Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 31 июля 2024 г. N Ф09-2566/24 по делу N А07-16040/2023

Екатеринбург

31 июля 2024 г.

Дело N А07-16040/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2024 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Полуяктова А.С.,

судей Суспициной Л.А., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Сетевая компания "Миловский парк" и общества с ограниченной ответственностью "СтройЗемРесурс" на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2024 по делу N А07-16040/2023 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (далее - Фонд) - Аллаярова Э.Д. (доверенность от 09.01.2024 N 1);

общества с ограниченной ответственностью "СтройЗемРесурс" (далее - общество "СтройЗемРесурс") - Мокеев Д.В., директор (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.07.2024);

общества с ограниченной ответственностью "Сетевая компания "Миловский парк" (далее - общество СК "Миловский парк") - Фоминых Д.В. (доверенность от 10.01.2024).

публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - компания "Фонд развития территорий") - Скромный С.П. (доверенность от 03.02.2022 N 08-3/26);

прокуратуры Республики Башкортостан - Боброва А.А. (доверенность от 04.05.2024).

Общество "СК "Миловский парк" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Фонду о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на часть объекта незавершенного строительства - на 78 квартир многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:619 по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Миловка, квартал 4 литер 4-2, кадастровый номер объекта 02:47:101001:2595

Указанное исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан, делу присвоен номер - А07-40181/2022.

В процессе рассмотрения дела N А07-40181/2022 общество "СК "Миловский парк" уточнило исковые требования, в дополнение к заявленным требованиям просило признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на часть объекта незавершенного строительства:

- многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:619 по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Миловка, квартал 4 литер 4-1, кадастровый номер объекта 02:47:101001:2597 (56 квартир);

- многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:618 по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Миловка, квартал 11 литер 11-1, кадастровый номер объекта 02:47:101001:2604 (54 квартиры);

- многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:618 по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Миловка, квартал 11 литер 11-2, кадастровый номер объекта 02:47:101001:2606 (47 квартир);

- многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:618 по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Миловка, квартал 11 литер 11-3, кадастровый номер объекта 02:47:101001:2602 (102 квартиры);

- многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:618 по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Миловка, квартал 11, литер 11-4 (46 квартир).

В связи с вводом в эксплуатацию двух многоквартирных домов (квартал 4 литер 4-1, квартал 4 литер 4-2) общество "СК "Миловский парк" уточнило исковые требования в части указанных объектов, просило признать право собственности на 78 квартир в многоквартирном жилом доме, распложенном по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, улица Аксакова, дом 3, и 56 квартир в многоквартирном жилом доме, распложенном по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, бульвар Сиреневый, дом 4.

Определением суда от 04.05.2023 произведена замена истца - общества "СК "Миловский парк" на его процессуального правопреемника - общество "СтройЗемРесурс" в части исковых требований о признании права собственности на 55 квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, улица Аксакова дом 3, и 46 квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, бульвар Сиреневый дом 4.

Определением суда от 30.05.2023 в отдельное производство выделены исковые требования:

- о признании за обществом "СК "Миловский парк" права собственности на:

1. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3741, общей площадью 57,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 3;

2. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3774, общей площадью 57,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 6;

3. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3715, общей площадью 46,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 15;

4. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3722, общей площадью 59,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 21;

5. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3732, общей площадью 71,7 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 30;

6. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3733, общей площадью 48,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 31;

7. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3734, общей площадью 59,6 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 32;

8. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3737, общей площадью 59,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 35;

9. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3739, общей площадью 38,7 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 37;

10. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3743, общей площадью 77,6 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 40;

11. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3745, общей площадью 40,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 42;

12. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3746, общей площадью 59,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 43;

13. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3768, общей площадью 36,5 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 63;

14. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3775, общей площадью 57,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 69;

15. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3782, общей площадью 75,6 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 76;

16. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3783, общей площадью 40,0 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 77;

17. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3786, общей площадью 54,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 79;

18. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3787, общей площадью 75,7 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 80;

19. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3791, общей площадью 76,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 84;

20. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3794, общей площадью 54,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 87;

21. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3795, общей площадью 46,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 88;

22. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3805, общей площадью 35,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 97;

23. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3699, общей площадью 40,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 99;

24. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3818, общей площадью 56,5 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 1;

25. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3819, общей площадью 38,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 19;

26. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3820, общей площадью 41,6 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 20;

27. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3823, общей площадью 39,0 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 23;

28. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3834, общей площадью 41,0 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 33;

29. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3853, общей площадью 56,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 50;

30. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3863, общей площадью 48,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 59;

31. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3866, общей площадью 38,5 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 62;

32. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3877, общей площадью 59,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 72;

33. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3878, общей площадью 57,0 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 73;

- о признании за обществом "СтройЗемРесурс" права собственности на:

1. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3752, общей площадью 36,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 4;

2. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3763, общей площадью 36,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 5;

3. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3785, общей площадью 57,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 7;

4. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3796, общей площадью 36,6 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 8;

5. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3698, общей площадью 36,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 9;

6. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3711, общей площадью 57,0 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 11;

7. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3712, общей площадью 36,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 12;

8. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3714, общей площадью 58,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 14;

9 однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3716, общей площадью 35,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 16;

10. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3717, общей площадью 59,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 17;

11. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3720, общей площадью 41,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 19;

12. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3721, общей площадью 36,0 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 20;

13. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3724, общей площадью 41,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 23;

14. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3725, общей площадью 35,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 24;

15. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3724, общей площадью 41,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 25;

16. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3727, общей площадью 41,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 26;

17. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3728, общей площадью 41,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 27;

18. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3731, общей площадью 59,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 29;

19. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3735, общей площадью 38,7 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 33;

20. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3736, общей площадью 41,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 34;

21. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3738, общей площадью 76,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 36;

22. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3740, общей площадью 41,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 38;

23. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3744, общей площадью 38,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 41;

24. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3749, общей площадью 56,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 46;

25. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3750, общей площадью 57,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 47;

26. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3751, общей площадью 36,5 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 48;

27. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3754, общей площадью 58,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 50;

28. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3755, общей площадью 57,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 51;

29. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3756, общей площадью 36,7 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 52;

30. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3757, общей площадью 36,6 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 53;

31. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3758, общей площадью 58,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 54;

32. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3759, общей площадью 57,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 55;

33. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3760, общей площадью 36,7 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 56;

34. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3762, общей площадью 58,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 58;

35. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3765, общей площадью 57,0 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 60;

36. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3766, общей площадью 57,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 61;

37. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3769, общей площадью 58,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 64;

38. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3770, общей площадью 56,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 65;

39. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3771, общей площадью 36,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 66;

40. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3772, общей площадью 36,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 67;

41. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3773, общей площадью 58,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 68;

42. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3776, общей площадью 36,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 70;

43. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3778, общей площадью 58,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 72;

44. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3780, общей площадью 40,7 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 74;

45. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3788, общей площадью 40,0 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 81;

46. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3789, общей площадью 38,6 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 82;

47. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3792, общей площадью 40,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 85;

48. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3793, общей площадью 38,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 86;

49. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3797, общей площадью 35,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 89;

50. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3800, общей площадью 41,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 92;

51. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3802, общей площадью 58,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 94;

52. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3803, общей площадью 40,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 95;

53. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3804, общей площадью 41,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 96;

54. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3700, общей площадью 41,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 100;

55. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3701, общей площадью 35,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова, д. 3, кв. 101;

56. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3829, общей площадью 76,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 2;

57. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3840, общей площадью 56,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 3;

58. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3862, общей площадью 36,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 5;

59. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3873, общей площадью 57,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 6;

60. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3884, общей площадью 56,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 7;

61. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3895, общей площадью 36,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 8;

62. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3808, общей площадью 36,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 9;

63. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3809, общей площадью 58,0 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 10;

64. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3810, общей площадью 56,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 11;

65. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3812, общей площадью 36,6 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 13;

66. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3816, общей площадью 59,7 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 17;

67. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3821, общей площадью 59,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 21;

68. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3825, общей площадью 59,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 25;

69. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3826, общей площадью 77,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 26;

70. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3827, общей площадью 38,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 27;

71. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3828, общей площадью 41,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 28;

72. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3830, общей площадью 59,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 29;

73. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3831, общей площадью 56,6 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 30;

74. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3832, общей площадью 76,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 31;

75. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3833, общей площадью 56,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 32;

76. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3836, общей площадью 57,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 35;

77. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3837, общей площадью 56,9 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 36;

78. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3838, общей площадью 36,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 37;

79. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3841, общей площадью 57,7 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 39;

80. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3843, общей площадью 34,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 41;

81. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3844, общей площадью 36,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 42;

82. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3846, общей площадью 57,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 44;

83. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3849, общей площадью 36,6 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 47;

84. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3850, общей площадью 36,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 48;

85. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3856, общей площадью 57,4 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 53;

86. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3857, общей площадью 57,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 54;

87. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3859, общей площадью 36,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 56;

88. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3860, общей площадью 57,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 57;

89. трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3861, общей площадью 71,5 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 58;

90. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3867, общей площадью 41,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 63;

91. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3871, общей площадью 41,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 67;

92. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3876, общей площадью 41,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 71;

93. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3880, общей площадью 56,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 75;

94. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3881, общей площадью 36,5 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 76;

95. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3882, общей площадью 36,5 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 77;

96. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3885, общей площадью 57,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 79;

97. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3887, общей площадью 36,2 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 81;

98. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3888, общей площадью 57,5 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 82;

99. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3889, общей площадью 57,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 83;

100. однокомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3891, общей площадью 36,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 85;

101. двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 02:47:101001:3892, общей площадью 58,0 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, Сиреневый б-р, д. 4, кв. 86.

Исковым требованиям, выделенным в отдельное производство, присвоен номер - А07-16040/2023.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестра), публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд развития территорий).

Решением суда от 06.10.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2024 решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований общества "СК "Миловский парк" и общества "СтройЗемРесурс" отказано.

В кассационной жалобе общество "СК "Миловский парк" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм материального права.

Заявитель жалобы отмечает, что определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.10.2022 N 09-ЭС21-22265 (2) касалось спора погашения записей о залоге по договорам долевого участия, права по которым были уступлены гражданами юридическому лицу - Фонду "Центр поддержки предпринимательства - бизнес-инкубатор Рязанского муниципального района" в обмен на квартиры в другом объекте. Вышеуказанный спор был непосредственно связан с правами и законными интересами юридического лица - правопреемника физических лиц по договорам долевого участия. Верховный Суд Российской Федерации фактически признал предоставление в условиях несостоятельности застройщика гражданам квартир в обмен на их требования к застройщику исполнением публичной функции обеспечения права этих граждан на жилище. Указанная ситуация аналогична ситуации с переселением граждан из ЖК "Миловский парк" в ЖК "Молодежный" в рамках утвержденной Правительством Республики Башкортостан дорожной карты. Разница лишь в том, что объекты в Рязанской области впоследствии не передавались Фондам защиты прав граждан участников строительства для завершения строительства. Заявитель жалобы, ссылаясь на ошибочность выводов суда апелляционной инстанции, указал, что общество "СК "Миловский парк" является ресурсоснабжающей организацией, обеспечивающей водоснабжение и водоотведение ЖК "Миловский парк" и ЖК "Молодежный" и не имело намерения приобрести права и обязательства застройщика ООО "КилСтройИнвест", тем более, завершать строительство проблемных объектов. Общество "СК "Миловский парк" не является профессиональным инвестором и не заключало с застройщиком ООО "КилСтройИнвест" договоров долевого участия в инвестиционных целях. В правоотношения с застройщиком вступали граждане в 2015-2016 гг. Уступка их требований по договорам долевого участия происходила уже в ходе процедуры внешнего управления должником. Количество же квартир по договорам долевого участия, права требования которых перешли к обществу "СК "Миловский парк", обусловлено численностью граждан, участвовавших в мероприятиях по переселению. Суд апелляционной инстанции не учел, что рамках дорожной карты, утвержденной протоколом заседания Межведомственной комиссии Республики Башкортостан по содействию в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан от 17.10.2019, за счет средств общества "СК "Миловский парк" были восстановлены права 556 граждан путем предоставления им 393 квартир. Средства субсидии из республиканского бюджета, выделенной в 2019 году застройщику НО ФРЖС РБ для обеспечения застраиваемых земельных участков в Уфимском районе Республики Башкортостан (ЖК "Молодежный") инженерными системами водоснабжения и водоотведения производительностью 3000 м3/сутки (водоснабжение) и 4500 м/сутки (водоотведение), были направлены на строительство 4-х многоквартирных домов в ЖК "Молодежный" для передачи квартир в них гражданам и реализации, тем самым, утвержденной дорожной карты. В качестве аванса по договору о подключении НО ФРЖС РБ передал обществу "СК "Миловский парк" полученные от граждан векселя, выпущенные обществом, на общую сумму 746 млн руб. Таким образом, несмотря на то, что между НО ФРЖС РБ и обществом "СК "Миловский парк" был оформлен зачет взаимных встречных требований по договору о подключении на сумму 746 млн руб., в действительности, общество "СК "Миловский парк" плату за подключение не получало. Кроме того, заявитель жалобы считает, что поскольку Фонду были переданы только обязательства перед участниками строительства - гражданами, передача обязательств перед обществом "СК "Миловский парк" не осуществлялась. Однако, учитывая, что обязательства перед гражданами, принятые Фондом, ранее были исполнены не Фондом, а обществом "СК "Миловский парк", последнее обратилось в суд за защитой своих прав в рамках отдельного спора. Данный спор, возникший непосредственно между региональным Фондом и обществом, не являющимся участником дела о банкротстве и не связанный с имуществом должника, не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика. Спорное имущество не является конкурсной массой должника, соответственно, положения статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы. С учетом того, что договоры долевого участия с застройщиком в отношении спорных квартир в 2015-2016 гг. заключали физические лица, и юридическое лицо общество "СК "Миловский парк", впоследствии ставшее правопреемником граждан, в инвестиционные правоотношения с застройщиком не вступало, положения Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ, ограничивающие возможность юридических лиц на получение объекта долевого строительства, не подлежат применению. Довод суда апелляционной инстанции о праве общества "СК "Миловский парк" как залогового кредитора на предоставление со стороны Фонда денежной компенсации, по мнению заявителя жалобы, несостоятелен. Размер этой компенсации несопоставим со стоимостью жилых помещений, что ставит общество "СК "Миловский парк", выступающее правопреемником граждан по договорам долевого участия, в очевидно неравное положение с другими гражданами, ранее так же проинвестировавшими жилищное строительство, но претендующими на получение жилых помещений в натуре. Кроме того, отсылкой к компенсации, предусмотренной для залоговых кредиторов, суд апелляционной инстанции, по существу, уравнивает общество "СК "Миловский парк" в правах с прочими залоговыми кредиторами, не являющимися участниками строительства в смысле, придаваемом этому понятию Законом о банкротстве (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1). Однако это недопустимо, так как противоречит Закону о банкротстве, предписывающему удовлетворение требований этих категорий кредиторов в различной очередности (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9).

В кассационной жалобе общество "СтройЗемРесурс" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, считая правильным вывод суда первой инстанции о том, что истец путем возмездного приобретения у граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком своих обязательств, прав требования по договорам участия в долевом строительстве за счет своих средств обеспечил граждан жилыми помещениями без какого-либо эквивалентного встречного предоставления, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за объект в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права.

По мнению общества "СтройЗемРесурс", не имеет правового значения ссылка суда апелляционной инстанции на постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.12.2021 N Ф09-3900/20, так как данный спор рассматривается вне рамок дела о банкротстве, исковые заявления обществ не направлены на включение своих требований в реестр требований кредиторов ООО "КилСтройИнвест". С учетом того, что Фонд по итогам завершения строительства жилых домов в соответствии с нормами ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не вправе передавать юридическим лицам по актам приёма - передачи жилые помещения, истцы избрали иной способ защиты, как признание права на готовое жильё. Обращение с заявлением о процессуальном правопреемстве, является правом общества, а не его обязанностью. В любом случае, первоисточником ДДУ являлись граждане -участники строительства, передавшие свои требования к застройщику, взамен жилых помещений. Фактически общество "СК "Миловский парк" исполнило за должника ООО "КилСтройИнвест", Фонд ППК, Фонд обязательства перед гражданами, передав им в натуре имущество, взамен требований к банкроту. Суд апелляционной инстанции делает неверный вывод о наличии инвестиционной цели истца, так как в конце 2019 года какое - либо решение о наличии нового плана должника о выходе из кризисного положения не было. Общество "СК "Миловский парк" лишено возможности признания права собственности на спорные квартиры и отсутствием возможности исполнения договорных обязательств перед НО ФРЖС РБ по технологическому присоединению к сетям водоснабжения и водоотведения. Ни общество "СК "Миловский парк", ни общество "СтройЗемРесурс" в судебных заседаниях в обеих инстанциях не утверждали, что принимали участие в финансировании завершения строительства многоквартирных домов в ЖК "Миловский парк".

Кроме того, заявитель жалобы полагает неверными ссылки суда апелляционной инстанции на специальные положения Параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

От Фонда, прокуратуры Республики Башкортостан, компания "Фонд развития территорий" поступили отзывы на кассационные жалобы истцов, в которых они просят отказать в удовлетворении кассационных жалоб, обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.

Как следует из материалов дела, между ООО "КилСтройИнвест" (застройщик) и гражданами - участниками долевого строительства были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых застройщик обязался построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и передать участникам долевого строительства квартиры. Стоимость квартир была в полном объеме уплачена участниками долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2019 по делу N А07-21667/2017 в отношении застройщика - ООО "КилСтройИнвест" была введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2019 по делу N А07-21667/2017 в отношении застройщика - ООО "КилСтройИнвест" была введена процедура внешнего управления.

Решением суда от 27.02.2020 по делу N А07-21667/2017 застройщик - ООО "КилСтройИнвест" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мардамшина А.М.

В Государственном комитете Республики Башкортостан по строительству и архитектуре 27.09.2019 проведено рабочее совещание, на котором был определен механизм восстановления прав граждан - участников долевого строительства 4 и 11 кварталов ЖК "Миловский парк" путем предоставления им жилых помещений в ЖК "Молодежный".

Протоколом заседания Межведомственной комиссии по содействию в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, 17.10.2019 утвержден план мероприятий (дорожная карта) по решению вопросов граждан участников строительства ЖК "Миланский парк". Утвержденной дорожной картой предусматривался перевод (переселение) граждан - участников долевого строительства из 393 квартир ЖК "Миловский парк" в ЖК "Молодежный" по схеме: граждане уступают права требования по договорам участия в долевом строительстве обществу "СК "Миловский парк", а полученную от него оплату (выпущенные обществом векселя) передают в оплату за квартиру по договорам купли-продажи квартир, заключенным с застройщиком - Фондом, который впоследствии передает полученные от граждан векселя обратно обществу "СК "Миловский парк" в качестве авансового платежа по договору о подключении (технологическом присоединении) строящихся объектов ЖК "Молодежный" к сетям водоснабжения и водоотведения.

Во исполнение обозначенного протокола между гражданами - участниками долевого строительства (по тексту договоров - цеденты) и обществом "СК "Миловский парк" (по тексту договоров - цессионарий) были заключены договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которых цеденты уступают, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цедентам как участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному с застройщиком ООО "КилСтройИнвест":

- по объекту литер 4-1 в квартале N 4 ЖК "Миловский парк":

1. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 3-01/004-РСХБ от 17.09.2015 (цедент - Байкова А.Р., квартира N 3 общей площадью 58,7 кв. м).

2. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 4-01/004 от 03.07.2015 (цедент - Тимирбаев Е.Ю., квартира N 4 общей площадью 38,3 кв. м).

3. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 05-01/004-УГАИК от 29.09.2015 (цедент - Михайлова А.А., квартира N 5 общей площадью 36,6 кв. м).

4. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 06-01/004-УГАИК от 21.07.2015 (цеденты - Нургалиева Р.Р., Нургалиев С.Р., квартира N 6 общей площадью 58,1 кв. м).

5. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 07-01/004-УГАИК от 29.09.2015 (цеденты - Арсланов Р.Р., Арсланова О.В., квартира N 7 общей площадью 56,7 кв. м).

6. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 8-01/004 от 11.06.2015 (цедент - Ахмадуллина Л.М., квартира N 8 общей площадью 38,3 кв. м).

7. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 09-01/004-УГАИК от 18.08.2015 (цедент - Чернова (Гизитдинова) Г.Р., квартира N 9 общей площадью 36,6 кв. м).

8. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 11-01/004-И от 16.11.2015 (цедент - Арсланова (Хамидушина) Д.Р., квартира N 11 общей площадью 58,7 кв. м).

9. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 12-01/004-И от 02.09.2015 (цедент - Фазлыев И.Г., квартира N 12 общей площадью 38,3 кв. м).

10. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 14-01/004-И от 10.03.2016 (цедент - Астафурова Л.Ф., квартира N 14 общей площадью 59,5 кв. м).

11. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 15-01/004-УГАИК от 08.09.2015 (цеденты - Гоголева И.Н., Гоголев В.И., квартира N 15 общей площадью 46,2 кв. м).

12. Договор уступки права требования от 08.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 16-01/004 от 18.06.2015 (цедент - Багаутдинова Ф.Б., квартира N 16 общей площадью 38,2 кв. м).

13. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 17-01/004-РСХБ от 25.02.2016 (цеденты - Астафьева А.А., Рафиков А.З., квартира N 17 общей площадью 60,5 кв. м).

14. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 19-01/004-И от 20.01.2016 (цеденты - Хабирова А.Р., Хабиров И.Х., квартира N 19 общей площадью 43,2 кв. м).

15. Договор уступки права требования от 08.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 20-01/004 от 23.07.2015 (цедент - Исаева Л.Ф., квартира N 20 общей площадью 38,3 кв. м).

16. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 21-01/004-УГАИК от 08.09.2015 (цеденты - Гайнитдинова Н.К., Гайнитдинов А.Ф., квартира N 21 общей площадью 58,4 кв. м).

17. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 23-01/004-РСХБ от 01.10.2015 (цедент - Гаскарова Д.Ф., квартира N 23 общей площадью 43,2 кв. м).

18. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 24-01/004 от 02.09.2015 (цедент - Агапова М.Д., квартира N 24 общей площадью 38,2 кв. м).

19. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 25-01/004 от 13.08.2015 (цедент - Смольникова Т.И., квартира N 25 общей площадью 60,5 кв. м).

20. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 26-01/004-И от 10.08.2015 (цеденты - Федоров П.Н., Федорова А.П., квартира N 26 общей площадью 43,3 кв. м).

21. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 27-01/004-УГАИК от 02.07.2015 (цедент - Александров А.Л., квартира N 27 общей площадью 41,1 кв. м).

22. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 29-01/004-И от 11.02.2016 (цедент - Воробьева С.Р., квартира N 29 общей площадью 60,5 кв. м).

23. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 30-01/004-И от 23.03.2016 (цеденты - Латыпова З.Р., Латыпов А.Р., Латыпова Р.Р., квартира N 30 общей площадью 73,4 кв. м).

24. Договор уступки права требования от 06.08.2020 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 31-01/004-УГАИК от 20.01.2016 (цеденты - Судницына О.А., Галайчук Р.А., квартира N 31 общей площадью 48,5 кв. м).

25. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 32-01/004-И от 13.02.2016 (цедент - Гильмиев А.М., квартира N 32 общей площадью 61,3 кв. м).

26. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 33-01/004-РСХБ от 08.07.2015 (цедент - Мовчан Л.С., квартира N 33 общей площадью 42,5 кв. м).

27. Договор уступки права требования от 28.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 34-01/004-УГАИК от 28.09.2015 (цедент - Бойко Г.Б., квартира N 34 общей площадью 40,6 кв. м).

28. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 35-01/004-УГАИК от 07.09.2015 (цеденты - Позднякова В.А., Поздняков Т.А., квартира N 35 общей площадью 59,2 кв. м).

29. Договор уступки права требования от 28.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 36-01/004-РСХБ от 17.02.2016 (цедент - Сафиуллин И.Н., квартира N 36 общей площадью 79,2 кв. м).

30. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 37-01/004-УГАИК от 18.11.2015 (цедент - Зарипова Л.М., квартира N 37 общей площадью 39 кв. м).

31. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 38-01/004-УГАИК от 25.08.2015 (цедент - Валиева А.Н., квартира N 38 общей площадью 40,6 кв. м).

32. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 40-01/004-УГАИК от 10.09.2015 (цеденты - Лукманов М.М., Лукманова М.И., квартира N 40 общей площадью 77,4 кв. м).

33. Договор уступки права требования от 26.06.2020 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 41-01/004-УГАИК от 14.07.2015 (цеденты - Мусина Р.Ш., Юсиев Р.Ф., квартира N 41 общей площадью 40,1 кв. м).

34. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 42-01/004-УГАИК от 17.11.2015 (цеденты - Абдулин И.Р., Гильманова Р.Р., квартира N 42 общей площадью 40,6 кв. м).

35. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 43-01/004 от 30.06.2015 (цедент - Ткачев Е.Ю., квартира N 43 общей площадью 56,7 кв. м).

36. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 46-01/004-И от 01.02.2016 (цеденты - Зайцев Р.А., Зайцева Г.Х., квартира N 46 общей площадью 58,7 кв. м).

37. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 47-01/004-РСХБ от 03.07.2015 (цедент - Батыршина Г.А., квартира N 47 общей площадью 59,3 кв. м).

38. Договор уступки права требования от 08.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 48-01/004-ЗСКБ от 02.07.2015 (цедент - Мухитдинов И.Ф., квартира N 48 общей площадью 38,3 кв. м).

39. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 50-01/004-И от 22.01.2016 (цеденты - Гайсин Р.Р., Гайсина Э.Ф., квартира N 50 общей площадью 59,5 кв. м).

40. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 51-01/004-И от 29.01.2016 (цеденты - Фархутдинова З.Р. Фархутдинов А.Ф., квартира N 51 общей площадью 58,7 кв. м).

41. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 52-01/004-УГАИК от 20.07.2015 (цедент - Юсупова С.Р., квартира N 52 общей площадью 36,6 кв. м).

42. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 53-01/004-УГАИК от 16.11.2015 (цедент - Валишина А.Р., квартира N 53 общей площадью 36,6 кв. м).

43. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 54-01/004-И от 18.09.2015 (цеденты - Мурзагильдина А.И., Мурзагильдин А.М., квартира N 54 общей площадью 59,5 кв. м).

44. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 55-01/004 от 13.08.2015 (цедент - Булякбаева А.Н., квартира N 55 общей площадью 58,7 кв. м).

45. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 56-01/004-И от 18.08.2015 (цедент - Салахова А.В., квартира N 56 общей площадью 38,3 кв. м).

46. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 58-01/004-РСХБ от 12.02.2016 (цеденты - Абдурахманов Д.Г., Абдурахманова Ж.Р., квартира N 58 общей площадью 59,5 кв. м).

47. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 60-01/004-И от 25.02.2016 (цедент - Доронина К.Г., квартира N 60 общей площадью 58,7 кв. м).

48. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 61-01/004-И от 03.09.2015 (цедент - Ишкильдина З.Ш., квартира N 61 общей площадью 58,7 кв. м).

49. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 63-01/004 от 15.06.2015 (цеденты - Габдюшева Е.С., Габдюшев Р.Р., квартира N 58 общей площадью 59,5 кв. м).

50. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 64-01/004-И от 18.12.2015 (цедент - Титов В.Л., квартира N 64 общей площадью 59,5 кв. м).

51. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 65-01/004-УГАИК от 20.11.2015 (цеденты - Хазиева Р.А., Хазиев Ф.Т., квартира N 65 общей площадью 56,7 кв. м).

52. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 66-01/004-РСХБ от 08.07.2015 (цедент - Хутова М.А., квартира N 66 общей площадью 58,3 кв. м).

53. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 67-01/004-И от 26.08.2015 (цеденты - Полещук Е.П., Полещук Е.В., квартира N 65 общей площадью 56,7 кв. м).

54. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 68-01/004-И от 18.12.2015 (цедент - Зинатуллина Н.Г., квартира N 68 общей площадью 59,5 кв. м).

55. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 69-01/004-УГАИК от 07.07.2015 (цедент - Сопова Г.В., квартира N 69 общей площадью 57,3 кв. м).

56. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 70-01/004-И от 19.08.2015 (цедент - Курпачева Г.Ф., квартира N 70 общей площадью 38,3 кв. м).

57. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 72-01/004-И от 21.03.2016 (цедент - Хасанов И.А., квартира N 72 общей площадью 59,5 кв. м).

58. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 74-01/004 от 17.11.2015 (цедент - Исламова З.Г., квартира N 74 общей площадью 42,5 кв. м).

59. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 76-01/004 от 25.06.2015 (цедент - Латыпова А.А., квартира N 76 общей площадью 77,7 кв. м).

60. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 77-01/004-УГАИК от 03.09.2015 (цедент - Самигуллин В.Р., квартира N 77 общей площадью 40,1 кв. м).

61. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 79-01/004-И от 01.09.2015 (цеденты - Зайнеев М.Р., Зайнеева А.С., квартира N 79 общей площадью 56,3 кв. м).

62. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 80-01/004 от 11.09.2015 (цеденты - Хазипова С.И., Хазипов А.А., Хазипова Д.А., Хазипов К.А., Хазипов Э.А., квартира N 80 общей площадью 77,1 кв. м).

63. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 81-01/004-УГАИК от 07.09.2015 (цеденты - Абубекеров С.А., Абубакерова Л.А., квартира N 81 общей площадью 40,1 кв. м).

64. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 82-01/004 от 07.09.2015 (цедент - Фирсенко С.А., квартира N 82 общей площадью 40,7 кв. м).

65. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 84-01/004-УГАИК от 14.12.2015 (цеденты - Хисматов М.М., Хисматова Л.Р., квартира N 84 общей площадью 77,1 кв. м).

66. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 85-01/004-УГАИК от 16.11.2015 (цедент Сафина А.В, квартира N 85 общей площадью 40,1 кв. м).

67. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 86-01/004 от 07.07.2015 (цедент Хованская И.Р., квартира N 86 общей площадью 41,1 кв. м).

68. Договор уступки права требования от 12.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 87-01/004-УГАИК от 14.07.2015 (цедент Насибуллин Р.А., квартира N 87 общей площадью 59,8 кв. м).

69. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 88-01/004-И от 03.09.2015 (цедент Ильясова Г.А., квартира N 88 общей площадью 48,5 кв. м).

70. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 89-01/004-И от 18.08.2015 (цедент Дмитриев А.С., квартира N 89 общей площадью 38,2 кв. м).

71. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 92-01/004-УГАИК от 10.07.2015 (цеденты - Шаяхметов Р.Л. Шаяхметова И.Р., квартира N 92 общей площадью 41,1 кв. м).

72. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 94-01/004 от 01.12.2015 (цеденты - Сухова А.А., Сухов А.Н., квартира N 94 общей площадью 60,5 кв. м).

73. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 95-01/004-И от 08.12.2015 (цеденты - Ягудина Г.В., Ягудин И.Ф., квартира N 95 общей площадью 43,3 кв. м).

74. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 96-01/004-УГАИК от 17.11.2015 (цеденты - Валинуров Д.Ф. Валинурова Л.Т., квартира N 96 общей площадью 41,1 кв. м).

75. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 97-01/004 от 18.08.2015 (цедент - Султанова А.А., квартира N 97 общей площадью 36,1 кв. м).

76. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 99-01/004-УГАИК от 08.09.2015 (цедент - Чанышева Л.А., квартира N 99 общей площадью 41 кв. м).

77. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 100-01/004-УГАИК от 02.07.2015 (цедент - Александрова В.Л., квартира N 100 общей площадью 41,1 кв. м).

78. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 101-01/004-УГАИК от 10.07.2015 (цедент - Чанышева Л.А., квартира N 101 общей площадью 36,1 кв. м).

- по объекту литер 4-2 в квартале N 4 ЖК "Миловский парк":

1. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 1-02/004-И от 19.04.2016 (цеденты - Фаризова Р.Р., Фаризова Л.Р., квартира N 1 общей площадью 58,7 кв. м).

2. Договор уступки права требования от 25.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 02-02/004-И от 15.02.2016 (цеденты - Валеев Э.М., Валеева Л.У., квартира N 2 общей площадью 77,8 кв. м).

3. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 03-02/004-И от 14.01.2016 (цеденты - Абубакиров Я.А., Абубакирова А.Х., квартира N 3 общей площадью 58,7 кв. м).

4. Договор уступки права требования от 05.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 5-02/004-РСХБ от 16.12.2015 (цеденты - Насибуллин Р.Р., Насибуллина У.Б., квартира N 5 общей площадью 38,3 кв. м).

5. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 06-02/004-И от 09.12.2015 (цеденты - Хасанова З.Р., Хасанов И.М., квартира N 6 общей площадью 59,5 кв. м).

6. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 07-02/004-И от 30.12.2015 (цеденты - Ишбаев В.Ф., Миргазева Н.А., квартира N 7 общей площадью 58,7 кв. м).

7. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 08-02/004-И от 29.02.2016 (цеденты - Каримов Д.И., Каримова И.И., квартира N 8 общей площадью 38,3 кв. м).

8. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 09-02/004-УГАИК от 16.11.2015 (цеденты - Бадретдинов А.М. Бадретдинова А.Р., квартира N 9 общей площадью 36,6 кв. м).

9. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 10-02/004-И от 10.11.2015 (цедент - Мауль А.А., квартира N 10 общей площадью 59,5 кв. м).

10. Договор уступки права требования от 20.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 11-02/004 от 22.03.2016 (цедент - Яковлев Е.В., квартира N 11 общей площадью 58,7 кв. м).

11. Договор уступки права требования от 20.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 13-02/004-РСХБ от 02.12.2015 (цеденты - Давлетбаев С.А. Давлетбаева Г.Х., квартира N 13 общей площадью 38,3 кв. м).

12. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 17-02/004-И от 16.11.2015 (цеденты - Аюпов Х.Х., Аюпова А.Р., квартира N 17 общей площадью 61,3 кв. м).

13. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 19-02/004-И от 19.11.2015 (цедент - Мингалиева Э.Ф., квартира N 19 общей площадью 40,5 кв. м).

14. Договор уступки права требования от 20.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 20-02/004-УГАИК от 18.11.2015 (цедент - Султанова А.Ф., квартира N 20 общей площадью 40,6 кв. м).

15. Договор уступки права требования от 04.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 21-02/004 от 11.11.2015 (цеденты - Сафаргалеева А.М., Сафаргалеев М.И., квартира N 17 общей площадью 61,3 кв. м).

16. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 23-02/004-И от 09.12.2015 (цедент - Каюмов Р.Ф., квартира N 23 общей площадью 40,5 кв. м).

17. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 25-02/004-ЗСКБ от 23.11.2015 (цеденты - Аллаяров М.Х., Еремеева Ю.А., квартира N 25 общей площадью 61,3 кв. м).

18. Договор уступки права требования от 04.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 26-02/004 от 28.01.2016 (цеденты - Уразбахтина Д.М., Уразбахтин Р.А., Уразбахтин Р.А., Гумеров Ш.В., квартира N 26 общей площадью 79,2 кв. м).

19. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 27-02/004-РСХБ от 18.12.2015 (цедент - Насыров Ф.К., квартира N 27 общей площадью 40,5 кв. м).

20. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 28-02/004-И от 26.02.2016 (цедент - Гумерова Р.Я., квартира N 28 общей площадью 43,5 кв. м).

21. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 29-02/004-И от 14.01.2016 (цеденты - Юдин В.С., Юдина А.Р., квартира N 29 общей площадью 61,3 кв. м).

22. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 30-02/004-РСХБ от 25.02.2016 (цеденты - Насыров И.Т., Насырова А.М., квартира N 30 общей площадью 58,7 кв. м).

23. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 31-02/004-И от 24.03.2016 (цедент - Тимашева Г.К., квартира N 31 общей площадью 77,8 кв. м).

24. Договор уступки права требования от 04.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 32-02/004-И от 11.11.2015 (цедент - Валетдинов Ф.Ф., квартира N 32 общей площадью 58,7 кв. м).

25. Договор уступки права требования от 05.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 33-02/004-АККБ от 13.11.2015 (цедент - Муллагарипов И.Н., квартира N 33 общей площадью 38,3 кв. м).

26. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 35-02/004-И от 15.12.2015 (цеденты - Багаутдинов Р.Р., Багаутдинова Я.В., квартира N 35 общей площадью 59,5 кв. м).

27. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 36-02/004-И от 09.11.2015 (цедент - Родин А.Н., квартира N 36 общей площадью 58,7 кв. м).

28. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 37-02/004 от 17.11.2015 (цедент - Насртдинов И.М., квартира N 37 общей площадью 38,3 кв. м).

29. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 39-02/004 от 09.11.2015 (цеденты - Файзуллин Р.Х. Файзуллина Ф.Л., квартира N 39 общей площадью 59,5 кв. м).

30. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 41-02/004-РСХБ от 12.02.2016 (цеденты - Федоров Е.А., Федорова А.В., квартира N 41 общей площадью 38,3 кв. м).

31. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 42-02/004-РСХБ от 13.01.2016 (цеденты - Абдулгалимов В.Р., Абдулгалимова Г.Р., квартира N 42 общей площадью 38,3 кв. м).

32. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 44-02/004-РСХБ от 11.11.2015 (цедент - Магомедалиев М.М., квартира N 44 общей площадью 58,7 кв. м).

33. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 47-02/004-И от 12.11.2015 (цедент - Гареева Г.Г., квартира N 47 общей площадью 38,3 кв. м).

34. Договор уступки права требования от 18.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 48-02/004-И от 11.02.2016 (цеденты - Давлетбаев А.М., Давлетбаева М.А., квартира N 48 общей площадью 38,3 кв. м).

35. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 50-02/004-АККБ от 15.04.2016 (цеденты - Муртазин В.М., Муртазина Г.Т., квартира N 50 общей площадью 58,7 кв. м).

36. Договор уступки права требования от 30.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 53-02/004 от 12.11.2015 (цеденты - Гадельмурзин А.Р., Гадельмурзина Н.С., квартира N 53 общей площадью 59,5 кв. м).

37. Договор уступки права требования от 24.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 54-02/004-И от 21.12.2015 (цеденты - Мамаев Э.А., Мамаева В.М., квартира N 54 общей площадью 58,7 кв. м).

38. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 56-02/004-УГАИК от 26.01.2016 (цедент - Сагадатова Ф.З., квартира N 56 общей площадью 36,6 кв. м).

39. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 57-02/004-И от 01.02.2016 (цедент - Гарифуллина Г.Х., квартира N 57 общей площадью 59,5 кв. м).

40. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 58-02/004-РСХБ от 13.01.2016 (цеденты - Альмехаметов А.Р., Альмехаметова Ю., квартира N 58 общей площадью 73,4 кв. м).

41. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 59-02/004 от 29.02.2016 (цеденты - Юмагузин А.Ф., Нурмухаметова Э.А., квартира N 59 общей площадью 51,4 кв. м).

42. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 62-02/004-И от 08.02.2016 (цеденты - Сайфутдинов Р.Р. Сайфутдинова Г.С., квартира N 62 общей площадью 40,5 кв. м).

43. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 63-02/004-ЗСКБ от 07.12.2015 (цедент - Музафин У.М., квартира N 63 общей площадью 43,5 кв. м).

44. Договор уступки права требования от 23.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 67-02/004-И от 11.12.2015 (цеденты - Савичев М.П., Савичева А.А., квартира N 67 общей площадью 43,5 кв. м).

45. Договор уступки права требования от 04.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 71-02/004-УГАИК от 20.01.2016 (цеденты - Лутфрахманов М.А., Хисамова А.Э., квартира N 71 общей площадью 40,6 кв. м).

46. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 72-02/004-РСХБ от 11.12.2015 (цедент - Коледина Н.А., квартира N 72 общей площадью 61,3 кв. м).

47. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 73-02/004-РСХБ от 30.03.2016 (цеденты - Якупов И.И., Якупова И.М., квартира N 73 общей площадью 58,7 кв. м).

48. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 75-02/004-И от 13.11.2015 (цеденты - Гумеров А.М., Гумерова А.Р., квартира N 75 общей площадью 58,7 кв. м).

49. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 76-02/004-ЗСКБ от 18.12.2015 (цедент - Уразбахтина Э.И., квартира N 76 общей площадью 38,3 кв. м).

50. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 77-02/004 от 10.11.2015 (цедент - Трофимова Е.В., квартира N 77 общей площадью 38,3 кв. м).

51. Договор уступки права требования от 15.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 79-02/004 от 11.11.2015 (цедент - Шарипов Д.Ф., квартира N 79 общей площадью 58,7 кв. м).

52. Договор уступки права требования от 26.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 81-02/004-И от 20.11.2015 (цеденты - Лоскутов А.В., Лоскутова Г.Р., квартира N 81 общей площадью 38,3 кв. м).

53. Договор уступки права требования от 11.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 82-02/004-АККБ от 20.11.2015 (цеденты - Алексеев О.Ф., Алексеева И.А., квартира N 82 общей площадью 59,5 кв. м).

54. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 83-02/004-И от 16.12.2015 (цеденты - Каиткулов И.Н. Каиткулова А.Р., квартира N 83 общей площадью 58,7 кв. м).

55. Договор уступки права требования от 16.11.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 85-02/004 от 13.11.2015 (цедент - Чудов Е.И., квартира N 85 общей площадью 38,3 кв. м).

56. Договор уступки права требования от 06.12.2019 по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 86-02/004-РСХБ от 26.02.2016 (цедент - Яхин Т.Р., квартира N 86 общей площадью 59,5 кв. м).

Договорная стоимость уступаемых прав требования была оплачена цессионарием в полном объеме путем передачи гражданам соответствующих векселей. Договоры уступки права требования в установленном порядке зарегистрированы Управлением Росреестра. На все приобретенные по договорам купли-продажи квартиры граждане оформили право собственности.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 по делу N А07-21667/2017 было удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика - ООО "КилСтройИнвест" перед участниками строительства. Фонд является правопреемником по обязательствам застройщика - ООО "КилСтройИнвест".

Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:619 по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Миловка, квартал 4 литер 4-1, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2022 N 02-47-225-2022, выданным Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Объекту присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, ул. Аксакова дом 3.

Многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:619 по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Миловка, квартал 4 литер 4-2, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2022 N 02-47-224-2022, выданным Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Объекту присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Уфимский, сельское поселение Миловский с/с, с. Миловка, б-р Сиреневый дом 4.

Ссылаясь на то, что на сегодняшний день ответчиком не осуществлена фактическая передача приобретенных квартир истцам, истцы обратились в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции с учетом фактических обстоятельств и условий заключения обществом "СК "Миловский парк" с гражданами договоров уступки прав требования к несостоятельному застройщику, определенных на уровне органа государственной власти Республики Башкортостан, не усмотрел в действиях общества "СК "Миловский парк" наличия инвестиционной цели, посчитал, что истец путем возмездного приобретения у граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком своих обязательств, прав требования по договорам участия в долевом строительстве за счет своих средств обеспечил граждан жилыми помещениями без какого-либо эквивалентного встречного предоставления. Суд пришел к выводу, что истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за объект в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, обоснованно исходил из следующего.

На основании статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

То есть юридические лица в силу указанной нормы не относятся к категории участников строительства, и соответственно, законодательно лишены права на получение объектов долевого строительства.

Требования к застройщику в натуральной форме могут иметь только участники строительства, определенные подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ (далее - Закон N 151-ФЗ) были внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Как следует из норм, содержащихся в Законе N 151-ФЗ, из пояснительной записки к законопроекту N 681472-7, принятого впоследствии в виде Закона N 151-ФЗ, а также из смежных законов, в которые одновременно вносились изменения и дополнения (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве), Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о фонде) и другие), законодателем был установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства (статья 2 Закона о фонде, статья 21.2 Закона о долевом участии в строительстве).

Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт "а" пункта 2 статьи 4 Закона N 151-ФЗ).

По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом N 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 того Закона).

В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ.

Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Законом N 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3), само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота. Кредитор застройщика-банкрота, не являющийся участником строительства, и в силу статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве ранее являвшимся залоговым кредитором застройщика, передавшему предмет залога Фонду, имеет право требования к Фонду в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов. Данное требование подлежит удовлетворению Фондом в порядке, предусмотренном в пункте 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П за счет части выручки от реализации помещений в объекте незавершенного строительства а также вне зависимости от реализации указанных помещений посредством выплаты суммы, установленной судом. За таким кредитором застройщика-банкрота также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства в соответствующей очереди таким образом, чтобы совокупное удовлетворение его требований Фондом и в процедуре банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству.

В рамках дела N А07-21667/2017 на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступало заявление общества "СК "Миловский парк" о замене 109 граждан - участников строительства в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений, часть из которых является объектом спора по настоящему делу.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.12.2020, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 по делу N А07-21667/2017, указанное заявление общества "СК "Миловский парк" удовлетворено.

Однако постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 10.12.2021 N Ф09-3900/20 указанные судебные акты были отменены, вопрос направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Принимая указанный судебный акт, Арбитражный суд Уральского округа пришел к выводу, что поскольку учет граждан, в отношении которых судами произведено процессуальное правопреемство в настоящем споре, в реестре требований о передаче жилых помещений непосредственно связан с их особым правовым положением в отношениях с обществом "КилСтройИнвест" как застройщиком, установленным специальными правилами о банкротстве застройщиков, предоставляющей названной категории кредиторов особые гарантии защиты их прав и законных интересов, которые в настоящее время на ООО "СК "Миловский парк" в силу ее правового статуса как юридического лица не распространяются, что у судов не имелось достаточных оснований для установления требований ООО "СК "Миловский парк" в части требования о передаче жилого помещения в приоритетной очереди реестра требований кредиторов должника.

При новом рассмотрении заявления ООО "СК "Миловский парк" о замене 109 граждан - участников строительства в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений требования ООО "СК "Миловский парк" по существу рассмотрены не были, требования истцов о передаче жилых помещений не были включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве, поскольку определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2022, от 05.03.2022, от 10.03.2022, от 11.03.2022, от 17.03.2022, от 22.03.2022 по делу N А07-21667/2017 соответствующие заявления ООО "СК "Мидовский парк" были оставлены без рассмотрения.

Таким образом, требования истцов на момент рассмотрения настоящего дела не были включены в реестр требований участников строительства для их удовлетворения Фондом, а сами истцы в силу положений статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства не обладали статусом участников строительства.

Указанные обстоятельства исключали возможность удовлетворения заявленных исковых требований к Фонду.

Вывод суда первой инстанции со ссылкой на "отказное" определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.10.2022 N 09-ЭС21-22265 (2) по делу, в котором указано, что лицо, которое по поручению уполномоченного государственного органа предоставило гражданам, заключившим ранее договоры долевого участия в строительстве с должником, иные жилые помещения в обмен на уступку их требований к должнику, фактически исполняет тем самым публичную функцию обеспечения права этих граждан на жилище, признан судом апелляционной инстанции необоснованным, поскольку указанное определение Верховного Суда Российской Федерации не касалось рассмотрения спора по существу и было вынесено применительно к иным фактическим обстоятельствам другого обособленного спора.

Суд апелляционной инстанции не согласился с позицией суда первой инстанции о том, что с учетом фактических обстоятельств и условий заключения ООО "СК "Миловский парк" с гражданами договоров уступки прав требования к несостоятельному застройщику, определенных на уровне органа государственной власти Республики Башкортостан, в действиях ООО "СК "Миловский парк" не усматривается наличия инвестиционной цели, так как истец путем возмездного приобретения у граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком своих обязательств, прав требования по договорам участия в долевом строительстве за счет своих средств обеспечил граждан жилыми помещениями без какого-либо эквивалентного встречного предоставления.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П "По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки А.Н. Шалимовой" (далее - постановление N 34-П) части 14 и 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в деле о банкротстве застройщика.

В названном постановлении Конституционный Суд Российской Федерации установил временный порядок защиты прав бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им первоначальной и последующей компенсаций со стороны Фонда.

Анализ изменений, внесенных в Закон о банкротстве в период с 2017 года по 2019 год, позволяет сделать вывод, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан, а юридические лица (субъекты коммерческой деятельности), вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

В пункте 2 мотивировочной части постановления N 34-П, участие в долевом строительстве выступает, прежде всего, формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Этим объективно, исходя из предписаний статей 7 и 75.1 Конституции Российской Федерации, обусловлена возможность установить в регулировании отношений в области долевого строительства (в том числе в связи с банкротством застройщика) приоритет удовлетворения интересов граждан, приобретающих таким путем жилые помещения или машино-места и нежилые помещения площадью не более семи квадратных метров, которые приобретаются в основном для использования вместе с жилым помещением.

Таким образом, в условиях банкротства застройщика юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, а также гражданин-инвестор, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, не могут получить удовлетворения в одной очереди с гражданами, которые удовлетворяют жилищные потребности (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 N 305-ЭС22-7163).

В указанном определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации также отмечено, что приобретение значительного количества квартир свидетельствует о явном характере инвестиционной деятельности.

Судом апелляционной инстанции принято во внимание, что в ходе судебного разбирательства представитель общества "СК "Миловский парк" подтвердил, что целью заключения договоров цессии для общества "СК "Миловский парк" являлось, прежде всего, приобретение в рамках дела о банкротстве ООО "КилСтройИнвест" имущества данного застройщика для завершения строительства объектов и его реализация, что указывает на инвестиционный характер данных сделок.

В рамках реализации установленного государством механизма по защите прав граждан - участников долевого строительства имущество ООО "КилСтройИнвест" было передано Фонду, который за счет бюджетных денежных средств завершил строительство этих объектов без какого-либо участия истца.

Материалы дела не содержат доказательств того, что общество "СК "Миловский парк" принимало участие в финансировании завершения строительства многоквартирных домов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного судом апелляционной инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

Суд кассационной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом апелляционной инстанции установлены, доводы и доказательства, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне исследованы и оценены.

Иная оценка заявителями кассационных жалоб фактических обстоятельств дела и иное толкование ими положений закона не означают допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не свидетельствуют о существенных нарушениях судом апелляционной инстанции норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.

Кроме того, указанные доводы по существу направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов суда апелляционной инстанции, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемое постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда подлежит оставлению без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2024 по делу N А07-16040/2023 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Сетевая компания "Миловский парк" и общества с ограниченной ответственностью "СтройЗемРесурс" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.С. Полуяктов

Судьи

Л.А. Суспицина А.А. Столяров