Екатеринбург |
|
03 июня 2022 г. |
Дело N А07-13367/2021 |
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2022 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2022 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Тороповой М.В.,
судей Купреенкова В.А., Беляевой Н.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Куш - Буляк" (далее - общество "КХ "Куш - Буляк", истец, заявитель жалобы) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.11.2021 по делу N А07-13367/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились. В силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.
Общество "КХ "Куш - Буляк" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее - администрация, ответчик) о признании права собственности на следующее имущество:
1) Валовник 1967 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "Г";
2) Валовник 1967 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "В";
3) Зерносклад 1968 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 10 "А";
4) Здание конторы 1962 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Советская - 9;
5) Коровник 1966 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "Б";
6) Телятник 1965 постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "Д";
7) Коровник 1962 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "А";
8) Санпропускник 1968 постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 9;
9) Здание МТМ 1967 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 16;
10) Зерносклад 1968 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 10 "Г";
11) Зерносклад с мельницей 1969 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 10 "В";
12) Автовесы 1981 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 1;
13) Зернохранилище 1997 постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная, литер "А".
Исковые требования изложены с учетом принятого судом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.11.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "КХ "Куш - Буляк" просит решение, постановление судов первой и апелляционной инстанций отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Доводы жалобы сводятся к следующему.
Основанием для отказа в удовлетворении иска явилось не представление истцом доказательств того, что СПК "Ильчимбетово" при заключении договора купли-продажи от 08.06.2008 обладал правом собственности на спорные объекты. Вместе с тем, истец при подаче иска полагал, что продавец является собственником спорных объектов. Исходя из определения суда первой инстанции от 31.08.2021 о назначении дела к судебному разбирательству и об отложении судебного разбирательства по настоящему делу, истец полагал, что имеющихся в материалах дела документов достаточно для разрешения дела и предоставления иных доказательств не требуется. При этом отмечает, что при возникновении у суда сомнений в принадлежности спорных объектов СПК "Ильчимбетово" на праве собственности, истец мог истребовать необходимые документы у налогового органа.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, суд округа оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривает.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между СПК "Ильчимбетово" и обществом "КХ "Куш-Буляк" 08.06.2008 заключен договор купли-продажи следующего имущества, принадлежащего СПК "Ильчимбетово":
1) Валовник 1967 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "Г" по цене 241 670 руб.;
2) Валовник 1967 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "В" по цене 241 670 руб.;
3) Зерносклад 1968 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 10 "А" по цене 223 740 руб.;
4) Здание конторы 1962 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Советская - 9 по цене 292 949 руб.;
5) Коровник 1966 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "Б" по цене 880 078 руб.;
6) Телятник 1965 постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "Д" по цене 387 875 руб.;
7) Коровник 1962 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "А" 869 759 руб.;
8) Санпропускник 1968 постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 9 по цене 471 140 руб.;
9) Здание МТМ 1967 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 16 по цене 576 423 руб.;
10) Зерносклад 1968 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 10 "Г" по цене 321 789 руб.;
11) Зерносклад с мельницей 1969 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 10 "В" по цене 931 000 руб.;
12) Автовесы 1981 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 1 по цене 453 897 руб.;
13) Зернохранилище 1997 постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная, литер "А", по цене 1 000 890 руб.
Итого стоимость продаваемого имущества составила 6 892 880 руб.
В оплату данного имущества общество "КХ "Куш-Буляк" обязалось поставить СПК "Ильчимбетово" трубы в ассортименте на общую сумму 6 892 880 руб. в количестве 400 тонн по цене 17 233 руб. за тонну.
Каждая из сторон договора выполнила свои обязательства по договору купли-продажи имущества, составлены взаимные акты приема-передачи.
На все указанные объекты по заказу общества "КХ "Куш-Буляк" изготовлены технические паспорта.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выданных по запросу представителя общества "КХ "Куш-Буляк" Загретдинова Р.Г. сведения об указанных выше объектах отсутствуют.
В соответствии с постановлением Главы администрации муниципального района Туймазинский район N 2774 от 23.12.2008 у СПК "Ильчимбетово" изъято 10980000 кв. м земли и передано обществу "КХ "Куш-Буляк" сроком на 25 лет.
На основании данного постановления подписан договор от 29.12.2008 N 766-08-60 аренды земельного участка из земель сельхозназначения.
Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц на СПК "Ильчимбетово" (пункты 481 - 484) следует, что с 10.01.2017 прекращена деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Как следует из технических паспортов перечисленных выше объектов, спорные объекты недвижимости были введены в эксплуатацию до 01.01.1998, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации. Продавец спорных объектов недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на указанные объекты, отсутствует.
При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.
В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.
Вместе с тем нахождение объектов в фактическом владении общества исключает возможность отнесения данного имущество к разряду бесхозяйного.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности общества "КХ "Куш-Буляк" на спорное имущество.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды исходили из следующего.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления 10/22).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
При исследовании фактических обстоятельств дела, судами установлено, что СПК "Ильчимбетово", являющееся продавцом по договору купли-продажи от 08.06.2008, 10.01.2017 прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией.
При этом, как верно указали суды, переход права собственности на основании договора купли-продажи от 08.06.2008 на спорные объекты недвижимости к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, право собственности общества "КХ "Куш-Буляк" на указанные объекты не возникло, соответственно, не может быть признано судом.
Отклоняя доводы истца об отсутствии у него возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством о государственной регистрации, на одном лишь основании того, что продавец прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, суды верно руководствовались разъяснениями, изложенными в пункте 62 постановления N 10/22, согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 названного Кодекса) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая изложенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, принимая во внимание прекращение деятельности СПК "Ильчимбетово" в связи с исключением из ЕГРЮЛ, в данном случае надлежащим способом защиты права истца является обращение в государственный орган за регистрацией перехода права собственности и оспаривание решения государственного органа об отказе в регистрации перехода права собственности в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Однако сведений о таких обращениях общества "КХ "Куш-Буляк" судами не установлено.
Как верно указали суды, в рассматриваемом случае отсутствие продавца вследствие его ликвидации как юридического лица не является единственным препятствием для государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к выводу о том, что о они не содержат информации о передаче спорных объектов недвижимости в собственность СПК "Ильчимбетово".
Судами установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Туймазинского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР N 9-201 от 04.07.1991 совхоз Ильчимбетовский Туймазинского района преобразован в коллективное предприятие "Ильчимбетовское".
Согласно приказу Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР от 02.08.1991 N 783 совхоз "Ильчимбетовский", находящийся по адресу: 452606, Башкирская АССР, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие "Ильчимбетовское".
Имущество безвозмездно передано вновь образованному предприятию.
Приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия БАССР от 09.09.1991 N 132 также подтверждено вышеуказанное.
На момент передачи совхоз "Ильчимбетовский" обладал следующим имуществом:
1) Валовник 1967 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная-2 "Г";
2) Валовник 1967 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная-2 "В";
3) Зерносклад 1968 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 10 "А";
4) 3дание конторы 1962 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Советская - 9;
5) Коровник 1966 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "Б";
6) Телятник 1965 постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "Д";
7) Коровник 1962 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 2 "А";
8) Санпропускник 1968 постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 9;
9) Здание МТМ 1967 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 16;
10) Зерносклад 1968 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 10 "Г";
11) Зерносклад с мельницей 1969 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 10 "В";
12) Автовесы 1981 года постройки по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная - 1.
Все вышеуказанное имущество перешло к коллективному СХП "Ильчимбетовское" безвозмездно.
В 1997 году КП "Ильчимбетовское" хозяйственным способом на свои средства построило зернохранилище по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетово, ул. Гаражная, литер "А".
В январе 2002 года постановлением Главы администрации города Туймазы и Туймазинского района от 12.01.2002 N 231 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив "Ильчимбетовский" (ОГРН 1020202215109) по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Ильчимбетовский, ул. Советская, д. 10.
Из данного постановления следует, что вновь образованное СПК "Ильчимбетовский" является правопреемником по правам и обязательствам КП "Ильчимбетовское" согласно разделительному балансу. Данным постановлением предписано исключить из государственного реестра юридических лиц по Туймазинскому району и г. Туймазы КП "Ильчимбетовское".
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 02.07.2007 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив "Ильчимбетово" (ОГРН 1070269001252).
В пунктах 387 - 390 данной выписки указано, что правопредшественником СПК "Ильчимбетово" является СПК "Ильчимбетовский" ОГРН 1020202215109, деятельность которого прекращена 18.05.2011 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Как полагал истец, СПК "Ильчимбетово", являясь правопреемником, имеет все права на имущество правопредшественника, в том числе на указанное в иске.
Между тем, из постановления Главы администрации города Туймазы и Туймазинского района от 12.01.2002 N 231 следует, что КП "Ильчимбетовское" реорганизовано путем разделения на сельскохозяйственный производственный кооператив "Япрык" и сельскохозяйственный производственный кооператив "Ильчимбетовский". При этом СПК "Ильчимбетовский" является правопреемником по правам и обязательствам КП "Ильчимбетовское" согласно разделительному балансу от 01.11.2001, который в материалах дела отсутствует.
При таких обстоятельствах суды верно указали на непредставление истцом доказательств наличия у продавца - СПК "Ильчимбетово" права собственности на спорное имущество и правомочий распоряжаться им по договору купли-продажи от 08.06.2008, доказательств возникновения у него соответствующего права на спорные объекты.
Исходя из того, что переход права собственности на основании договора купли-продажи от 08.06.2008 на спорные объекты недвижимости к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, право собственности общества "КХ "Куш-Буляк" на указанные объекты не возникло, соответственно, не может быть признано в судебном порядке, а также учитывая вышеизложенные обстоятельства поступления спорного имущества во владение СПК "Ильчимбетово", а в последующем, истца, суды верно указали на отсутствие оснований для удовлетворения заявленного требования.
Доводы заявителя, приведенные в кассационной жалобе, выводы судов об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости по установленным обстоятельствам не опровергают.
Суд кассационной инстанции отмечает, что поскольку разрешение спора производится судом путем сопоставления и анализа представленных сторонами доказательств, то на результат рассмотрения дела влияет процессуальное поведение сторон, каждая из которых вправе либо активно доказывать свои доводы и возражения, представляя суду доказательства их обоснованности, либо, заняв пассивную позицию, ограничиться общим непризнанием правильности позиции оппонента. В последнем случае сторона принимает на себя риски наступления негативных последствий собственного процессуального бездействия в силу норм части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку добровольно отказывается от доказывания тех обстоятельств, на которых базируется ее позиция.
Судами во исполнение требований статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечены сторонам равные условия для реализации ими своих процессуальных прав, в том числе на представление доказательств и заявление ходатайств в состязательном процессе; созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела.
Нарушений судами указанных принципов арбитражного процесса судом округа не установлено.
По существу изложенные в кассационной жалобе доводы выражают несогласие заявителя с произведенной судами оценкой установленных по делу фактических обстоятельств.
Между тем обжалуемые заявителем решение и постановление приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств.
При этом в соответствии с нормами статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входят установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, а также переоценка доказательств, которым уже была дана оценка судами нижестоящих инстанций.
Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанции по отношению к установленным им обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным согласно требованиям, определенным статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями к отмене обжалуемых решения и постановления, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.11.2021 по делу N А07-13367/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Куш - Буляк" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий |
М.В. Торопова |
Судьи |
В.А. Купреенков |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"При исследовании фактических обстоятельств дела, судами установлено, что СПК "Ильчимбетово", являющееся продавцом по договору купли-продажи от 08.06.2008, 10.01.2017 прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией.
При этом, как верно указали суды, переход права собственности на основании договора купли-продажи от 08.06.2008 на спорные объекты недвижимости к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, право собственности общества "КХ "Куш-Буляк" на указанные объекты не возникло, соответственно, не может быть признано судом.
Отклоняя доводы истца об отсутствии у него возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством о государственной регистрации, на одном лишь основании того, что продавец прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, суды верно руководствовались разъяснениями, изложенными в пункте 62 постановления N 10/22, согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 названного Кодекса) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее."
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 3 июня 2022 г. N Ф09-1606/22 по делу N А07-13367/2021