Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18 мая 2021 г. N Ф09-2315/21 по делу N А50-12232/2020

Екатеринбург

18 мая 2021 г.

Дело N А50-12232/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2021 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Полуяктова А.С.,

судей Лазарева С.В., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Звезда-27" на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2021 по делу N А50-12232/2020 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

товарищества собственников жилья "Звезда-27" - Березовский М.В. (доверенность от 01.01.2021);

индивидуального предпринимателя Воженникова Виктора Анатольевича - Пунин А.Е. (доверенность от 10.09.2020).

Товарищество собственников жилья "Звезда-27" обратилось в суд кассационной инстанции с ходатайством о приобщении дополнительных документов: запроса о предоставлении сведений от 20.02.2021 б/н, ответа на запрос от 22.03.2021 N 101-2.16, представленных в суд в электронном виде посредством системы "Мой арбитр".

Указанные документы не могут быть приобщены к делу, поскольку в силу ч. 1 ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сбор и оценка дополнительных доказательств не входят в компетенцию суда кассационной инстанции, который проверяет законность принятых судебных актов на основании имеющихся в деле доказательств, исследованных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций, в связи с чем суд отклоняет указанное ходатайство.

Общество с ограниченной ответственностью "Медика Продакт" (далее - общество "Медика Продакт") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья "Звезда-27" (далее - товарищество "Звезда-27") о взыскании убытков, причиненных в результате затопления нежилого помещения, в сумме 567 400 руб.; об обязании товарищества "Звезда-27" произвести ремонт кровли крыши 2-этажного пристроя к жилому дому по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, дом 27, находящейся над помещениями общества "Медика Продакт" в течение одного месяца со дня вступления решения суда в силу; взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Воженников В.А., Ощепкова Елена Эдуардовна.

Решением суда от 27.11.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2021 решение суда отменено, исковые требования удовлетворены. С товарищества "Звезда-27" в пользу общества "Медика Продакт" взыскано 559 400 руб. убытков, 8 000 руб. 00 коп. судебных издержек, 23 188 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. Суд обязал товарищество "Звезда-27" произвести ремонт кровли крыши 2-этажного пристроя к жилому дому по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, дом 27, находящейся над помещениями общества "Медика Продакт" в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

С товарищества "Звезда-27" в пользу общества "Медика Продакт" взыскано 5 000 руб. судебной неустойки за неисполнение судебного акта за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

В кассационной жалобе товарищество "Звезда-27" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права. По его мнению, вывод суда о том, что кровля является общим имуществом, противоречит нормам статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как указывает заявитель, на основании договора уступки права требования от 12.03.2004 и акта от 07.09.2004 за Воженниковым В.А. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (лит. А) общей площадью 174,8 кв.м., в том числе площадь эксплуатируемой крыши 85,6 кв.м, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права 59 АК 731675 и сделана запись в ЕГРП N 59-1-206/2004-78 от 10.11.2004. Доказательств погашения указанной записи, внесения изменений в правоустанавливающие документы, изменения объема зарегистрированных прав третьим лицом не представлено. Права третьего лица на кровлю как на объект недвижимости сохраняются независимо от исключения площади кровли из площади нежилого помещения.

Заявитель также отмечает, что судом апелляционной инстанции не приняты во внимание судебные акты по делам N N А50-6703/14, А50-6821/11, А50-19190/15, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Медика Продакт" просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

От Воженникова В.А. также поступил отзыв на кассационную жалобу, в которой он просит оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, обществу "Медика Продакт" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 456,6 кв. м, с кадастровым номером 59:01:4410122:537, этаж 1, 2, расположенное по адресу, г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 27, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2015.

Товарищество "Звезда-27" осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 27.

7-10 марта 2020 года произошло затопление помещения общества "Медика Продакт", 10.03.2020 составлен акт о протечке кровли комиссией с участием директора истца, председателя правления ответчика, которым установлено, что 7-10 марта 2020 года в связи с повышением дневных температур, вода, образовавшаяся в результате обильного таяния снега на крыше, через поврежденную кровлю стекала в помещения бухгалтерии, международного отдела, общего отдела и лестничного пролета, в результате залива на потолках и стенах помещений образовались желтые пятна (ржавчина) и подтеки, на полах вспучился ламинат, причиной залива указана поврежденная кровля.

В связи с необходимостью определения стоимости затрат, необходимых на проведение ремонта в помещениях, истец обратился в ООО "Проспект", согласно отчету которого N 50ЕУ/20 от 15.04.2020, стоимость ремонта составляет 559 400 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию N 174 от 17.04.2020 с предложением принять незамедлительно меры по ремонту поврежденной кровли крыши и добровольно в досудебном порядке возместить истцу убытки в сумме 567 000 руб. (559 400 руб. убытков + 8 000 руб. расходов на проведение оценки).

В ответе на претензию ответчик сообщил, что крыша, которая предположительно явилась причиной залива помещений истца, принадлежит на праве собственности Воженникову В.А. и Ощепковой Е.Э. и не является общедомовым имуществом, в связи с чем именно причинители вреда - Воженников В.А. и Ощепкова Е.Э., как собственники крыши, не обеспечившие надлежащее содержание имущества, в силу норм ст. 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации несут ответственность за наступившие негативные последствия (письмо N 65 от 24.04.2020).

Ссылаясь на то, что в результате затопления помещений в связи с ненадлежащим исполнением товариществом обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме истцом понесены убытки в виде затрат на проведение ремонта отделки помещений, протекающая крыша препятствует нормальному осуществлению истцом полномочий собственника помещений, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 36, статьей 138, пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходил из недоказанности истцом всей совокупности обстоятельств, необходимых для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде убытков. При этом суд установил, что право собственности Воженникова В.А., Ощепковой Е.Э. на спорную кровлю зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано, основания для вывода о том, что спорная крыша является общим имуществом многоквартирного дома N 27 по ул. Газеты Звезда г. Перми, отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статьей 1082 ГК РФ предусмотрено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Для взыскания понесенных убытков истец должен представить доказательства, подтверждающие неправомерность действий ответчика, причинно-следственную связь между поведением ответчика и возникшими убытками, размер убытков.

Факт затопления помещения общества "Медика Продакт" и наличие повреждения кровли крыши, расположенной над помещениями истца, сторонами не оспаривается.

Разрешая вопрос об установлении лица, ответственного за надлежащее содержание спорной крыши, между сторонами возникло разногласия относительно того, является ли крыша 2-этажного пристроя к жилому дому по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, дом 27, находящаяся над помещениями истца, собственностью третьих лиц - Воженникова В.А. и Ощепковой Е.Э. либо спорная крыша относится к общедомовому имуществу указанного многоквартирного дома.

Согласно позиции ответчика площадь кровли, исходя из правоустанавливающих документов, сведений, содержащихся в свидетельствах о праве собственности, входит в состав помещений собственников нежилых помещений, принадлежащих Воженникову В.А., Ощепковой Е.Э., данные площади крыши фактически ими используются, на части кровли расположен летний ресторан, часть кровли является местом отдыха для сотрудников арендаторов нежилых помещений, третьи лица несут расходы, связанные с владением принадлежащей им части эксплуатируемой кровли (оплачивают ЖКУ, налог на имущество, исходя из площади, включающей площадь кровли). Ответчик отмечает, что спорная крыша, протечка через которую предположительно явилась причиной залива нежилого помещения истца, является эксплуатируемой - специально оборудованная защитным слоем (рабочим настилом) кровля, рассчитанная на пребывание на ней людей, размещения оборудования, транспорта и т.п. (Свод правил СП 17.13330.2011 "СНиП П-26-76. Кровли", утвержденному Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 784). Ответчик также пояснил, что многоквартирный дом N 27 по ул. Газеты Звезда имеет конструктивные особенности, в соответствии с которыми крыша включена в площадь нежилых помещений и находится в собственности 4-х собственников: Воженникова В.А., Ощепковой Е.Э., ООО "Фо-Рест", Прохорова В.Б., эксплуатируется непосредственно собственниками (арендаторами) нежилых помещений, выход на кровлю возможен только через их нежилые помещения, в связи с чем ответчик считает, что спорная кровля признаками общедомового имущества не обладает.

Истец и третье лицо, Воженников В.А., ссылаются на то, что крыша в силу закона относится к общему имуществу дома, что в данном случае была допущена ошибка в кадастровом учете при отнесении площади крыши к имуществу третьих лиц; пояснили, что данная ошибка исправлена в настоящий момент, представили актуальные выписки из ЕГРН, которые не содержат указания на принадлежность крыши физическим лицам, из выписок следует, что им принадлежат только нежилые помещения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами N 491.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме также должно происходить с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

В подпункте 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункте "б" пункта 2 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, и крыши. Изъятий в отношении видов крыш, включаемых в состав общего имущества многоквартирного дома, в данных нормах не имеется.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, в том числе заключение кадастрового инженера ООО "Пермархбюро" от 23.11.2020, технические паспорта спорных нежилых помещений, данные о регистрации права, письмо ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" от 18.11.2020 N 11-ПУ-29-332, заключение специалистов ООО "СТЭМП-Сервис" N 10/1-2020-ТО от 02.11.2020, фотоматериалы, установив, что нежилые помещения, принадлежащие истцу, являются встроенно-пристроенным помещением, входящим в состав многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, дом 27, конструктивно составляют с многоквартирным домом единое целое, примыкают к многоквартирному дому, имея с ним общую стену, спорная крыша является конструктивным элементом дома N 27 по ул. Газеты Звезда, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорная крыша, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Судом апелляционной инстанции правомерно учтены выводы суда по делу N А50-20370/2011 о том, что площади спорной эксплуатируемой кровли были включены в состав общей площади нежилых помещений при первичной технической инвентаризации от 29.09.2003 ошибочно (письмо исх. N 11/578 от 24.05.2011 ГУП "Центр технической инвентаризации Пермского края"), судом был сделан вывод в отношении спорной крыши, что данная крыша, как конструктивный элемент здания по адресу: г. Пермь, ул. Газеты "Звезда", 27, относится к общей собственности лиц, являющихся собственниками помещений в указанном здании, а сам по себе факт государственной регистрации права собственности на крышу пристроя за конкретным лицом в нарушение действующего законодательства назначение и относимость крыши к общему имуществу здания не изменяет.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил N 491).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя в том числе проверку кровли на отсутствие протечек; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

С учетом вышеприведенных норм права, ответчик является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества этого дома.

Из заключения специалистов ООО "СТЭМП-Сервис" N 10/1-2020-ТО от 02.11.2020 следует, что к протечкам привели многочисленные технологические нарушения как при строительстве здания, так и в процессе его эксплуатации.

Поскольку истцом доказан факт причинения убытков в результате бездействия ответчика, выразившегося в необеспечении надлежащего, безопасного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами N 491, постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика убытков в сумме 559 400 руб. на основании статей 15, 1064, 1082 ГК РФ.

Принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о проведении ответчиком ремонта кровли крыши после протечки, имевшей место 7-10 марта 2020 года, в материалы дела не представлено, с учетом пояснений ответчика о том, что после протечки ремонт крыши не проводился, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил требование истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт кровли крыши 2-этажного пристроя к жилому дому по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, дом 27, находящейся над помещениями общества "Медика Продакт" в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Требование истца о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения судом апелляционной инстанции также признано обоснованным с учетом цели своевременного исполнения настоящего судебного акта и подлежащим удовлетворению на основании статьи 308.3 ГК РФ.

Довод заявителя жалобы об ошибочном применении судом апелляционной инстанции статьи 36 ЖК РФ и Правил N 491 со ссылкой на то, что за Воженниковым В.А. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (лит. А) общей площадью 174,8 кв.м., в том числе площадь эксплуатируемой крыши 85,6 кв.м, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права 59 АК 731675 и сделана запись в ЕГРП N 59-1-206/2004-78 от 10.11.2004, судом кассационной инстанции не принимается.

При разрешении спора судом апелляционной инстанции были проанализированы представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ и установлено, что спорная крыша является конструктивным элементом дома N 27 по ул. Газеты Звезда, в связи с чем судом сделан правильный вывод о том, что спорная крыша, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Судом апелляционной инстанции также достоверно установлено, что площадь крыши была ошибочно включена в состав нежилых помещений третьих лиц при первичной технической инвентаризации и указанная ошибка не изменяет назначение и относимость крыши к общему имуществу здания (часть 1 статьи 290 ГК РФ,, пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, Правила N 491).

Указанный подход соответствует правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, согласно которой право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункты 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Нарушений норм процессуального и материального права, которые могли бы повлечь изменение или отмену обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемое постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2021 по делу N А50-12232/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Звезда-27" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.С. Полуяктов

Судьи

С.В. Лазарев В.А. Купреенков