Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 апреля 2011 г. N Ф06-2667/11 по делу N А12-5236/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 апреля 2011 г. N Ф06-2667/11

г. Казань

19 апреля 2011 г.

Дело N А12-5236/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПродРесурс"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.05.2010 (судья Савченко Н.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Бирченко А.Н., Тимаев Ф.И.)

по делу N А12-5236/2010

по исковому заявлению администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "ПродРесурс", г. Волгоград, с участием третьих лиц: Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград, Управления по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, г. Волгоград, Управления государственного строительного надзора администрации Волгоградской области, г. Волгоград, о сносе самовольно возведенного объекта,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о понуждении общества с ограниченной ответственностью "ПродРесурс" (далее - ответчик, ООО "ПродРесурс") произвести снос размещенных на земельном участке площадью 2304 кв.м ограждения и конструкции незавершенного строительством капитального объекта, юго-восточнее микрорайона 205 около жилого дома по ул. Кузнецкая, 24 в Ворошиловском районе г. Волгограда, освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 1220 кв.м из общей площади 2304 кв.м, а также привести указанный земельный участок в пригодное для использования состояние.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.05.2010 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.05.2010 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.05.2010 и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим материалам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Волгоградской области от 20.05.2010 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, администрацией Волгограда (арендодатель) и Безрук Т.В. (арендатор) заключен договор аренды от 02.06.2003 N 4857 земельного участка площадью 542,2 кв.м по ул. Кузнецкой, юго-восточнее микрорайона 205 для эксплуатации овощного рынка. Срок действия договора с 13.03.2000 по 13.03.2005. Изменениями от 06.09.2005 срок аренды продлен до 01.09.2006 и увеличена площадь земельного участка до 1084 кв.м.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. 30.04.2008 Безрук Т.В. (цедент) и ООО "ПродРесурс" (цессионарий) заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора цедент уступает, а цессионарий принимает правоустанавливающие документы по договору аренды земельного участка от 02.06.2003 N 4857 на земельный участок площадью 1084 кв.м, расположенный по адресу г. Волгоград, ул. Кузнецкая, юго-восточнее микрорайона 205, а также все права и обязанности возникшие у Безрук Т.В. в результате заключения договора аренды земельного участка.

02.12.20008 сторонами подписаны изменения в договор аренды от 02.06.2003 N 4857 в части наименования стороны в договоре - арендатора ООО "ПродРесурс".

Отделом муниципального земельного контроля Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда 30.06.2009 проведена проверка использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, юго-восточнее микрорайона 205, по результатам которой составлен акт N 5/18-09.

Проверкой установлено, что ООО "ПродРесурс" использует земельный участок площадью около 2304 кв.м. Таким образом, часть земельного участка площадью около 1220 кв.м из общей площади 2304 кв.м используется обществом без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов не землю.

Кроме того, ООО "ПродРесурс" осуществляет строительство объекта ул. Кузнецкая, напротив жилого дома N 24, юго-восточнее микрорайона 205 в Ворошиловском районе Волгограда в отсутствие необходимого разрешения на строительство.

В связи с указанными обстоятельствами директор ООО "ПродРесурс" неоднократно привлекался к административной ответственности по части 1 статьи 9.5 Кодекса об административной ответственности Российской Федерации. Данные постановления обжалованы не были, штрафы оплачены.

При рассмотрении дела суды пришли к правильному выводу, что спорные сооружения являются объектами недвижимого имущества, поскольку прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, подпадают под признаки самовольной постройки и подлежат сносу в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 25, 29, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 222, 263, 264, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации суды правомерно удовлетворили заявленные исковые требования.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не доказывают нарушения судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность и обоснованность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.05.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.05.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 по делу N А12-5236/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев А.Ф. Фатхутдинова