Екатеринбург |
|
16 ноября 2023 г. |
Дело N А76-18578/2022 |
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2023 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2023 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Татариновой И.А.,
судей Столярова А.А., Полуяктова А.С.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях на решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.04.2022 по делу N А76-18578/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 по тому же делу.
Судебное заседание проведено путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях - Манылова Н.О. (доверенность от 26.12.2022);
общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Южуралспецмонтажстрой" - Димитров М.А. (доверенность от 21.12.2022).
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Южуралспецмонтажстрой" (далее - общество СЗ "Южуралспецмонтажстрой") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее - управление) об обязании ответчика произвести перерасчёт арендной платы в отношении земельного участка площадью 5631 кв. м, кадастровый номер 74:36:0507006:477, вид разрешённого использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), гостиничное обслуживание, адрес (местоположение): Российская Федерация, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Центральный, на пересечении Свердловского проспекта и проспекта Ленина, из расчёта рыночной стоимости арендной платы в год в сумме 3 742 955 руб. за период с 24.08.2021 по 31.03.2023.
Управление обратилось в суд с встречным иском (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу СЗ "Южуралспецмонтажстрой" о взыскании в пользу Российской Федерации в лице управления в доход федерального бюджета по договору аренды от 31.01.2014 N 2242-14 денежных средств в сумме 4 776 680 руб. 19 коп., из которых 4 360 645 руб. 43 коп. - задолженность по арендной плате за пользование федеральным имуществом за период с 01.01.2021 по 31.03.2023, 416 034 руб. 76 коп. - пени, начисленные за период с 02.03.2021 по 01.04.2023, с продолжением взыскания с общества СЗ "Южуралспецмонтажстрой" пеней за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, с 02.04.2023 по день фактической уплаты долга в сумме 4 360 645 руб. 43 коп.
Решением суда первой инстанции от 21.04.2023 первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворены частично: суд принял признание общества СЗ "Южуралспецмонтажстрой" встречных исковых требований в части основного долга в сумме 1 931 666 руб. 36 коп., пеней в сумме 272 893 руб. 51 коп.; взыскал с общества СЗ "Южуралспецмонтажстрой" в пользу учреждения задолженность по договору аренды N 2242-14 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.01.2014 в сумме 2 204 559 руб. 87 коп., из которых 1 931 666 руб. 36 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2023, 272 893 руб. 51 коп. - пени по состоянию на 01.04.2023. Продолжил взыскание пеней на сумму основного долга - 1 931 666 руб. 36 коп. с даты окончания действия моратория по день фактического исполнения обязательства из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, за каждый день просрочки. В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 17.07.2023 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе управление просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований общества СЗ "Южуралспецмонтажстрой" отказать, встречные исковые требования управления удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и предоставленным доказательствам. Заявитель поясняет, что направленные в адрес общества СЗ "Южуралспецмонтажстрой" расчеты арендной платы к договору аренды от 31.01.2014 N 2242-14 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, а также с 24.08.2021 по 31.12.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507006:477 подготовлены на основании отчета от 16.11.2021 N 6712/21 об определении рыночной стоимости арендной платы в год за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Центр экономического содействия", по результатам рассмотрения которого управлением подготовлено мотивированное мнение от 09.12.2021 N 74-КВ/16862 о том, что указанный отчет соответствует федеральному законодательству и действующим на момент составления стандартам об оценочной деятельности и может быть использован для принятия решений, связанных с реализацией полномочий собственника федерального имущества, нарушений, которые могли бы оказать влияние на итоговый результат оценки, не выявлено. С учетом изложенного заявитель полагает, что применение указанных результатов оценки федерального имущества при расчете арендной платы соответствует действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов заявителя.
Общество СЗ "Южуралспецмонтажстрой" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит в удовлетворении жалобы отказать, отмечая, что обстоятельства дела установлены судами полно и всесторонне, спор разрешен при полном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств и с правильным применением норм материального и процессуального права.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.
Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительством Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила N 582).
Согласно пункту 6 указанных Правил (в редакции, действовавшей по состоянию на 10.03.2017) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 названных Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пунктом 6 Правил N 582 в новой редакции установлено, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.
Пунктом 10 Правил N 582 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет (в редакции, действовавшей до постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531, - не чаще чем 1 раз в год); при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73).
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что учреждением (арендодатель) и Наймушиной Анной Николаевной (арендатор) заключен договор аренды N 2242-14 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого (в редакции протокола согласования разногласий от 02.04.2015) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6397 кв. м, являющийся частью земельного участка площадью 15 000 кв. м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под военный городок, с кадастровым номером 74:36:0507006:9, находящийся в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 22.11.2006 серия 74 АБ N 648936), и использует его совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, для сноса жилого дома N 83 по ул. Володарского в г. Челябинске и завершения строительства высотного здания гостиницы в комплексе с жильем и пристроенным торговым центром площадью застройки 2431 кв. м, находящегося по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина - проспект Свердловский, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка площадью 15 000 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0507006:9, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1 договора).
Договор заключен на срок 7 лет (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, срок уплаты в последний месяц года - до 25 декабря текущего года путем перечисления на указанный казначейский счет.
В пунктах 3.2, 3.5, 3.6 договора в редакции протокола разногласий от 02.04.2015 отмечено, что арендная плата является регулируемой.
Размер арендной платы определен в приложении N 1 к договору. Порядок расчета и размер арендной платы изменяются при изменении в установленном законодательством порядке кадастровой стоимости, показателей, используемых в качестве коэффициентов при расчете арендной платы, или изменении методики определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
Основанием для изменения арендной платы является письменное уведомление арендатора.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Соглашением от 07.09.2017 права и обязанности по договору аренды переданы от Наймушиной А.Н. к Клепалову В.А.
Впоследствии, на основании договора от 21.01.2019 N 1-Н/2019 Клепалов В.А. передал права и обязанности по договору обществу СЗ "Южуралспецмонтажстрой".
Управлением и обществом СЗ "Южуралспецмонтажстрой" к договору аренды от 31.01.2014 N 2242-14 заключены дополнительные соглашения от 10.08.2020, от 20.10.2021.
По условиям договора аренды, дополнительных соглашений к нему в аренду переданы: земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507006:477 площадью 5631 кв. м, реестровый номер П11740010104, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), гостиничное обслуживание (участок 1), земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507006:478 площадью 777 кв. м, реестровый номер П11740010122, вид разрешенного использования: под военный городок, в границах, указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (участок 2).
В силу пункта 6 соглашения от 20.10.2021 управлению поручено произвести перерасчет арендной платы по договору после получения результатов рыночной стоимости права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0507006:477, 74:36:0507006:478 с даты государственной регистрации участка 1 и участка 2.
Земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0507006:477, 74:36:0507006:478 поставлены на кадастровый учет 24.08.2021, 09.09.2021 соответственно, находятся в собственности Российской Федерации.
На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0507006:477 расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу СЗ "Южуралспецмонтажстрой": с кадастровым номером 74:36:0507006:37 - жилой дом, с кадастровым номером 74:36:0409001:1192 - нежилое здание.
Управлением арендатору направлены расчеты арендной платы к договору аренды от 31.01.2014 N 2242-14 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, а также с 24.08.2021 по 31.12.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507006:477, основанные на отчете от 16.11.2021 N 6712/21 об определении рыночной стоимости арендной платы в год за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, расположенные на территории Челябинской области, выполненном обществом с ограниченной ответственностью "Центр экономического содействия", и на мотивированном мнении на отчет об оценке от 09.12.2021 N 74-КН/16862.
В опровержение выводов, изложенных в отчете от 16.11.2021 N 6712/21, рецензентом Коровниковой Т.В. по обращению общества СЗ "Южуралспецмонтажстрой" подготовлена рецензия, экспертом выявлен ряд методологических ошибок в расчетах, повлекших некорректность итоговой стоимости арендной платы.
Полагая, что арендная плата за земельный участок исчислена управлением в завышенном размере, общество СЗ "Южуралспецмонтажстрой" обратилось в суд с иском об обязании управления произвести перерасчет арендной платы.
Неисполнение обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения управления с встречным иском к обществу СЗ "Южуралспецмонтажстрой" о взыскании задолженности по арендной плате с 01.01.2021 по 31.03.2023 в сумме 4 360 645 руб. 43 коп., пеней за период с 02.03.2021 по 01.04.2023 в сумме 416 034 руб. 76 коп., с продолжением их начисления по день фактического погашения задолженности.
При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды установили, что стороны согласовали существенные условия указанных договоров, приступили к исполнению их условий, заключенность договора лицами, участвующими в деле, в ходе исполнения его условий не оспорена.
В соответствии с отчетом от 16.11.2021 N 6712/21 об определении рыночной стоимости арендной платы в год за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, расположенные на территории Челябинской области, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507006:477 площадью 5631 кв. м составила 5 052 000 руб.
Обществом СЗ "Южуралспецмонтажстрой" заявлены возражения относительно достоверности отчета рыночной стоимости аренды земельного участка, на основании которого истец произвел расчет арендной платы, предоставлена рецензия от 17.02.2022 на отчет от 16.11.2021 N 6712/21.
С учетом предмета заявленного обществом СЗ "Южуралспецмонтажстрой" иска, имеющихся у истца по первоначальному иску возражений относительно определенной величины рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507006:477, отраженной в отчете от 16.11.2021 N 6712/21, по ходатайству общества СЗ "Южуралспецмонтажстрой" судом первой инстанции назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Антей-Эксперт" Гладких Н.И.
Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от 16.12.2022 N 2/Э-1022, итоговая рыночная стоимость арендной платы в год по состоянию на 23.08.2021 за земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 74:36:0507006:477, по адресу:
г. Челябинск, р-н Центральный, на пересечении Свердловского проспекта и проспекта Ленина, вид разрешенного использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), гостиничное обслуживание, составляет 3 742 955 руб. в год.
Заключение эксперта признано судами подробным, мотивированным и обоснованным, не имеющим противоречий, отвечающим требованиям положений статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, составивший заключение эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение сторонами не оспорено.
Принимая во внимание выводы, изложенные в заключении от 16.12.2022 N 2/Э-1022, учитывая, что размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507006:477 установлен экспертом в сумме 3 742 955 руб. в год, что меньше стоимости, рассчитанной управлением, суды пришли к выводу об обоснованности первоначальных исковых требований общества СЗ "Южуралспецмонтажстрой" о признании недействительным расчета рыночной стоимости арендной платы в год в отношении земельного участка площадью 5631 кв. м, кадастровый номер 74:36:0507006:477, вид разрешённого использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), гостиничное обслуживание, адрес (местоположение): Российская Федерация, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Центральный, на пересечении Свердловского проспекта и проспекта Ленина, предоставленного управлением.
При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования общества СЗ "Южуралспецмонтажстрой" о перерасчете арендной платы в отношении земельного участка площадью 5631 кв. м, кадастровый номер 74:36:0507006:477 за период с 24.08.2021 по 31.03.2023 (с учетом уточнений).
Согласно предоставленному управлением справочному расчету, составленному с учетом заключения эксперта от 16.12.2022 N 2/Э-1022 и с применением стоимости годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507006:477 в сумме 3 742 955 руб. в год, задолженность общества СЗ "Южуралспецмонтажстрой" по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 составила 1 931 666 руб. 36 коп., по пеням по состоянию на 01.04.2023 - 272 893 руб. 51 коп.
Исследовав и оценив предоставленный расчет, суды признали расчет арифметически верным.
С учетом изложенного суды пришли к выводу о необходимости определения размера арендной платы в новой редакции, признав отчет от 16.11.2021 N 6712/21, выполненный обществом "Центр экономического содействия", недостоверным.
При таких обстоятельствах, также учитывая признание обществом СЗ "Южуралспецмонтажстрой" исковых требований управления в части взыскания задолженности в сумме 1 931 666 руб. 36 коп. период с 01.01.2021 по 31.03.2023, пеней в сумме 272 893 руб. 51 коп., суды обоснованно удовлетворили исковые требования управления о взыскании с общества СЗ "Южуралспецмонтажстрой" задолженности по арендной плате в сумме 1 931 666 руб. 36 коп., пеням в сумме 272 893 руб. 51 коп., с последующим начислением неустойки по день фактической уплаты долга.
Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Доводы управления, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о неправильном применении судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, по существу сводятся к несогласию с выводами судов о фактических обстоятельствах и с оценкой положенных в их основу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.04.2022 по делу N А76-18578/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий |
И.А. Татаринова |
Судьи |
А.А. Столяров |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73).
...
Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
...
Заключение эксперта признано судами подробным, мотивированным и обоснованным, не имеющим противоречий, отвечающим требованиям положений статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, составивший заключение эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение сторонами не оспорено."
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16 ноября 2023 г. N Ф09-7526/23 по делу N А76-18578/2022
Хронология рассмотрения дела:
07.10.2024 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-7526/2023
27.05.2024 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-6142/2024
16.11.2023 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-7526/2023
17.07.2023 Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N 18АП-8202/2023
21.04.2023 Решение Арбитражного суда Челябинской области N А76-18578/2022