|
20 января 2023 г.
|
Дело N А71-15435/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2023 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2023 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Полуяктова А.С.,
судей Тороповой М.В., Купреенкова В.А.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Прилукова Алексея Николаевича на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.06.2022 по делу N А71-15435/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Удмуртской Республики, приняли участие представители:
индивидуального предпринимателя Прилукова Алексея Николаевича - Коротаев С.В. (доверенность от 08.06.2022), Боталова Т.Г. (доверенность от 16.01.2023);
акционерного общества "Парки Ижевска" (далее - общество "Парки Ижевска") - Бушмелева Е.В. (доверенность от 04.10.2022).
Ходатайство предпринимателя Прилукова А.Н. о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств - копии протокола судебного заседания Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2022, расшифровки аудиозаписи судебного заседания от 14.06.2022 подлежит отклонению, поскольку в силу ч. 1 ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) сбор и оценка дополнительных доказательств не входят в компетенцию суда кассационной инстанции, который проверяет законность принятых судебных актов на основании имеющихся в деле доказательств, исследованных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций, в связи с чем суд определил указанные документы возвратить заявителю.
Кроме того, по вышеизложенным причинам представленный предпринимателем в электронном виде в суд кассационной инстанции ответ Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.12.2022 N ОС311289/2022 также не может быть приобщен к делу (ч. 1 ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество "Парки Ижевска" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Прилукову А.Н. о взыскании 1 574 225 руб. 81 коп., в том числе 1 094 225 руб. 81 коп. основного долга и 480 000 руб. штрафа по договорам субаренды земельных участков от 19.06.2020 N 28-ПК/2020, от 19.06.2020 N 34-ПК/2020, от 19.06.2020 N 35-ПК/2020, от 01.07.2020 N 71-ПГ/2020, от 01.07.2020 N 74-ПГ/2020, от 01.07.2020 N 81-пг/2020 (с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов.
Решением суда от 21.06.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Прилуков А.Н. просит указанные судебные акты отменить в полном объеме, принять по делу новое решение. Заявитель ссылается на то, что в основном судебном заседании 14.06.2022 судом пропущена стадия доказательств, что подтверждается аудиозаписью судебного заседания от 14.06.2022, в результате чего представленные в материалы дела доказательства не исследованы. Кроме того, заявитель отмечает, что суды не учли отсутствие у ответчика возможности использования участков. Предприниматель Прилуков А.Н. пояснил, что парк "Летний сад" имеет ограждение и по инициативе истца был закрыт для доступа посетителей в период с 20.10.2020 по 16.04.2021, а в парке Кирова истцом был размещен каток, препятствующий доступу к имуществу.
При этом арендная плата устанавливалась с учетом целевого использования участков (пункты 1.2, 4.3.1 договоров) в высоком размере, так как целью аренды являлось размещение НТО в посещаемых местах исключительно в летний период. Между истцом и ответчиком были длительные договорные отношения, ранее арендная плата за зимний период не начислялась. Суд апелляционной инстанции необоснованно применил пункт 38 Информационного письма Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 о взыскании арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора.
Заявитель жалобы также отмечает, что ответчик освободил земельные участки ранее 02.05.2021 (по каждому договору в разные даты), в связи с чем полагает, что период взыскания должен быть определен сроком фактического использования участков и отдельно по каждому договору. Кроме того, судами не установлено, какую часть территории парков занимал ответчик после 30.09.2020 (отсутствуют индивидуализирующие признаки, невозможно сделать привязку к местности).
Предприниматель также ссылается на то, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, в качестве основания удовлетворения иска указал на сохранение обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом после прекращения договоров, тем самым самостоятельно изменил основание иска и нарушил требования статей 49, 168 АПК РФ.
По мнению заявителя жалобы, сумма взысканной неустойки несоразмерна последствиям нарушения исполнения обязательств и является чрезмерной.
Как установлено судами, между обществом "Парк Ижевска" (арендатор) и предпринимателем Прилуковым А.Н. (субарендатор) заключены договоры субаренды земельных участков от 19.06.2020 N 28-ПК/2020, от 19.06.2020 N 34-ПК/2020, от 19.06.2020 N 35-ПК/2020, от 01.07.2020 N 71-ПГ/2020, от 01.07.2020 N 74-ПГ/2020, от 01.07.2020 N 81-пг/2020.
В соответствии с договором от 19.06.2020 N 28-ПК/2020 истец передал, а ответчик принял в пользование на правах субаренды часть земельного участка площадью 14 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, занятые парком) расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Кирова, 8, кадастровый номер 18:26:010067:593 (территория ПКиО им. С.М.Кирова). Целевое использование участка: установка нестационарного торгового объекта (НТО) для размещения пункта проката средств передвижения на электрической тяге в составе двух контейнеров и помоста. Срок действия договора установлен с 19.06.2020 по 30.09.2020 (пункты 1, 2, 2.1, 2.2 договора). Пролонгация договора возможна исключительно путем подписания дополнительного соглашения.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, НДС не облагается.
В соответствии с пунктом 3.4. договора постоянная часть арендной платы вносится субарендатором в следующем порядке:
до 25 июня 2020 года - в двукратном размере, (однократный размер, предусмотренный пунктом 3.2 договора и обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.5 договора) до 25 июля 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 договора; до 25 августа 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 настоящего договора.
Согласно договору от 19.06.2020 N 34-ПК/2020 арендатор передал, а субарендатор принял в пользование на правах субаренды часть земельного участка площадью 10 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, занятые парком) расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Кирова, 8, кадастровый номер 18:26:010067:593 (территория ПКиО им. С.М.Кирова). Целевое использование участка: установка нестационарного торгового объекта (НТО). Для размещения пункта проката электрических багги, квадроциклов, детских автомобилей на пульте управления и без. Срок действия договора установлен с 19.06.2020 по 30.09.2020. Пролонгация договора возможна исключительно путем подписания дополнительного соглашения (пункты 1.2, 2.1, 2.2 договора).
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц, НДС не облагается (пункт 3.2. договора).
В соответствии с пунктом 3.4. договора постоянная часть арендной платы вносится субарендатором в следующем порядке: до 19 июня 2020 года - в двукратном размере, (однократный размер, предусмотренный пунктом 3.2 договора и обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.5 договора) до 19 июля 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 договора; до 19 августа 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 настоящего договора.
По договору от 19.06.2020 N 35-ПК/2020 арендатор передал, а субарендатор принял в пользование на правах субаренды часть земельного участка площадью 8 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, занятые парком) расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Кирова, 8, кадастровый номер 18:26:010067:593 (территория ПКиО им. С.М.Кирова). Целевое использование участка: установка НТО. Для организации пункта проката детских электро-машинок. Срок действия договора установлен с 19.06.2020 по 30.09.2020. пролонгация договора возможна исключительно путем подписания дополнительного соглашения (пункты 2.1, 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Размер постоянной части арендной платы составляет 26 000 руб. в месяц, НДС не облагается (пункт 3.2. договора).
Постоянная часть арендной платы вносится субарендатором в следующем порядке: до 19 июня 2020 года - в двукратном размере, (однократный размер, предусмотренный пунктом 3.2 договора и обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.5 договора); до 19 июля 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 договора; до 19 августа 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 настоящего договора.
По договору от 01.07.2020 N 71-ПГ/2020 истец передал, а ответчик принял в пользование на правах субаренды часть земельного участка площадью 3 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, занятые парком) расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Милиционная, 4, кадастровый номер 18:26:010631:280. Целевое использование земельного участка: установка нестационарного торгового объекта. Для размещения точки по продаже сахарной ваты. Срок действия договора установлен с 01.07.2020 по 30.09.2020 (пункты 1.2, 2.1. договора).
В соответствии с пунктами 2.2, 3.1 договора пролонгация договора возможна исключительно путем подписания дополнительного соглашения.
Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 80 000 руб. в месяц, НДС не облагается.
Постоянная часть арендной платы вносится субарендатором в следующем порядке: до 5 июля 2020 года - в двукратном размере, (однократный размер предусмотренный пунктом 3.2 договора и обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.5 договора); до 5 августа 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
Согласно условиям договора от 01.07.2020 N 74-ПГ/2020 арендатор передал, а субарендатор принял в пользование на правах субаренды часть земельного участка площадью 10 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, занятые парком), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Милиционная, 4, кадастровый номер 18:26:010631:280. Целевое использование земельного участка: установка нестационарного торгового объекта (НТО). Для организации пункта аквагрим. Срок действия договора установлен с 01.07.2020 по 30.09.2020. Пролонгация договора возможна исключительно путем подписания дополнительного соглашения (пункты 2.1, 2.2 договора).
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора от 01.07.2020 N 74-ПГ/2020 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 21 000 руб. в месяц, НДС не облагается.
Постоянная часть арендной платы вносится субарендатором в следующем порядке: до 5 июля 2020 года - в двукратном размере (однократный размер, предусмотренный пунктом 3.2 договора и обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.5 договора); до 5 августа 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
По договору от 01.07.2020 N 81-пг/2020 истец передал, а ответчик принял в пользование на правах субаренды часть земельного участка площадью 8 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, занятые парком), расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Милиционная, 4, кадастровый номер 18:26:010631:280. Целевое использование участка: установка нестационарного торгового объекта. Для размещения точки проката электромашинок, гироскутеров и электросамокатов. Срок действия договора установлен с 01.07.2020 по 30.09.2020. Пролонгация договора возможна исключительно путем подписания дополнительного соглашения (пункты 1.2, 2.1, 2.2 договора).
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 36 000 руб. в месяц, НДС не облагается.
Постоянная часть арендной платы вносится субарендатором в следующем порядке: до 5 июля 2020 года - в двукратном размере (однократный размер, предусмотренный пунктом 3.2 договора и обеспечительный платеж предусмотренный пунктом 3.5 договора); до 5 августа 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
В силу пункта 5.1 договоров аренды в случае нарушения пунктов 4.3.1, 4.3.2, 4.3.4., 4.3.5., 4.3.6., выявленного впервые, арендатор вправе требовать от субарендатора штраф в размере 5 000 руб. за каждое нарушение. Пр
