул. Нуриманова, 24, для обслуживания производственно-технической базы (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора установлен срок его действия - с 13.02.2008 по 13.02.2018.

На основании пунктов 3.1, 3.2, 4.4.3 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и с последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платёжного поручения об оплате аренды земельного участка в трёхдневный срок с момента осуществления платежа.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, по указанным в договоре реквизитам.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, "арендатор" выплачивает "арендодателю" неустойки из расчёта 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Неустойки перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.3 договора.

Ссылаясь на то, что ответчик с 01.04.2013 по 13.02.2018 не вносил платежи по арендной плате, а направленное в его адрес уведомление от 07.08.2018 о погашении возникшей задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 13.02.2018 в сумме 1 048 526 руб. 56 коп. оставлено без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами согласованы все существенные условия спорного договора аренды, в том числе об объекте аренды и размере арендной платы.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из анализа разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Пунктом 19 данного постановления предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку указанные земельные участки относится к публичным землям, с учетом вышеприведенных правовых норм стоимость аренды земельного участка является в силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ регулируемой ценой.

Как установлено судами, Комитетом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 13.02.2018 в размере 1 048 526 руб. 56 коп.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суды правомерно взыскали с ответчика задолженность по спорному договору в размере 1 048 526 руб. 56 коп.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойки из расчёта 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Неустойки перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.3 договора.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежных обязательств по спорному договору, проверив представленный истцом расчет неустойки, признав его арифметически верным, соответствующим условиям договора, суды обоснованно взыскали с ответчика в пользу истца неустойку за период с 15.05.2013 по 15.03.2019 в размере 1 275 547 руб. 08 коп.

Выводы судов соответствуют действующему законодательству и установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Довод общества фирма "Альтаир" о его ненадлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суде первой инстанции, являлся предметом оценки суда апелляционной инстанции и обоснованно им отклонен на основании следующего.

Согласно положениям части 4 статьи 121, части 1 статьи 122, пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебные извещения о времени и месте судебного заседания, судебные акты направляются по месту нахождения юридического лица, определяемому на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Исходя из принципов публичности и достоверности государственного реестра, юридическое лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции (в том числе судебных извещений), поступающей по адресу его государственной регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

На основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" предусмотрено, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, судебные извещения направлялись обществу Фирма "Альтаир" по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, 24 и возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Между тем общество Фирма "Альтаир" несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск его отсутствия по этому адресу, а потому не может в таком случае ссылаться на их неполучение (статья 9 АПК РФ).

Бремя доказывания того, что судебное извещение не доставлено лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо (четвертый абзац пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 N 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации").

Доказательств невозможности получения корреспонденции по адресу места регистрации по уважительным причинам ответчиком в материалы дела не представлено.

Сведениями об ином адресе общества Фирма "Альтаир" суд первой инстанции не обладал, на наличие иного адреса регистрации ответчик не ссылался.

Кроме того, судебные акты были своевременно размещены арбитражным судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Более того, судебные заседания по настоящему делу многократно откладывались судом первой инстанции и судебные извещения также направлялись судом первой инстанции ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, довод общества Фирма "Альтаир" о его неизвещении о времени и месте судебного заседания обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 123 АПК РФ.

Утверждения ответчика, о том, что судебная корреспонденция не была получена вследствие нарушения сроков хранения судебных отправлений почтовым органом, в частности почтовое отправление с идентификатором 450097 634521301 (определение о назначении судебного разбирательства на 06.06.2019), возвращенное по истечение срока хранения - 08.05.2019, находилось в объекте почтовой связи в течении 4 рабочих дней (27,28 апреля - дни поступления, с 1 по 5 мая - выходные дни), судом кассационной инстанции не принимаются, поскольку согласно пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 (далее - Правила N 234) почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней; при исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" не учитываются день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации.

В периоде хранения указанного почтового отправления с идентификатором 450097 634521301 нерабочими праздничными днями являлись 1 мая 2019 года в соответствии с положениями статьи 112 Трудового кодекса Российской Федерации и 2, 3 мая 2019 года в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2018 N 1163, дни поступления и возврата корреспонденции - 27 апреля 2009 и 08 мая 2009 соответственно, которые не учитывались при определении установленного пунктом 34 Правил N 234 семидневного срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное".

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств нарушения организацией почтовой связи требований, установленных пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 N 234, срок хранения судебной корреспонденции почтовым органом не нарушен.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств, исследованных и установленных судами, а также представленных в материалы дела доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.

Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.09.2019 по делу N А07-9300/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Фирма "Альтаир" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.В. Торопова

Судьи

И.А. Татаринова Н.Г. Беляева