Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 апреля 2011 г. N Ф06-2366/11 по делу N А12-15085/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 апреля 2011 г. N Ф06-2366/11

г. Казань

19 апреля 2011 г.

Дело N А12-15085/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Н.,

судей Нагимуллина И.Р., Минеевой А.А.,

при участии представителей:

истца - Коржовой Е.А. (доверенность от 12.11.2010 N 209-Д),

ответчика - Балабан В.А. (доверенность от 23.11.2010 N 10346-ОО/ЮР),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Для Вас - Опт", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04.10.2010 (судья Самсонов В.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2011 (председательствующий судья Александрова Л.Б., судьи: Акимова М.А., Веряскина С.Г.)

по делу N А12-15085/2010

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Для Вас - Опт", г. Волгоград (ИНН 3448019225, ОГРН 10234043568870000) к обществу с ограниченной ответственностью "Эльдорадо", г. Москва (ИНН 7715641735, ОГРН 5077746354450), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 552 800 руб.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Для Вас-Опт" (далее - ЗАО "Для Вас-Опт", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эльдорадо" (далее - ООО "Эльдорадо", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2009 за май, июнь 2010 года в размере 1 552 800 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.10.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2011, в удовлетворении исковых требований было отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "Для Вас-Опт" просит отменить судебные акты и удовлетворить его требования в полном объеме, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права.

В обоснование жалобы указывается, что договор аренды от 01.05.2009 в силу статей 429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 2.2 договора аренды был возобновлен с 01.04.2010 на следующие 11 календарных месяцев, то есть до 01.03.2011. Поскольку договор аренды не прекращен в установленном порядке, досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Поскольку фактическое пользование имуществом продолжалось, и арендодатель против этого не возражал, то судами неправильно применена также статья 621 ГК РФ, в соответствии с которой договор считается возобновленным на тех же условиях. При этом наличие уведомления арендатора о его нежелании возобновлять договорные отношения при фактическом пользовании арендуемом имуществом по истечении срока действия договора аренды не является основанием для неприменения части 2 статьи 621 ГК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции для ее удовлетворения оснований не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ЗАО "Для Вас-Опт" и обществом с ограниченной ответственностью "Рентол" 13.11.2007 был заключен предварительный договор, целью которого являлось заключение в будущем договора аренды торговых площадей, расположенных в здании торгового центра по адресу: г. Волгоград, ул. Краснознаменская, д. 9. В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора долгосрочный договор аренды подлежал заключению в срок не позднее 20-ти рабочих дней с даты внесения арендодателем изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с проведенной перепланировкой в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Краткосрочный договор аренды подписывается сторонами не позднее 13.01.2008.

01.05.2009 между ЗАО "Для Вас-Опт", обществом с ограниченной ответственностью "Рентол" и ООО "Эльдорадо" был заключен договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору аренды от 13.11.2007, в соответствии с которым права и обязанности арендатора переведены на ООО "Эльдорадо".

01.05.2009 между ЗАО "Для Вас-Опт" и ООО "Эльдорадо" был заключен договор аренды торговых площадей, во исполнение условий которого арендодатель (ЗАО "Для Вас-Опт") передал, а арендатор (ООО "Эльдорадо") принял в аренду нежилые помещения на срок 11 месяцев, начиная с 01.05.2009.

Согласно пункту 2.2 договора аренды действие договора прекращается досрочно автоматически с момента государственной регистрации и вступления в законную силу долгосрочного договора аренды помещений, который стороны заключат в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 13.11.2007. Если долгосрочный договор аренды за один месяц до истечения срока действия настоящего договора не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, то настоящий договор возобновляется на следующие 11 календарных месяцев на тех же условиях и на тот же срок.

ЗАО "Для Вас-Опт", полагая, что краткосрочный договор аренды от 01.05.2009 продлен на неопределенный срок, начиная с 01.04.2010, и не был расторгнут в установленном законом порядке, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судами установлено, что на основании пункта 2.1 предварительного договора краткосрочный договор аренды подписывается сторонами не позднее 13.01.2008.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судами установлено, что краткосрочный договор аренды в указанный срок не был заключен, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 13.11.2007, прекратились 14.01.2008, а отношения, возникшие между сторонами на основании договора аренды от 01.05.2009, правильно оценены судами вне связи с наличием предварительного договора.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 2.1 договора аренды от 01.05.2009 помещения передаются арендодателем арендатору не позднее 01.05.2009 на срок 11 календарных месяцев.

ООО "Эльдорадо" письмом от 29.03.2009 (б/н) уведомило ЗАО "Для Вас-Опт" о том, что 01.04.2010 договор аренды от 01.05.2009 прекращает свое действие, а также о том, что ООО "Эльдорадо" не намерено возобновлять арендные отношения и просит представителя ЗАО "Для Вас-Опт" прибыть для передачи арендуемого нежилого помещения. Данное письмо получено ЗАО "Для Вас-Опт" 31.03.2010, то есть до истечения срока действия договора истец располагал сведениями о нежелании ответчика продолжать арендные отношения.

Таким образом, суды обоснованно признали, что данный договор аренды прекратил свое действие 31.03.2010.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии со статьей 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

01.04.2010 комиссией, сформированной ЗАО "Для Вас-Опт", произведен осмотр занимаемых ООО "Эльдорадо" помещений, о чем составлен акт. Комиссия ЗАО "Для Вас-Опт" установила, что помещения, занимаемые магазином ООО "Эльдорадо", к передаче не готовы. Фактически ООО "Эльдорадо" занимало спорные нежилые помещения до 28.04.2010, что не оспаривается ответчиком, за указанный период им была оплачена арендная плата.

28.04.2010 стороны подписали акт приема-передачи арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Краснознаменская, д. 9. При этом, принимая нежилые помещения, ЗАО "Для Вас-Опт" уведомило ООО "Эльдорадо" о том, что освобождение арендуемых помещений не является основанием досрочного расторжения договора аренды от 01.05.2009.

Довод заявителя жалобы о том, что, поскольку фактическое пользование имуществом продолжалось, и арендодатель против этого не возражал, то судами неправильно применена статья 621 ГК РФ, в соответствии с которой договор считается возобновленным на тех же условиях, подлежит отклонению.

Статья 621 ГК РФ применима к тем ситуациям, когда воля сторон направлена на продолжение арендных отношений, а в данном случае арендатор до истечения срока действия договора аренды уведомил арендодателя о том, что не намерен возобновлять арендные отношения.

Несвоевременный возврат имущества не влечет возобновления договорных отношений на новый срок, в том числе на неопределенный.

Судами установлено, что договор аренды от 01.05.2009 прекратил свое действие 31.03.2010 в связи с истечением срока действия договора и отказом ООО "Эльдорадо" возобновлять арендные отношения. Факт возврата имущества подтвержден актом от 28.04.2010.

За период фактического пользования помещениями с 01.04.2010 по 28.04.2010 ООО "Эльдорадо" внесена арендная плата, что соответствует статье 622 ГК РФ.

Доводы заявителя жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как они являлись предметом исследования и оценки судов, их необоснованность отражена в оспариваемых судебных актах с изложением соответствующих мотивов и сводятся к переоценке доказательств по делу, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04.10.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2011 по делу N А12-15085/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.Н. Королева

Судьи

И.Р. Нагимуллин А.А. Минеева