Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2024 г. N 18АП-15590/23 по делу N А07-17468/2023

г. Челябинск

01 февраля 2024 г.

Дело N А07-17468/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2024 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камаева А.Х.,

судей Жернакова А.С., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюмеевым Э.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2023 по делу N А07-17468/2023.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации в сети Интернет, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей.

Представитель акционерного общества "Региональный фонд" подключился к участию в онлайн заседанию, но так как у него отсутствует звук, допускается в качестве слушателя.

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее - истец, НО ФРЖС РБ) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу "Региональный фонд" (далее - ответчик, АО "Региональный фонд") о взыскании убытков в размере 15 007 600 руб.

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский, Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, общество с ограниченной ответственностью "Имиджстройурал" (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2023 (резолютивная часть от 03.10.2023) в удовлетворении исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе НО ФРЖС РБ (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее податель указал, что у НО ФРЖС РБ возникли убытки в связи с ненадлежащим качеством жилых домов (двухквартирных) N N 50, 52, 54, 56 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан, построенных ООО "Термохольц", полным правопреемником которой является АО "Региональный фонд", что привело к вынесению решения Уфимским районным судом РБ от 20.09.2022 по делу N 2-19/2022 об установлении факта не предоставления благоустроенных жилых помещений Кадыровой Ф.Н., Мустафину Р.Ф., Тимерхановой Р.Т., Хабировой З.Г., Батталову P.P., Каримову И.И., Данилову Д.Л., Беляеву С.А., Кичигиной М.Г., Музафарову P.P., Хафизовой P.P. и предоставлении благоустроенных жилых помещений. НО ФРЖС РБ могла продать предоставленные физическим лицам квартиры NN 9, 206, 216, 211, 221 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан по стоимости 68 000 руб. за 1 кв.м., тем самым понесла убытки на общую сумму 15 007 600 руб.

Податель жалобы отмечает, что вывод суда первой инстанции о праве истца заявить исключительно требования, предусмотренные статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и главой 18 договоров генерального подряда N 13-02/194 от 10.09.2013, N 13-02/195 от 10.09.2013, N 13-02/196 от 10.09.2013, N 13-02/197 от 10.09.2013 нельзя признать обоснованным.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2023 апелляционная жалоба НО ФРЖС РБ принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании 29.11.2023.

От АО "Региональный фонд" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2023 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы НО ФРЖС РБ отложено на 28.12.2023.

От НО ФРЖС РБ поступили письменные пояснения, с дополнительными документами: выписка из ЕГРН от 11.12.2023 Подымалово Центральная д. 50 кв. 2, выписка из ЕГРН от 11.12.2023 Подымалово, ул. Центральная д. 52 кв. 1, выписка из ЕГРН от 11.12.2023 Подымалово, ул. Центральная, д. 52, кв. 2, выписка из ЕГРН от 11.12.2023 Подымалово, ул. Центральная, д. 54, кв. 1, выписка из ЕГРН от 11.12.2023 Подымалово, ул. Центральная, д. 56, кв. 1, отчет об оценке Подымалово ул. Центральная, д. 50, кв. 2, отчет об оценке Подымалово ул. Центральная, д. 52, кв. 1, отчет об оценке Подымалово ул. Центральная, д. 52, кв. 2, отчет об оценке Подымалово, ул. Центральная, д. 54 кв. 2, отчет об оценке Подымалово ул. Центральная, д. 56, кв. 1, расчет суммы убытков, договор купли-продажи от 15.04.2023 с. Миловка, ул. Чижова, д. 4, кв. 37, выписка из ЕГРН от 18.04.2023 с. Миловка, ул. Чижова, д. 4, кв. 37, договор купли-продажи от 17.04.2023 с. Миловка, ул. Чижова, д. 4, кв. 40, выписка из ЕГРН от 16.05.2023 с. Миловка, ул. Чижова, д. 4, кв. 40. Письменные пояснения с приложенными документами приобщены к материалам дела.

От АО "Региональный фонд" поступило ходатайство о приобщении документов, поименованных в приложении, с доказательством направления в адрес лиц, участвующих в деле. Представленные документы приобщены к материалам дела.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2023 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы НО ФРЖС РБ отложено на 24.01.2024.

От Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан во исполнение определения суда поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Указанные документы приобщены к материалам дела.

От акционерного общества "Региональный фонд" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений. Письменные пояснения приобщены к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, установлено судом первой инстанции, между НО ФРЖС РБ (заказчик) и ООО "ТермоХольц" (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда N 13-02/194 от 10.09.2013 (л.д. 66-72), в соответствии с пунктом 2.1 которого заказчик поручает, а генподрядчик обязуется обеспечить организацию работ, предусмотренные условиями Договора, по проектированию и строительству в объеме проекта, блокированного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д. Подымалово, квартал 19, литер 23 (далее по тексту договора Объект) с инженерными сетями до точки подключения (не более 20 метров до Объекта) и благоустройством прилегающей территории (освобождение строительной площадки от строительного мусора), а Заказчик принять и оплатить результат работы.

Между НО ФРЖС РБ (заказчик) и ООО "ТермоХольц" (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда N 13-02/195 от 10.09.2013 (л.д. 73-79), в соответствии с пунктом 2.1 которого заказчик поручает, а генподрядчик обязуется обеспечить организацию работ, предусмотренные условиями Договора, по проектированию и строительству в объеме проекта, блокированного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д. Подымалово, квартал 19, литер 24 (далее по тексту договора Объект) с инженерными сетями до точки подключения (не более 20 метров до Объекта) и благоустройством прилегающей территории (освобождение строительной площадки от строительного мусора), а Заказчик принять и оплатить результат работы.

Между НО ФРЖС РБ (заказчик) и ООО "ТермоХольц" (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда N 13-02/196 от 10.09.2013 (л.д. 80-86), в соответствии с пунктом 2.1 которого заказчик поручает, а генподрядчик обязуется обеспечить организацию работ, предусмотренные условиями Договора, по проектированию и строительству в объеме проекта, блокированного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д. Подымалово, квартал 19, литер 25 (далее по тексту договора Объект) с инженерными сетями до точки подключения (не более 20 метров до Объекта) и благоустройством прилегающей территории (освобождение строительной площадки от строительного мусора), а Заказчик принять и оплатить результат работы.

Между НО ФРЖС РБ (заказчик) и ООО "ТермоХольц" (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда N 13-02/197 от 10.09.2013 (л.д. 73-79), в соответствии с пунктом 2.1 которого заказчик поручает, а генподрядчик обязуется обеспечить организацию работ, предусмотренные условиями Договора, по проектированию и строительству в объеме проекта, блокированного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, д. Подымалово, квартал 19, литер 26 (далее по тексту договора Объект) с инженерными сетями до точки подключения (не более 20 метров до Объекта) и благоустройством прилегающей территории (освобождение строительной площадки от строительного мусора), а Заказчик принять и оплатить результат работы.

Согласно пункту 2.2. договоров Генподрядчик в установленные Договором сроки и в пределах Цены Договора обязуется выполнить все Работы на свой страх и риск, собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений.

В случае необходимости Стороны вправе заключить Дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором согласуют необходимые дополнительные условия выполнения Работ.

В силу пунктов 5.1. договоров Генподрядчик обязуется обеспечить завершение строительства и ввод Объекта в эксплуатацию с подписанием разрешения по форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 в календарные сроки выполнения Работ, в соответствии с установленным Графиком производства Работ (Приложение N 2), являющимся неотъемлемым приложением к Договору:

Начало Работ -16.09.2013.

Окончание Работ -16.12.2013.

Разделом 18 договоров сторонами согласовали следующее:

18.1. Гарантийный период эксплуатации Объекта составляет: пять лет. Началом срока действия гарантийных обязательств Генподрядчика, считается дата утверждения Акта законченного строительством Объекта.

18.2. Если вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Генподрядчиком обязательств по Договору, что должно быть удостоверено соответствующим двусторонним актом, эксплуатация была остановлена, то Гарантийный период продлевается на срок, равный сроку остановки.

18.3. Срок гарантии в отношении новых Материалов, поставленных взамен дефектных, начинает отсчитываться вновь от даты замены, а в случае приостановки эксплуатации Объекта в связи с допущенными дефектами - с момента возобновления эксплуатации Объекта.

18.4. При обнаружении дефектов в Гарантийный период Заказчик письменно извещает Генподрядчика об обнаружении дефектов с указанием сроков прибытия Представителей Генподрядчика на Объект для осмотра выявленных дефектов и подписания акта о выявленных дефектах. В случае необоснованного неприбытия Представителей Генподрядчика, либо их необоснованного отказа от подписания акта действительным считается акт о выявленных дефектах, подписанный Заказчиком в одностороннем порядке.

18.5. В течение Гарантийного периода Генподрядчик обязан по письменному требованию Заказчика, в срок, установленный Заказчиком, своими силами и за свой счет выполнить все работы по исправлению и устранению дефектов, являющихся следствием нарушения Генподрядчиком обязательств по Договору, включая замену дефектного оборудования и материалов поставки Генподрядчика, либо их частей, а также, в случае необходимости, повторно выполнить отдельные виды работ.

18.6. Ответственность Генподрядчика должна быть подтверждена актом о выявленных дефектах, подписанным Сторонами, где фиксируется дата обнаружения дефекта и предполагаемая дата его устранения.

18.7. В случае если Генподрядчик откажется от составления или подписания акта о выявленных дефектах, окончательным документом по фиксированию обнаруженного дефекта и его характера является акт, составленный в одностороннем порядке Заказчиком.

18.8. В случае, если Генподрядчик в течение срока, указанного в Акте о выявленных дефектах, не устранит дефекты, указанные в акте, то Заказчик вправе применить к Генподрядчику штрафные санкции, а также, без ущемления своих прав по гарантии, устранить дефекты собственными силами или силами третьих лиц, а Генподрядчик обязан оплатить в течение 30 (Тридцати) календарных дней от даты предъявления соответствующего требования затраты Заказчика по устранению дефектов на основании представленных Заказчиком счета и калькуляции затрат.

18.9. После устранения Генподрядчиком недостатков (дефектов), отмеченных в Акте, составляется Акт устранения недостатков.

Согласно пункту 19.4 договоров кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том числе, если невыполнение обязательств по договору одним из сторон, влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что, соответственно, приносит ей убытки, то первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном объеме.

20.09.2022 Уфимским районным судом Республики Башкортостан вынесено решение по гражданскому делу N 2-19/2022 по иску Прокурора Уфимского района Республики Башкортостан в интересах Кадырова Забиха Хасиятулловича, Мустафина Рината Фаизовича, Тимерхановой Резиды Тагировны, Хабировой Зульфии Гаязетдиновны, Батталова Ришата Рифхатовича, Каримова Ирека Исламгалиевича, Данилова Дмитрия Леонидовича, Шобик Нины Сергеевны, Кичигиной Маргариты Геннадьевны, Музафарова Расиля Рашитовича, Хафизовой Риты Расильевны к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан, НО ФРЖС РБ, согласно которому суд решил:

1. Установить факт не предоставления Кадыровой Фархие Нагимовне, 06.05.1924 г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору мены от 04.03.2015.

2. Установить факт не предоставления Мустафину Ринату Фаизовичу, 11.10.1969 г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения N 13 от 04.03.2015.

3. Установить факт не предоставления Тимерхановой Резиде Тагировне, 25.09.1979 г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения N 15 от 04.03.2015.

4. Установить факт не предоставления Хабировой Зульфие Гаязетдиновне, 05.01.1968 г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения N 14 от 04.03.2015.

5. Установить факт не предоставления Батталову Ришату Рифкатовичу, 16.12.1963 г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения N 17 от 04.03.2015.

6. Установить факт не предоставления Каримову Иреку Исламгалиевичу, 14.02.1964 г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору мены от 04.03.2015.

7. Установить факт не предоставления Данилову Дмитрию Леонидовичу, 10 06.07.1976 г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения N 22 от 08.10.2015.

8. Установить факт не предоставления Беляеву Сергею Андреевичу, 31.05.1935 г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения N 12 от 04.03.2015.

9. Установить факт не предоставления Кичигиной Маргарите Геннадиевне, 26.10.1982 г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору мены от 04.03.2015.

10. Установить факт не предоставления Музафарову Расилю Рашитовичу, 17.01.1955 гр., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору мены от 04.03.2015.

11. Установить факт не предоставления Хафизовой Рите Расильевне, 16.03.1978 г.р., благоустроенного жилого помещения администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район по договору социального найма жилого помещения N 16 от 04.03.2015.

12. Обязать администрацию сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район, Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан предоставить Кадырову Забиху Хасиятулловича, Мустафину Ринату Фаизовичу, Тимерхановой Резиде Тагировне, Хабировой Зульфие Гаязетдиновне, Батталову Ришату Рифхатовичу, Каримову Иреку Исламгалиевичу, Данилову Дмитрию Леонидовичу, Шобик Нине Сергеевне, Кичигиной Маргарите Геннадиевне, Музафарову Расилю Рашитовичу, Хафизовой Рите Расильевне благоустроенные жилые помещения в муниципальном районе Уфимский район Республики Башкортостан в течение 3-х месяцев после вступления в законную силу решения суда.

10.11.2022 Уфимским районным судом Республики Башкортостан вынесено дополнительное решение по гражданскому делу N 2-19/2022 об обязании Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район, Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан предоставить:

Чудовой Ираиде Минехановне доли,

Мустафину Ринату Фаизовичу доли,

Сахабутдиновой Лауре Викторовне доли,

Данилову Дмитрию Леонидовичу доли,

Кичигиной Дарье Дмитриевне 1/3 доли,

Кичигиной Маргарите Геннадиевне 1/3 доли,

Музафарову Расилю Рашитовичу 2/3 доли,

Музафаровой Рушане Расильевне 1/6 долю,

Хафизовой Элине Маратовне 1/6 долю,

Хафизовой Рите Расильевне 1/4 доли,

Хафизовой Эльвине Денисовне доли,

Хафизову Динару Денисовичу доли,

Хафизовой Эвелине Азатовне доли, благоустроенных жилых помещений в муниципальном районе Уфимский район Республики Башкортостан в течение 3-х месяцев после вступления в законную силу решения суда.

На момент вынесения решения Уфимским районным судом Республики Башкортостан от 20.09.2022 по делу N 2-19/2022 НО ФРЖС РБ не располагала готовыми квартирами в законченных строительством объектах, расположенных на территории Уфимского района Республики Башкортостан.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 0 2-47-220-2022 в отношении группы жилых домов в квартале N 4 жилого района Молодежный сельского поселения Миловский сельсовет Уфимского района Республики Башкортостан, литеры 1, 2, 3, 4 жилой дом литер 4 (почтовый адрес: РБ, Уфимский район, с. Миловка, ул. Чижова, д. 4) получено 28.12.2022. Право собственности НО ФРЖС РБ на квартиры в указанном доме зарегистрированы 25.01.2023.

В рамках исполнения решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 20.09.2022 по делу N 2-19/2022 НО ФРЖС РБ заключила нижеперечисленные договоры.

07.02.2023 между НО ФРЖС РБ, Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Батталовым Ришатом Рифхатовичем заключен договор мены N 009-10-5482, согласно которому в собственность Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан передана квартира N 9 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность НО ФРЖС РБ передана квартира N 2 в жилом доме N 52 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на квартиру N 9 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 15.02.2023 за N 02:47:101001:3603-02/372/2023-9.

15.02.2023 между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Батталовым Ришатом Рифхатовичем заключен договор социального найма жилого помещения N 17 согласно которому нанимателю Батталову P.P. и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира N 9 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловска Уфимского района Республики Башкортостан.

07.02.2023 между НО ФРЖС РБ, Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Тимерхановой Резидой Тагировной заключен договор мены N 206-10-5482, согласно которому в собственность Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан передана квартира N 206 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность НО ФРЖС РБ передана квартира N 2 в жилом доме N 50 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на квартиру N 206 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 15.02.2023 за N 02:47:101001:3639-02/372/2023-9.

15.02.2023 между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Тимерхановой Резидой Тагировной заключен договор социального найма жилого помещения N 15 согласно которому нанимателю Тимерхановой Р.Т. и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира 206 в жилом доме 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан.

07.02.2023 между НО ФРЖС РБ, Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Хабировой Зульфией Гаязетдиновной заключен договор мены 216-10-5482, согласно которому в собственность Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан передана квартира N 216 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность НО ФРЖС РБ передана квартира N 1 в жилом доме N 52 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на квартиру N 216 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 15.02.2023 за N 02:47:101001:3488-02/372/2023-9.

15.02.2023 между Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Хабировой Зульфией Гаязетдиновной заключен договор социального найма жилого помещения N 14 согласно которому нанимателю Хабировой З.Г. и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира N 9 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан.

07.02.2023 между НО ФРЖС РБ, Шобик Ниной Сергеевной и Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключен договор мены N 211-10-5482, согласно которому в собственность Шобик Нины Сергеевны передана квартира N211 в жилом доме N4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность НО ФРЖС РБ передана квартира N 1 в жилом доме N 56 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Шобик Нины Сергеевны на квартиру N 211 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 15.02.2023 за N 02:47:101001:3446-02/372/2023-9.

07.02.2023 между НО ФРЖС РБ, Каримовым Иреком Исламгалиевичем и Администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключен договор мены N 221-10-5482, согласно которому в собственность Каримова Ирека Исламгалиевича передана квартира N 221 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан, а в собственность НО ФРЖС РБ передана квартира N 1 в жилом доме N 54 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан. Право собственности Каримова Ирека Исламгалиевича на квартиру N 221 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан зарегистрировано 13.02.2023 за N 02:47:101001:3529-02/372/2023-9.

Блокированные жилые дома (двухквартирные) N 50, N 52, N 54, N 56 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан были построены с привлечением генподрядной организации ООО "Термохольц", правопреемником которой является АО "Региональный фонд", на основании договоров генерального подряда N 13-02/194 от 10.09.2013, N 13-02/195 от 10.09.2013, N 13-02/196 от 10.09.2013, N 13-02/197 от 10.09.2013.

Согласно п. 19.4 договоров генерального подряда кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том числе, если невыполнение обязательств по договору одним из сторон, влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что, соответственно, приносит ей убытки, то первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном объеме.

НО ФРЖС РБ ссылается, что могла бы реализовать квартиры N 9, N 206, N 216, N 211, N 221 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан по стоимости 68 000 руб. за 1 кв.м и получить прибыль, однако понесла убытки на общую стоимость квартир - 15 007 600 руб.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.04.2023 N 4-2487 с требованием о возмещении причиненных ему убытков, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств по договору подряда (л.д.98-100).

Поскольку в досудебном порядке требование НО ФРЖС РБ о возмещении убытков ответчиком не удовлетворено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался выводом о недоказанности истцом совокупности обстоятельств, необходимых для взыскания убытков.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком возникли из договоров генерального подряда N 13-02/194 от 10.09.2013, N 13-02/195 от 10.09.2013, N 13-02/196 от 10.09.2013, N 13-02/197 от 10.09.2013, на основании чего возникшие отношения правомерно квалифицированы судом первой инстанции как правоотношения по договору подряда, которые регулируются главой 37 ГК РФ.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 720 ГК РФ установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В соответствии со статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Статья 723 ГК РФ содержит специальные нормы, предусматривающие способы защиты права заказчика в связи с выполнением подрядчиком работы с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397и ГК РФ).

Как следует из, предмета и оснований искового заявления, в качестве обоснования заявленных требований о взыскании убытков истец указал, что ответчиком были построены некачественные блокированные дома, в результате чего истец был вынужден на основании решения Уфимским районным судом Республики Башкортостан от 20.09.2022 по делу N 2-19/2022 об установлении факта не предоставления благоустроенных жилых помещений Кадыровой Ф.Н., Мустафину Р.Ф., Тимерхановой Р.Т., Хабировой З.Г., Батталову P.P., Каримову И.И., Данилову Д.Л., Беляеву С.А., Кичигиной М.Г., А Музафарову P.P., Хафизовой P.P. и осуществить их замену.

НО ФРЖС РБ могла реализовать квартиры N 9, N 206, N 216, N 211, N 221 в жилом доме N 4 по проспекту Чижова в с. Миловка Уфимского района Республики Башкортостан по стоимости 68 000 руб. за 1 кв.м., однако понесла убытки на сумму 15 007 600 руб.

Разделом 18 договоров сторонами установлено следующее:

18.1. Гарантийный период эксплуатации Объекта составляет: пять лет. Началом срока действия гарантийных обязательств Генподрядчика, считается дата утверждения Акта законченного строительством Объекта.

18.2. Если вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения

Генподрядчиком обязательств по Договору, что должно быть удостоверено соответствующим двусторонним актом, эксплуатация была остановлена, то Гарантийный период продлевается на срок, равный сроку остановки.

18.3. Срок гарантии в отношении новых Материалов, поставленных взамен дефектных, начинает отсчитываться вновь от даты замены, а в случае приостановки эксплуатации Объекта в связи с допущенными дефектами - с момента возобновления эксплуатации Объекта.

18.4. При обнаружении дефектов в Гарантийный период Заказчик письменно извещает Генподрядчика об обнаружении дефектов с указанием сроков прибытия Представителей Генподрядчика на Объект для осмотра выявленных дефектов и подписания акта о выявленных дефектах. В случае необоснованного неприбытия Представителей Генподрядчика, либо их необоснованного отказа от подписания акта действительным считается акт о выявленных дефектах, подписанный Заказчиком в одностороннем порядке.

18.5. В течение Гарантийного периода Генподрядчик обязан по письменному требованию Заказчика, в срок, установленный Заказчиком, своими силами и за свой счет выполнить все работы по исправлению и устранению дефектов, являющихся следствием нарушения Генподрядчиком обязательств по Договору, включая замену дефектного оборудования и материалов поставки Генподрядчика, либо их частей, а также, в случае необходимости, повторно выполнить отдельные виды работ.

18.6. Ответственность Генподрядчика должна быть подтверждена актом о выявленных дефектах, подписанным Сторонами, где фиксируется дата обнаружения дефекта и предполагаемая дата его устранения.

18.7. В случае если Генподрядчик откажется от составления или подписания акта о выявленных дефектах, окончательным документом по фиксированию обнаруженного дефекта и его характера является акт, составленный в одностороннем порядке Заказчиком.

18.8. В случае, если Генподрядчик в течение срока, указанного в Акте о выявленных дефектах, не устранит дефекты, указанные в акте, то Заказчик вправе применить к Генподрядчику штрафные санкции, а также, без ущемления своих прав по гарантии, устранить дефекты собственными силами или силами третьих лиц, а Генподрядчик обязан оплатить в течение 30 (Тридцати) календарных дней от даты предъявления соответствующего требования затраты Заказчика по устранению дефектов на основании представленных Заказчиком счета и калькуляции затрат.

18.9. После устранения Генподрядчиком недостатков (дефектов), отмеченных в Акте, составляется Акт устранения недостатков.

Согласно пункту 19.4 договоров кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том числе, если невыполнение обязательств по договору одним из сторон, влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что, соответственно, приносит ей убытки, то первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном объеме.

В силу статьи 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 ГК РФ Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, при этом убытки определяются в соответствии со статьей 15 ГК РФ.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу убытки являются универсальной мерой гражданско-правовой ответственности и подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, а также наличие и размер понесенных убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

По смыслу статей 15, 1064 ГК РФ по требованию о возмещении причиненного вреда подлежат доказыванию следующие обстоятельства: 1) противоправность действий причинителя вреда; 2) наличие понесенных убытков и подтверждение их размера; 3) наличие причинной связи между незаконными действиями и возникшим ущербом; 4) наличие вины причинителя вреда.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 12, 13) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В обоснование исковых требований, НО ФРЖС РБ указывает на возникновение убытков в связи с ненадлежащим качеством жилых домов (двухквартирных) N 50, N 52, N 54, N 56 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан, построенных ООО "Термохольц", полным правопреемником которой является АО "Региональный фонд", что привело к вынесению решения Уфимским районным судом Республики Башкортостан от 20.09.2022 по делу N 2-19/2022 об установлении факта не предоставления благоустроенных жилых помещений Кадыровой Ф.Н., Мустафину Р.Ф., Тимерхановой Р.Т., Хабировой З.Г., Батталову P.P., Каримову И.И., Данилову Д.Л., Беляеву С.А., Кичигиной М.Г., Музафарову P.P., Хафизовой P.P. и предоставлении благоустроенных жилых помещений.

НО ФРЖС РБ могла реализовать квартиры переданные гражданам по стоимости 68 000 руб. за 1 кв.м., вместе с тем понесла убытки сумму 15 007 600 руб.

Указанным решением суда установлен факт не предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, благоустроенных жилых помещений администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район, что не является спорным фактом в настоящем деле, виновность ООО "Термохольц", правопреемником которого является АО "Региональный фонд", ненадлежащего выполнения им работ по договорам генерального подряда не установлена.

Кроме того из материалов дела следует, что жилые дома N 50, N 52, N 54, N 56 по ул. Центральная в д. Подымалово Уфимского района Республики Башкортостан введены в эксплуатацию 01.10.2014.

Из пункта 1 статьи 723 ГК РФ следует, что наличие отдельных недостатков выполненных работ дает заказчику право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения расходов на устранение недостатков.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, такого последствия, как требовать убытки в виде стоимости аналогичного переданного заказчику результата работ, законом не предусмотрено.

Часть первая статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень последствий ненадлежащего качества выполнения подрядчиком работ по договору.

Между тем, истец не предъявлял какое-либо из требований, предусмотренных частью 1 статьи 723 ГК РФ. В качестве способа защиты нарушенных прав заказчиком выбран иск о взыскании убытков.

Судом первой инстанции, верно, отмечено, что истец при выявлении скрытых недостатков в работах ответчика не лишен возможности предъявить последнему по своему выбору самостоятельные требования, предусмотренные статьей 723 ГК РФ, и в случае отказа в их удовлетворении защитить нарушенные права в суде способами, предусмотренными действующим законодательством.

Таким образом, в нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил в материалы дела достаточные доказательства, подтверждающие причинно-следственную связь между действиями генподрядчика (ответчика) и возникшими у истца убытками.

При установленных обстоятельствах судом первой инстанции в иске отказано правомерно.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом в полном объеме и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.10.2023 по делу N А07-17468/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Х. Камаев

Судьи

А.С. Жернаков В.А Томилина