Екатеринбург |
|
06 июля 2022 г. |
Дело N А07-12506/2020 |
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2022 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2022 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сулейменовой Т. В.,
судей Тороповой М.В., Татариновой И.А.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Иващенко Юрия Васильевича (далее - предприниматель Иващенко Ю. В., истец) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.01.2022 по делу N А07-12506/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
От общества с ограниченной ответственностью "Велес Салават" (далее - общество, ответчик) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предприниматель Иващенко Ю. В. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2011 N 1 за период с 05.08.2019 по 25.07.2020 в сумме 1 153 355 руб. 32 коп., пени за период с 05.08.2019 по 25.07.2020 в сумме 184 924 руб. 20 коп.
Исковые требования изложены в соответствии с принятым судом увеличением их размера в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Старцев Александр Владимирович (далее - Старцев А. С.), индивидуальный предприниматель Рукавишников Андрей Геннадьевич (далее - предприниматель Рукавишников А. Г.).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.01.2022 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества в пользу предпринимателя Иващенко Ю. В. задолженность в сумме 326 646 руб. 77 коп., пени в сумме 94 926 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6094 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Иващенко Ю. В. просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судами норм материального права. По мнению заявителя жалобы, вывод суда апелляционной инстанции о недобросовестном поведении истца, выразившемся в его уклонении от приема помещений, является ошибочным. Предприниматель Иващенко Ю. В. не согласен с выводами судов о прекращении действия спорного договора с 15.11.2019. Заявитель жалобы утверждает, что обстоятельства, установленные в рамках дела N А07-23726/2020, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
При рассмотрении спора судами установлено, что между обществом (арендатор) и предпринимателем Рукавишниковым А. Г., предпринимателем Иващенко Ю.В., индивидуальным предпринимателем Смирновой Е. Ю. (далее - предприниматель Смирнова Е. Ю.), индивидуальным предпринимателем Старцевым А. В. (арендодатели) заключен договор аренды от 01.04.2011 N 1 (далее - договор), согласно которому обществу передано в аренду по акту приема-передачи здание универсального торгового центра, общей площадью 4 526,1 кв. м, инвентарный номер 3929, литера А, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бульвар С. Юлаева, дом 8, корпус Б (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.2 договора здание принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности:
- 1/2 доли Рукавишникову А.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ N 721497 от 18.12.2008;
- 19/100 доли Иващенко Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА N 790860 от 06.02.2007;
- 3/25 доли Смирновой Е.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ N 375221 от 20.05.2008;
- 19/100 доли Старцеву А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА N 290880 от 6.12.20005, о чем сделана запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02-04-15/021/2005-433.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 510 000 руб. в месяц.
На основании пункта 3.3 договора арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя в размере в соответствии с долей собственности каждого арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.
Согласно пункту 3.4 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить пени в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 4.1 договора срок аренды установлен с 01.04.2011 по 31.03.2016.
В силу пункта 4.1.2 договора если за один месяц до окончания срока договора ни одна из сторон письменно не заявит о прекращении его действия, договор считается продленным на неопределенный срок.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 17.06.2011 сделана запись N 02-04-15/018/2011-314.
По акту приема-передачи от 01.04.2011 здание универсального торгового центра, общей площадью 4 526,1 кв. м, инвентарный номер 3929, литера А, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бульвар С. Юлаева, дом 8, корпус Б, было передано в арендное пользование обществу.
Дополнительным соглашением от 26.03.2019 N 3 в пункт 1.1 договора внесены изменения. В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 26.03.2019 N 3 к договору, арендатор принял во временное владение и пользование нежилое, кирпичное, шлакоблочное, двухэтажное здание универсального торгового центра, общей площадью 3 586,1 кв. м, а именно на 1 этаже помещения N 1-19, часть помещения N 20, 23-25, 34-36, на 2 этаже помещение N 1-15. Состав передаваемых в аренду помещений определяется поэтажным планом и перечнем помещений и является неотъемлемой частью договора.
По передаточному акту от 05.02.2019 общество возвратило из аренды арендодателям часть помещений в арендуемом здании универсального торгового центра, общей площадью 490 кв. м, в связи с чем в соответствии с дополнительным соглашением от 05.02.2019 N 2 пункт 1.1 договора аренды от 01.04.2011 N 1 об объекте аренды был изложен в новой редакции. Кроме того, арендная плата по договору была снижена до 201 805 руб. в месяц на период сроком на 6 месяцев с даты подписания соглашения; были изменены доли арендодателей на объект аренды, указанные в договоре.
По передаточному акту от 26.03.2019 общество вновь возвратило из аренды арендодателям часть помещений в арендуемом здании универсального торгового центра, общей площадью 450 кв. м, в связи с чем на основании дополнительного соглашения от 26.03.2019 N 3 пункт 1.1 договора об объекте аренды был изложен в новой редакции.
Арендатор 14.08.2019 направил в адрес арендодателей уведомление о прекращении договора с 15 ноября 2019, в котором также предложил явиться для принятия здания по акту приема-передачи и подписания соглашения о расторжении договора аренды в связи с прекращением его действия.
В ответ на уведомление о прекращении договора аренды арендодатели сообщили о необходимости до 15.11.2019 представить запрашиваемые документы для принятия здания по акту приема-передачи (технический паспорт на здание, ответ на предписание от 01.02.2019 N 10/1/1; экспликацию помещений универсального торгового комплекса "Велес", которые могут сдаваться в аренду и список существующих субарендаторов, которым сдаются помещения в настоящее время, с приложением копий соответствующих договоров субаренды). Предприниматель Иващенко Ю. В. требует вернуть здание в том состоянии, в котором оно было передано арендатору по договору аренды, поскольку, как он полагает, арендатором были произведены неотделимые улучшения, в связи с чем необходимо представить новый технический паспорт для сверки площадей и характеристик арендованного имущества, а также произведенных улучшений.
Акт приема-передачи помещений от 15.11.2019 был подписан двумя арендодателями: предпринимателем Рукавишниковым А. Г. и предпринимателем Старцевым А.В., предприниматели Смирнова Е.Ю. и Иващенко Ю.В. составили акт приема-передачи от 15.11.2019 об отсутствии арендатора и других собственников, отказавшись от приема здания.
Между предпринимателем Смирновой Е. Ю. (цедент) и предпринимателем Рукавишниковым А. Г. (цессионарий) подписан договор уступки прав (цессии) от 11.02.2020, согласно которому Смирнова Е.Ю. переуступила Рукавишникову А.Г. право требования к обществу в объеме прав и обязанностей, возникших из договора, в размере уточненной суммы исковых требований, заявленных при рассмотрении дела N А07-28260/2019 в Арбитражном суде Республики Башкортостан, а именно: о взыскании задолженности по арендной плате по договору за период с ноября 2017 года по декабрь 2019 года в сумме 1 181 432 руб., неустойки по договору за период с 26.11.2017 по 31.12.2019 в сумме 521 064 руб. 50 коп.
Кроме того, 10.02.2020 между предпринимателем Смирновой Е.Ю. (продавец) и предпринимателем Рукавишниковым А. Г. (покупатель) подписан нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, по которому Смирнова Е. Ю. продала свою долю в праве собственности на здание универсального торгового центра, общей площадью 4 526,1 кв. м, инвентарный номер 3929, литера А, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бульвар С. Юлаева, дом 8, корпус Б, предпринимателю Рукавишникову А. Г.
По передаточному акту от 11.02.2020 предприниматель Смирнова Е. Ю. передала предпринимателю Рукавишникову А. Г. 3/25 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 4 036,1 кв. м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. С. Юлаева, д.8, корпус Б.
На момент рассмотрения спора с учетом продажи предпринимателем Смирновой Е.Ю. своей доли предпринимателю Рукавишникову А. Г., здание принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности:
- 129/200 доли Рукавишникову А. Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (регистрация права N 02:59:070312:570-02/115/2020-17 от 13.02.2020;
- 19/100 доли Иващенко Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА N 790860 от 06.02.2007;
- 33/200 доли Старцеву А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА N 290880 от 06.12.2005.
Постоянная часть арендной платы, подлежащая выплате обществом предпринимателю Иващенко Ю.В., с 25.11.2017 составляла 96 900 руб.
Общество 18.03.2020, 08.05.2020 вновь уведомило предпринимателя Иващенко Ю.В. о необходимости обеспечить явку для подписания акта возврата арендованного имущества по договору аренды от 01.04.2011.
Предприниматель Иващенко Ю. В. направил в адрес общества письмо от 29.05.2020, в котором указал, что без определения точных характеристик и технического состояния арендуемого имущества на момент его возврата, а также состава отделимых и неотделимых улучшений арендуемого имущества, прием недвижимого имущества невозможен, в связи с чем просил до 01.06.2020 представить точные характеристики и сведения о техническом состоянии арендуемого имущества на момент его возврата.
Общество ответным письмом сообщило предпринимателю Иващенко Ю. В., что в соответствии с дополнительным соглашением от 26.03.2019 N 3 к договору арендатор принял во временное владение и пользование нежилое, кирпичное, шлакоблочное, двухэтажное здание универсального торгового центра, общей площадью 3 586,1 кв. м, а именно на 1 этаже помещения N 1-19, часть помещения N 20, 23 -25, 34-36, на 2 этаже помещение N 1-15. Состав передаваемых в аренду помещений определяется поэтажным планом и перечнем помещений и является неотъемлемой частью договора. Именно указанные помещения подлежат возврату в связи с расторжением договора, никаких изменений указанных помещений без согласия собственников не производилось.
В обоснование исковых требований по ранее рассмотренному делу N А07-29547/2019 предприниматель Иващенко Ю.В. указывал, что постоянная часть арендной платы, подлежащая выплате обществом арендодателю за период с декабря 2017 года по июль 2019 года составляет 1 297 257 руб. Указанная задолженность взыскана вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу NА07- 29547/2019.
Ссылаясь на наличие задолженности общества по договору за период с 05.08.2019 по 25.07.2020, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность.
Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно исходили из следующего.
Исходя из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Согласно положениям статей 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На основании пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 248 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Как установлено судами и следует из материалов дела, в связи с заключением ряда договоров аренды непосредственно собственниками помещений, часть площадей исключена из договора аренды от 01.11.2011.
Оставшаяся в аренде общества часть составляет 3 586,1 кв. м.
Таким образом, собственники здания самостоятельно распорядились площадью торговых залов здания в размере 940 кв. м, что указано в дополнительных соглашениях от 05.02.2019 N 2 и от 26.03.2019 N 3.
Как указано выше, дополнительным соглашением от 26.03.2019 N 3 в пункт 1.1 договора аренды от 01.04.2011 N 1 внесены изменения. В соответствие с пунктом 1 дополнительного соглашения от 26.03.2019 N 3 к договору арендатор принял во временное владение и пользование нежилое, кирпичное, шлакоблочное, двухэтажное здание универсального торгового центра, общей площадью 3 586,1 кв. м, а именно на 1 этаже помещения N 1-19, часть помещения N 20, 23-25, 34-36, на 2 этаже помещение N 1-15.
Состав передаваемых в аренду помещений определяется поэтажным планом и перечнем помещений и является неотъемлемой частью договора.
Таким образом, согласно указанному соглашению истец стал арендатором части здания универсального торгового центра, а не всего здания.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
При рассмотрении дела N А07-29547/2019 судом установлено, что из буквального толкования пункта 3.1 договора следует, что размер арендной платы за пользование имуществом составляет 510 000 руб. в соответствии с долей собственности истца в размере 19 % - 96 900 руб., дополнительным соглашением от 05.02.2019 N 2 арендная плата снижена до 201 805 руб. в месяц без налога на добавленную стоимость сроком на 6 месяцев с даты подписания соглашения, в соответствии с долей собственности истца в размере 19 % - 38 343 руб.
Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что обстоятельства, установленные в рамках дела N А07-29547/2019 в части определения подлежащей уплате обществом предпринимателю Иващенко Ю. В. ежемесячной арендной платы по договору аренды - 96 900 руб. (без учета временного снижения). являются преюдициальными для настоящего дела.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.06.2021 N А07-23726/2020 установлены обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.
Так, в рамках дела N А07-23726/2020 судами первой и апелляционной инстанции установлено, что из уведомления от 15.08.2019 усматривается воля арендатора на прекращение действия договора и передачу арендуемого здания арендодателям. Арендатором предприняты надлежащие меры для возврата арендуемого здания, направлены заблаговременные приглашения для проведения процедуры возврата нежилого здания из аренды. В дело представлен подписанный между предпринимателями Рукавишниковым А.Г., Старцевым А.В. и обществом акт приема-передачи от 15.11.2019, согласно которому арендуемое обществом здание универсального торгового центра было возвращено из аренды.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2020 N КУВИ-002/2020-7162245 запись об обременении здания универсального торгового центра, общей площадью 4526,1 кв. м, инвентарный номер 3929, литера А, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бульвар С. Юлаева, дом 8, корпус Б, правом аренды со стороны общества была погашена.
Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы апеллянта о том, что ответчик явку своего представителя 15.11.2019 для передачи помещений не обеспечил, в силу чего здание Торговый комплекс "Велес", расположенный по адресу: г. Салават, бул. С. Юлаева, д. 8Б, арендатором из аренды не было возвращено, указал, что данный факт опровергается фактом подписания предпринимателями Рукавишниковым А. Г., Старцевым А. В. и обществом акта приема-передачи от 15.11.2019.
Доказательств, подтверждающих, что предприниматель Смирнова Е. Ю. присутствовала 15.11.2019 для приемки объекта аренды, а общество необоснованно уклонялось от совершения указанного действия, истцом суду первой инстанции представлены не были.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
При этом арендодатель не вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, принимая во внимание установленные судебными актами по делам N А07-29547/2019, N А07-23726/2020 обстоятельства, учитывая, что договор прекратился 15.11.2019, суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика арендной платы за период с 05.08.2019 по 15.11.2019.
Кроме того, суды, руководствуясь статьями 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пункт 3.4 договора аренды, учитывая частичное удовлетворение требований, пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 26.08.2019 по 25.07.2020 в сумме 94 926 руб. 05 коп.
При этом судами не установлено оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, частичное удовлетворение исковых требований является правомерным.
Довод заявителя жалобы о том, что вывод суда апелляционной инстанции о недобросовестном поведении истца является ошибочным, судом кассационной инстанции не принимается, поскольку указанный довод не соответствуют содержанию постановления суда апелляционной инстанции. Из содержания постановление усматривается, что суд, оценивая акт приема-передачи от 15.11.2019, исходил из необходимости оценки сложившейся ситуации с точки зрения добросовестности поведения сторон как участников гражданского оборота.
Судом округа не принимается довод предпринимателя Иващенко Ю. В. о несогласии с выводом судов о прекращении действия спорного договора с 15.11.2019, поскольку суды исходили из обстоятельств, которые установлены в рамках дела N А07-23726/2020. Указанное дело рассмотрено с участием предпринимателя Иващенко Ю. В., следовательно, обстоятельства, установленные в рамках указанного дела, являются для него преюдициальными.
Доказательств, подтверждающих, что после возврата помещения 15.11.2019 арендатор фактически продолжил пользование арендованным имуществом на основании договора либо имело место внедоговорное пользование, в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение суда первой инстанции и постановление арбитражного апелляционного суда приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение.
Нарушений норм материального права, как и нарушений процессуальных норм, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.01.2022 по делу N А07-12506/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Иващенко Юрия Васильевича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий |
Т.В. Сулейменова |
Судьи |
М.В. Торопова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, принимая во внимание установленные судебными актами по делам N А07-29547/2019, N А07-23726/2020 обстоятельства, учитывая, что договор прекратился 15.11.2019, суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика арендной платы за период с 05.08.2019 по 15.11.2019.
Кроме того, суды, руководствуясь статьями 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пункт 3.4 договора аренды, учитывая частичное удовлетворение требований, пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 26.08.2019 по 25.07.2020 в сумме 94 926 руб. 05 коп.
При этом судами не установлено оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации."
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 6 июля 2022 г. N Ф09-3930/22 по делу N А07-12506/2020