Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19 октября 2021 г. N Ф09-6335/21 по делу N А47-3266/2020

Екатеринбург

19 октября 2021 г.

Дело N А47-3266/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2021 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Полуяктова А.С.,

судей Краснобаевой И.А., Суспициной Л.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ольшанское" на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2021 по делу N А47-3266/2020 Арбитражного суда Оренбургской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Оренбургской области, приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Ольшанское" (далее - общество "Ольшанское") - Комлев Д.А. (доверенность от 11.01.2021);

индивидуального предпринимателя Штудента Федор Васильевича - Бауменко И.А., адвокат, удостоверение; Каримпидис А.Х. (доверенность от 12.11.2019).

Индивидуальный предприниматель Штудент Ф.В. обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу "Ольшанское" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.10.2018 в размере 3 111 365 руб. 38 коп. за период с 01.01.2019 по 29.02.2020 (включительно).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Низамов Владимир Вакильевич.

Решением суда от 14.04.2021 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2021 решение суда отменено, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе общество "Ольшанское" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда оставить в силе, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель указывает, что в материалы дела не представлены доказательства того, что часть исходного земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:3 площадью 10 000 кв.м, ранее переданная в аренду обществу "Ольшанское", стала располагаться в границах образованного участка 56:25:0514001:18 и общество "Ольшанское" продолжало ею пользоваться (как ранее полученным в аренду имуществом); утверждает, что исходный земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:3 перестал существовать как самостоятельный объект недвижимости в связи со снятием его с кадастрового учета 05.12.2018. Кроме того, заявитель жалобы считает, что договор аренды между Назимовым В.В. и обществом "Ольшанское" был прекращен истечением срока, поскольку Назимов В.В. заявил возражения по дальнейшему пользованию земельным участком, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы с ответчика не имеется.

В отзыве на кассационную жалобу Низамов В.В. с выводами суда апелляционной инстанции согласен, просит оставить обжалуемое постановление без изменения.

В возражениях на кассационную жалобу предприниматель Штудент Ф.В. просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.

Как следует из материалов дела, между Низамовым В.В. (арендодатель) и обществом "Ольшанское" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.10.2018, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды часть земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:3, расположение которого указано в приложении N 1 к настоящему договору, общей площадью 10 000 кв. м, находящийся по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, Егорьевский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:25:05 14001. Расположение земельного участка отмечено на схеме, согласовано сторонами. Цель предоставления земельного участка в аренду - осуществление арендатором деятельности и соответствии с уставом и лицензией на праве пользования недрами серии ОРБ N 14669 НЭ.

На данном земельном участке располагаются объекты общества "Ольшанское", а именно: скважина N 306, проезд для автотракторной техники. Срок аренды земельного участка с 01.11.2018 до 31.12.2018 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора за пользование земельными участками арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата за весь период уплачивается арендатором, в течение рабочих дней с момента подписания договора, путем перечисления денежных средств на дату подписания акта-приема-передачи земельного участка в сумме 522 241 руб. 50 коп. по банковским реквизитам арендодателя, указанным в настоящем договоре.

Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 12.10.2018.

Истец ссылается на то, что в декабре 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:3 проведены межевые работы, по результатам которых образованы земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:18.

Истец указал, что на данном земельном участке располагается скважина N 306, несмотря на изменение кадастрового номера, координаты фактически используемого и переданного в аренду земельного участка ответчику, не изменились.

Впоследствии, между Низамовым В.В. и Штудентом Ф.В. 08.12.2018 заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 56:25:0514001:16, 56:25:0513001:155, 56:25:0514001:18.

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 18 договора купли-продажи).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 09.01.2019.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2020 N 56/001/002/2020/-9310 Штудент Ф.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:18, право собственности зарегистрировано 09.01.2019 N 56:25:0514001:18-56/001/2019-3 на основании договора купли-продажи от 08.12.2018.

По мнению истца, поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, договор аренды возобновлен на неопределенный срок при отсутствии возражений арендодателя.

Поскольку оплату арендных платежей в полном объеме в спорный период ответчик не осуществлял, истец направил ему претензии с требованием оплаты долга от 09.04.2019,22.05.2019, 14.08.2019, 13.02.2020, 20.02.2020.

Требование об оплате задолженности оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что договор аренды был прекращен истечением срока, поскольку Низамов В.В. заявил возражения по дальнейшему пользованию земельным участком, что было установлено при рассмотрении дела N 33-671/2020 (33-10739/2019, по иску общества "Ольшанское" к Низамову В.В. о возмещении убытков (определение Оренбургского областного суда от 06.02.2020 по гражданскому делу N 33-671/2020 (33-10739/2019).

Отменяя решение суда и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Кроме того, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу нормы статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации в ее нормативном единстве с нормой статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допустимым доказательством передачи имущества арендатору и возврата его из аренды является акт приема-передачи.

При этом в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, именно на арендатора, на котором лежит обязательство по возврату имущества (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), возлагается обязанность доказывания факта надлежащего возврата имущества арендодателю и прекращения пользования имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В пункте 23 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Общество "Ольшанское" на основании договора аренды от 12.10.2018 арендовало часть земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:3 площадью 10 000 кв.м. у Низамова В.В. На данном земельном участке располагаются оборудование и сооружение общества "Ольшанское".

В результате раздела собственником земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:3 образовался, в том числе земельный участок с кадастровым номером 56:25:0514001:18.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции установил, что арендуемая обществом "Ольшанское" по договору аренды от 12.10.2018 площадь земельного участка стала располагаться в границах образованного участка 56:25:0514001:18.

В связи со сменой собственника арендованного обществом "Ольшанское" имущества прежний арендодатель Низамов В.В. перестал быть стороной по договору аренды в силу закона (применительно к пункту 24 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66). Новым собственником стал предприниматель Штудент Ф.В. на основании договора купли-продажи от 08.12.2018.

Материалами дела подтверждается, что после 31.12.2018 общество "Ольшанское" продолжило пользоваться ранее арендованной у Низамова В.В. частью земельного участка.

Доказательств возврата земельного участка в адрес Низамова В.В. либо в адрес Штудента Ф.С., как и доказательств обращения ответчика к истцу с предложением о передаче земельного участка по акту, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

Кроме того, судом апелляционной инстанции отмечено, что факт продолжения аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:18 подтверждается конклюдентными действиями самого ответчика.

Так, в декабре 2018 года общество "Ольшанское" письмом обратилось в адрес предпринимателя Штудента Ф.В. с просьбой предоставления банковских реквизитов для перечисления арендных платежей по договору аренды от 12.10.2018. В указанном письме ответчик указывает на приобретение истцом 09.12.2018 земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:18.

Обществом "Ольшанское" были внесены денежных средств на расчетный счет ИП Штудента Ф.В. по платежному поручению от 30.04.2019 N 700 с назначением платежа "Оплата за пользование частью зем. уч-ка (кадастровый номер 56:25:0514001:18 площадь 6418 кв. м) за период с 09.01.2019-30.04.2019) Без налога (НДС)".

Таким образом, ответчик в письме подтвердил продолжение арендных отношений по договору от 12.10.2018 с предпринимателем Штудентом Ф.В., частично внес арендные платежи со ссылкой на данный договор в назначении платежа, а истцом данные платежи были приняты без возражений.

Поскольку возврат ранее арендованного у Низамова В.В. земельного участка ответчиком не произведен, доказательств прекращения пользования данным земельным участком в спорный период обществом "Ольшанское" не представлено, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на ответчике как на арендаторе, лежит обязанность по оплате пользования предоставленного в аренду имущества, в связи с чем, проверив расчет истца, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 111 365 руб. 38 коп. признаны судом апелляционной инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Довод общества "Ольшанское" об отсутствии в материалах дела доказательств того, что часть исходного земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:3 площадью 10 000 кв.м, ранее переданная в аренду обществу "Ольшанское", стала располагаться в границах образованного участка 56:25:0514001:18 и общество "Ольшанское" продолжало ею пользоваться (как ранее полученным в аренду имуществом), судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку данный факт установлен судом апелляционной инстанции с учетом оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ и соответствует материалам дела. Обществом "Ольшанское" в нарушение статьи 65 АПК РФ обратное не доказано.

Кроме того, Низамов В.В. в отзыве на кассационную жалобу подтверждает, что именно на земельном участке с кадастровым номером 56:25:0514001:18 расположена скважина N 306, участок был выделен таким образом, что часть поверхности земельного участка, переданного в аренду по договору от 12.10.2018, располагалась в пределах участка с кадастровым номером 56:25:0514001:18. Спора между Низамовым В.В. и Штудентом Ф.В. относительно права Штудента Ф.В. на получение заявленной арендной платы не имеется.

Ссылка заявителя жалобы на прекращение существования земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:3 как самостоятельного объекта недвижимости в связи со снятием его с кадастрового учета 05.12.2018, является несостоятельной, поскольку погашение записи кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:25:0514001:3 не уничтожает его как объект гражданских прав и как вещь, являющуюся частью поверхности земли, используемую ответчиком.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не выявлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Уральского округа от 02.08.2021 приостановлено исполнение постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2021 по делу N А47-3266/2020 Арбитражного суда Оренбургской области до окончания производства в арбитражном суде кассационной инстанции. Поскольку производство по кассационной жалобе завершено, суд на основании ст. 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменяет принятое приостановление исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2021 по делу N А47-3266/2020 Арбитражного суда Оренбургской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ольшанское" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.С. Полуяктов

Судьи

И.А. Краснобаева Л.А. Суспицина