Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 апреля 2011 г. N Ф06-2244/11 по делу N А65-19479/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 апреля 2011 г. N Ф06-2244/11

г. Казань

26 апреля 2011 г.

Дело N А65-19479/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Корниловой К.Е. (доверенность от 01.03.2011, б/н),

ответчика - Абзаловой Ф.Ф. (доверенность от 11.01.2011 N 1Д),

при участии

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" - Афанасьевой Ю.А. (решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2010, 23.12.2010 по делу N А65-31259/2009),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Возрождение"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.10.2010 (судья Логинов О.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Марчик Н.Ю., Кузнецов В.В.)

по делу N А65-19479/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Возрождение", г. Казань, (ИНН: 1618000358, ОГРН: 1021606953037), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Возрождение" (далее - ООО "Возрождение", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - регистрирующий орган) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на объект незавершенного строительства, выраженный в сообщении от 02.08.2010 N 20/016/2010-405, и обязании зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства: нежилое здание, кафе на 60 посадочных мест, литер А, общей площадью 618,2 кв.м, расположенный в г. Елабуга, район "Елабужское городище".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.10.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе истец просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, мотивируя это нарушением судами норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца и конкурсный управляющий ООО "Возрождение"доводы кассационной жалобы поддержали, а представитель ответчика, считая кассационную жалобу несостоятельной, просил судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании Федерального арбитражного суда Поволжского округа 14.04.2011 объявлен перерыв до 13 часов 45 минут 19.02.2011. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заявитель 18.06.2010 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Уведомлением от 29.07.2010 N 20/010/2010-405 государственная регистрация приостановлена сроком на один месяц.

Сообщением 02.08.2010 N 20/016/2010-405 регистрирующий орган отказал заявителю в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости незавершенное строительством кафе на 60 посадочных мест, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Елабуга, в районе "Елабужского городища".

Основаниями для отказа в государственной регистрации права послужили отсутствие подлинного договора аренды земельного участка, непредставление на регистрацию проектной документации на объект недвижимости.

При этом государственный регистратор обратил внимание заявителя на то обстоятельство, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды, отсутствует в государственном кадастре недвижимости.

Не согласившись с указанным отказом регистрирующего органа, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ, Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона N 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Пунктом 4 статьи 25 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу пункта 5 статьи 18 Закона N 122-ФЗ иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В статье 20 Закона о государственной регистрации дан исчерпывающий перечень случаев, когда в государственной регистрации прав может быть отказано.

Учитывая требования вышеуказанных норм права и обстоятельства спора, подтвержденные соответствующими доказательствами, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что на государственную регистрацию права не были представлены все необходимые документы, в частности , оригинал договора аренды земельного участка от 09.06.2008 N ТО-06-071-0766, подтверждающий право пользования земельным участком, что не позволило Управлению в соответствии с действующим законодательством произвести соответствующую регистрацию.

С учетом изложенного, суд обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не допускается в суде кассационной инстанции.

Нормы материального права при разрешении спора применены судом правильно. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену или изменение судебных актов по основаниям статьи 288 АПК РФ, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.10.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 по делу N А65-19479/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 2000 рублей.

Поручить Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Р.В. Ананьев