Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22 мая 2024 г. N Ф09-1823/24 по делу N А07-17468/2023

Екатеринбург

22 мая 2024 г.

Дело N А07-17468/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2024 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В. А.,

судей Лазарева С.В., Полуяктова А.С.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее - фонд, истец) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2023 по делу N А07-17468/2023 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

фонда - Сайфуллин Р.И. (доверенность от 15.05.2024 N 60);

акционерного общества "Региональный фонд" (далее - общество, ответчик) - Головачев О.В. (доверенность от 04.04.2022 N 161).

Фонд обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу о взыскании 15 007 600 руб. убытков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский, Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, общество с ограниченной ответственностью "Имиджстройурал".

Решением суда от 09.10.2023 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе фонд просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, у истца возникли убытки в связи с ненадлежащим качеством выполнения работ по строительству обществом "Термохольц" жилых домов. Истец не согласен с выводом судов об избрании ненадлежащего способа защиты права, указывает, что суды имели возможность квалифицировать заявленные требования как требование о соразмерном уменьшении установленной за работу цены или возмещения расходов на устранение недостатков (пункт 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заявитель поясняет, что общество "Термохольц" прекратило свою деятельность, в связи с чем предъявление требований об устранении безвозмездно недостатков невозможно. Фонд полагает возможным удовлетворить иск о взыскании убытков на основании п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между фондом (заказчик) и обществом "ТермоХольц" (генеральный подрядчик) заключены договоры генерального подряда от 10.09.2013 N 13-02/194, 13-02/195, 13-02/196, в соответствии с пунктом 2.1 которых заказчик поручает, а генподрядчик обязуется обеспечить организацию работ, предусмотренные условиями договора, по проектированию и строительству в объеме проекта, блокированного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д. Подымалово, квартал 19, литеры 23, 24, 25 соответствено, с инженерными сетями до точки подключения (не более 20 метров до объекта) и благоустройством прилегающей территории (освобождение строительной площадки от строительного мусора), а заказчик принять и оплатить результат работы.

Согласно пункту 2.2 договоров генподрядчик в установленные договором сроки и в пределах цены договора обязуется выполнить все работы на свой страх и риск, собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений.

В случае необходимости стороны вправе заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором согласуют необходимые дополнительные условия выполнения работ.

В силу пунктов 5.1 договоров генподрядчик обязуется обеспечить завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию с подписанием разрешения по форме утвержденной постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 в календарные сроки выполнения работ, в соответствии с установленным графиком производства работ (Приложение N 2), являющимся неотъемлемым приложением к договору: Начало работ -16.09.2013; окончание работ -16.12.2013.

Гарантийный период эксплуатации объекта составляет: пять лет. Началом срока действия гарантийных обязательств генподрядчика, считается дата утверждения акта законченного строительством объекта (п. 18.1 договоров).

Если вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения генподрядчиком обязательств по договору, что должно быть удостоверено соответствующим двусторонним актом, эксплуатация была остановлена, то Гарантийный период продлевается на срок, равный сроку остановки (п. 18,2 договоров).

В соответствии с п. 18.3 договоров срок гарантии в отношении новых материалов, поставленных взамен дефектных, начинает отсчитываться вновь от даты замены, а в случае приостановки эксплуатации объекта в связи с допущенными дефектами - с момента возобновления эксплуатации объекта.

В силу п. 18.4 договоров при обнаружении дефектов в гарантийный период заказчик письменно извещает генподрядчика об обнаружении дефектов с указанием сроков прибытия представителей генподрядчика на объект для осмотра выявленных дефектов и подписания акта о выявленных дефектах. В случае необоснованного неприбытия представителей генподрядчика, либо их необоснованного отказа от подписания акта действительным считается акт о выявленных дефектах, подписанный заказчиком в одностороннем порядке.

В течение гарантийного периода генподрядчик обязан по письменному требованию заказчика, в срок, установленный заказчиком, своими силами и за свой счет выполнить все работы по исправлению и устранению дефектов, являющихся следствием нарушения генподрядчиком обязательств по договору, включая замену дефектного оборудования и материалов поставки генподрядчика, либо их частей, а также, в случае необходимости, повторно выполнить отдельные виды работ (п. 18.5 договоров).

На основании п. 18.6 договоров ответственность генподрядчика должна быть подтверждена актом о выявленных дефектах, подписанным сторонами, где фиксируется дата обнаружения дефекта и предполагаемая дата его устранения.

В случае если генподрядчик откажется от составления или подписания акта о выявленных дефектах, окончательным документом по фиксированию обнаруженного дефекта и его характера является акт, составленный в одностороннем порядке заказчиком (п. 18.7 договоров).

В соответствии с п. 18.8 договоров в случае, если генподрядчик в течение срока, указанного в акте о выявленных дефектах, не устранит дефекты, указанные в акте, то заказчик вправе применить к генподрядчику штрафные санкции, а также, без ущемления своих прав по гарантии, устранить дефекты собственными силами или силами третьих лиц, а генподрядчик обязан оплатить в течение 30 календарных дней от даты предъявления соответствующего требования затраты заказчика по устранению дефектов на основании представленных заказчиком счета и калькуляции затрат.

После устранения генподрядчиком недостатков (дефектов), отмеченных в акте, составляется акт устранения недостатков (п. 18.9 договоров).

Согласно пункту 19.4 договоров кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том числе, если невыполнение обязательств по договору одним из сторон, влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что, соответственно, приносит ей убытки, то первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном объеме.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 20.09.2022 по гражданскому делу N 2-19/2022 по иску Прокурора Уфимского района Республики Башкортостан в интересах Кадырова Забиха Хасиятулловича, Мустафина Рината Фаизовича, Тимерхановой Резиды Тагировны, Хабировой Зульфии Гаязетдиновны, Батталова Ришата Рифхатовича, Каримова Ирека Исламгалиевича, Данилова Дмитрия Леонидовича, Шобик Нины Сергеевны, Кичигиной Маргариты Геннадьевны, Музафарова Расиля Рашитовича, Хафизовой Риты Расильевны к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан, фонду об установлении факта не предоставления благоустроенного жилого помещения, обязании предоставить жилые помещения, судом установлены факты не предоставления администрацией благоустроенных жилых помещений перечисленным физическим лицам благоустроенных жилых помещения по договорам мены от 04.03.2015; социального найма жилого помещения от 04.03.2015 N 12, 13, 14, 15, 16, 17, 22. На администрацию, фонд возложена обязанность предоставить названым лицам благоустроенные жилые помещения в муниципальном районе Уфимский район Республики Башкортостан в течение 3-х месяцев после вступления в законную силу решения суда.

Дополнительным решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 10.11.2022 по гражданскому делу N 2-19/2022 на администрацию, фонд возложена обязанность предоставить: Чудовой Ираиде Минехановне _ доли, Мустафину Ринату Фаизовичу _ доли, Сахабутдиновой Лауре Викторовне _ доли, Данилову Дмитрию Леонидовичу _ доли, Кичигиной Дарье Дмитриевне 1/3 доли, Кичигиной Маргарите Геннадиевне 1/3 доли, Музафарову Расилю Рашитовичу 2/3 доли, Музафаровой Рушане Расильевне 1/6 долю, Хафизовой Элине Маратовне 1/6 долю, Хафизовой Рите Расильевне 1/4 доли, Хафизовой Эльвине Денисовне _ доли, Хафизову Динару Денисовичу _ доли, Хафизовой Эвелине Азатовне _ доли, благоустроенных жилых помещений в муниципальном районе Уфимский район Республики Башкортостан в течение 3-х месяцев после вступления в законную силу решения суда.

На момент вынесения решения Уфимским районным судом Республики Башкортостан от 20.09.2022 по делу N 2-19/2022 фонд не располагал готовыми квартирами в законченных строительством объектах, расположенных на территории Уфимского района Республики Башкортостан.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 2-47-220-2022 в отношении группы жилых домов в квартале N 4 жилого района Молодежный сельского поселения Миловский сельсовет Уфимского района Республики Башкортостан, литеры 1, 2, 3, 4 жилой дом литера 4 (почтовый адрес: РБ, Уфимский район, с. Миловка, ул. Чижова, д. 4) получено 28.12.2022. Право собственности фонда на квартиры в указанном доме зарегистрированы 25.01.2023.

В рамках исполнения решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 20.09.2022 по делу N 2-19/2022 фондом заключены нижеперечисленные договоры.

Между фондом, Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Батталовым Ришатом Рифхатовичем заключен договор мены от 07.02.2023 N 009-10-5482, согласно которому в собственность Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан передана квартира N 9 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность фонда передана квартира N 2 в жилом доме N 52 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на квартиру N 9 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 15.02.2023 за N 02:47:101001:3603-02/372/2023-9.

Между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Батталовым Ришатом Рифхатовичем заключен договор социального найма жилого помещения от 15.02.2023 N 17, согласно которому нанимателю Батталову P.P. и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира N 9 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловска Уфимского района Республики Башкортостан.

Между фондом, Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Тимерхановой Резидой Тагировной заключен договор мены от 07.02.2023 N 206-10-5482, согласно которому в собственность Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан передана квартира N 206 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность фонда передана квартира N 2 в жилом доме N 50 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на квартиру N 206 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 15.02.2023 за N 02:47:101001:3639-02/372/2023-9.

Между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Тимерхановой Резидой Тагировной заключен договор социального найма жилого помещения от 15.02.2023 N 15, согласно которому нанимателю Тимерхановой Р.Т. и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира 206 в жилом доме 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан.

Между фондом, Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Хабировой Зульфией Гаязетдиновной заключен договор мены от 07.02.2023 216-10-5482, согласно которому в собственность Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан передана квартира N 216 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность НО ФРЖС РБ передана квартира N 1 в жилом доме N 52 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на квартиру N 216 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 15.02.2023 за N 02:47:101001:3488-02/372/2023-9.

Между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Хабировой Зульфией Гаязетдиновной заключен договор социального найма жилого помещения от 15.02.2023 N 14, согласно которому нанимателю Хабировой З.Г. и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира N 9 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан.

Между фондом, Шобик Ниной Сергеевной и Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключен договор мены от 07.02.2023 N 211-10-5482, согласно которому в собственность Шобик Нины Сергеевны передана квартира N211 в жилом доме N4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность фонда передана квартира N 1 в жилом доме N 56 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Шобик Нины Сергеевны на квартиру N 211 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 15.02.2023 за N 02:47:101001:3446-02/372/2023-9.

Между фондом, Каримовым Иреком Исламгалиевичем и Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключен договор мены от 07.02.2023 N 221-10-5482, согласно которому в собственность Каримова Ирека Исламгалиевича передана квартира N 221 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность фонда передана квартира N 1 в жилом доме N 54 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Каримова Ирека Исламгалиевича на квартиру N 221 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 13.02.2023 за N 02:47:101001:3529-02/372/2023-9.

Блокированные жилые дома (двухквартирные) N 50, N 52, N 54, N 56 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан возведены с привлечением генподрядной организации - обществом "Термохольц", правопреемником которой является ответчик, на основании договоров генерального подряда от 10.09.2013N 13-02/194, 13-02/195, 13-02/196, 13-02/197.

Фонд ссылался на то, что мог бы реализовать квартиры N 9, N 206, N 216, N 211, N 221 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан по стоимости 68 000 руб. за 1 кв. м и получить прибыль, однако понес убытки на общую стоимость квартир - 15 007 600 руб.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.04.2023 N 4-2487 с требованием о возмещении причиненных ему убытков, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств по договору подряда.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, фонд обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из следующего.

Судами верно установлено, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договорам подряда, которые регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, в обоснование заявленных требований о взыскании убытков истец указал, что ответчиком были построены некачественные блокированные дома, в результате чего истец был вынужден на основании решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 20.09.2022 по делу N 2-19/2022 осуществить их замену. Фонд мог реализовать квартиры N 9, 206, 216, 211, 221 по стоимости 68 000 руб. за 1 кв. м, однако понес убытки на сумму 15 007 600 руб.

То есть требование о взыскании убытков истец связывает с упущенной выгодой, вследствие решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 20.09.2022 по делу N 2-19/2022 и заключенных им договоров мены.

Возмещение убытков в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным способом защиты права.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие состава правонарушения, включающего факт убытков, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом, вину правонарушителя.

При недоказанности любого из этих элементов в возмещении убытков должно быть отказано.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 20.09.2022 по делу N 2-19/2022 установлен факт не предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, благоустроенных жилых помещений администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район и на администрацию и Фонд, виновных в нарушении обязательств возложена обязанность по предоставлению жилья.

Вина общества "Термохольц", правопреемником которого является общество "Региональный фонд", в возникновении на стороне истца убытков в виде упущенной выгоды и ненадлежащее выполнение им работ по договорам генерального подряда решением не установлена.

Довод о возможных убытках носит предположительный характер. Исходя из содержания договоров мены следует, что истец получил тождественное встречное предоставление.

С учетом изложенного, установив, что истцом не доказана совокупность условий, необходимая для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков, суды правомерно отказали в удовлетворении иска.

Жилые дома N 50, N 52, N 54, N 56 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан введены в эксплуатацию 01.10.2014.

Из пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наличие отдельных недостатков выполненных работ дает заказчику право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения расходов на устранение недостатков.

Часть первая статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень последствий ненадлежащего качества выполнения подрядчиком работ по договору.

Такого последствия, как требовать убытки в виде стоимости аналогичного переданного заказчику результата работ, законом не предусмотрено, на что верно указано судами.

Какое-либо из требований, предусмотренных частью 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, фондом не заявлено.

Иск заявителя рассмотрен в пределах заявленных требований, выбор способа защиты права лежит на истце.

Истец при выявлении скрытых недостатков в работах ответчика не лишен возможности предъявить последнему по своему выбору самостоятельные требования, предусмотренные статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в случае отказа в их удовлетворении защитить нарушенные права в суде способами, предусмотренными действующим законодательством.

Доводы заявителя кассационной жалобы не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов судов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2023 по делу N А07-17468/2023 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

С.В.Лазарев А.С.Полуяктов