Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26 апреля 2021 г. N Ф09-1605/21 по делу N А07-9591/2020

Екатеринбург

26 апреля 2021 г.

Дело N А07-9591/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Беляевой Н. Г., Суспициной Л. А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Емельянова Владимира Сергеевича (далее - предприниматель Емельянов В.С., ответчик) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2020 по делу N А07-9591/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле N А07-9591/2020, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью "Геосфера" (далее - общество "Геосфера", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к предпринимателю Емельянову В.С. о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2018 N 1522/18-А в сумме 141 479 руб. 91 коп., неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы в сумме 73 852 руб. 51 коп. за период с 01.10.2018 по 05.03.2020.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2020 по делу N А07-9591/2020 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Емельянов В.С., ссылаясь на грубое нарушение судами норм материального и процессуального права, просит обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Заявитель кассационной жалобы полагает, что суды первой и апелляционной инстанций необоснованно признали правильным расчет истца, выполненный в виде таблицы, которая не содержит даты, единиц измерения, не имеет привязки к договору. По мнению заявителя, данный расчет не соответствует актам за период с февраля по июль, представленным в материалы дела, судами первой и апелляционной инстанций не принято во внимание, что в расчете истца потребление электроэнергии ответчиком с февраля по июль составляет в зависимости от квадратуры арендуемых помещений от 1421,76 кВт до 3159,12 кВт, в июне и июле при арендуемой площади 695,37 кв.м. потребление составило 3 159,12 кВт, в августе при такой же квадратуре потребление составило 21 248,93 кВт, что почти в семь раз больше по сравнению с предыдущими периодами.

По мнению общества "Геосфера", изложенному в возражениях на кассационную жалобу, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в обжалуемой части исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно кассационной жалобы.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607, статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает его права на основании договора аренды требовать компенсации расходов по оплате электрической энергии с арендатора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что 01.03.2018 между обществом "Геосфера" (арендодатель) и предпринимателем Емельяновым В.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 1533/18-А, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 47,50 кв. м, расположенное в комплексе нежилых зданий по адресу: 450001, Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Комсомольская, 2, корпус N 2-2г, литера А1, принадлежащем арендодателю на праве собственности (пункты 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключается сроком на 11 месяцев. Срок действия договора начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения, установлен с 01.01.2018 по 30.11.2018. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2018, кроме вопросов возмещения убытков.

По условиям пункта 5.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 5.8 договора переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, а именно: теплопотребления, электропотребления, водопотребления и водоотведения.

В силу пункта 5.9 договора расчет коммунальных услуг производится по тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, исходя из заявленного лимита потребления коммунальных услуг и фактического потребления в расчетном периоде. Порядок начисления переменной части определен в Регламенте владения и пользования арендуемым помещением (приложение N 2).

Пунктом 5.13 договора установлено, что переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным. Счета на оплату переменной части арендной платы арендодатель выставляет в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае нарушения арендатором сроков осуществления каких-либо платежей по договору арендодатель вправе потребовать с арендатора уплатить штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы несвоевременно уплаченного платежа за каждый день просрочки.

По акту приема передачи от 01.01.2018 нежилое помещение передано арендатору.

Дополнительными соглашениями от 18.04.2018 N 1, от 01.06.2018 N 2, стороны изменили предмет договора аренды, в соответствии с которым в пользование предпринимателю передано торговое помещение площадью 590,07 кв. м, производственное помещение площадью 105,3 кв. м.

Дополнительным соглашением от 02.06.2018 N 3 сторонами соответственно увеличен размер постоянной части арендной платы, определены включенные в нее составляющие (в том числе плата за обеспечение мест общего пользования коммунальными ресурсами - теплоснабжением, электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением).

По актам приема-передачи от 18.04.2018, от 01.06.2018 указанные помещения переданы арендатору.

13.08.2018 договор расторгнут по соглашению сторон, нежилые помещения возвращены истцу по акту возврата нежилых помещений.

За ответчиком образовалась задолженность по оплате потребленных коммунальных ресурсов за период с апреля 2018 года по 13.08.2018 в сумме 141 479 руб. 91 коп.

Наличие задолженности в части оплаты стоимости потребленных коммунальных ресурсов послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии от 22.01.2020 N 67, которая оставлена предпринимателем Емельяновым В.С. без удовлетворения, что, в свою очередь, явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением по настоящему делу.

Руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что факт пользования ответчиком предоставленными в аренду нежилыми помещениями в период с 01.01.2018 по 13.08.2018 подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, доказательства внесения ответчиком переменной арендной платы по коммунальным платежам с апреля 2018 года по 13.08.2018 в полном объеме не представлены, изложенные истцом доводы не опровергнуты, исследовав и оценив представленный истцом расчет задолженности по переменной части арендной платы, суды признали расчет правильным, арифметически верным, соответствующим условиям договора и материалам дела.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 141 479 руб. 91 коп.

Учитывая наличие задолженности предпринимателя Емельянова В.С., руководствуясь положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями пункта 7.2 договора, суды пришли к выводу о том, что начисление неустойки за период с 01.10.2018 по 05.03.2020 произведено истцом правомерно.

Принимая во внимание, что размер неустойки ответчиком не оспорен, расчет неустойки судами проверен, признан не противоречащим действующему законодательству и не нарушающим прав ответчика, суды обоснованно удовлетворили требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 73 852 руб. 51 коп.

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объёме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2020 по делу N А07-9591/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Емельянова Владимира Сергеевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.А. Татаринова

Судьи

Н.Г. Беляева Л.А. Суспицина