Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12 мая 2023 г. N Ф09-2476/22 по делу N А07-3170/2020

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2018 N 305-ЭС16-10864, на которое сослался суд апелляционной инстанции, дано толкование норм статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по вопросам залогового обременения в пользу участников строительства.

В частности в определении отмечено. Если один участник строительства правомерно отказался от исполнения договора долевого участия в строительстве, после чего был заключен новый договор в отношении этой же квартиры с другим лицом, по общему правилу части 8 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве после завершения строительства квартира передается новому участнику свободной от прав первого участника строительства: передача квартиры второму участнику строительства влечет за собой возникновение на стороне фактического владельца права собственности, не обремененного ипотекой в пользу первого участника строительства. Однако в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. Поэтому в ситуации злоупотребления правом на заключение второго договора долевого участия в строительстве обеими его сторонами, то есть когда основной целью последующей сделки стало не привлечение средств для завершения строительства, а лишение первого участника обеспечения в интересах застройщика, в момент регистрации права собственности за недобросовестным субъектом возникнет залоговое обременение, так как в этом случае получение правового титула собственника вторым участником направлено на обход положений Закона об участии в долевом строительстве об основаниях и моменте возникновения залога (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

...

Суд апелляционной инстанции в обжалуемом постановлении приводит нормативное обоснование и перечисляет обстоятельства, которые не имеют правового значения для рассматриваемого дела - о залоговом обременении в пользу участников строительства, об аффилированности Бурдукова Ю.В. и общества с ограниченной ответственностью "СМУ-1". Суд не дает надлежащего анализа приобщенных на стадии апелляционного рассмотрения доказательств и не делает четких выводов в опровержение обстоятельств, установленных судом первой инстанции, а лишь ставит их под сомнение. Между тем вывод об отсутствии у гражданина права собственности на квартиру должен быть четко и однозначно мотивирован в судебном акте с приведением фактов, в силу которых право не возникло, либо фактов недобросовестного поведения (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Надлежащие мотивы принятого решения судом апелляционной инстанции в обжалуемом постановлении не указаны."

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12 мая 2023 г. N Ф09-2476/22 по делу N А07-3170/2020

 

Хронология рассмотрения дела:

 

06.03.2025 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-16721/2024

 

16.09.2024 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-8492/2024

 

19.02.2024 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 309-ЭС22-16460(5)

 

05.02.2024 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-2476/2022

 

22.01.2024 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 309-ЭС22-16460

 

30.10.2023 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-2476/2022

 

23.10.2023 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-2476/2022

 

18.10.2023 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-2476/2022

 

18.10.2023 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-9385/2023

 

18.10.2023 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-9387/2023

 

09.10.2023 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 309-ЭС22-16460(3)

 

12.09.2023 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 309-ЭС22-16460(3)

 

17.08.2023 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-9390/2023

 

24.07.2023 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-5207/2023

 

12.07.2023 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-7134/2023

 

12.05.2023 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-2476/2022

 

02.02.2023 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-11086/2022

 

31.01.2023 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-17060/2022

 

24.01.2023 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-2476/2022

 

24.11.2022 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-2476/2022

 

13.10.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-10644/2022

 

29.09.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-9082/2022

 

27.09.2022 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 309-ЭС22-16460

 

19.09.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-9083/2022

 

16.09.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-9046/2022

 

07.09.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-9044/2022

 

02.09.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-10646/2022

 

25.08.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-10011/2022

 

20.06.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-7242/2022

 

23.05.2022 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-2476/2022

 

03.02.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-14767/2021

 

01.02.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-17126/2021

 

01.02.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-17130/2021

 

01.02.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-17127/2021

 

01.02.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-17131/2021

 

01.02.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-17124/2021

 

01.02.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-17235/2021

 

01.02.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-17129/2021

 

01.02.2022 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-17128/2021

 

25.08.2021 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-10182/2021

 

06.08.2021 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-9226/2021

 

29.06.2021 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-7251/2021

 

07.04.2021 Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-3170/20