Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12 декабря 2022 г. N Ф09-7437/22 по делу N А50-27566/2021

Екатеринбург

12 декабря 2022 г.

Дело N А50-27566/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.,

судей Беляевой Н.Г., Краснобаевой И.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сокол" (далее - общество) на решение Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2022 по делу N А50-27566/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 N 073-15И за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в сумме 1 202 800 руб. 54 коп., пени за период с 01.01.2020 по 27.09.2021 в сумме 63 492 руб. 16 коп., с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга;

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 N 074-15И за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 в сумме 72 995 руб. 78 коп., пени в сумме 4112 руб. 45 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021, с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга;

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 N 075-15И за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 в сумме 675 699 руб. 77 коп., пени за период с 16.06.2019 по 27.09.2021 в сумме 38 468 руб. 13 коп., с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга;

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 N 076-15И за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 в сумме 669 724 руб. 11 коп., пени за период с 16.06.2019 по 27.09.2021 в сумме 38 205 руб. 81 коп., с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга;

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.11.2008 N 056-08И за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 в сумме 14 974 499 руб. 16 коп., пени за период с 16.06.2019 по 27.09.2021 в сумме 791 046 руб. 86 коп., с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2022 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взысканы: задолженность по договору аренды от 03.09.2015 N 073-15И за период с 01.01.2020 по 14.10.2020 в сумме 794 957 руб. 16 коп., пени за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в сумме 78 955 руб. 95 коп.; задолженность по договору аренды от 03.09.2015 N 074-15И за период с 01.04.2019 по 14.10.2020 в сумме 49 768 руб. 28 коп., пени за период с 16.06.2019 по 31.03.2022 в сумме 5061 руб. 62 коп.; задолженность по договору аренды от 03.09.2015 N 075-15И за период с 01.04.2019 по 14.10.2020 в сумме 462 742 руб. 41 коп., пени за период с 16.06.2019 по 31.03.2022 в сумме 47 221 руб.; задолженность по договору аренды от 03.09.2015 N 076-15И в сумме 459 094 руб. 44 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, пени за период с 16.06.2019 по 31.03.2022 в сумме 46 883 руб. 64 коп.; задолженность по договору аренды от 24.11.2008 N 056-08И за период с 01.04.2019 по 14.10.2020 в сумме 9 904 134 руб. 95 коп., пени за период с 16.06.2019 по 31.03.2022 в сумме 983 764 руб. 10 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, суды не оценили факт неисполнения истцом обязанности направить официальное извещение об изменении (существенном увеличение) размера арендной платы. Заявитель жалобы указывает на то, что ответчик не является собственником земельных участков, не уплачивает налоги, не получал уведомлений об изменении кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, не получал расчеты на 2020 года, содержащие сведения о кратном увеличении размера арендной платы. Общество считает выводы судов об отсутствии злоупотребления правом со стороны истца ошибочными. Общество полагает, что Департамент необоснованно увеличил размер арендной платы.

В отзыве на кассационную жалобу Департамент просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

При рассмотрении спора судами установлено, что между Департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 03.09.2015 N 073-15И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:712 площадью 18 863 кв. м, находящегося по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, на срок с 01.08.2015 по 18.12.2022.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015.

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере 103 руб. 75 коп., а в последующие периоды - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 договора N 073-15И.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 4.3 договора).

Между сторонами заключен договор аренды от 03.09.2015 N 074-15И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:711 площадью 887 кв. м, находящегося по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, на срок с 01.08.2015 по 18.12.2022.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015.

В соответствии с условиями договора арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере 04 руб. 88 коп., а в последующие периоды - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора (пункт 4.2 договора N 074-15И).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 4.3 договора N 074-15И).

Между сторонами заключен договор аренды от 03.09.2015 N 075-15И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:709 площадью 9432 кв. м, находящегося по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, на срок с 01.08.2015 по 18.12.2022.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015.

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере 51 руб. 88 коп., а в последующие периоды - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора (пункт 4.2 договора N 075-15И).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункт 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 4.3 договора N 075-15И).

Между сторонами заключен договор аренды от 03.09.2015 N 076-15И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:708 площадью 9613 кв. м, находящегося по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, на срок с 01.08.2015 по 18.12.2022.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015.

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере 52 руб. 87 коп., а в последующие периоды - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора (пункт 4.2 договора N 076-15И).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 4.3 договора аренды от 03.09.2015 N 076-15И).

Между сторонами заключен договор аренды от 24.11.2008 N 056-08И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:35 площадью 135 487 кв. м, расположенный на землях населенных пунктах и находящийся по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, 419, на срок с 25.11.2008 по 18.12.2022.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.11.2008.

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2008 года, устанавливается в размере 90 906 руб. 70 коп., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора (пункт 4.2 договора аренды от 24.11.2008 N 056-08И).

Арендная плата вносится арендатором авансовыми платежами ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.2 настоящего договора суммы не позднее 30 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункт 4.3 договора аренды от 24.11.2008 N 056-08И).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнены, Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от 27.04.2021 N 21-01-06-И-2376 с требованием о погашении существующей задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судами, факт нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных условиями договоров аренды, подтвержден материалами дела.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за период с 01.07.2018 по 31.01.2021, то есть начиная с 3 квартала 2018 г., в отношении которого договором предусмотрен срок оплаты 10.10.2018.

Расчет арендной платы за 2020 год произведен Департаментом на основании решения Пермской городской Думы от 24.03.2015 N 68 "О плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности" из расчета 4 % кадастровой стоимости в соответствии с приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" с учетом корректирующего коэффициента 1: по договору N 073-15И - 954 603 руб. 60 коп. в год, по договору N 073-15И - 954 603 руб. 60 коп. в год, по договору N 074-15И - 54 439 руб. 45 коп. в год, по договору N 075-15И - 499 118 руб. 80 коп. в год, по договору N 076-15И - 493 663 руб. 28 коп. в год, по договору N 076-15И - 11 883 666 руб. 12 коп.

Возражая против иска в заявленном размере, ответчик указал на необоснованность расчета задолженности в размере, превышающем размер первоначально установленной арендной платы, ссылаясь на отсутствие своевременного уведомления об изменении размера арендной платы. Кроме того, ответчик, указал, что истцом при определении периода начисления платы не учтен факт расторжения договоров 14.10.2020.

Рассматривая возражения ответчика, суды установили, что Департамент уведомил арендатора об изменении арендной платы в 2020 году и наличии задолженности по договорам письмом от 25.09.2020 N 21-01-06-и5738, которое получено ответчиком 07.10.2020.

Договоры между сторонами расторгнуты 14.10.2020, земельные участки возвращены арендодателю по актам приема-передачи. Данный факт сторонами не оспаривается.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности до 14.10.2020, в материалы дела не представлено, следовательно, основания для начисления арендатору платы за пользование земельными участками после указанной даты отсутствуют.

При этом доводы ответчика о неправильном расчете истцом платы, приходящейся на 2020 год, на основании размера, установленного приказом от 12.11.2019 N СЭД-31-02-2-2-1393 и несвоевременном уведомлении о ее изменении, что свидетельствует о злоупотреблении правом, обоснованно отклонили, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Как установлено судами, приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 N СЭД-31-02-2-2-1393 был опубликован в установленном порядке на официальном сайте Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края http://www.migd.permkrai.ru, 13.11.2019, следовательно, сведения в реестре имелись и могли быть получены ответчиком в силу открытости данных ЕГРН.

С учетом изложенного, суды правомерно удовлетворили требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды N 073-15И за период с 01.01.2020 по 14.10.2020 в сумме 794 957 руб. 16 коп., по договору аренды N 074-15И за период с 01.04.2019 по 14.10.2020 в сумме 49 768 руб. 28 коп., по договору аренды N 075-15И за период с 01.04.2019 по 14.10.2020 в сумме 462 742 руб. 41 коп., по договору аренды N 076-15И за период с 01.04.2019 по 14.10.2020 в сумме 459 094 руб. 44 коп., по договору аренды N 056-08И за период с 01.04.2019 по 14.10.2020 в сумме 9 904 134 руб. 95 коп.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойку с ее последующим начислением.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункту 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами и следует из материалов дела, в пунктах 5.1 договоров N 073-15И, N 074-15И, N 075-15И, N 076-15И, пункте 4.7 договора N 056-08И стороны согласовали начисление пени в случае просрочки уплаты арендной платы в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Суды, приняв во внимание расчет неустойки, представленный истцом, учитывая ненадлежащее исполнения обществом своих обязательств по внесению арендных платежей, пришли к правильному выводу об обоснованности начисления пени.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019 если арендодатель не исполнил предусмотренную договором аренды публичного земельного участка обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами. В то же время в силу статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе оспаривать правомерность начисления неустойки за нарушение сроков внесения платы.

Как установлено судами, неустойка в настоящем случае за просрочку внесения арендной платы за 1-3 кв. 2020 года не может начисляться на измененную сумму арендной платы (по расчету истца за 2020 год), поскольку до 07.10.2020 арендатор новый расчет арендной платы не получил. Иного в материалы дела не представлено.

Суд первой инстанции скорректировал сумму задолженности, приняв во внимание вышеприведенные разъяснения, а также размер пени, произвел самостоятельный перерасчет.

Кроме того, истцом заявлено требование о начислении неустойки по день фактической уплаты суммы долга, которое удовлетворено судом с указанием ее начисления по 31.03.2022, с учетом пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Таким образом, выводы судов о частичном удовлетворении исковых требований, являются правомерными.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, основаны на неправильном толковании приведенных норм права применительно к установленным обстоятельствам, в части направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочиям суда кассационной инстанции, в связи с чем подлежат отклонению, в том числе по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

Нарушений судом норм материального права, норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов по существу спора, как и влекущих безусловную отмену судебных актов (части 3, 4 статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2022 по делу N А50-27566/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сокол" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.В. Торопова

Судьи

Н.Г. Беляева И.А. Краснобаева