Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24 июня 2022 г. N Ф09-3270/22 по делу N А07-32524/2019

Екатеринбург

24 июня 2022 г.

Дело N А07-32524/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2022 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Сулейменовой Т.В., Татариновой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевелевой П.И. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газонсервис" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.10.2021 по делу N А07-32524/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Газонсервис" - Беляев А.А. (доверенность от 11.07.2019, посредством онлайн-заседания);

Галиуллина Р.Р., Галиуллиной К.Р., Ибрагимовой З.Г., Аскарова Г.Г., Гизетдинова Н.З., Ахмадуллиной Н.Х., Ахмадуллина Р.Х., Шаяхметова Ф.Ф., Ахмадуллиной Р.Ф., Гараевой Н.З., Шаяхметова З.Ф. - Мулюков И.Н. (доверенность от 16.06.2022).

Общество с ограниченной ответственностью "Газонсервис" (далее - заявитель, общество "Газонсервис") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра):

1) о признании незаконным решения Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 03.12.2019 N 02/323/001/2019-6712 об отказе государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.08.2008 N 137-08-26-зем в отношении следующих земельных участков:

- кадастровый номер 02:26:000000:3239, площадью 500 906 кв. м, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер 02:26:161001:1430, площадью 50 091 кв. м, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер 02:26:161001:1431, площадью 500 906 кв. м, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер 02:26:161001:1432, площадью 400 723 кв. м, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер 02:26:161102:150, площадью 1 245 160 кв. м, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер 02:26:161102:151, площадью 701 269 кв. м, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер 02:26:161101:212, площадью 701 267 кв. м, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер 02:26:161001:1899, площадью 200 362 кв. м, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Иглинский р-н, с/с Акбердинский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

2) об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.08.2008 N 137-08-26-зем в отношении указанных земельных участков путем внесения записи об обременении земельных участков правом аренды общества "Газонсервис".

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Нухов Рамиль Руфкатович, Байданова Зульфия Гайсиновна, Байданов Сабит Ибрагимович, Шаяхметова Зульфира Габидулловна, Шаяхметов Ильфат Фанилович, Шаяхметов Фанил Фазлияхметович, Ахмадуллин Рафаил Мутыгуллович, Галиева Халида Хабибулловна, Басыров Ринат Фатхутдинович, Сугрина Рамзия Фаниловна, Валиахметова Ильзира Фидаилевна, Насырова Ляля Минигуловна, Чагай Ляйсан Рафаэловна, Мухаметьянов Гильмиян Газизьянович, Гизетдинов Ильмир Халимуллович, Зайнашева Назифа Нуриахметовна, Аскаров Гаян Гайсинович, Валеева Маулида Фаниловна, Ишмухаметова Халиса Тимергалеевна, Хайдарова Райла Мухаматовна, Гизетдинов Ильдус Халимуллинович, Гизетдинова Назира Салиевна, Гизетдинов Ильдар Халимуллинович, Хайруллина Зулкада Имаевна, Гарипов Рамиль Рауфович, Хайдаров Мунир Абдуллович, Ахмадуллин Рифкат Халирахманович, Хайдарова Гульсум Хатыповна, Суяргулова Гульназ Гаяровна, Суяргулов Руслан Радикович, Булатова Салиха Хурматулловна, Аскарова Нафиса Мансафовна, Галиуллин Раис Гайсинович, Гизетдинов Наиль Загретдинович, Галиуллин Рамиль Раисович, Мансурова Алина Загировна, Ибрагимова Зугра Гайсиновна, Гиндуллина Амира Хаковна, Ахмедова Гульназ Маратовна, Сагдатуллина Фаягуль Халясовна, Вакилова Разина Хурматулловна, Гараева Назиба Закуановна, Шаяхметова Минигульсум Мухаматсадыровна, Галлямова Назима Гайсиновна, Галлямов Ханиф Хайдарович, Файрушина Рима Рафаиловна, Ахмадуллина Рамила Фаниловна, Ахметова Рафида Файзелгаяновна, Ильмурзина Назиба Зульфаровна, Гималетдинова Назия Бикмухаметовна, Гималетдинова Альфира Закариевна, Гималетдинов Загир Зульфарович, Султанова Зифа Зульфаровна, Валиуллина Глюза Мирхайдаровна, Бикмухаметова Фания Шарифзяновна, Шафикова Флюра Абдрахмановна, Хамидуллин Халимулла Нуруллович, Ахуньянова Зульфия Раисовна, Исламгулова Расима Зайнулловна, Вилданова Мунира Халирахмановна, Шаймарданова Газима Маскутовна, Минигалеева Разалия Хайрулловна, Галиуллина Клара Сагитзяновна, Киушева Альфия Мугалимовна, Баширова Ильзира Расиловна, Булатов Флюр Закариевич, Ахмадуллина Равия Абдулловна, Шаймарданов Рим Курбанович, федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая служба государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.10.2021 в удовлетворении требований общества "Газонсервис" отказано в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Газонсервис", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Согласно изложенным заявителем доводам образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:165 относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, заявитель указывает, что при изменении собственника арендуемого имущества арендные правоотношения не подлежат прекращению, приватизация гражданами земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:26:000000:165 не влечет прекращения договора аренды, равно как и образование новых земельных участков не влечет и не могло повлечь прекращение договора аренды. Кассатор утверждает, что регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованных земельных участков должны были быть осуществлены Управлением Росреестра одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:165. По мнению заявителя, ссылки судов двух инстанций на положения статей 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" несостоятельны и основаны на неверном толковании норм материального права. С позиции заявителя применение данных норм в рассматриваемом случае недопустимо, поскольку выдел земельных участков дольщиками из земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:165 не обусловлен несогласием с передачу в аренду земельного участка, решение о данном выделе носило самостоятельный и независимый характер от наличия арендных правоотношений. Заявитель полагает, что несогласие участника долевой собственности с передачей земельного участка в аренду не является единственным основанием для выдела земельного участка в счет принадлежащей участнику доли. Кассатор также приводит судебную практику в обоснование своих доводов.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела, 21.08.2019 между Исхаковым Ришатом Сальмановичем (сторона-1) и обществом "Газонсервис" (сторона-2) подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.08.2008 N 135-08-26-зем (далее - договор от 21.08.2019), согласно пункту 1 которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности стороны-1 по договору аренды земельного участка от 18.08.2008 N 137-08-26-зем (в соответствии с которым сторона-1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:165, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7 363 323 кв. м, находящийся по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Иглинский район, Акберденский сельсовет на следующие земельные участки:

Согласно уведомлению от 03.09.2019 N 02/323/001/2019-6712 Управлением Росреестра приостановлено осуществление действий по государственной регистрации договора от 21.08.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.08.2008 N 137-08-26-зем. Как следует из уведомления от 03.12.2019 N 02/323/001/2019-6712, в государственной регистрации сделки заинтересованным лицом было отказано.

Полагая указанный отказ регистрирующего органа незаконным, общество "Газонсервис" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, ссылаясь на обстоятельства, установленные судами в рамках дела N А07-21105/2013, указал, что спорные земельные участки не могли быть переданы по договору от 10.10.2013, поскольку указанные земельные участки выделены пайщикам 26.12.2011. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу, что указанное в заявлении от 26.08.2019 N 02/323/001/2019-6712 лицо не уполномочено распоряжаться правом на спорные объекты недвижимости, заявителем для государственной регистрации не был представлен договор аренды земельного участка от 18.08.2008 N 137-08-26-зем.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований поддержал.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов заявителя кассационной жалобы в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Исходя из части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, для признания незаконными действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемых действий (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 4 статьи 18 Закона о регистрации установлен перечень документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Частью 4 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрен перечень действий, которые осуществляет регистрирующий орган при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является уведомление заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения указанного Закона (часть 5 статьи 29 Закона о регистрации).

В статье 26 Закона о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона о регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Как указано выше, на государственную регистрацию представлен договор от 21.08.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.08.2008 N 137-08-26-зем, согласно пункту 1 которого общество "Газонсервис" приняло в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 18.08.2008 N 137-08-26-зем на земельные участки, перечисленные выше.

Проанализировав условия представленного договора аренды земельного участка от 18.08.2008 N 137-08-26-зем, суды заключили, что в аренду переданы названные спорные земельные участки.

Судом также учтены фактические обстоятельства, установленные судом в рамках дела N А07-21105/2013. Так, при рассмотрении спора по указанному делу судами установлено и материалами дела подтверждено, что Главой администрации Иглинского муниципального района 26.12.2011 издано постановление N 12-3209 "О бесплатной приватизации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан", согласно которому земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:165 предоставлен в общую (долевую) собственность граждан, имеющих право на получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения. Перечень граждан, в собственность которых предоставлен земельный участок, приведен в приложении N 3 к постановлению от 26.11.2011 N 12-3209.

Письмом от 18.04.2012 председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Иглинского района сообщил директору обществу с ограниченной ответственностью "Акбердинский" о смене собственника земельного участка по договору аренды от 18.08.2008 N 137-08-26-зем.

На основании указанного постановления от 26.12.2011 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности 92 физических лиц (пайщиков) на земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:165, в результате выдела из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:000000:3239, 02:26:161102:151, 02:26:161001:1432, 02:26:161102:150, 02:26:161101:212, 02:26:161001:1431, 02:26:161102:148, 02:26:161101:149, 02:26:161001:1430.

Обращаясь в суд с рассматриваемым заявлением по делу N А07-21105/2013, общество с ограниченной ответственностью "Акбердинский" указало, что невнесение Управлением Росреестра записи в ЕГРН об обременении спорных земельных участков нарушает его права, поскольку фактически свидетельствует о прекращении арендных отношений в отношении данных земельных участков, лишая при этом общество права на их использование. Оценивая данные доводы, суды указали, что общество с заявлением о государственной регистрации обременения в Управление Росреестра не обращалось, материально-правовой интерес общества направлен на подтверждение существования и сохранение обязательственных правоотношений, возникших на основании договора аренды земельного участка от 18.08.2008, в отношении которого участниками общей долевой собственности выражено несогласие, оформленное соответствующим протоколом, который находится в деле правоустанавливающих документов Управления Росреестра, что предопределяет наличие спора о праве относительно указанных земельных участков и является препятствием для осуществления государственной регистрации обременения на основании пункта 5 статьи 22.2 Закона о регистрации права.

Таким образом, суды отказали в удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью "Акбердинский" в рамках дела N А07-21105/2013.

Более того, в рамках дела N А07-993/2017, рассмотренного при участии заявителя, судом установлено, что заключение договора аренды от 18.08.2008 N 137-08-26-зем имело место до предоставления земельного участка площадью 7 363 323 кв. м, с кадастровым номером 02:26:000000:165, в общую долевую собственность граждан, имеющих право на получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения.

При изложенных обстоятельствах участники долевой собственности не могли быть лишены возможности реализовать свое право, предусмотренное частью 5 статьи 14 Закона о регистрации, что и было ими сделано на общем собрании 12.04.2013 путем принятия решения об отказе от арендатора общества с ограниченной ответственностью "Акбердинский", решения о несогласии с передачей земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:165 в аренду, решения о выделе в натуре согласно существующим долям долей земельного участка участникам, не согласным с условиями договора аренды от 18.08.2008 N 137-08-26. Представитель заявителя кассационной жалобы в судебном заседании подтвердил, что земельный участок не находился и находится во владении общества "Газонсервис". То есть арендные отношения между собственниками и заявителем не возникли.

Руководствуясь положениями части 5 статьи 14 Закона о регистрации, пунктом 51 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные в делах N А07-21105/2013, N А07-993/2017 фактические обстоятельства, признав, что заключение договора от 21.08.2019 перечисленных выше обстоятельств не изменило, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения регистрирующего органа несоответствующим требованиям закона и нарушающим права и законные интересы заявителя.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств суды первой и апелляционной инстанций верно признали, что в рассматриваемом случае не имеется совокупности юридически значимых обстоятельств, предусмотренных статьей 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания решения Управления Росреестра незаконным, а именно одновременного установления несоответствия закону или иным нормативным правовым актам и нарушения прав и законных интересов заявителя, оснований для признания решения Управления Росреестра от 03.12.2019 N 02/323/001/2019-6712 незаконным отсутствуют.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не являются достаточным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку иное толкование заявителем положений действующего законодательства и другая оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права. Кроме того, доводы заявителя являлись предметом подробного исследования судов и им дана надлежащая правовая оценка, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, а также представленных в материалы дела доказательств, исследованных судами, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылка заявителя на судебную практику по иным делам не может являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку приведенные заявителем в качестве примера судебные акты приняты по делам с иными фактическими обстоятельствами (участники долевой собственности выразили волю на передачу земельного участка в аренду).

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.10.2021 по делу N А07-32524/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газонсервис" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Лазарев

Судьи

Т.В. Сулейменова
И.А. Татаринова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Обращаясь в суд с рассматриваемым заявлением по делу N А07-21105/2013, общество с ограниченной ответственностью "Акбердинский" указало, что невнесение Управлением Росреестра записи в ЕГРН об обременении спорных земельных участков нарушает его права, поскольку фактически свидетельствует о прекращении арендных отношений в отношении данных земельных участков, лишая при этом общество права на их использование. Оценивая данные доводы, суды указали, что общество с заявлением о государственной регистрации обременения в Управление Росреестра не обращалось, материально-правовой интерес общества направлен на подтверждение существования и сохранение обязательственных правоотношений, возникших на основании договора аренды земельного участка от 18.08.2008, в отношении которого участниками общей долевой собственности выражено несогласие, оформленное соответствующим протоколом, который находится в деле правоустанавливающих документов Управления Росреестра, что предопределяет наличие спора о праве относительно указанных земельных участков и является препятствием для осуществления государственной регистрации обременения на основании пункта 5 статьи 22.2 Закона о регистрации права.