Приложение. Положение о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности г. Москве

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 29 марта 2011 г. N 97-ПП в название и текст настоящего приложения внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 22 июля 2008 г. N 607-ПП

Положение
о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве

С изменениями и дополнениями от:

10 февраля 2009 г., 1 июня 2010 г., 29 марта, 4 октября 2011 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия реализации жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть приобретены жилые помещения, направляемые на реализацию с рассрочкой платежа в рамках городских жилищных программ гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством.

3. Сторонами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения являются собственник или уполномоченный им орган (Продавец), с одной стороны, и физическое лицо (Покупатель) - с другой стороны.

4. Основным документом, регулирующим отношения Продавца с Покупателем, является договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

5. Право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городу Москве, предоставляется Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

6. По договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения могут быть реализованы жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям города Москвы, отвечающие санитарным и техническим нормам и правилам, а также находящиеся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании решения Правительства Москвы.

ГАРАНТ:

Решением Московского городского суда от 20 марта 2014 г., оставленным без изменения определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 13 августа 2014 г. N 5-АПГ14-15, пункт 7 настоящего приложения признан не противоречащим действующему законодательству

7. Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором купли-продажи денежной суммы и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.

8. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения заключается на срок до 10 лет при условии внесения Покупателем первоначального взноса в размере 30 процентов от выкупной стоимости жилого помещения. Выплаты по оплате остатка выкупной стоимости жилого помещения осуществляются Покупателем ежеквартально.

После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, жилое помещение оформляется в собственность Покупателя.

9. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения выкупная стоимость жилого помещения указывается в сумме, выраженной в рублях Российской Федерации.

10. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения содержится дата внесения первого платежа, график внесения денежных средств в счет выкупа жилого помещения, а также расчет величины ежеквартального взноса до полного исполнения сторонами своих обязательств.

11. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Досрочные выплаты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения могут быть осуществлены гражданами после государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по соглашению сторон, в том числе когда остаток долга по названному договору погашается за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на улучшение жилищных условий в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

ГАРАНТ:

Решением Московского городского суда от 20 марта 2014 г., оставленным без изменения определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 13 августа 2014 г. N 5-АПГ14-15, пункт 13 настоящего приложения признан не противоречащим действующему законодательству

13. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, оформляется на основании протокола о взаиморасчетах сторон после исполнения всех обязательств по договору.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2011 г. N 468-ПП в раздел II настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Обязанности покупателя по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения

14. Покупатель обязан использовать жилое помещение по назначению, для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

15. Покупатель не вправе проводить перепланировку и переоборудование жилого помещения.

Покупатель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать по согласованию с ним допуск в жилое помещение Продавца и организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда для осмотра его технического состояния.

16. Покупатель жилого помещения обязан заключить договор с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено приобретаемое жилое помещение, договор на оплату коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и ремонту дома (долевое участие в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории) в сроки, указанные в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения.

17. Покупатель обязан в установленные договором купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения сроки вносить платежи по договору независимо от факта пользования жилым помещением.

18. Покупатель обязан согласно договору, заключенному с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено приобретаемое жилое помещение, оплачивать услуги по содержанию и ремонту дома, его инженерных сетей и придомовой территории, а также коммунальные и прочие услуги в сроки, установленные законодательством, в размере их фактической стоимости, если иное не установлено законодательством.

19. При досрочном прекращении договора Покупатель обязан передать Продавцу в течение месяца жилое помещение, а также оплатить Продавцу либо организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, предусмотренным договором купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения.

III. Права покупателя по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения

20. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 20

21. Если Продавец уклоняется от регистрации права собственности на жилое помещение по истечении срока договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения и исполнения Покупателем всех обязательств по договору и иным выплатам, Покупатель вправе осуществить в установленном порядке защиту своих законных прав на жилое помещение и интересов в суде.

IV. Права и обязанности продавца

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2011 г. N 468-ПП в пункт 22 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

22. Продавец в течение 6 месяцев с момента подписания договора обязан предоставить Покупателю жилое помещение, соответствующее условиям договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения и его назначению, и обеспечить свободный доступ Покупателю в жилое помещение.

23. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, произошедшие по вине строительных или эксплуатирующих организаций, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Покупателю, либо могли быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

24. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 24

V. Расторжение и прекращение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения

25. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию Продавца:

а) при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

б) если Покупатель умышленно или по неосторожности портит и разрушает предоставленное жилое помещение;

в) если Покупатель произвел перепланировку и переоборудование;

г) если просрочка внесения платежей Покупателем составляет срок более одного месяца от даты, установленной графиком внесения денежных средств в счет выкупа жилого помещения. За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы. Уплата пени не освобождает Покупателя от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений;

д) если Покупатель систематически нарушает условия по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения либо не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома и придомовой территории;

е) утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "е" пункта 25

26. Продавец вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Покупателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в течение месяца.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2011 г. N 468-ПП в пункт 27 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

27. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию Покупателя:

а) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине Покупателя;

б) если Продавец не предоставляет жилое помещение по заключенному договору Покупателю в срок, превышающий шесть месяцев;

в) при отсутствии денежных средств для осуществления платежей по договору, если им приняты все меры для надлежащего исполнения обязательств.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2011 г. N 468-ПП пункт 28 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

28. При расторжении договора в соответствии с пп. 25, 27 "в" настоящего Положения Продавец обязан в течение 30 календарных дней перечислить в безналичной форме по указанным Покупателем реквизитам всю сумму внесенных им платежей за выкуп жилого помещения, за исключением выплаченных пеней и выплат за рассрочку платежа.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2011 г. N 468-ПП в пункт 29 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

29. При расторжении договора в соответствии с п. 27 "а" и "б" настоящего Положения Продавец обязан в течение 30 календарных дней по согласованию с Покупателем вернуть ему всю сумму внесенных им платежей за выкуп и рассрочку на момент расторжения договора либо зачесть ее в счет выкупа при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение.

30. Покупатель обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца, уведомить Продавца, а также организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа.