Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10 июля 2023 г. N Ф09-3707/23 по делу N А76-16493/2021

Екатеринбург

10 июля 2023 г.

Дело N А76-16493/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2023 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Полуяктова А.С., Лазарева С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Челябинский завод сверхтвердых материалов" (далее - общество "ЧЗСМ") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.12.2005 N 380-05 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора за период с 01.01.2020 по 28.02.2021 в сумме 1 361 486 руб. 08 коп., пеней в сумме 34 493 руб. 17 коп., начисленных за период 02.02.2020 по 01.03.2021, с продолжением начисления пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на сумму долга в размере 1 361 486 руб. 08 коп. за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2021 до даты фактического выполнения обязательства.

Заявление принято арбитражным судом к производству с присвоением делу N А76-16493/2021.

Кроме того, управление обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "ЧЗСМ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.12.2005 N 380-05 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 1 233 343 руб. 18 коп., пеней в сумме 29 959 руб. 92 коп., начисленных за период 02.06.2019 по 31.12.2019, с продолжением начисления пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на размер задолженности в сумме 1 233 343 руб. 18 коп. за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2020 до даты фактического выполнения обязательства.

Заявление принято арбитражным судом к производству с присвоением делу N А76-19824/2020.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.01.2021 по делу N А76-19824/2020 исковые требования были удовлетворены частично, с общества "ЧЗСМ" в пользу управления взысканы задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 1 113 339 руб. 06 коп., пени в сумме 29 959 руб. 86 коп., начисленные по состоянию на 31.12.2019; пени, начиная с 01.01.2020 из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на дату начисления, от суммы недоимки за каждый день просрочки с 01.01.2020 по 16.06.2020 на сумму долга в сумме 1 233 339 руб. 06 коп., с 17.06.2020 на сумму долга в сумме 1 113 339 руб. 06 коп., до даты фактической уплаты взысканной суммы долга.

В удовлетворении требований остальной части требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.01.2021 по делу N А76-19824/2020 суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества "ЧЗСМ" - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 30.09.2021 решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.04.2021 по делу N А76-19824/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.12.2021 дела N А76-16493/2021 и N А76-19824/2020 объединены в одно производство, делу присвоен N А76-16493/2021.

В период рассмотрения спора с учетом объединения дел в одно производство истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.12.2005 N 380-05 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с множественностью лиц на стороне арендатора, за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 в сумме 4 158 483 руб. 38 коп., пеней по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.12.2005 N 380-05 за период 02.06.2019 по 31.03.2022 в сумме 507 120 руб. 43 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11.01.2023 исковые требования удовлетворены частично, с общества "ЧЗСМ" в пользу управления взысканы задолженность за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 в сумме 392 374 руб. 20 коп., пени в сумме 98 896 руб. 13 коп., исчисленные по состоянию на 31.03.2022. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 15.03.2023 решение суда изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: "Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с общества "ЧЗСМ" в пользу управления задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 в сумме 286 686 руб. 30 коп., пени в сумме 79 140 руб. 34 коп., исчисленные по состоянию на 31.03.2022. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Взыскать с управления в пользу общества "ЧЗСМ" 44 236 руб. 35 коп. в счет возмещения судебных расходов на проведение судебной экспертизы. Взыскать с общества "ЧЗСМ" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 3632 руб. 55 коп.".

В кассационной жалобе управление просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, требования управления удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и предоставленным доказательствам. Заявитель поясняет, что расчет арендной платы за земельный участок общей площадью 20 009 кв. м, предоставленный обществу "ЧЗСМ" в аренду, рассчитан управлением в порядке, установленном в приложении N 1 к договору аренды от 27.12.2005 N 380-05, и является арифметически верным, задолженность общества "ЧЗСМ" составила 4 158 483 руб. 38 коп.

Заявитель отмечает, что ранее управление уже обращалось в Арбитражный суд Челябинской области с исковыми заявлениями о взыскании с общества "ЧЗСМ" задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды от 27.12.2005 N 380-05 за предшествовавшие периоды, требования были удовлетворены. При рассмотрении указанных дел судами была исследована правильность начисления арендной платы. Никаких возражений относительно расчетов арендной платы общество "ЧЗСМ" в ходе судебных разбирательств не заявляло.

Также, по мнению заявителя, суды необоснованно взыскали с управления 42 945 руб. 78 руб. в счет возмещения расходов на оплату судебной экспертизы, полагает, что указанные расходы должно нести общество "ЧЗСМ", поскольку несение таких расходов обусловлено несогласием ответчика с предоставленными расчетами.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что между управлением (арендодатель), обществом "ЧЗСМ" и обществом ПКФ "ЧелябТурбоЗапчасть" (арендаторы) подписан договор аренды от 27.12.2005 N 380-04 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью 20 122 кв. м, из земель поселений с кадастровым номером 74:36:0117002:0004, находящийся по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Павелецкая, 36-а, для совместной эксплуатации прилегающей территории: обществу "ЧЗСМ" - 2380 кв. м, обществу ПКФ "ЧелябТурбоЗапчасть" - 17 742 кв. м, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В силу пункта 2.1 договора настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата начисляется с 01.08.2005.

На основании пункта 3.2 договора размер арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за четвертый квартал - до 25 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы изменяется: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации; при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы несут ответственность, предусмотренную гражданским кодексом Российской Федерации.

По акту от 27.12.2005 приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:0004 площадью 2380 кв. м передан в арендное пользование общества "ЧЗСМ" и общества ПКФ "ЧелябТурбоЗапчасть".

Дополнительным соглашением от 13.11.2012 N 1 к договору аренды земельного участка от 27.12.2005 N 380-05 сторонами в текст договора аренды от 27.12.2005 N 380-05 внесены изменения, договор изложен в новой редакции, договор подписан с одним арендатором - обществом "ЧЗСМ".

Срок аренды установлен на 49 лет (с 01.08.2005 по 31.07.2054).

Согласно пункту 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.11.2012 N 1) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 29.10.2013 N 2 к договору стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды, указав, что арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с реестровым номером федерального имущества П11740000549, общей площадью 20 009 кв. м, из земель поселений с кадастровым номером 74:36:0117002:0004, находящийся по адресу:

г. Челябинск, Металлургический район, ул. Павелецкая, 36-а, для эксплуатации производственных зданий, в том числе нежилого здания (здания складского назначения, лит. А) в границах, указанных в кадастром плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Дополнительным соглашением от 29.04.2020 N 3 к договору пункт 3.3 раздела 3 договора дополнен подпунктом 3.3.1 следующего содержания:

"3.3.1. Арендатору предоставляется отсрочка арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020. Арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 вносится в 2021 г. равными частями ежемесячно не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в размере, установленном в соответствии с графиком платежей (приложение)".

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.12.2005 N 380-04, управление направило обществу "ЧЗСМ" предарбитражное уведомление от 30.01.2020 N 74-ШД/1420 с требованием в срок до 18.02.2020 оплатить задолженность по арендной плате в сумме 1 233 343,18 руб., пени в сумме 29 959 руб. 92 коп.; предарбитражное уведомление от 22.03.2021 N 74/4004 с требованием в срок до 12.04.2021 оплатить задолженность по арендной плате в сумме 1 361 486 руб. 08 коп., пени в сумме 34 493 руб. 17 коп.

Оставление обществом "ЧЗСМ" предарбитражных уведомлений без удовлетворения послужило основанием для обращения управления в арбитражный суд.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства настоящего дела, учитывая доводы и возражения сторон, суды пришли к выводу о наличии на стороне общества "ЧЗСМ" задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2005 N 380-05.

В силу пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в федеральной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительством Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила N 582).

В силу пункта 2 Правил N 582 в редакции, действующей с 12.08.2017, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 6 Правил N 582 в редакции, действующей с 12.08.2017, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела, руководствуясь положения пункта 6 Правил N 582, суды верно признали, что размер арендной платы за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 подлежит определению исходя из рыночной стоимости права аренды данного земельного участка, рассчитанной за весь срок аренды.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.04.2022 по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 03.08.2022 N 026-05-01012 рыночная стоимость на срок с 01.05.2019 по 31.07.2054 права аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4 общей площадью 20 009 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 2-я Павелецкая, 34, и предоставленного по договору аренды от 27.12.2005 N 380-05, с учетом дополнительного соглашения от 13.11.2012 N 1, составляет 14 902 000 руб.

Принимая судебный акт, суд первой инстанции исходил из того, что рыночная стоимость права аренды была определена за период с 01.05.2019 по 31.07.2055, поскольку период до 01.05.2019 не являлся предметом настоящего судебного разбирательства. Всего период с 01.05.2019 по 31.07.2054 составляет 423 месяца, соответственно арендная плата в месяц, составит 35 229 руб. 31 коп./мес. (из расчета: 14 902 000 руб. / 423 мес.). Исходя из этого, за 32 месяца аренды (с 01.05.2019 по 31.12.2021) арендная плата подлежала внесению в сумме 1 127 337 руб. 92 коп. (35 229 руб. 31 коп./мес.*32). Согласно расчетам истца за этот период ответчиком внесены платежи на сумму 480 000 руб. Также ответчик представил платежное поручение от 16.11.2022 N 1217 о внесении арендной платы за 2021 г. на сумму 254 963 руб. 72 коп. Таким образом, ответчиком внесена за спорный период арендная плата в сумме 734 963 руб. 72 коп. (480 000,00 + 254 963 руб. 72 коп.). С учетом произведенной оплаты сумма долга по арендной плате составила 392 374 руб. 20 коп.

Изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции принял во внимание вступивший 01.04.2020 в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Суд апелляционной инстанции принял во внимание, что в рассматриваемой ситуации дополнительным соглашением от 29.04.2020 N 3 к договору пункт 3.3 раздела 3 договора дополнен подпунктом 3.3.1 следующего содержания: "3.3.1. Арендатору предоставляется отсрочка арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020. Арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 вносится в 2020 году равными частями ежемесячно не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в размере, установленном в соответствии с графиком платежей (приложение)".

Дополнительным соглашением от 30.06.2020 N 4/МСП к договору подпункт 3.3.1. пункта 3.3 раздела 3 договора был изложен в следующей редакции: "3.3.1. Арендатору предоставляется отсрочка арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.09.2020. Арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 вносится в 2021-2022 г. равными частями ежемесячно не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в размере, установленном в соответствии с графиком платежей (Приложение)".

В приложении к дополнительному соглашению от 30.06.2020 N 4/МСП указано, что общая сумма арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 подлежит разбивке на 24 месяца, сумма арендной платы по договору аренды от 27.12.2005 N 380-05, подлежащая перечислению в 2021-2022 г., будет рассчитываться: ежемесячная сумма по рассрочке + ежемесячная сумма начислений за 2021 г., 2022 г.

Суд указал, что изложенные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции, тогда как на них ссылался истец в своем расчете суммы заявленного иска и ответчик - в дополнении к отзыву на иск.

Учитывая изложенное, выводы эксперта, изложенные в заключении от 03.08.2022 N 026-05-01012, условия дополнительного соглашения от 30.06.2020 N 4/МСП к договору, суд заключил, что расчет арендной платы за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 будет выглядеть следующим образом:

арендная плата за 1 календарный месяц составляет 35 229 руб. 31 коп.;

отсрочка за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 касается арендной платы в сумме 211 375 руб. 86 коп. (35 229 руб. 31 коп. * 6 мес.);

при разбивке на 24 месяца по дополнительному соглашению от 30.06.2020 N 4/МСП к договору ежемесячная прибавка в арендной плате в период 2021-2022 г. составляет 8807 руб. 33 коп.;

арендная плата за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 составляет 281 834 руб. 48 коп. (35 229 руб. 31 коп. * 8 мес.);

арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, с 01.10.2020 по 31.12.2020 составляет 211 375 руб. 86 коп. (35 229 руб. 31 коп. * 6 мес.);

арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 528 439 руб. 68 коп. ((35 229 руб. 31 коп.+ 8807 руб. 33 коп.) * 12 мес.).

Итого размер арендной платы за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 составил 1 021 650 руб. 02 коп.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком за спорный период внесена арендная плата в сумме 734 963 руб. 72 коп., суд апелляционной пришел к выводу о том, что задолженность ответчика по арендной плате составила 286 686 руб. 30 коп.

Суд апелляционной инстанции обоснованно отклонил довод управления о том, что истец ранее уже обращался в Арбитражный суд Челябинской области с исковыми заявлениями о взыскании с общества "ЧЗСМ" задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды от 27.12.2005 N 380-05 за предшествовавшие периоды, решениями Арбитражного суда Челябинской области от 01.03.2019 по делу N А76-13122/2018, от 28.11.2019 по делу N А76-33276/2019 исковые требования были удовлетворены, исходя из расчетов, приложенных к договору, отметив, что указанные доводы были предметом оценки суда кассационной инстанции и были отклонены в силу регулируемого характера арендной платы, не зависящего от предыдущего поведения сторон спора.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно изменил решение суда первой инстанции, взыскал с общества "ЧЗСМ" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 в сумме 286 686 руб. 30 коп.

Также принимая во внимание, что внесение арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, руководствуясь положениями статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведя самостоятельный расчет пеней за период с 04.06.2019 по 31.03.2022, суд апелляционной инстанции обоснованно взыскал с ответчика пени в сумме 79 140 руб. 34 коп.

Фактические обстоятельства дела судом апелляционной инстанции установлены и исследованы в полном объеме, выводы суда соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Довод управления, изложенный в кассационной жалобе, о необоснованном взыскании с управления 42 945 руб. 78 руб. в счет возмещения расходов на оплату судебной экспертизы являлся предметом исследования суда апелляционной инстанции, обоснованно отклонен судом с учетом положений статей 110, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не выявлено.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 по делу N А76-16493/2021 Арбитражного суда Челябинской области оставить без изменения, кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.А. Татаринова

Судьи

А.С. Полуяктов С.В. Лазарев