Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17 декабря 2021 г. N Ф09-7484/21 по делу N А47-2013/2020

Екатеринбург

17 декабря 2021 г.

Дело N А47-2013/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2021 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Краснобаевой И.А.,

судей Суспициной Л.А., Рябовой С.Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юбилейное" (далее - общество "Юбилейное") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.04.2021 по делу N А47-2013/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

сельскохозяйственного производственного кооператива "Ника" (далее -СПК "Ника") - Айсенов М.С.(доверенность от 12.10.2020), с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) Соколинский В.Б. (доверенность от 17.07.2021).

Общество "Юбилейное" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к СПК "Ника" о взыскании 16 044 909 руб. задолженности по договору субаренды земельного участка от 28.04.2016 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 2 481 261 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 11.02.2020.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ткаченко Владимир Борисович (далее - третье лицо).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.04.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции общество "Юбилейное" обжаловало его в апелляционном порядке.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Юбилейное" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что соглашение о расторжении договора аренды, в случае его заключения, порождает правовые последствия только после его регистрации, то есть с 31.10.2018. По мнению подателя жалобы, суды необоснованно отклонили довод относительно ничтожности решения общего собрания собственников земельного участка от 26.12.2015 в части принятия вопроса о расторжении договора аренды с обществом "Юбилейное". Заявитель указывает на то, что СПК "Ника" своими конклюдентными действиями (признание иска в рамках дела N А47-11091/2018; выплата арендных платежей собственникам) признает действие договора субаренды.

В отзыве на кассационную жалобу СПК "Ника" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.05.2014 между собственниками земельных долей (арендодатель) в лице Ткаченко Владимира Борисовича, действующего на основании протокола общего собрания участников долей собственности от 24.12.2013, и обществом "Юбилейное" (арендатор) в лице директора Леонтьева Сергея Николаевича, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:02:0:220, местоположение: Оренбургская область, Адамовский район, участок расположен в Адамовском районном кадастровом квартале 56:02:0, общей площадью 173 840 000 кв. м сельскохозяйственных угодий, для производства сельхозпродукции (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договор заключен сроком на 12 лет: с 05.05.2014 по 05.05.2026, вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В пункте 1.4 договора стороны согласовали, что если ни одна из сторон за три месяца до окончания срока действия договора не уведомит другую сторону о его прекращении, договор будет считаться продленным на следующий, установленный пунктом 1.3 договора срок.

В пункте 2 договора стороны согласовали условия оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:02:0:220, в соответствии с которыми ежегодная арендная плата рассчитывается следующим образом: при средней урожайности от 6 центнеров с гектара и выше 10% от валового сбора с посевной площади. Выдача сена и соломы не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендодатель вправе по согласованию с арендатором предусмотреть дополнительным соглашением иной порядок оплаты.

Арендная плата за земельные доли производится один раз в календарный год, в период с 01 сентября текущего года по 31 декабря текущего года (пункт 2.3 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено право арендатора передавать земельный участок или часть земельного участка в субаренду третьим лицам с согласия арендодателя.

Арендатор в соответствии с пунктом 3.2 договора обязан своевременно вносить арендную плату.

За несвоевременное или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.1 договора).

Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока, указанного в пункте 1.3 договора, допускается по письменному соглашению сторон до начала или после завершения полевых сельскохозяйственных работ арендатором (пункт 8.1 договора).

Согласно представленному в материалы дела уведомлению Управления Росреестра по Оренбургской области от 01.03.2021 право аренды общества "Юбилейное" на основании указанного договора зарегистрировано в ЕГРН 23.05.2014.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности - собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 56:02:0:220 от 26.12.2015 Ткаченко В.Б. предложил расторгнуть договор аренды с обществом "Юбилейное" и заключить прямой договор с СПК "НИКА".

Проголосовали за - 263,5, против - 7.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности - собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 56:02:0:220 от 26.03.2016 принято решение расторгнуть договор аренды от 05.05.2014 с обществом "Юбилейное" и заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 56:02:0:220 с СПК "Ника"

Проголосовали за - 156, против - 7.

Между собственниками земельных долей (арендодатель) в лице Ткаченко В.Б. и обществом "Юбилейное" (арендатор) 30.03.2016 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2014 б/н.

В соответствии с пунктом 1 соглашения договор аренды земельного участка от 05.05.2014 N б/н расторгается с момента подписания сторонами настоящего соглашения.

Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Оренбургской области 31.10.2018 за номером 56:02:0000000:220-56/014/2018-227.

Между собственниками земельных долей (арендодатель) в лице Ткаченко В.Б. и СПК "Ника" (арендатор) 05.04.2016 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, по которому арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:02:0:220, местоположение объекта: Оренбургская обл., Адамовский район, участок расположен в Адамовском районном кадастровом квартале 56:02:0, общей площадью 173 840 000 кв. м сельскохозяйственных угодий, для производства сельхозпродукции (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора в соответствии с пунктом 1.3 договора 12 лет: с 05.04.2016 по 05.04.2028, вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Условия оплаты за пользование земельным участком согласованы сторонами в пункте 2 договора.

Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока, указанного в пункте 1.3 договора, допускается по письменному соглашению сторон, до начала или после завершения полевых сельскохозяйственных работ арендатором (пункт 8.1 договора).

Согласно пояснениям ответчика, стороны договора от 05.04.2016: собственники земельных долей (арендодатель) в лице Ткаченко В.Б. и СПК "Ника" (арендатор), обращались в Управление Росреестра по Оренбургской области за государственной регистрацией данного договора, однако, уполномоченным органом дан ответ о наличии обременений в отношении земельного участка в виде действующего договора аренды между собственниками земельных долей и обществом "Юбилейное".

Как указывает ответчик, в связи с названными обстоятельствами 28.04.2016 между обществом "Юбилейное" в лице директора Родионова Александра Петровича (арендатор) и СПК "НИКА" в лице председателя Айсенова Серика Кенесович (субарендатор) подписан договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 56:02:0000000:220, местоположение объекта: Оренбургская область, Адамовский район, участок расположен в центральной части Адамовского районного кадастрового квартала 56:02:0, общей площадью 173 840 000 кв. м для сельскохозяйственного производства.

Согласно договору арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату и во временное пользование земельный участок площадью 173 840 000 кв. м, с кадастровым номером 56:02:0000000:220, местоположение: Оренбургская обл., Адамовский район, земельный участок расположен в центральной части Адамовского районного кадастрового квартала 56:02:0, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора участок принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 05.05.2014 и с согласия арендатора, путем письменного уведомления его представителя о передаче в субаренду.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области и действует до окончания действия "Договора аренды", то есть до 05.05.2026, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет его недействительность (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата по соглашению сторон рассчитывается следующим образом: при средней урожайности от 6 центнеров с гектара и выше - 10 % от валового сбора с посевных площадей. Выдача сена и соломы не предусмотрена.

Плата за пользование земельным участком, находящимся в долевой собственности, производится один раз в календарный год, в период с 01 сентября текущего года по 31 декабря текущего года (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору или связанные с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

Указанный договор согласован с Ткаченко В.Б., действующем на основании Протокола общего собрания участников долевой собственности - собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 56:02:0:220 от 24.12.2013.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 21.05.2016.

После вынесения Арбитражным судом Оренбургской области решения от 28.02.2018 по делу N А47-6575/2017 о признании общества "Юбилейное" несостоятельным (банкротом) конкурсным управляющим Джуламановым Н.К. в адрес уполномоченного представителя собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 Ткаченко В.Б. направлено уведомление о необходимости обращения в Арбитражный суд Оренбургской области в рамках дела N А47-6575/2017 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Юбилейное" задолженности по арендной плате за 2016 год по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 05.05.2014, поскольку указанная задолженность является реестровой в соответствии с нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно справке от 22.10.2018, выданной представителем собственников Ткаченко В.Б., общество "Юбилейное" арендную плату за 2016 год собственникам земельных долей не выплачивало. Расчеты производил СПК "Ника".

В материалах дела отсутствуют сведения о включении арендодателей (собственников земельных долей) в реестр требований кредиторов общества "Юбилейное" в период банкротства последнего.

Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:220 площадью 173 840 000 кв. м был преобразован в связи с выделом земельных долей.

12.12.2016 из земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 образован земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:1897 площадью 20 910 000 кв. м.

29.12.2016 из земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 образован земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:1902 площадью 106 600 000 кв. м.

31.03.2017 из земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 образован земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:1908 площадью 14 452 500 кв. м.

С учетом выделенных земельных участков площадь земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 составляет 31 877 500 кв. м.

Как установлено судами, в настоящее время в ЕГРН содержится запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 правом аренды на основании договора N 1/78,25 земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенного между участниками общей долевой собственности (арендодатели) в лице уполномоченного представителя Ткаченко В.Б. и СПК "Ника" (арендатор), по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 31877500 кв. м с кадастровым номером 56:02:0000000:220, местоположение объекта: Оренбургская обл., Адамовский район, участок расположен в центральной части Адамовского района кадастрового квартала 56:02:0 (пункт 1 договора).

Договор заключен сроком на 12 лет: с 29.01.2019 по 29.01.2031, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Адамовском отделе Управления Росреестра по Оренбургской области (пункт 1.2 договора).

Регистрация договора произведена 11.02.2019.

Полагая, что за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 на основании договора субаренды от 28.04.2016 у СПК "Ника" перед обществом "Юбилейное" образовалась задолженность по арендной плате в размере 16 044 909 руб. истец направил в адрес ответчика претензию N СПС-Л от 02.10.2019 с предложением оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Расчет задолженности произведен на основании справки оценщика индивидуального предпринимателя Саликовой А.Р. о контрактной величине годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:220.

СПК "Ника" претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства конкурсному управляющему общества "Юбилейное" Джуламанову Н.К. стало известно о существовании соглашения от 30.03.2016 о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2014 N б/н, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Оренбургской области 31.10.2018, в связи с чем он обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением в рамках дела о банкротстве N А47-6575/2017 к собственникам земельного участка 56:02:0000000:220 в лице представителя Ткаченко В.Б. с требованием о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2014 N б/н и восстановлении права аренды общества "Юбилейное" на земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:220.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2020 по делу N А47-6575/2017 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества "Юбилейное" отказано.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 определение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2020 по делу N А47-6575/2017 оставлено без изменения.

Истец в обоснование заявленных требований указывал, что соглашение от 30.03.2016, заключенное между собственниками земельных долей (арендодатель) в лице Ткаченко В.Б. и обществом "Юбилейное" (арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2014 N б/н порождает правовые последствия для сторон только после его регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области, а именно после 31.10.2018.

Отмечал, что исковые требования заявлены за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 правомерно, поскольку до 31.10.2018 договор аренды от 05.05.2014 и договор субаренды от 28.04.2016 сохраняли свое действие для всех третьих лиц. Решение общего собрания собственников о расторжении договора аренды с обществом "Юбилейное" считает ничтожным. Указывал, что обоснованность требований истца подтверждается фактической оплатой, произведенной ответчиком по решению суда в рамках арбитражного дела N А47-11091/2019. Соглашение о расторжении договора, несмотря на его государственную регистрацию, истец считает незаключенным, поскольку у лица, подписавшего соглашение со стороны общества "Юбилейное", отсутствовали достаточные полномочия.

Возражая против доводов ответчика о неверном начислении арендных платежей, истец ссылался на пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации и полагает, что в отношении выделенных земельных участков в части внесения арендных платежей распространяются положения договора аренды и субаренды, действующие в период выдела земельных участков.

СПК "Ника", возражая против заявленных требований указывало, что у истца отсутствует право на получение арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:02:0:220 за указанный период, поскольку договор аренды земельного участка от 05.04.2014 расторгнут соглашением сторон от 30.03.2016. Ссылался на ошибочность расчет арендной платы, так как арендная плата исчисляется исходя из посевной площади, а в спорный период земельный участок с кадастровым номером 56:02:0:220 ответчиком не засеивался ввиду проведения процедур по выделу и межеванию из него новых земельных участков. В обоснование соответствующих доводов ссылался на сведения, отраженные конкурсным управляющим, в письме уведомлении от 16.10.2018. В данном письме конкурсный управляющий ссылается на справку от 26.04.2018 N 01-01/881, выданную администрацией муниципального образования Адамовский район о том, что в 2017 году земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:220 не использовался в связи с проведением работ по выделу и межеванию.

Указывал, что СПК "Ника" владел земельным участком на основании заключенного договора от 05.04.2016 с собственниками долей. СПК "Ника" вносил арендную плату за 2017 год собственникам.

Согласно пояснениям, расчетов с ООО "Юбилейное" не производилось, договор субаренды сторонами не исполнялся. Задолженность, взысканную по решению суда в рамках дела N А47-11091/2018, признал в части обязанности по внесению платы обществом "Юбилейное" за период с 01.01.2016 до даты расторжения договора между собственниками и обществом "Юбилейное" - 30.03.2016, поскольку фактически пользовался земельным участком. Кроме того, пояснил, что согласился оплатить фактическое использование земельного участка в тот период, когда договор аренды действительно имелся между собственниками и обществом "Юбилейное". Просил учесть первоначальную сумму иска 2 246 459 руб. 99 коп. и уточненное требование общества "Юбилейное" после проведенных сторонами переговоров и достижения мирного урегулирования, в соответствии с которым истец уменьшил исковые требования до 32 993 руб. 67 коп. (основной долг и проценты), а ответчик СПК "Ника" их признал в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций, исходили из следующего.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 указанного Кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При рассмотрении спора судами установлено и из материалов дела следует, что СПК "Ника" вступил во владение земельным участком с кадастровым номером 56:02:000000:220 на основании договора аренды, заключенного с его сособственниками 05.04.2016. Договор подписан уполномоченными лицами, никем не оспорен.

Как верно отмечено судами, отсутствие регистрации права аренды на земельный участок СПК "Ника" на основании договора аренды от 05.04.2016, с учетом разъяснений, данных в абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", не отменяет обязательности взаимных договоренностей сторон, а именно СПК "Ника" и сособственников земельного участка.

Судами установлен факт владения земельным участком СПК "Ника" в период с января 2016 года и внесения арендной платы СПК "Ника" собственникам земельного участка в спорный период.

Из протокола общего собрания от 26.03.2016 следует, что общество "Юбилейное" не обрабатывало земельный участок, что явилось основанием для принятия решения о расторжении договора аренды с обществом "Юбилейное".

В рассматриваемом случае судами установлено, что земельный участок общество "Юбилейное" фактически не передавало СПК "Ника", на момент подписания договора субаренды земельный участок уже находился во владении СПК "Ника" на основании договора аренды от 05.04.2016.

Кроме того, определением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2020 по делу N А47-6575/2017 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества "Юбилейное" о признании недействительным соглашения от 30.03.2016 о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2014 N б/н и восстановлении права аренды общества "Юбилейное" на земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:220 отказано.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 определение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2020 по делу N А47-6575/2017 оставлено без изменения.

В указанном деле, суды учли, что собственники земельного участка, заключая с должником оспариваемое соглашение от 30.03.2016, фактически реализовали гарантированное им земельным и гражданским законодательством право по распоряжению принадлежащих им долей с учетом неплатежеспособности общества "Юбилейное", соглашение было направлено на уменьшение кредиторской задолженности и текущих расходов должника.

Суды при рассмотрении спора, также пришли к выводу о добросовестности действий собственников земельного участка и должника, фактической экономической обоснованности действий по расторжению договора аренды. Доказательств того, что должник на момент расторжения договора аренды имел возможность использовать земельный участок по назначению и извлекать прибыль, а именно - осуществлять необходимые сельскохозяйственные работы, оплачивать арендную плату, либо иным образом использовать земельный участок таким образом, что бы такое использование улучшило финансовое положение должника и не привело бы к увеличению кредиторской задолженности, нерациональному использованию земельного участка и уменьшению его стоимости, материалы дела не содержат. На момент принятия решения о расторжении договора аренды с должником, имелась задолженность перед собственниками за пользование арендованным земельным участком. Суды указали, что расторжение договора аренды с должником произошло в связи наличием прямого волеизъявления участников арендных отношений на прекращение спорных отношений. Обстоятельства заключения оспариваемого соглашения не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны арендатора либо арендодателей. Земельные участки арендовались должником для использования в сельскохозяйственной деятельности, однако, доказательств возможности использования арендованного имущества для производства и получения дохода в деле не имеется.

Отклоняя довод относительно того обстоятельства, что соглашение от 30.03.2016 о расторжении договора аренды со стороны общества "Юбилейное" подписано неуполномоченным лицом, судом апелляционной инстанции верно указано, что соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, недействительность сделки опровергнута вступившим в законную силу судебным актом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, в том числе в рамках дела N А47-6575/2017, установив, что на момент подписания договора субаренды земельного участка от 28.04.2016, договор аренды с обществом "Юбилейное" был прекращен по соглашению сторон, которое не оспорено, соответственно общество не обладало соответствующим вещным правом, не имело права на получение дохода от сдачи имущества в аренду, несмотря на регистрацию договора субаренды земельного участка от 28.04.2016, поскольку не обладало данным правом и фактически не передавало земельный участок во владение ответчику, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных обществом "Юбилейное" требований.

Кроме того, судом апелляционной инстанции принято во внимание, что несмотря на уведомление конкурсного управляющего в адрес собственников земельного участка о необходимости предъявления кредиторских требований об оплате арендной платы в рамках дела о банкротстве общества "Юбилейное", собственники земельного участка таких требований не заявляли. Доказательств включения в реестр требований кредиторов общества "Юбилейное" арендодателей по договору аренды от 05.04.2014 материалы дела не содержат.

Заявленный довод кассационной жалобы относительно ничтожности решения общего собрания собственников земельного участка от 26.12.2015 в части принятия вопроса о расторжении договора аренды, верно отклонен судами, поскольку указанное решение никем не оспорено, доказательств ничтожности истцом не представлено.

Довод заявителя о том, что СПК "Ника" не мог использовать земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:220 на основании договора аренды с собственниками данного земельного участка от 05.04.2016, являлся предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получил надлежащую правовую оценку, обоснованно отклонен, поскольку действующим законодательством предусмотрен специальный способ защиты арендатора, лишенного возможности использовать вещь по причине того, что она была в целом передана другому арендатору, а именно: требовать возмещения убытков и уплаты установленной договором неустойки. При этом, наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества в целом не влечет недействительность этих сделок, такие договоры порождают лишь различные обязательства перед контрагентами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2018 N 303-ЭС18-12573).

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка и сводятся, по сути, лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. Между тем суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций в силу своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.04.2021 по делу N А47-2013/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юбилейное" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.А. Краснобаева

Судьи

Л.А. Суспицина С.Э. Рябова