Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 9 декабря 2020 г. N Ф09-7286/20 по делу N А76-20835/2019

Екатеринбург

09 декабря 2020 г.

Дело N А76-20835/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.,

судей Беляевой Н.Г., Сулейменовой Т.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущества Челябинской области (далее - Министерство) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.06.2020 по делу N А76-20835/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2020 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Министерство обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "Магнитогорская автошкола-1" (далее - АНО ДПО "Магнитогорская автошкола-1") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 144 804 руб. 56 коп. за период с 26.12.2016 по 31.12.2018, пени в размере 8 622 руб. 77 коп. за период с 26.12.2016 по 31.12.2018 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

АНО ДПО "Магнитогорская автошкола-1" обратилась в арбитражный суд с встречным иском к Министерству о признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, N 351-зем от 22.04.2016 расторгнутым с 31.07.2018.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 16.06.2020 первоначальные исковые требования удовлетворены частично. С АНО ДПО "Магнитогорская автошкола-1" в пользу Министерства взыскана задолженность по арендной плате в размере 34 669 руб. 01 коп., пени в размере 7 446 руб. 60 коп. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2020 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Министерство просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, неправильное применение норм материального права.

Заявитель не согласен с выводами судов о том, что арендодатель необоснованно уклоняется от приемки земельного участка, указывает, что в 1.2 договора определено, что земельный участок свободен от зданий, строений и сооружений, однако на спорном земельном участке, который подлежит возврату арендатором, расположена эстакада. Кроме того, заявитель указывает, что выводы суда о том, что расположенное на земельном участке сооружение не имеет признаков недвижимого имущества, является необоснованным.

В отзыве на кассационную жалобу АНО ДПО "Магнитогорская автошкола-1" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что между Министерством (арендодатель) и АНО ДПО "Магнитогорская автошкола-1" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, N 351-зем от 22.04.2016, согласно п. 1.1. которого арендодатель на основании распоряжения Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 15.02.2016 N 283-Р о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, от 11.04.2016 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:33:1316001:1066, общей площадью 1666 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Кирова, 122, для размещения автодрома.

Согласно п. 1.2 договора участок свободен от зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 2.1 договор заключен на срок 10 лет.

В силу п. 3.1 договора арендная плата начисляется с даты подписания договора.

Ежегодный размер арендной платы равен цене продажи права аренды, определен распоряжением Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 15.02.2016 N 283-Р о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, и составляет 289 499 руб. 15 коп. Перечисленный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора засчитывается в счет арендной платы. Сумма внесенного задатка составляет 86 849 руб. 75 коп. Перечисление оставшейся суммы платежа в размере 202 649 руб. 40 коп. осуществляется арендатором в соответствии с условиями договора, установленными в п. 3.3 договора (п. 3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п. 3.3 договора).

Пунктом 5.2 договора установлено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивают на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 договора, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральный банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Земельный участок с кадастровым номером 74:33:1316001:1066, общей площадью 1666 кв. м, передан в пользование арендатора по акту приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2019 N 74/001/001/2019-74749.

Платежными поручениями N 638922 от 20.04.2016 на сумму 86 849 руб. 75 коп., N 364 от 20.09.2016 на сумму 41 197 руб. 96 коп., N 490 от 20.12.2016 на сумму 72 347 руб. 29 коп., N 131 от 14.04.2017 на сумму 72 347 руб. 29 коп., N 227 от 30.06.2017 на сумму 72 374 руб. 79 коп., N 359 от 25.09.2017 на сумму 72 374 руб. 79 коп., N 138 от 17.04.2018 на сумму 72 374 руб. 79 коп., N 177 от 22.05.2018 на сумму 72 374 руб. 79 коп., N 406 от 12.12.2018 на сумму 72 374 руб. 79 коп. арендатором произведена частичная оплата арендных платежей.

Сторонами подписано соглашение от 31.07.2018 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, N 351-зем от 22.04.2016, согласно п. 1 которого стороны по взаимному согласию расторгают указанный договор аренды земельного участка с даты подписания акта сдачи земельного участка.

АНО ДПО "Магнитогорская автошкола-1" 06.08.2018 направила Министерству для подписания акт приема-передачи земельного участка от 01.08.2018.

Письмом от 04.09.2018 N 8/13748 Министерство сообщило, что в результате осуществления 23.08.2018 плановой проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 74:33:1316001:1066 расположены сооружения - эстакады (фигура "горка"), в силу чего принятие земельного участка по акту приема-передачи возможно после его освобождения от указанных объектов.

АНО ДПО "Магнитогорская автошкола-1" 18.10.2018 повторно обратилась в Министерство с просьбой вернуться к вопросу подписания акта приема-передачи земельного участка по договору аренды N 351-зем от 22.04.2016, с указанием на то, что на приобретенном земельном участке оставалась часть инфраструктуры большого автодрома, в том числе эстакады.

Письмом от 16.11.2018 N 8/17744 Министерство повторно отказалось от подписания акта приема-передачи земельного участка, а также потребовало оплатить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, N 351-зем от 22.04.2016.

В претензии от 28.01.2020 N 8/1458 Министерство потребовало оплатить задолженность по арендной плате по договору за период с 26.12.2016 по 31.12.2018 в размере 144 804 руб. 56 коп., пени по договору за период с 26.12.2016 по 31.12.2018 в размере 8 622 руб. 77 коп.

Министерство, ссылаясь на наличие задолженности по внесению арендной платы по договору, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

АНО ДПО "Магнитогорская автошкола-1", указывая на то, что Министерство необоснованно отказывается от подписания акта приема-передачи земельного участка от 01.08.2018, договор аренды следует считать расторгнутым с 31.07.2018, обратилась в суд с встречным иском.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования частично, и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суды исходили из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу пункта 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Судами установлено, что сторонами подписано соглашение от 31.07.2018 о расторжении вышеуказанного договора аренды, с указанием на обязанность арендатор освободить земельный участок и сдать его по акту арендодателю в течение 10 дней с даты подписания соглашения. При этом договор считается расторгнутым с даты подписания акта сдачи земельного участка.

Во исполнение соглашения от 31.07.2018 арендатором в адрес арендодателя 06.08.2018 и 18.10.2018 направлялся для подписания акт приема-передачи земельного участка, однако в принятии имущества Министерством было отказано в связи с расположением в границах земельного участка сооружения - эстакады (фигура "горка").

Вместе с тем, как усматривается из выкопировки плана города Магнитогорска по состоянию на 1992 г., распоряжения Администрации г. Магнитогорска, по ул. Кирова, в границах земельного участка площадью 1,73 га, располагался автодром, закрепленный за Магнитогорским учебно-курсовым комбинатом.

В результате обследования земельного участка с кадастровым номером 74:33:1316001:97, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. Кирова, 122, с видом разрешенного использования - для размещения автодрома, 27.07.2015 также установлено, что на участке выявлен объект, не числящийся в реестре имущества, находящегося в собственности Челябинской области, о чем составлен акт N 116 от 27.07.2015.

Из акта обследования спорного земельного участка N 058 от 23.08.2018 следует, что на участке расположены две автомобильные "горки", автомобильные проезды, а также асфальтированные площадки для организации учебного процесса.

На аэрофотоснимках от 12.06.2015 и 03.06.2019, ситуационном плане земельного участка в районе ул. Кирова, 122, топосъемке земельного участка, занимаемого автошколой по ул. Кирова, 122, наличие на земельном участке элементов, необходимых для эксплуатации автодрома, в форме эстакад (фигур "горка"), зафиксировано еще в 2015 году.

С учетом изложенного суды верно указали, что арендатором при направлении в адрес Министерства акта приема-передачи земельного участка предприняты меры к возврату имущества в том состоянии, в котором он его получил, в то время как арендодатель необоснованно уклонялся от приемки земельного участка.

Установив факт уклонения арендодателя от приемки земельного участка, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих использование арендатором земельного участка после направления акта приема передачи земельного участка, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для взыскания арендной платы после прекращения действия договора, то есть 13.08.2018, поскольку обязанность арендатора по передаче спорного земельного участка исполнена 06.08.2018 путем направления Министерству акта приема-передачи земельного участка, при этом срок подписания арендодателем полученного акта не установлен, следовательно, такое обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления арендатором акта приема-передачи для подписания по правилам статьи 314 ГК РФ.

Доказательства, подтверждающие, что АНО ДПО "Магнитогорская автошкола" на арендованном земельном участке возведены объекты недвижимости, в материалах дела отсутствуют.

Осуществив самостоятельный расчет задолженности по арендной плате, суд обоснованно удовлетворили исковые требования частично, взыскав с АНО ДПО "Магнитогорская автошкола-1" в пользу Министерства задолженность по арендной плате в размере 34 669 руб. 01 коп.

Проверив расчет неустойки, и скорректировав его с учетом размера задолженности, суды также правомерно взыскали с ответчика в пользу истца по первоначальному иску пени в размере 7 446 руб. 60 коп.

Законность судебных актов в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований судом кассационной инстанции не проверяется, поскольку заявителем не оспаривается, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, в соответствии частью 1 статьи 286 АПК РФ.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права, не опровергают правильности выводов судов и сводятся лишь к переоценке доказательств и установленных по делу обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.06.2020 по делу N А76-20835/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства имущества Челябинской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.В. Торопова

Судьи

Н.Г. Беляева Т.В. Сулейменова