Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30 ноября 2020 г. N Ф09-7092/20 по делу N А76-38907/2019

Екатеринбург

30 ноября 2020 г.

Дело N А76-38907/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Рябовой С.Э.,

судей Беляевой Н.Г., Лазарева С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Никифорова Дмитрия Сергеевича (далее - предприниматель Никифоров Д.С.) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.06.2020 по делу N А76-38907/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель Савиной Ольги Дмитриевны - Жуков В.В. (доверенность от 16.03.2019).

Общество с ограниченной ответственностью "Прометиз" (далее - общество "Прометиз") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к предпринимателю Никифорову Д.С., в котором просило:

1) расторгнуть заключенные между предпринимателем Никифоровым Д.С. и обществом "Прометиз", договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания - проблемно-отраслевая лаборатория от 24.01.2018, договор купли-продажи объекта - нежилое здание цеха от 21.06.2018 купли и договор купли-продажи земельного участка от 25.06.2018;

2) обязать предпринимателя Никифорова Д.С. вернуть "Прометиз" следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым N 74:33:0000000:11870 площадью 17 311+/-46 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под промышленное предприятие, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2/1;

- нежилое здание цеха площадью 1051,8 кв. м, инвентарный N 75:438:002:000130180 кадастровый N 74:33:1306001:6484, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2, корп. 1;

- земельный участок площадью 5190+/-25 кв. м кадастровый N 74:33:0000000:11869, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под промышленное предприятие, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2/1:

- нежилое здание - проблемно-отраслевая лаборатория площадью 2 167,9 кв. м кадастровый N 74:33:1306001:6406, инвентарный N 1579, литер А, этажность: 2, подземная этажность: подвал, расположенное по адресу:

г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2/1.;

3) взыскать с предпринимателя Никифорова Д.С. в пользу общества "Прометиз" проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 202 405 руб. 41 коп.;

4) обратить взыскание на принадлежащие залогодателю предпринимателю Никифорову Д.С. имущественные права в виде прав по договорам аренды, заключенные между Никифоровым Д.С. и обществом с ограниченной ответственностью "САПРИКС" (далее - общество "САПРИКС") от 01.03.2018 N 01/18, с обществом с ограниченной ответственностью "Ремэлектроплюс" (далее - общество "Ремэлектроплюс") от 01.04.2018 N 02/18, с обществом с ограниченной ответственностью "Магнитогорское Машино Ремонтное Предприятие" от 01.10.2018 N 07/18 и от 01.10.2018 N 09/18, с индивидуальным предпринимателем Пустовит Т.А. от 01.01.2018 N 08/18.

Определениями от 14.10.2019, 10.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Саиян Рузанна Юрьевна (далее - Саиян Р.Ю.), Савина Ольга Дмитриевна, индивидуальный предприниматель Бессонова Кристина Викторовна, общество с ограниченной ответственностью "Эльбор", индивидуальный предприниматель Пустовит Елена Васильевна, Григорьев Константин Альбертович (далее - Григорьев К.А.).

Протокольным определением Григорьев Константин Альбертович исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи со смертью.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.06.2020 исковые требования удовлетворены частично. Суд расторг, заключенные между предпринимателем Никифоровым Д.М. и "Прометиз", договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 74:33:0000000:11035 от 24.01.2018; договор купли-продажи нежилого здания - проблемно-отраслевая лаборатория с кадастровым номером 74:33:1306001:6406 от 24.01.2018; договор купли-продажи нежилого здания цеха с кадастровым номером 74:33:1306001:6484 от 21.06.2018; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:33:1306001:2570 от 25.06.2018. Суд обязал предпринимателя Никифорова Д.С. вернуть обществу "Прометиз" следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:11870, площадью 17 311+/-46 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, под промышленное предприятие, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2/1; нежилое здание цеха площадью 1051,8 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000130180, кадастровый номер 74:33:1306001:6484, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2, корп. 1; земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:11869, площадью 5190+/-25 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, под промышленное предприятие, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2/1; нежилое здание - проблемно-отраслевая лаборатория площадью 2167,9 кв. м инвентарный номер 1579, кадастровый номер 74:33:1306001:6406, литер А, этажность: 2, подземная этажность: подвал, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2/1. Суд взыскал с предпринимателя Никифорова Д.С. в пользу общества "Прометиз" проценты за пользование денежными средствами в сумме 201 158 руб. 58 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Никифоров Д.С. просит указанные судебные акты отменить в части расторжения договора купли-продажи нежилого здания цеха с кадастровым номером 74:33:1306001:6484 от 21.06.2018 и обязании вернуть истцу нежилое здание цеха площадью 1051,8 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000130180, кадастровый N 74:33:1306001:6484, расположенное по адресу: г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2, корп. 1, взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 120 369 руб. 86 коп., и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что приоритетным и бесспорным доказательством оплаты за приобретенное нежилое здание цеха общей площадью 1051,8 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000130180, литер: А1, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2/1, кадастровый номер 74:33:1306001:6484 является условие пункта 6 договора, которым предусмотрено, что стоимость нежилого здания, указанная в пункте 2 договора оплачена покупателем до подписания настоящего договора в полном объеме. Таким образом, сам единоличный исполнительный орган истца - директор общества "Прометиз" Никифоров Сергей Борисович подтвердил факт полного исполнения ответчиком обязательства по оплате нежилого здания цеха общей площадью 1051,8 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000130180, литер: А1, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2/1, кадастровый номер 74:33:1306001:6484. По договору купли-продажи нежилого здания цеха общей площадью 1051,8 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000130180, литер: А1 ответчик фактически передал сумму по договору до подписания сделки. Заявитель ссылается на то, что Никифоров Дмитрий Сергеевич и Никифоров Сергей Борисович являются сыном и отцом. Указывает, что наличие условия договора о факте получения выкупной стоимости нежилого здания в размере 2 000 000 руб. покупателем (его представителем) до подписания настоящего договора в полном объеме и личные родственные отношения не давали ответчику сомневаться в том, что истец впоследствии будет оспаривать сделку и условия ее исполнения в судебном порядке.

При рассмотрении спора судами установлено, что между обществом "Прометиз" (продавец) и предпринимателем Никифоровым Д.С. (покупатель) подписан договор купли-продажи от 24.01.2018, согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующий объект недвижимости - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 1508 кв. м, кадастровый номер 74:33:0000000:11035, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, дом 2/1. Отчуждаемый земельный участок принадлежит обществу "Прометиз" на основании соглашения от 31.03.2008, о расторжении договора купли-продажи от 26.10.2006 и акта приема-передачи от 31.03.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним 08.06.2008 сделана запись регистрации N 74-74/033-74/033/125/2015-492/1.

Согласно пункту 2 договора стоимость земельного участка составляет 671 060 руб.

Передача земельного участка производится по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4 договора).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем любого срока оплаты более шестидесяти календарных дней, договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке и объекты недвижимого имущества возвращаются в собственность продавца.

По акту приема-передачи от 24.01.2018 земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 1508 кв. м, кадастровый номер 74:33:0000000:11035, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, дом 2/1 передан Никифорову Д.С.

Также 24.01.2018 между обществом "Прометиз" (продавец) и предпринимателем Никифоровым Д.С. (покупатель) подписан договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующий объект недвижимости - нежилое здание проблемно-отраслевая лаборатория, общей площадью 2167,9 кв. м, инвентарный номер 1579, литр: А, этажность: 2, подземная этажность: подвал, кадастровый номер 74:33:1306001:6406, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, дом 2/1. Отчуждаемое нежилое здание принадлежит обществу "Прометиз" на основании соглашения от 31.03.2008, о расторжении договора купли-продажи от 26.10.2006 и акта приема-передачи от 31.03.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним 08.06.2008 сделана запись регистрации N 74-74-33/125/2008-128.

Согласно пункту 2 договора стоимость нежилого здания составляет 5 760 000 руб.

В соответствии с пунктом 3 договора срок рассрочки платежа шесть календарных лет. Началом срока действия настоящего договора является день его подписания.

В пункте 4 договора стороны согласовали, что рассрочкой платежа по настоящему договору является поэтапная оплата выкупной стоимости нежилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей в сумме 80 000 руб., вносимых покупателем равными долями по реквизитам продавца в течение действия настоящего договора не позднее 30-го числа каждого месяца.

Передача объекта недвижимости производится по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 6 договора).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что до момента полной оплаты стоимости отчуждаемых объектов, они признаются находящимися в залоге у продавца.

По акту приема-передачи от 24.01.2018 нежилое здание проблемно-отраслевая лаборатория, общей площадью 2167,9 кв. м, инвентарный номер 1579, литр: А, этажность: 2, подземная этажность: подвал, кадастровый номер 74:33:1306001:6406, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, дом 2/1 передано Никифорову Д.С.

Между обществом "Прометиз" (продавец) и предпринимателем Никифоровым Д.С. (покупатель) подписан договор купли-продажи от 25.06.2018, согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующий объект недвижимости - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 14839 кв. м, кадастровый номер 74:33:1306001:2570, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, дом 2/1. Отчуждаемый земельный участок принадлежит обществу "Прометиз" на основании договора мены земельного участка на земельный участок от 30.06.2009 и передаточного акта к договору мены земельного участка на земельный участок от 30.06.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним 18.05.2010 сделана запись регистрации 3 74-74-33/169/2010-197.

Согласно пункту 2 договора стоимость земельного участка составляет 8 000 000 руб., которые будут выплачены после подписания договора.

В соответствии с пунктом 3 договора срок действия оговора начинается с 01.07.2018. Срок действия настоящего договора устанавливается на семь календарных лет с рассрочкой платежа.

В пункте 4 договора стороны согласовали, что рассрочкой платежа по настоящему договору является поэтапная оплата выкупной стоимости земельного участка, состоящая из ежемесячных платежей в сумме 95 000 руб., вносимых покупателем равными долями по реквизитам продавца в течение действия настоящего договора не позднее 30-го числа каждого месяца.

Передача земельного участка производится по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 6 договора).

До момента полной оплаты стоимости отчуждаемых объектов, они признаются находящимися в залоге у продавца (пункт 8 договора) Пунктом 10 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем срока оплаты, договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке.

По акту приема-передачи от 21.06.2018 земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 14839 кв. м, кадастровый номер 74:33:1306001:2570, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, дом 2/1 передан Никифорову Д.С.

Также 21.06.2018 между обществом "Прометиз" (продавец) и предпринимателем Никифоровым Д.С. (покупатель) подписан договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующий объект недвижимости - нежилое здание цеха общей площадью 1051,8 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000130180, литер: А1, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2/1, кадастровый номер 74:33:1306001:6484. Отчуждаемое нежилое здание принадлежит обществу "Прометиз" на основании права собственности свидетельство о государственной регистрации права 74-74-33/2016/2010-89 от 21.06.2010.

Согласно пункту 2 договора стоимость нежилого здания составляет 2 000 000 руб.

Передача объекта недвижимости производится по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 5 договора).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что стоимость нежилого здания, указанная в пункте 2 договора оплачена покупателем до подписания настоящего договора в полном объеме.

По акту приема-передачи от 21.06.2018 нежилое здание цеха общей площадью 1051,8 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000130180, литер: А1, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2/1, кадастровый номер 74:33:1306001:6484 передано Никифорову Д.С.

Саиян Р.Ю. и Никифоров Д.С. 08.05.2018 совершили мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, в соответствии с чем Саиян Р.Ю. передала в собственность Никифорову Д.С. земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 7662 кв. м, кадастровый номер 74:33:0000000:11036, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, дом 2/1, а Никифоров Д.С. передал в собственность Саиян Р.Ю. земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 1508 кв. м, кадастровый номер 74:33:0000000:11035, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, дом 2/1.

С целью оплаты по договору купли-продажи от 21.06.2018 Никифоров Д.С. (заемщик) и Григорьев К.А. (заимодавец) 01.06.2018 заключили договор займа, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в срок до 21.07.2021 в размере и сроки, предусмотренные договором.

Кроме того, 11.07.2018 между Никифоровым Д.С. (залогодатель) и Григорьевым К.А. (залогодержатель) подписан договор залога недвижимости.

Предметом залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости: нежилое здание цеха общей площадью 1051,8 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000130180, литер: А1, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2/1, кадастровый номер 74:33:1306001:6484, а также земельный участок, под нежилым зданием категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 14839 кв. м, кадастровый номер 74:33:1306001:2570, расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, дом 2/1.

Между Григорьевым К.А. (заимодавец) и обществом "Прометиз" (поручитель) 01.06.2018 подписан договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед заимодавцем в полном объеме за исполнение обязательств по договору займа от 01.06.2018 Никифоровым Д.С.

В соответствии с договором уступки прав (цессии), заключенном 09.02.2019 право требования к Никифорову Д.С. денежных средств в сумме 2 083 749 руб. 19 коп. передано от Григорьева К.А. Савиной О.Д.

На нежилое здание с кадастровым номером 74:33:1306001:6484 25.06.2018 зарегистрировано право собственности за Никифоровым Д.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2020 N 99/2020/332831808.

На нежилое здание с кадастровым номером 74:33:1306001:6406 31.01.2018 зарегистрировано право собственности за Никифоровым Д.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2020 N 99/2020/332840252.

28.08.2018 на земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:11869 зарегистрировано право собственности за Никифоровым Д.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N 99/2020/332836133 от 10.06.2020.

На земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:11870 28.08.2018 зарегистрировано право собственности за Никифоровым Д.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2020 N 99/2020/332830085.

Кроме того, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2020 N 99/2020/332836133 и от 10.06.2020 N 99/2020/332830085 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 74:33:0000000:11869 и 74:33:0000000:11870 образованы из земельных участков с кадастровыми номерами 74:33:1306001:2570 и 74:33:0000000:11036.

Из договоров купли-продажи от 24.01.2018, 25.06.2018, 21.06.2018 следует, что ответчику проданы земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 1508 кв. м, кадастровый номер 74:33:0000000:11035; нежилое здание цеха общей площадью 1051,8 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000130180, кадастровый номер 74:33:1306001:6406; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 14839 кв. м, кадастровый номер 74:33:1306001:2570; нежилое здание цеха общей площадью 1051,8 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000130180, кадастровый номер 74:33:1306001:6484. При этом в пункте 1 договоров указано, что указанные объекты недвижимости принадлежат обществу "Прометиз". Таким образом, сторонами в договорах купли-продажи от 24.01.2018, 25.06.2018, 21.06.2018 определены идентифицирующие признаки предмета договора - его описание и характеристики, что позволяет определенно установить передаваемое по договору купли-продажи недвижимое имущество.

Общество "Прометиз", ссылаясь на нарушение условий оплаты направило в адрес предпринимателя Никифорова Д.С. уведомление от 10.04.2019 N 2 об отказе от сделки, оформленной договорами купли-продажи от 24.01.2018, уведомление от 07.03.2019 N 2 о расторжении договора купли продажи от 25.06.2018 и от 10.04.2019 N 1 об отказе от сделки, оформленной договорами купли-продажи от 21.06.2018 и 25.06.2018, а также претензию от 17.06.2019 об уплате процентов.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с заявленным требованием в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования частично, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что покупателем нарушен срок оплаты объектов недвижимого имущества, что в силу пункт 7 договора от 24.01.2018 и пункта 10 договора от 24.01.2018 является основанием для расторжения договора продавцом в одностороннем порядке. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Требования о взыскании процентов судами удовлетворены частично в связи с признанием неверным расчета истца. Поскольку право залога истца на спорное недвижимое имущество прекратилось в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, то в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания имущественные права в виде прав по договорам аренды отказано.

Поскольку заявителем кассационной жалобы решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций обжалуется только в части расторжения договора от 21.06.2018 купли-продажи нежилого здания цеха с кадастровым номером 74:33:1306001:6484, обязании вернуть истцу нежилое здание цеха площадью 1051,8 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000130180, кадастровый N 74:33:1306001:6484, расположенное по адресу:

г. Магнитогорск, ул. Пржевальского, д. 2, корп. 1, взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 120 369 руб. 86 коп., законность судебных актов в остальной части судом кассационной инстанции не проверяется, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 указанного Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункты 1, 2 статьи 489 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, в том числе договор купли-продажи от 21.06.2018, выписки по расчетному счету предпринимателя Никифорова Д.С., сводную таблицу, суды первой и апелляционной инстанций в отсутствие доказательств, подтверждающих фактическую оплату по договору, пришли к верному выводу о наличии оснований для расторжения договора по требованию продавца в связи с существенным нарушением покупателем его условий и возложили на ответчика обязанность возвратить недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Аналогичное положение изложено в пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Учитывая, что в установленный договором купли-продажи срок ответчик не произвел оплату недвижимого имущества, суды, проверив представленный истцом расчет процентов и признав его неверным, самостоятельно произведя расчет процентов, пришли к верному выводу об обоснованности требований общества "Прометиз" в части взыскания с предпринимателя Никифорова Д.С. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 120 369 руб. 86 коп.

Ссылка заявителя на наличие в тексте договора от 21.06.2018 указания на то, что стоимость нежилого здания оплачена покупателем до подписания договора в полном объеме, судом кассационной инстанции во внимание не принимается, поскольку само по себе такое условие договора с учетом значительной стоимости объекта недвижимости, без предоставления индивидуальным предпринимателем Никифоровым Д.С. доказательств наличия у него суммы в размере 2 000 000 руб. и ее передачи по договору, доказательством оплаты являться не может (статья 65 АПК РФ).

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, сводятся, по сути, лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств имеющиеся в деле доказательства.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции", при проверке соответствия выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (часть 3 статьи 286 АПК РФ) необходимо исходить из того, что суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции (часть 2 статьи 287 АПК РФ). С учетом того, что наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устанавливается судом на основании доказательств по делу (часть 1 статьи 64 АПК РФ), переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ), не допускается.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.06.2020 по делу N А76-38907/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Никифорова Дмитрия Сергеевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьями 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.Э. Рябова

Судьи

Н.Г. Беляева С.В. Лазарев