Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22 июля 2021 г. N Ф09-4223/20 по делу N А76-15157/2019

Екатеринбург

22 июля 2021 г.

Дело N А76-15157/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2021 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Полуяктова А.С.,

судей Лазарева С.В., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Половинкина Вячеслава Владимировича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.01.2021 по делу N А76-15157/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2021 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание), приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя Половинкина Вячеслава Владимировича - Шадрина Е.В. (доверенность от 17.02.2021);

общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" - Вундер О.А. (доверенность от 01.09.2020 N 556-20).

Индивидуальный предприниматель Половинкин В.В. обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (далее - общество "Элемент-Трейд") о взыскании с ответчика затрат в размере 426 755 руб. 14 коп. на приведение помещения по адресу: г. Челябинск, пр. Героя России Родионова, д. 17, пом.15 в состояние до реконструкции (требования сформулированы с учетом их уточнения, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ньютон".

Решением суда от 20.01.2021 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2021 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Половинкин В.В. просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неверное применение судами норм материального права, неправильное толкование положение договора. Заявитель полагает ошибочными выводы судов о том, что ждответчик произвел работы, согласованные с истцом (арендодателем), и что указанные изменения относятся к неотделимым улучшениям, в связи с чем, исходя из условий договора подлежат оставлению при возврате помещения. Предприниматель Половинкин В.В. не согласен также с выводом судов о том, что произведенные ответчиком изменения являются улучшениями; отмечает, что истец лишен возможности признания права собственности пристроя за собой. По его мнению, произведенные изменения являются ухудшениями состояния арендуемого объекта. Как утверждает заявитель, в данном случае имела место реконструкция нежилого помещения, реконструкция МКД, и, соответственно, в силу закона спорное помещение и МКД должны быть приведены в прежнее состояние. Предприниматель отмечет, что в материалах дела не имеется согласия на передачу общего имущества собственников помещений в МКД ответчику; согласия на проведение работ по изменению фасада, обустройству пристроя ответчик от собственников не истребовал.

Как следует из материалов дела, предпринимателю Половинкину В.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0601006:2192, площадью 610,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Героя России Родионова, д. 17, пом. 15. Право собственности истца на объект зарегистрировано 15.12.2017.

Нежилое помещение истца расположено на первом этаже жилого многоквартирного дома, что следует также из документации, представленной застройщиком здания.

Между предпринимателем Половинкиным В.В. (арендодатель) и обществом "Элемент-Трейд" (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества N 09-НМЮ от 26.06.2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 610,3 кв. м с кадастровым номером 74:36:601006:2192, расположенное на первом этаже в здании многоквартирного жилого дома. Находящегося по адресу: РФ, Челябинская область, г. Челябинск, район Калининский, пр. Героя России Родионова Е.Н., д. 17, пом.15.

Границы и характеристики объекта содержатся в приложении N 1 к договору - План объекта (пункт 1.2 договора).

Объект передается арендодателем арендатору для размещения в нем магазина "Монетка", в котором будут находиться торговые, производственные, складские и административные помещения, подлежащие эксплуатации под товарным знаком "Монетка" в целях осуществления оказания услуги и розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, алкогольной, спиртосодержащей и табачной продукцией, оказания услуг и/или организации оказания услуг по приему платежей, услуг, связанных с размещением и использованием торговых автоматов, а равно любых иных услуг и деятельности предприятий торговли (пункт 2.1 договора).

В разделе 3.3 договора стороны согласовали обязанности арендатора. В том числе, стороны определили его обязанность производить текущий ремонт объекта за свой счет (пункт 3.3.4 договора); не производить реконструкцию, перепланировку, капитальный ремонт объекта без письменного согласия арендодателя, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта (пункт 3.3.5 договора); вернуть объект арендодателю в случае прекращения договора по основаниям, предусмотренным договором и законом, с учетом произведенных в объекте неотделимых улучшений и с учетом нормального износа объекта (п. 3.3.7 договора).

В разделе 3.4 договора сторонами согласованы права арендатора, в том числе его право произвести в Объекте строительные, отделочные и иные работы для подготовки Объекта к использованию в соответствии с технологиями, используемыми в торговой деятельности арендатора (далее по тексту - подготовительные работы). Подготовительные работы по договору могут включать любые строительные, отделочные и иные работы в Объекте и/или здании, которые необходимы для эксплуатации объекта, исходя из его конструктивных особенностей, площади, объема помещений, целей использования объекта, применяемых технологией торговой и иной деятельности арендатора (п. 3.4.13 договора); в случае возведения, строительства, реконструкции и проведения иных работ арендатором и/или арендодателем, в результате которых к Объекту пристраиваются, возводятся, сооружаются помещения, конструкции и иные сооружения, арендатор имеет право владения и пользования такими помещениями, конструкциями и сооружениями на весь срок действия договора (п. 3.4.23 договора).

Передача объекта арендодателем арендатору в аренду и возврат объекта арендатором арендодателю из аренды осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Форма акта приема-передачи установлена в приложении N 2 к договору (пункт 4.1 договора).

Возврат объекта из аренды арендатором арендодателю осуществляется путем письменного уведомления арендатором арендодателя о дате и времени передачи объекта. Объект подлежит возврату арендатором арендодателю в фактическом состоянии, имеющемся на дату такого возврата, с учетом нормального износа и выполненных арендатором подготовительных работ, работ по текущему ремонту иных работ, выполненных арендатором в объекте (пункт 4.4 договора).

В случае если арендодатель не явится в указанную дату и время для получения объекта либо откажется от подписания акта приема-передачи, арендатор вправе в одностороннем порядке составить акт возврата объекта.

В течение 3 дней с даты составления акта возврата объекта арендатор направляет три экземпляра оригинала данного акта арендодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Два подписанных экземпляра оригинала акта должны быть направлены арендодателем арендатору в течение 3 дней с момента его получения арендодателем (пункт 4.5 договора).

Срок действия договора составляет 10 лет с даты его подписания (пункт 6.1 договора).

Договор аренды, заключенный на срок более года, прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Челябинской области.

К договору сторонами подписано приложение N 1 "План объекта".

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 20.11.2018 помещение передано арендатору.

В период аренды спорного помещения ответчиком произведена реконструкция помещения, в результате которой изменилась конструктивные особенности помещения, приведшие к изменению его характеристик, в том числе границ помещения.

В обоснование своих доводов о реконструкции помещения истец, помимо приложения к договору, в котором согласовано передаваемое помещение, представил в материалы дела технический паспорт на нежилое помещение N 15 по состоянию на 27.09.2017 и заключение кадастрового инженера от 24.05.2019.

Согласно технической документации на помещение, нежилое помещение N 15, площадью 610,3 кв. м, принадлежащее истцу на праве собственности и являющееся предметом договора аренды, состоит из помещений N 78, 79, 80, 81, 82. При этом в помещение имеется три входа - через помещения N 82,78 и 81, являющиеся тамбурами, а также имеется доступ через помещение N 80. Согласно экспликации через это помещение доступ возможен через подъемные ворота, предназначенные для разгрузки товара, что подтверждается также фотографиями, приложенными в дело.

Судом установлено, что арендатором в процессе аренды помещения были произведены строительно-ремонтные работы, в результате которых внешняя кирпичная стена помещения N 80, в части которой располагались ворота, была демонтирована. Одновременно арендатором была возведена стена за пределами границ нежилого помещения N 15, принадлежащего истцу, с выносом ее вперед практически в уровень основного фасада здания. Подъемные ворота также были смонтированы на смонтированной стене.

Помимо этого, внутри помещения были проведены иные работы. Итог проведенных ответчиком строительно-монтажных работ отражен в заключении кадастрового инженера от 24.05.2019 и виден на поэтажных планах.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера Хисматуллина Ильдара Ильгисовича от 24.05.2019 в нежилом помещении N 15 по адресу г. Челябинск, ул. Героя России Родионова, д. 17, проведена реконструкция помещения с изменением площади и контура помещения, заключающаяся в демонтаже части наружной стены помещения, расширения помещения (следовательно, части здания) за счет пристроя и включения в контур помещения наружного пространства с монтажом наружной стены, ранее не включенного в поэтажный план здания. Площадь пристроя 36,2 кв. м по внутренним замерам, длина 7,31 м, ширина 4,95 м, высота 3,92 м (схема 2,3).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Участники гражданских правоотношений предполагаются добросовестными исполнителями своих прав и обязанностей, поэтому кредитор (потерпевший) должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения своим должником лежащих на нем обязанностей, а также наличие и размер понесенных убытков и причинную связь между ними и фактом правонарушения. В свою очередь, ответчики вправе доказывать отсутствие своей вины в причинении убытков.

Согласно пункту 5 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В данном споре на ответчика в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагается бремя доказывания факта возврата арендатором имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что перепланировка помещения заключается в изменении конфигурации помещения, а переустройство заключается в установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесение изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Спора относительно прекращения договорных отношений между сторонами не имеется.

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи от 13.12.2019 помещение было возвращено арендатором в адрес истца. В акте собственник помещения (арендодатель) отразил имеющиеся у него замечания к возвращаемому помещению. При этом с учетом заключения кадастрового инженера приведены замечания по целостности лестницы, отсутствию двойной противопожарной двери, возведению пристроя; и др.

Арендатор замечания арендодателя не признал, отразив это в Акте.

В обоснование требования о взыскании с ответчика затрат на приведение помещения в состояние до реконструкции истец представил договор N 14 от 02.07.2020, подписанный между предпринимателем Половинкиным В.В. (заказчик) и ООО "Иллеон" (подрядчик) на проведение общестроительных работ в рассматриваемом помещении истца согласно Техническому заданию (приложение N 1 к договору) и Локальному сметному расчету (приложение N 2 к договору).

Из договора следует, что работы должны быть проведены в течение 180 календарных дней с момента получения предоплаты (аванса) по договору (пункт 6.1 договора подряда).

Согласно техническому заданию подрядчик обязан демонтировать смонтированную стену на общедомовой территории и восстановить кирпичную стену согласно схемы, демонтировать все дополнительные установленные металлоконструкции, поврежденные полы и осуществить устройство новых, перенести существующие металлические ворота из текущего положения в новую смонтированную стену; демонтировать облицовку из ГКЛ на металлическом каркасе и оцинкованного листа со стен общедомовой территории; демонтировать проведенные по общедомовой территории лотки и кабели электроосвещения, трубы, радиаторы, воздуховоды; осуществить ремонт потолка после проведения демонтажных работ.

В материалы дела также представлен локальный сметный расчет N 1 и платежное поручение N 324 от 16.07.2020 о перечислении истцом в адрес общества "Иллеон" денежных средств в размере 426 755,14 руб.

Между тем судами установлено и материалами дела подтверждается, что на дату рассмотрения настоящего спора никакие работы по восстановлению помещения не проведены.

Кроме того, в материалы дела представлено подписанное сторонами было Согласие на проведение строительно-монтажных работ от 06.11.2018, из которого следует, что предприниматель Половинкин В.В. выражает свое согласие обществу "Элемент-Трейд" на проведение в арендуемом недвижимом имуществе - помещение площадью 610,3 кв. м с кадастровым номером 74:36:601006:2192, расположенное на первом этаже в здании многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Челябинск, ул. Героя России Родионова, д. 17, пом.15, капитального ремонта, реконструкции, перепланировки, переоборудования и иных строительно-монтажных работ согласно приложениям к согласию.

К Согласию предпринимателем Половинкиным В.В. утверждены приложение N 1 "План недвижимого имущества после проведения строительно-монтажных работ", приложение N 2 "План недвижимого имущества до проведения строительно-монтажных работ", приложение N 3 "Эскиз планируемого фасада объекта недвижимого имущества", приложение N 4 "Перечень и объем строительно-монтажных работ".

Согласно Плану недвижимого имущества после проведения строительно-монтажных работ на схеме отражен демонтаж внешней стены помещения N 80 и обустройство новой стены вровень с примыкающей частью фасада здания, сохранением доступа для разгрузки товара, с обустройством лестниц и перегородок в помещении N 80 и 79, изменением перегородок в помещениях-тамбурах. В приложении N 4 "Перечень и объем строительно-монтажных работ" стороны также согласовали, что арендатор осуществляет демонтаж - разборку кирпичной стены и бетонных конструкций, а также осуществляет монтаж кирпичной кладки без расшивки швов, ее армирование.

Согласно пункту 4.4 договора объект подлежит возврату арендатором арендодателю в фактическом состоянии, имеющемся на дату такого возврата, с учетом нормального износа и выполненных арендатором подготовительных работ, работ по текущему ремонту иных работ, выполненных арендатором в объекте.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что спорные изменения по реконструкции помещения произведены арендатором с письменного согласия истца (арендодателя), учитывая, что помещение возвращено в состоянии, соответствующим условиям договора, с учетом согласованных с арендодателем работ, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии у истца правовых оснований требовать приведение помещения в первоначальный вид, а также компенсации стоимости работ, направленных на демонтаж произведенных изменений, согласованных сторонами.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального и материального права, которые могли бы повлечь изменение или отмену обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.01.2021 по делу N А76-15157/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Половинкина Вячеслава Владимировича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.С. Полуяктов

Судьи

С.В. Лазарев А.А. Столяров