Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26 июля 2023 г. N Ф09-4162/23 по делу N А07-19741/2022

Екатеринбург

26 июля 2023 г.

Дело N А07-19741/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2023 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В. А.,

судей Краснобаевой И.А., Татариновой И.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Стародубовой Елены Геннадьевны (далее - предприниматель, ответчик) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2023 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к предпринимателю о взыскании 15 474 руб. 68 коп. процентов по рассрочке по договору купли-продажи от 11.04.2014 N 991 за период с 25.01.2022 по 24.04.2022, 129 892 руб. 24 коп. пени за период с 25.01.2019 по 24.04.2022.

Решением суда от 13.12.2022 иск удовлетворен частично. С предпринимателя в пользу Управления взыскано 15 474 руб. 68 коп. процентов по рассрочке за период с 25.01.2022 по 24.04.2022, 128 946 руб. 12 коп. пени за период с 25.01.2019 по 31.03.2022. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2023 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судами норм материального права. Заявитель полагает, что соглашение о штрафе и пени также является ничтожным. Предприниматель считает, что Администрация сознательно ввела покупателя в заблуждение и обманным путем представила на подпись стороне дополнительное соглашение. Ответчик отмечает, что сумма основного долга и процентов по рассрочке оплачена им по платежным поручениям от 05.04.2022.

Как следует из материалов дела, между предпринимателем (покупатель) и Управлением (продавец) заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 11.04.2014 N 991, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа, встроенно-пристроенные к двадцатиэтажному жилому зданию, расположенному по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Российская, 37, общей площадью 96,3 кв. м (номера помещений 59, 61, 62, 63, 64, 67, 69), именуемый в дальнейшем объект. Покупателю объекта на праве общей долевой собственности переходит право на места общего пользования (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 3 665 600 руб. Стоимость объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", что подтверждается отчетом N 02.5-11/ХIII-МК от 13.01.2014, составленным ООО "Консалтинговая Компания "Альте".

По условиям п. 3.1 договора оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя.

В соответствии с п. 3.1.1 договора покупатель уплачивает продавцу первоначальный платеж в размере 10% процентов, что составляет 366 560 руб., перечисляется на счет по реквизитам, указанным продавцом, в течение 10 рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днем исполнения обязательства покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счет продавца.

Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к договору).

Оплата объекта производится в рублях (п. 3.1.2 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора.

Согласно п. 3.3 договора за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

Между сторонами подписан график платежей (приложение к договору), согласно которому окончанием исполнения обязательств покупателя по оплате объекта считается последний платеж на счет продавца за период с 25.03.2021 по 24.04.2021.

По акту приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда от 14.04.2014 объект муниципального нежилого фонда передан в собственность предпринимателя.

27.07.2015 Управление прекратило свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое было переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение от 21.03.2022, пунктом 1 которого график платежей за период с 28.06.2019 по 24.04.2021, являющийся приложением к договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа N 991 от 11.04.2014, изложен в редакции согласно приложению к настоящему дополнительному соглашению.

Согласно приложению к дополнительному соглашению от 21.03.2022 к договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 11.04.2014 N 991 сумма ежемесячного платежа с 25.07.2019 по 24.04.2021 составляет 42 451,68 руб.

Как указывает истец, в связи с образовавшейся задолженностью Управлением в адрес предпринимателя направлено уведомление от 11.05.2022N УЗ2392 с требованием в течение 14-ти дней с момента получения настоящего уведомления погасить задолженность по процентам в размере 15 474 руб. 68 коп. и пени в размере 129 892 руб. 24 коп.

Поскольку ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, Управление обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя иск частично, суды исходили из следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации

покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (ч. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением суда по делу N А07-21581/2019 с Управления в пользу предпринимателя взыскано 222 955 руб. 96 коп. неосновательного обогащения, на Управление возложена обязанность произвести перерасчет ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта нежилого фонда с рассрочкой платежа N 991 от 11.04.2014, подготовить и выдать предпринимателю график платежей с учетом перерасчета ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта нежилого фонда с рассрочкой платежа N 991 от 11.04.2014.

Во исполнение решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.05.2021 по делу N А07-21581/2019 между истцом и ответчиком 21.03.2022 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 11.04.2014 N 991 с графиком платежей за период с 28.06.2019 по 24.04.2021.

Согласно графику платежей сумма ежемесячного платежа с 25.07.2019 по 24.04.2021 составляет 42 451 руб. 68 коп.

Между тем доказательств перечисления ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суды правомерно взыскали 128 946 руб. 12 коп. неустойки (ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) за период с 25.01.2019 по 31.03.2022 (с учетом периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"), а также 15 474 руб. 68 коп. процентов по рассрочке (п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопреки доводам заявителя, доказательств перечисления ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей ответчиком, погашения задолженности в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о ничтожности соглашения в части штрафа и пени судом кассационной инстанции отклоняется как недоказанный.

Условия соглашения в части штрафа и пени в установленном законом порядке недействительным не признано.

Доводы ответчика о том, что Управление вводило его в заблуждение и путем обмана представило на подпись дополнительное соглашение, отклоняются как несостоятельные, поскольку не подтверждаются материалами дела.

Доводы заявителя основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы судов, с учетом изложенного в мотивировочной части настоящего постановления подлежат отклонению.

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судом по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены судами правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Стародубовой Елены Геннадьевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

И.А.Краснобаева И.А.Татаринова