Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20 февраля 2024 г. N Ф09-8087/23 по делу N А07-558/2019

Екатеринбург

20 февраля 2024 г.

Дело N А07-558/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В. А.,

судей Краснобаевой И.А., Полуяктова А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Охотниковой И.Р. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Зиминой Татьяны Александровны (далее - предприниматель Зимина Т.А., ответчик) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.05.2023 по делу N А07-558/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании 11.01.2024 приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее - общество "Перспектива", истец) - Никонов М.В. (онлайн. доверенность от 15.05.2022), Гуньковская К.С. (доверенность от 01.12.2023, удостоверение);

Прокуратуры Республики Башкортостан - Валишин Р.Р. (онлайн удостоверение);

предпринимателя Зиминой Т.А. - Пятыгин Е.Г. (доверенность от 16.01.2023 N 5/2023).

Ходатайство ФГУП "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)" о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя, изложенное в пояснениях, судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.01.2024 судебное заседание отложено на 13.02.2024.

В судебном заседании 13.02.2024 приняли участие представители:

общества "Перспектива" - Никонов М.В. (онлайн, доверенность от 15.05.2022), Гуньковская К.С. (онлайн, доверенность от 18.01.2022 N 05)

Прокуратуры Республики Башкортостан - Валишин Р.Р. (онлайн удостоверение);

предпринимателя Зиминой Т.А. - Пятыгин Е.Г. (доверенность от 16.01.2023 N 5/2023).

Предприниматель Зимина Т.А. обратилась к обществу "Перспектива", индивидуальному предпринимателю Юрлову Антону Александровичу (далее - предприниматель Юрлов А.А.) об истребовании земельных участков, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово со следующими кадастровыми номерами: 02:47:060901:627; 02:47:060901:328; 02:47:060901:146; 02:47:060901:341; 02:47:060901:342; 02:47:060901:632; 02:47:060901:983; 02:47:060901:630; 02:47:060901:629; 02:47:060901:147; 02:47:060901:344; 02:47:060901:343; 02:47:060901:531; 02:47:060901:532; 02:47:060901:544; 02:47:060901:543; 02:47:060901:238; 02:47:060901:239; 02:47:060901:240; 02:47:060901:242; 02:47:060901:1024; 02:47:060901:1025; 02:47:060901:1026; 02:47:060901:1027; 02:47:060901:1029; 02:47:060901:1028; 02:47:060901:1030; 02:47:060901:1012; 02:47:060901:1042; 02:47:060901:1043; 02:47:060901:1044; 02:47:060901:1045; 02:47:060901:1046; 02:47:060901:1031; 02:47:060901:1032; 02:47:060901:1033; 02:47:060901:1055; 02:47:060901:1056; 02:47:060901:1058; 02:47:060901:1060; 02:47:060901:1047; 02:47:060901:1048; 02:47:060901:1068; 02:47:060901:1057; 02:47:060901:1059; 02:47:060901:1061; 02:47:060901:1077; 02:47:060901:1078; 02:47:060901:1070; 02:47:060901:1069; 02:47:060901:891; 02:47:060901:892; 02:47:060901:893; 02:47:060901:894; 02:47:060901:864; 02:47:060901:865; 02:47:060901:866; 02:47:060901:895; 02:47:060901:896; 02:47:060901:897; 02:47:060901:1013; 02:47:060901:1014; 02:47:060901:1034; 02:47:060901:919; 02:47:060901:944; 02:47:060901:946; 02:47:060901:945; 02:47:060901:943; 02:47:060901:947; 02:47:060901:969; 02:47:060901:941; 02:47:060901:898; 02:47:060901:938; 02:47:060901:939; 02:47:060901:940; 02:47:060901:942; 02:47:060901:965; 02:47:060901:966; 02:47:060901:967; 02:47:060901:968; 02:47:060901:182; 02:47:060901:183; 02:47:060901:184; 02:47:060901:545; 02:47:060901:546; 02:47:060901:1072; 02:47:060901:548; 02:47:060901:984; 02:47:060901:985; 02:47:060901:986 из незаконного владения.

Общество "Перспектива" обратилось к предпринимателю Зиминой Т.А., Савельевой Татьяне Леонидовне (далее - Савельева Т.Л.) с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи от 12.05.2015 N 1/138 земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Зубовский, с. Зубово, кадастровый номер 02:47:060901:138, площадь 649 985 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного хозяйства, совершенный между Савельевой Т.Л. и предпринимателем Зиминой Т.А. - недействительным (ничтожным); о признании договора купли-продажи от 12.05.2015 N 2/139 земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с/с Зубовский, с. Зубово, кадастровый номер 02:47:060901:139, площадь участка 500 000 кв. м категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного хозяйства, совершенный между Савельевой Т.Л. и предпринимателем Зиминой Т.А. - недействительным (ничтожным); применении последствий недействительности (ничтожной) сделки договора купли-продажи от 12.05.2015 N 1/138 земельного участка между Савельевой Т.Л. и предпринимателем Зиминой Т.А., применении последствий недействительности (ничтожной) сделки договора купли продажи от 12.05.2015 N 2/139 земельного участка между Савельевой Т.Л. и предпринимателем Зиминой Т.А., (с учетом принятых судом уточненных исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (дело N А07-20104/2019)

Определением суда от 03.02.2021 дело N o А07-20104/2019 и дело N А07-558/2019 объединены в одно производство с присвоением номера дела ранее принятого к производству N А07-558/2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью СК "Уфаградстрой", Правительство Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Прокуратура РБ, Управление Россрестра по Республики Башкортостан, акционерное общество "Международный аэропорт "Уфа", Юрлов Антон Александрович, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Федеральное агентство воздушного транспорта; ФГУП "Администрация гражданских аэропортов", Рафиков А.Т., Мухаметшин А.Р., Кузнецова Л.В., Ильященко О.В., Айкашев В.Н., Шамсиев Т.Ф., Байбатыров Е.В., Глебская А.А., Трифонов Р.М., Трифонова Р.М., Ишдавлетова Фарзана Минимурзаевна, Гайнитдинов В.Р., Николаев Д.Л., Николаева М.А., Закиржанова А.Г., Николаева Д.В., Арсланов Р.С., Камалетдинова А.А, Волкова Н.А., Хусаинов Э.А., Рогозин Е.Ю., Улямаев М.Р., Мартьянова Т.Н., Уразбахтина Ф.Х., Зарянов К.В., Шакурова Г.Р., Миллер Л.Н., Шаймарданова З.Р., Леонов А.В., Леонова С.Р., Иванов С.Н., Петров В.С., Багаутдинова М.Р., Заика И.А., Валиев Д.Р., Рафиков А.Т., Мухаметдинов А.С., Францева И.А., Лутфуллина Н.А., Лутфуллин В.М., Гареева Г.Г., Шакурова М.Х., Орехова А.Р., Мифтахова Г.Ш., Чиглинцева Ю.В., Гатиятуллин И.Ш., Абдрахманова Р.И., Нафиков М.И., Шарафутдинова Г.М., Маннапова Р.Х., Ягафарова Р.Ш., Гадельгареев Л.М., Галиуллина Р.Г., Исмагилов В.Ф., Якупова А.З., Парфенов Ю.В., Фоминский И.А., Тухфатуллина Х.К.,Аюпова А.Г., Волков В.Н., Зайнуллин И.К., Рудник П.А.,Музафарова Р.К.,Бадриева Л.Б., Акъюлов Р.А., Хазиева Р.Р., Гребенева А.Г., Ягафарова А.А., Пономарева А.В., Яубасарову А.К., Каримова Ю.Х., Хамитова Р.Р., Хайдарова Л.В., Гарифуллина И.А., Дьяченко К.В., Гумеров А.Б., Мухаметова Л.А., Давронов А.С., Штоль А.И., Латипов Л.Х., Маганов Е.С., Кортуков М.О., Загидуллин Р.Г., Хазиев А.Г., Мутыгуллин Р.З., Хакимова Д.Р., Коровкин А.В., Попов К.В., Назаров У.М., Яковлева З.М., Шишкин М.Ю., Касимов М.Ю., Иванова Ю.Ю., Каримов С.В., Бикмеева Ф.Р., Хабибуллин В.В., Уразметов Р.Р., Нигматуллин Д.И., Ильинцева А.М., Гарифуллина О.В., Кузнецов Е.В., Юткин Н.А., Аминев А.З., Ямалиев Н.В., Рашитова И.Р.,Газизова Р.М., Иштуганова Е.Г., Садретдинова Г.Ф., Яндыбаева Виктора Александровича, Яндыбаев Вячеслав Александрович, Гусейн-заде В.В., Михайлова С.Н., Юртов В.Ю., Кудаяров А.Р., Рахманов И.З., Федоров О.Н., Салимова З.А., Сызранов В.В., Нугаманова Р.Р.,Нугаманова А.С., Шамсутдинова Р.М., Самигуллин Ф.А., Алимбеков В.Р., Кучукова А.А., Каримов П.С., Гареев А.Р., Батршин Т.Ф., Нигамедьянов Р.Р., Муталова Т.Р., Салишева А.М., Усманов И.А., Икромов Э.К., Шаехова Т.Н., Габитов Д.С., Каримов Р.Р., Мусина Л.Т., Батырова З.Р., Демочкин Д.А., Плюснина Э.К., Шайдуллин А.Е., Абдулова Г.А., Ханов В.И., Галиуллина Ю.С., Галиуллин А.Ф., Сабахова Е.Л., Бикбулатова Р.Р., Яковлева Т.В., Глебская А.А., Яковлев Н.Ф., Ершова Е.В., Ершов М.А., Ершова А.А., Захаров В.В., Тулькубаев М.К., Никифоров В.В., Гибадуллина Ф.А., Закирьянов А.Г., Альмухаметов Р.А., Иванова Е.А., Клысов М.И., Бахтегареева Л.Ю., Галлямов Р.Р., Зубенко В.И., Бакиев Д.Т., Бердников Е.В., Галлямов Р.М., Егорушкова Н.А.,Шигапов Н.Ш., Хасанов М.Д., Гайсина Р.С., Сыртланов А.Р., Стриг В.Н., Псянчин Д.Ф., Крафт Я.К., Воронова Л.М., Сабиров Ф.Х., Хабирова Д.Х., Хабирова Р.Ф., Байгузин Р.З., Максимов А.С., Бадретдинов Р.Р., Савенкова В.В., Ярославов Е.М., Еркеев

Р.Р., Мухаметова А.Ф., Ханонов Х.А., Чернятин Р.В., Федоров М.Н., Галлямов М.Р., Фазлыев И.Ф., Баязитова Э.С., Рухлов О.М., Давлетбаева З.Р., Шайбаков А.А., Гайфулина Л.Н., Назирова Ф.В., Курочкин Н.В., Абдрахманов А.З., Мазнев Е.Б., Хасанов И.Х., Якупов Р.В., Шайхутдинов Т.А., Домрачев С.А., Лемесев Е.А., Ртищев П.В., Фахретдинова Н.С., Морозова А.А., Алтынбаев Р.Р., Арманшина Л.В., Овчаренко Д.Д., Яковлев И.А., Втюрина Л.В., Мирсаяпова С.Х., Микитас С.Г., Акрамова Г.М., Дунюшкина С.М., Игуменова Н.А., Михин Ю.В., Валинурова З.С., Гизатшин Р.А., Исачкина Ю.М., Исачкина Ю.О., Огуречникова Л.М., Хабибулин А.К., Хусаинов А.Р., Ягафаров И.К., Муратшина Я.Р., Кайбышева Л.А., Макарова С.А., Филиппова Л.Р., Галлямова Л.Ф., Языкбаев А.Г., Рафиков Р.Ф., Шарипкулова Л.Ю., Кравчук М.Ю., Борискин А.В., Васильев А.Н., Шарипова Г.М., Шарипов Р.Р., Хайруллин С.К., Кирпичёв П.В., Рамодова Е.С., Хазиев А.Д., Панова Е.Л., Ихсанова О.В., Калимуллин И.А., Данилевич Д.М., Волков Д.В., Абзгильдин Р.Р., Дегтярев П.А., Еникеева А.М., Ремаревская Н.И., Табрисова Г.Р., Ахметьянов В.З., Галиаскаров Ф.Ф., Топоровский П.И., Давтян Г.Л., Ганеев Р.Т., Кучкорова Э.Р., Султанова А.А., Ибрагимов Р.Р., Зарафутдинова О.Ф., Ситдикова Д.Г., Габбасова А.Р., Сакаев Я.Т., Рахимов А.Р., Каримова А.С., Тахаутдинов Р.Р., Жугин А.В., Кабирова Р.Р., Хуснетдинова А.Н., Ахмерова З.Х., Иванова Т.К., Алимгулова Г.С., Кабирова И.Ф., Блинков С.А., Гумеров И.В., Юлдыбаева С.С., Нугуманов В.Р., Желткова О.Ф., Габбасова С.В., Вахитов Р.Ф., Архипов О.Э., Хабибуллин Э.М., Ямалитдинов И.Х., Юламанова Т.М., Шайхутдинов Ф.Х.,.Давлетов И.Н., Билалов М.К., Николаева Е.В., Кулешова Т.В., Аминова А.Ф., Мустафин И.Р., Бузова С.С., Вахитова Д.М., Амангалиев Р.Е., Рафикова Г.Ф., Прохоров А.А., Атанов И.А., Алчинов И.Ф., Усманова М.М., Сафин И.Я., Ахмеров И.И., Яхин И.К., Филипович О.М., Капитонов С.В., Овсепян Т.О., Байшакуров Р.А., Шакирова А.К., Гаспарян Л.Р., Туальбаева Н.Ш., Мухаметдинов М.Г., Балеев Р.Р., Гареев А.Р., Хабибуллина И.С., Салихова Ф.М., Сираева Л.Р., Ахмадуллин А.В., Мауликаев И.И., Карась Ю. С., Артамонов С.В., Шведун Е.А., Аткина М.Т., Алыков И.Р., Вильданов А.Р., Яппаров Р.Т., Талипов И.Т., Швецова Д.Д., Хазиев Д.Н., Гаврилова Е.Б., Хайруллин А.А., Тимербаева Ф.Ф., Садретдинов И.А., Нигматуллина Г.Д., Кудряшов В.Н., Муллаянова А.М., Бахтигараева Ф.А., Гумерова З.Ф., Гадаловуа Л.Х., Шамсетдинова И.Х., Байрамгулов Р.Р., Мусин С.М., Абдуллина А.М., Гайдукевич В.В., Карманова Л.Е., Галиуллина З.Т., Языкбаева Л.Ф., Филиппова Н.Ю., Гильманшин Ф.Г., Сафаров Э.Р., Аракелян Г.С., Ахметов Р.А., Ахметова Г.Р., Абдрахимов Ф.Ф., Беляев А.К., Фатихова Э.Т., Сакаева И.М., Субаев Р.Р., Сайфуллин А.А., Алембетова Л.Ф., Исламова З.Р., Габбасовва Р.Ш., Карачурин А.Р., Карпова Л.Н., Салахитдинов Р.Р., Нагаева Р.В., Мамулян А.И., Нагаева Л.Р., Абсалямова А.А., Ульданов Р.А., Вахитов Э.А., Вильданова З.Я., Юдин А.П., Шигапов А.А., Янбаев И.Р., Ямилов Г.М., Зуфарова Э.Р., Гадельмурзина Л.Р., Галикеев А.А., Зайнатдинова Р.Б., Алимов Т.М., Прайс Г.А., Еремина П.Ю., Нурисламова М.Г., Бажанова Н.А., Асадуллин Р.В., Елисеев А.В., Нурисламов И.Г., Салахов Р.С., Вакказов Ф.Г., Святкин В.В., Вахитов Р.К., Идиятова Н.В., Фахрисламова З.Р., Гулиева О.С., Никишкина А.Х., Набутов А.В., Абдрахманов А.Р., Барлыбаева Г.М., Овчинников С.Р., Минивалеева Г.И., Корнилова Е.В., Акбашлы И.Р., Шакирова Г.В., Васильев С.В., Якубов У.А., Ахтареев А.Х., Сухарев А.О., Мурзагалина Л.И., Агзамова Р.Х., Сайфуллина К.А., Гуньковский В.В., Габдеев Р.И., Габдеев А.И., Султанов И.Х., Шайхуллина И.П., Ганиева А.Ф., Сафина З.Ф., Филиппов А.Н., Салахов Т.Р., Селезнева Ю.В., Шафеев Б.Р., Киселева З.Р., Сагадиев А.Х., Арсланов М.Р., Насибуллина С.Ш., Минибаева Л.Р., Касимова С.А., Бутузов В.М., Газиева А.Р., Мелейская О.А., Новикова Л.Г., Сафина Ф.И., Сакаева А.Л.

Определением суда от 30.06.2021 производство по делу N А07-558/2019 в части исковых требований предпринимателя Зиминой Т.А. к предпринимателю Юрлову Антону Александровичу, обществу "Перспектива" об истребовании 86 земельных участков из чужого незаконного владения прекращено в связи с отказом истца от иска (ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 03.05.2023 иск общества "Перспектива" удовлетворен частично. Договоры купли - продажи от 12.05.2015 N 1/138, 1/139 признаны ничтожными. В удовлетворении остальной части иска отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и дополнении к ней предприниматель Зимина Т.А. просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что судами нарушены принципы законности и равноправия сторон, поскольку предприниматель Зимина Т.А. и общество "Перспектива" поставлены в одинаковое правовое положение, стороны договоров (покупатели и продавцы земельных участков) обязаны одинаково соблюдать требования Федерального закона от 24.07.2002 N 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и одинаково нести правовые последствия в связи с несоблюдением требований названного закона. Однако судами признаны ничтожными только сделки, заключенные между предпринимателем Зиминой Т.А. и Савельевой Т.Л., а аналогичные договоры, заключенные между обществом "Перспектива" и предпринимателем Юрловым А.А., оставлены судами без правовой оценки. Как отмечает заявитель, факт оплаты истцом предпринимателю Юрлову А.А. за 80 земельных участков не доказан. По мнению предпринимателя Зиминой Т.А., суды удовлетворили иск в отношении несуществующего материального объекта прав в виде исходных земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:060901:138 и 02:47:060901:139, так как из них были сформированы 920 земельных участков (в их числе и 78 спорных земельных участков), на которые в 2016 году зарегистрировано право собственности предпринимателя Зиминой Т.А. Общество "Перспектива" приобрело не являющиеся объектами спора земельные участки уже у третьего по счету собственника - предпринимателя Юрлова А.А. (Зимина ТА. - общество "СК "УфаГрадСтрой" - предприниматель Юрлов А.А. - общество "Перспектива"). Заявитель полагает, что договор, заключенный между обществом "Перспектива" и предпринимателем Юрловым А.А. является ничтожной сделкой. По мнению предпринимателя Зиминой Т.А., общество "Перспектива" вправе обратиться к предпринимателю Юрлову А.А. с иском о взыскании денежных средств, убытков, чего им не было сделано в виду отсутствия экономического интереса. Заявитель указывает, что истец не является стороной оспариваемых сделок. По мнению ответчика, судами не дана надлежащая правовая оценка представленным в материалы дела доказательствам. Предприниматель Зимина Т.А. указывает на наличие в действиях истца признаков злоупотребления правом. По мнению заявителя, принятыми судебными актами создана правовая неопределенность в пользовании земельными участками.

В отзывах на кассационную жалобу Прокуратура Республики Башкортостан, общество "Перспектива" просят судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В письменных пояснениях ФГУП "Администрация гражданских аэропортов" изложена правовая позиция по спору.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании обращения собственников земельного участка с кадастровым номером

N 02:47:060901:102, общей площадью 2 220 974 кв. м, постановлением главы администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 28.12.2010 N 25 изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения с "для возделывания сельскохозяйственных культур" на "для ведения дачного хозяйства".

Между сособственниками - пайщиками и Савельевой Т.Л. заключены договоры дарения.

В результате перехода права собственности на паи, Савельева Т.Л. является собственником земельного участка площадью 2 220 974 кв. м с кадастровым номером 02:47:060901:102.

В последующем, Савельевой Т.Л. из исходного участка с кадастровым номером 02:47:060901:102 произведен выдел принадлежащих ей долей и образован земельный участок с кадастровым номером 02:47:060901:132, на который 23.12.2014 за Савельевой Т.Л. зарегистрировано право собственности.

На основании обращения собственника земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:132 Савельевой Т.Л., а также на основании

постановления N 25 Администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет MP уфимский район РБ принято постановление от 30.12.2014 N 154 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка" (далее - постановление N 154), которым, подтвержден ранее измененный вид разрешенного использования на "для ведения дачного хозяйства" в отношении выделенного земельного участка с кадастровым N 02:47:060901:132.

В государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в ЕГРП 19.02.2015 внесена запись об изменении вида разрешенного использования "для ведения дачного хозяйства" в отношении земельного участка с кадастровым N 02:47:060901:132 площадью 1 149 985 кв. м.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 02:47:060901:132 разделен на земельные участки, которым присвоены кадастровые номера 02:47:060901:138 общей площадью 649 985 кв. м и 02:47:060901:139 общей площадью 500 000 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства.

Государственная запись о праве собственности Савельевой Т.Л. на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060901:138, 02:47:060901:139 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.03.2015.

Между предпринимателем Савельевой Т.Л. и предпринимателем Зиминой Т.А. заключен договор купли-продажи от 12.05.2015 N 1/138 земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:138, стоимость земельного участка составила 5 380 000 руб.

Между предпринимателем Савельевой Т.Л. и предпринимателем Зиминой Т.А. заключен договор купли-продажи от 12.05.2015 N 1/139 земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:139, стоимость земельного участка составила 4 208 000 руб.

Земельные участки переданы по актам от 12.05.2015, денежные средства уплачены зачетом встречных однородных требований от 12.05.2015.

Решением автономной некоммерческой организации по содействию третейскому разбирательству "Башкирский арбитраж" от 21.04.2017 подтверждено право на спорные земельные участки общества с ограниченной ответственностью "УфаГрадСтрой".

Право собственности у предпринимателя Юрлова А.А. на спорные земельные участки возникло на основании определения Башкирского третейского суда от 21.04.2017 о частичном процессуальном правопреемстве, определением Ленинского районного суда г. Уфы от 18.08.2017 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение Решения Башкирского третейского суда при Автономной некоммерческой организации по содействию третейскому разбирательству "Башкирский арбитраж" от 21.04.2017.

Между предпринимателем Юрловым А.А. (продавец) и обществом "Перспектива" (покупатель) заключены договоры купли-продажи от 29.01.2018 спорных земельных участков.

За обществом "Перспектива" 07.02.2018 зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:060901:627, 02:47:060901:328, 02:47:060901:146, 02:47:060901:341, 02:47:060901:342, 02:47:060901:983, 02:47:060901:147, 02:47:060901:344, 02:47:060901:343, 02:47:060901:531, 02:47:060901:532, 02:47:060901:544, 02:47:060901:543, 02:47:060901:238, 02:47:060901:240, 02:47:060901:242, 02:47:060901:1027, 02:47:060901:1012, 02:47:060901:1045, 02:47:060901:1033, 02:47:060901:1060, 02:47:060901:1057, 02:47:060901:1078, 02:47:060901:1024, 02:47:060901:1029, 02:47:060901:1042, 02:47:060901:1046, 02:47:060901:1055, 02:47:060901:1047, 02:47:060901:1059, 02:47:060901:1070, 02:47:060901:1025, 02:47:060901:1028, 02:47:060901:1043, 02:47:060901:1031, 02:47:060901:1056, 02:47:060901:1048, 02:47:060901:1061, 02:47:060901:1069, 02:47:060901:1026, 02:47:060901:1030, 02:47:060901:1044, 02:47:060901:1032, 02:47:060901:1058, 02:47:060901:1068, 02:47:060901:1077, 02:47:060901:891, 02:47:060901:892, 02:47:060901:893, 02:47:060901:894, 02:47:060901:864, 02:47:060901:865, 02:47:060901:866, 02:47:060901:895, 02:47:060901:896, 02:47:060901:897, 02:47:060901:1013, 02:47:060901:1014, 02:47:060901:1034, 02:47:060901:919, 02:47:060901:946, 02:47:060901:945, 02:47:060901:947, 02:47:060901:969, 02:47:060901:898, 02:47:060901:938, 02:47:060901:939, 02:47:060901:940, 02:47:060901:965, 02:47:060901:966, 02:47:060901:967, 02:47:060901:968, 02:47:060901:182, 02:47:060901:183, 02:47:060901:184, 02:47:060901:546, 02:47:060901:1072, 02:47:060901:984, 02:47:060901:985, 02:47:060901:986, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, местоположение: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский.

Основанием возникновения и регистрации права являются договоры с Юрловым А.А.

В обоснование заявленных требований общество "Перспектива" указало, что, покупая спорные земельные участки у предпринимателя Юрлова А.А. покупатель уточнял, что право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за предпринимателем Юрловым А.А. на основании Определения Ленинского районного суда г. Уфы от 18.08.2017 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение Решения Башкирского третейского суда при Автономной некоммерческой организации по содействию третейскому разбирательству "Башкирский арбитраж" от 21.04.2017 и определения третейского суда о частичном процессуальном правопреемстве на предпринимателя Юрлова А.А.

Общество поясняло, что, опираясь на данные выписок Управления Росреестра, впоследствии с целью извлечения прибыли и реализуя два участка, из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ истцу сообщено о приостановке регистрации прав собственности ввиду запрета исходящего из Кировского районного суда г. Уфы в рамках рассмотрения Кировским районным судом г. Уфы гражданского дела N 2-2327/2018.

Из материалов гражданского дела N 2-2327/20180 истец узнал, что предприниматель Зимина Т.А. обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с иском к обществу "УфаГрадСтрой" о признании третейского соглашения недействительным, впоследствии предприниматель Зимина Т.А. отказалась от исковых требований.

Впоследствии истец узнал, что постановлением Верховного Суда Республики Башкортостан по заявлению предпринимателя Зиминой Т.А. отменено определение Ленинского районного суда г. Уфы от 02.03.2018, удовлетворяющее заявление общества "УфаГрадСтрой" о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

После возвращения гражданского дела из Верховного Суда Республики Башкортостан в Ленинский районный суд г. Уфы для разрешения вопроса по заявлению общества "УфаградСтрой" о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, Ленинским районным судом г. Уфы гражданское дело для разрешения вопроса было направлено в Октябрьский районный суд г. Уфы по подсудности.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 27.07.2018 в удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда по заявлению общества "УфаГрадСтрой" отказано.

Общество так же указывало, что после того, как представители истца узнали о спорной ситуации относительно спорных участков, истец в результате изучения сайтов районных судов на предмет споров с участием предпринимателя Зиминой Т.А., общества "УфаГрадСтрой" и Савельевой Т.Л., обнаружил, что Уфимским районным судом г. Уфы рассматривалось дело N 2-2459/2015- М-1947/2015 по иску Прокурора Уфимского района к Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан, Филиалу ФГБУ "ЗКП Росреестра" по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третьими лицами к участию в деле были привлечены Савельева Т.Л. и администрация муниципального района Уфимский район на предмет незаконной смены вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:47:060901:132 с "для возделывания сельскохозяйственных культур" на "для дачного хозяйства".

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения общества "Перспектива" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования в части признания сделок недействительными, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что слаженные действия предпринимателя Савельевой Т.Л. и предпринимателя Зиминой Т.А. изначально направлены на создание условий для придания вида законности смены вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:060901:102, 02:47:060901:132, 02:47:060901:138, 02:47:060901:139 с целью обойти закон для дальнейшего извлечения выгоды и допуская земельные участки с полученным незаконным видом разрешенного использования в дальнейший гражданский оборот. Суд отклонил доводы предпринимателя Зиминой Т.А. о том, что общество "Перспектива" не является надлежащим истцом. Отказывая в удовлетворении требований о двусторонней реституции в отношении ответчиков, суд указал, что в результате данных действий будут затронуты права лиц, являющихся собственниками земельных участков.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции полагает, что судебные акты подлежат отмене, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в арбитражный суд принадлежит лицу, права и законные интересы которого нарушены.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, общество "Перспектива" указывало, что оспариваемые им в рамках настоящего спора договоры являются ничтожными сделками (статьи 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Защита интересов общества "Перспектива" состоит в констатации незаконности приобретения предпринимателем Зиминой Т.А. титула собственника на земельные участки, из которых образовались спорные земельные участки, при этом общество полагает, что общество "Перспектива" является добросовестным приобретателем земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Исходя из части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, если эта сделка может повлиять на его правовое положение, а также, если права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки, а также за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.08.2005 N 3668/05).

Таким образом, будучи лицом, не участвующим в договорах, истец заявив иск о признании сделок недействительными и о применении последствий их недействительности, должен доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

По смыслу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.

В обоснование иска, истец указывает на то, что оспариваемые сделки противоречат требованиям закона, указал на незаконность приобретения предпринимателем Зиминой Т.А. титула собственника на земельные участки.

Между тем общество не подтвердило наличие в данном случае подлежащих защите законных прав и интересов, доказательств наступления указанных неблагоприятных последствий истцом в материалы дела не представлено. Из заявленных требований не следует, что их удовлетворение будет способствовать восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца, поскольку основанием для регистрации прав общества на земельные участки явились договоры купли продажи с Юрловым А.А., правомочия которого основаны на судебных актах, отменённых впоследствии в установленном порядке.

Так, вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Уфы от 02.03.2018 решение Башкирского третейского суда при Автономной некоммерческой организации по содействию третейскому разбирательству "Башкирский арбитраж" от 21.04.2017 по делу N БТС - 155/2016-ИО - отменено.

Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от 11.04.2018 по делу N 44г-137/2018 определение Ленинского районного суда г. Уфы от 18.08.2017 о выдаче исполнительных листов обществу "УфаГрадСтрой", Юрлову А.А., Хазиеву А.Г. отменено.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы от 29.05.2018 материалы дела по заявлениям общества СК "УфаГрадСтрой", Юрлова А.А., Хазиева А.Г. о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения Башкирского третейского суда направлены на рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Уфы.

Вступившим в законную силу определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 27.07.2018 отказано в выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решение Башкирского третейского суда при Автономной некоммерческой организации по содействию третейскому разбирательству "Башкирский арбитраж" от 21.04.2017.

Право собственности истца на земельные участки не оспорено, земельные участки находятся в его владении.

Вывод судов сделан без учета фактических обстоятельств данного конкретного дела и норм права, регламентирующих спорные правоотношения, в частности, в соответствии с основными принципами гражданского законодательства (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Принятыми судебными актами создана правовая неопределенность в пользовании земельными участками, в результате могут быть нарушены права множества физических лиц, являющихся собственниками земельных участков, на которых возведены жилые дома.

Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты нельзя признать законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска в части признания сделок недействительными у судов не имелось.

Основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются нарушение либо неправильное применение норм материального права (части 1, 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права.

Поскольку фактические обстоятельства дела установлены судами на основании полного исследования имеющихся доказательств, однако выводы судов не соответствуют этим обстоятельствам и основаны на неправильном применении норм права, суд округа считает возможным отменить судебные акты в части удовлетворения исковых требований общества "Перспектива" к предпринимателю Зиминой Т.А., Савельевой Т.Л. о признании договоров купли-продажи от 12.05.2015 N 1/138, N 1/139 недействительными, и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в указанной части, в остальной части решение и постановление оставить без изменения (пункт 2 части 1 статьи 287, часть 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.05.2023 по делу N А07-558/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 по тому же делу отменить в части удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" к индивидуальному предпринимателю Зиминой Татьяне Александровне, Савельевой Татьяне Леонидовне о признании договора купли-продажи от 12.05.2015 N1/138 земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово, имеющий кадастровый номер 02:47:060901:138, площадь участка 649 985 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного хозяйства, совершенный между Савельевой Т.Л. и предпринимателем Зиминой Т.А. - недействительным (ничтожным); о признании договора купли-продажи от 12.05.2015 N1/139 земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово, имеющий кадастровый номер 02:47:060901:139, площадь участка 500 000 кв. м категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного хозяйства, совершенный между Савельевой Т.Л. и предпринимателем Зиминой Т.А. - недействительным (ничтожным).

В удовлетворении иска в указанной части отказать.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" в пользу индивидуального предпринимателя Зиминой Татьяны Александровны в счет возмещения судебных расходов по госпошлине по апелляционной жалобе 3000 (три тысячи) рублей, по кассационной жалобе - 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

И.А. Краснобаева А.С. Полуяктов