• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21 марта 2022 г. N Ф09-10655/21 по делу N А76-3365/2021

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Абзацем 3 пункта 3.5.1 договора о новации предусмотрено, что размещению на счете эскроу подлежит только сумма доплаты "за метраж", а в абзаце 4 указано, что обязанность участника долевого строительства по уплате центы договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в банке счет эксроу.

С учетом изложенного вывод судов о том, что договор новации не соответствует положениям статьи 15.4 Закона N 214-ФЗ в части указания суммы, которая подлежит размещению на счете эксроу (пункт 3.5.1 договора), является обоснованным.

Отклоняя ссылку заявителей на то обстоятельство, что на момент подписания спорного договора о новации общество "М2" уже произвело оплату необходимой суммы денежных средств в рамках ранее заключенного инвестиционного договора от 09.09.2020 N К1-Ч, суды исходили из того, что перечисление денежных средств участником долевого строительства до осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве противоречит требованиям пункта 3 статьи 5 Закона N214-ФЗ, в соответствии с которыми уплата цены договора участия в долевом строительстве производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке, а внесение денежных средств минуя счет эскроу в настоящем случае противоречит положениям статьи 15.4 Закона N214-ФЗ.

Судом верно указано, что заключая договор инвестирования от 09.09.2020 N K1- Ч, а уже менее чем через месяц (06.10.2020) - договор о новации обязательств по договору инвестирования в обязательства по договору об участии в долевом строительстве, заявители преследовали цель, обойти требования Закона N214-ФЗ в части обязательного внесения дольщиком денежных средств на счет эскроу в уполномоченном банке, где данные средства блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору.

...

место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона), договор в силу части 5 статьи 4 Закона N 214-ФЗ обоснованно признан управлением незаключенным и, как следствие, не подлежащим государственной регистрации."