Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 апреля 2011 г. N Ф06-2430/11 по делу N А72-15035/2009

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 апреля 2011 г. N Ф06-2430/11

г. Казань

26 апреля 2011 г.

Дело N А72-15035/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Швецова В.А., директора, решение от 19.12.2010,

ответчика - Феткулловой Н.И., доверенность от 01.02.2011 N 78,

в отсутствие:

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Клен-В", п. г. т. Красный Гуляй Сенгилеевского района Ульяновской области,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010 (судья Арзамаскина Н.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балашева В.Т., Шадрина О.Е.)

по делу N А72-15035/2009

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Клен-В", п. г. т. Красный Гуляй Сенгилеевского района Ульяновской области, к обществу с ограниченной ответственностью "Симбирские стройматериалы", п. г. т. Красный Гуляй Сенгилеевского района Ульяновской области, об обязании демонтировать железнодорожные пути, при участии третьих лиц: открытого акционерного общества "Российские железные дороги", г. Москва, Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Интеграл", г. Ульяновск, Гребенщикова В.Н., г. Ульяновск, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район", г. Сенгилей Ульяновской области, администрации муниципального образования "Красногуляевское городское поселение", п. г. т. Красный Гуляй Сенгилеевского района Ульяновской области,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Клен-В" (далее - ООО "Клен-В") к обществу с ограниченной ответственностью "Симбирские стройматериалы" (далее - ООО "Симбирские стройматериалы").

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Клен-В" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, исковые требования удовлетворить.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2008 ООО "Клен-В" является собственником объекта - производственная база, назначение: нежилое, общая площадь 3532,39 кв. м, инв. N 006707, литеры А, А1, а, Б, В, Д, Е, Г, Г1-Г6, I-VI, у, подъездные железнодорожные пути, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул. Мира, д. 1Б. Основанием регистрации права указан договор купли-продажи от 12.12.2008.

Из технического паспорта объекта нежилого фонда - производственной базы (составлен Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации по состоянию на 01.10.2001), адрес базы: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул. Мира, N 1-Б, следует, что в составе базы имеются подъездные железнодорожные пути. Однако какие-либо характеристики путей (помимо восстановительной и действительной стоимости, а также процента износа) в техническом паспорте бюро технической инвентаризации не отмечены.

Согласно техническому паспорту пути необщего пользования ООО "Клен-В" примыкают в нечетной горловине стрелочным переводом N 7/9 к ст. Красный Гуляй, граница пути необщего пользования - изолированный стык светофора М-5. В стрелочном переводе N 302 к путям ООО "Клен-В" примыкают пути общества с ООО "Симбирские стройматериалы" (длиной 1505 м). Из ведомости подъездного пути ООО "Клен-В" следует, что пути состоят из пяти путей:

- 1 (соединительный) от М-5 до стр. 301 полезной длиной 144 м;

- 2 (соединительный) от стр. 301 до стр. 302 полезной длиной 256 м;

- 3 погрузочно-выгрузочный от стр. 302 до стр. 303 полезной длиной 325 м;

- 4 погрузочно-выгрузочный от стр. 303 до упора полезной длиной 275 м;

- 5 погрузочно-выгрузочный от стр. 303 до упора полезной длиной 230 м.

В качестве доказательств наличия у истца (ООО "Клен-В") права собственности на подъездные железнодорожные пути истец ссылается на следующие доказательства:

- договор купли-продажи имущества от 12.11.1991, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул. Мира, д. 1Б, в том числе подъездных путей протяженностью 1500 погонных метров (далее - п. м), заключенный между трестом "Агропромстройкомплект" и акционерным обществом "Интеграл";

- соглашение от 01.01.1992 между объединением "Ульяновскагропромстрой" и акционерным обществом "Интеграл", согласно которому стороны согласовали принадлежность акционерному обществу "Интеграл" железнодорожного пути протяженностью 1500 п. м. от стрелки 7/9 до тупика;

- инструкцию о порядке обслуживания и организации движения на подъездном пути филиала "Поволжье" открытого акционерного общества "Интеграл" (далее - ОАО "Интеграл"), примыкающего к станции Красный Гуляй Куйбышевской железной дороги, согласно которой подъездной путь ОАО "Интеграл" примыкает к 1-му главному пути станции Красный Гуляй стрелочным съездом N 7/9, с границей подъездного пути изолированным стыком маневрового светофора М-5, длина пути 1230 п. м, со схемой примыкания пути;

- землеустроительное дело, согласно которому ОАО "Интеграл" под размещение производственной базы и железнодорожных путей постановлением главы Красногуляевской поселковой администрации N 15 от 06.04.1999 был выделен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 4,54 га;

- договор от 1.06.2000 N 7 временного пользования за плату землей в полосе отвода железной дороги (земельным участком общей площадью 1200 кв. м, расположенный на ст. Красный Гуляй) на срок с 01.04.1999 до 31.03.2004, заключенный Ульяновским отделением Куйбышевской железной дороги с ОАО "Интеграл";

- соглашение об отступном от 29.04.2005, по которому ОАО "Интеграл" передало в собственность Гребенщикову В.Н. производственную базу общей площадью 3532,39 кв. м с подъездными железнодорожными путями, по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул. Мира, 1Б, расположенную на земельном участке общей площадью 4,54 га с кадастровым номером 73:14:010301:0077;

- свидетельство о государственной регистрации права от 21.06.2005, согласно которому на основании соглашения от 29.04.2005 за Гребенщиковым В.Н. зарегистрировано право собственности на производственную базу общей площадью 3532,39 кв. м, литеры А, А1, а, Б, В, Д, Е, Г, Г1-Г6, I-VI, у, с подъездными железнодорожными путями, расположенную по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул. Мира, 1Б;

- кадастровый план земельного участка от 09.06.2005, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:0077 площадью 45 400 кв. м, находящийся по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул. Мира, д. 1 Б имеет разрешенное использование - под производственную базу и железнодорожный тупик;

- договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2007, согласно которому Гребенщиков В.Н. передал в аренду ООО "Клен-В" производственную базу общей площадью 3532,39 кв. м, литера А, А1, а, Б, В, Д, Е, Г, Г1-Г6, I-VI, у, с подъездными железнодорожными путями протяженностью 1230 п. м, расположенную по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул. Мира, 1Б. Срок аренды с 01.06.2007 по 01.05.2008 (расторгнут по соглашению сторон от 12.12.2008);

- договор купли-продажи от 12.12.2008, заключенный между Гребенщиковым В.Н. и ООО "Клен-В" в отношении производственной база общей площадью 3532,39 кв. м, литера А, А1, а, Б, В, Д, Е, Г, Г1-Г6, I-VI, у, с подъездными железнодорожными путями протяженностью 1230 п. м, расположенную по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул. Мира, 1Б. Срок аренды с 01.06.2007 по 01.05.2008, размещенной на земельном участке той же площадью 3532,39 кв. м

- инструкцию о порядке обслуживания и организации движения на пути необщего пользования ООО "Клен-В", примыкающего к ст. Красный Гуляй Куйбышевской железной дороги согласно которой подъездной путь ООО "Клен-В" примыкает к ст. Красный Гуляй стрелочным съездом N 7/9, с границей подъездного пути изолированным стыком маневрового светофора М-5, длина пути 1230 п. м, со схемой примыкания пути, при этом примыкающие к стрелкам N 301 и 302 пути необщего пользования относятся к ООО "Симбирские стройматериалы";

- договор от 07.10.2008 N 5/165 на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования ООО "Клен-В" по ст. Красный Гуляй, заключенный между ООО "Клен-В" и открытым акционерным обществом "РЖД" в силу которого установлено, что границей пути необщего пользования ООО "Клен-В" является изолированный стык маневрового светофора М-5, в створе которого установлен знак "Граница железнодорожного пути необщего пользования", развернутая длина железнодорожного пути 1230 п. м Указанный путь примыкает к станции Красный Гуляй стрелочным переводом N 7/9; с дополнительным соглашением от 17.11.2009, а также аналогичный договор от 10.03.2010 N /165;

- постановление главы муниципального образования "Сенгилеевский район" от 04.06.2008 N 289 о предоставлении ООО "Клен-В" в аренду земельного участка общей площадью 3532,39 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р. п. Красный Гуляй, ул. Мира, д. 1 Б, кадастровый номер - 73:14:010301:242, разрешенное использование - для размещения производственной базы (постановлением главы муниципального образования (далее - МО) "Сенгилеевский район" от 17.08.2009 N 120-п указанное постановление отменено);

- договор аренды от 05.06.2008 N 17, согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Сенгилеевский район" передал в аренду ООО "Клен-В" земельный участок общей площадью 3532,39 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул. Мира, д. 1Б, кадастровый номер 73:14:010301:242 для размещения производственной базы, срок аренды: 05.06.2008 - 04.05.2009 (согласно письму от 04.05.2009 Комитет известил арендатора о расторжении указанного договора с 04.05.2009);

- договор аренды земельного участка от 13.05.2010 N 1, заключенный между ООО "Клен-В" и администрацией МО "Красногуляевское городское поселение" в отношении земельного участка общей площадью 45400 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, ул. Мира, д. 1Б, кадастровый номер 73:14:010301:77 для размещения производственной базы и железнодорожного тупика со сроком аренды с 01.05.2010 по 31.03.2011 (данный договор расторгнут постановлением администрации МО "Красногуляевское городское поселение" от 01.06.2010 N 62);

В доказательство обоснованности своих исковых требований истец представил:

- акт осмотра железнодорожных путей от 07.12.2009, составленный комиссией ООО "Клен-В", согласно которому ООО "Симбирские стройматериалы" осуществили самовольную врезку (без согласования с ООО "Клен-В") в железнодорожные пути ООО "Клен-В", смонтировав на их месте стрелочный перевод N 301 с железнодорожными путями. Длина смонтированного стрелочного перевода 31 п. м, протяженность смонтированных железнодорожных путей 12,6 п. м. Итого общая длина стрелочного перевода N 301 с железнодорожными путями составляет 43,6 п.м. Смонтированный ООО "Симбирские стройматериалы" стрелочный перевод N 301 с железнодорожными путями расположен с 54 п.м от светофора М5 протяженностью 43,6 п.м до 97,4 п.м от светофора М5. В результате самовольной врезки железнодорожные пути ООО "Клен-В" оказались разделенными на два изолированных друг от друга участка;

- копию разрешения на строительство N 4 от 20.10.2006 г. (т.1 л.д.14), выданного Управлением природных ресурсов, промышленности, транспорта, связи, строительства и архитектуры МО "Сенгилеевский район" на строительство объекта капитального строительства "Стеклотарного завода" в р.п. Красный Гуляй Ульяновской области, срок действия разрешения - до 20.10.2007.

- копию акта приемки законченного строительством объекта б/д (утв. ООО "Строительные материалы"), согласно которому строительство подъездного пути от пикета ПК2+04,64 до ПК2+84,64 с реконструкцией стрелочного перевода (1 этап) расположенного по адресу: р.п. Красный Гуляй, Сенгилеевский район, Ульяновская области, осуществлялось в соответствии с разрешение на строительство, выданным N 4 от 20.10.2006. Управлением природных ресурсов, промышленности, транспорта, связи, строительства и архитектуры МО "Сенгилеевский район", работы велись в мае-ноябре 2008 года, протяженность путей всего - 600 п.м, пускового комплекса 80 п.м;

- копию акта приемки законченного строительством объекта (утв. ООО "Симбирские материалы" 26.11.2008), согласно которому реконструкция подъездных железнодорожных путей - строительство подъездного пути от пикета ПК0 до ПК1+50 с установкой стрелочного перевода N 301 и капитальным ремонтом железной дороги с ПК1+50 до ПК2+04,64; от ПК2+84,64 до ПК 3+30 (второй этап), расположенного по адресу: р.п. Красный Гуляй, Сенгилеевский район, Ульяновская область, осуществлялось в соответствии с разрешение на строительство, выданным от 20.10.2006 N 4 Управлением природных ресурсов, промышленности, транспорта, связи, строительства и архитектуры МО "Сенгилеевский район", работы велись в мае-ноябре 2008 года, протяженность путей всего - 600 п.м, пускового комплекса 195,36 п.м, а с учетом ранее принятых - 275,36 п. м.

Ответчиком ООО "Симбирские стройматериалы" в обоснование возражений по иску представлены доказательства:

- акт от 25.12.2006 определения места примыкания к существующим железнодорожным путям и техническим условиям, согласно которому был произведен выбор места примыкания нового пути необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы" к пути необщего пользования ст. Красный Гуляй - путем врезки стрелочного перевода, местом примыкания стыка рамного рельса вновь укладываемого стрелочного перевода предписано принять сигнал М-5 с ординатой 32 км + 590 м участка Ульяновск - Сызрань (ст. Красный Гуляй). Выбор места примыкания, как следует из штампа, согласован Федеральной службой по надзору в сфере транспорта - Приволжским управлением Госжелдорнадзора. Техническими условиями обществу с ограниченной ответственностью "Симбирские стройматериалы" указано, что Куйбышевская ж/д не возражает против примыкания пути необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы" на ст. Красный Гуляй в соответствии с актом от 25.12.2006, при этом в числе иных условий ответчику предписано: демонтировать ручной стрелочный перевод N 301 и соединить вновь уложенный путь с имеющимся участком пути ООО "Симбирские стройматериалы", предусмотреть установку маневровых сигналов с путей необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы" и "Интеграл", демонтировать существующий светофор М5. Пунктом 28 ответчику предписано приступить к строительству подъездного пути после получения документов по землеотведению и разрешения Федерального агентства железнодорожного транспорта на примыкание согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.04.2005 N 233. Срок действия технических условий - 2 года. Технические условия подготовлены Куйбышевской железной дорогой - филиалом открытого акционерного общества "Российские железные дороги".

- проект реконструкции подъездных железнодорожных путей ООО "Симбирские стройматериалы" с примыканием к пути необщего пользования на ст. Красный Гуляй, из которого усматривается, что ОАО "Интеграл" согласовало примыкание железнодорожного пути ответчика 12.11.2007;

- рабочий проект реконструкции подъездных железнодорожных путей ООО "Симбирские стройматериалы" с примыканием к пути необщего пользования на ст. Красный Гуляй, в силу которого основанием проектирования места примыкания путей ответчика явился акт от 25.12.2006 и предварительные технические условия от 29.05.2007. Границей пути необщего пользования запланирован изолированный стык, расположенный на расстоянии 50 м от маневрового светофора М-5;

- постановления главы МО "Красногуляевское городское поселение" от 14.11.2008 N 136, от 14.01.2009 N 3, которыми ООО "Симбирские стройматериалы" предоставлена в аренду с 14.11.2008 по 14.01.2009 и с 15.01.2009 по 14.12.2009 часть земельного участка площадью 4000 кв. м, расположенного по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 95 м от жилой зоны по направлению на северо-восток для размещения подъездных железнодорожных путей. Во исполнение постановлений с ООО "Симбирские стройматериалы" 14.11.2008 и 15.01.2009 были заключены договора аренды земельного участка N 5 на аренду части земельного участка с кадастровым номером 73:14:010301:242;

- постановление главы МО "Красногуляевское городское поселение" от 13.07.2009 N 127, которым ООО "Симбирские стройматериалы" предоставлен в аренду с 13.07.2009 по 12.06.2010 земельный участок площадью 3415 кв. м, расположенного по адресу Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 95 м от жилой зоны по направлению на северо-восток для размещения подъездных железнодорожных путей со стрелочным переводом. Во исполнение постановления с ООО "Симбирские стройматериалы" 13.07.2009 был заключен договор аренды земельного участка N 2 на аренду земельного участка с кадастровым номером 73:14:010301:320;

- кадастровый паспорт земельного участка от 13.07.2009 из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:320 площадью 3415+/-20 кв. м, находящийся по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 95 м от жилой зоны по направлению на северо-восток предназначен для размещения подъездных железнодорожных путей со стрелочным переводом;

- свидетельство о государственной регистрации права от 18.08.2009, подтверждающее право собственности ООО "Симбирские стройматериалы" на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения подъездных железнодорожных путей со стрелочным переводом, общей площадью 3415 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 95 м от жилой зоны по направлению на северо-восток. Основанием регистрации права в свидетельство указан договор купли-продажи земельного участка от 05.08.2009 N 11. Кадастровый номер земельного участка - 73:14:010301:320;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2009 г., в силу которой ООО "Симбирские стройматериалы" является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения подъездных железнодорожных путей со стрелочным переводом, общей площадью 3415 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 95 м от жилой зоны по направлению на северо-восток;

- акт приемки законченного строительством объекта - реконструкции подъездных железнодорожных путей - Строительство подъездного пути от пикета ПК0 до ПК1+50 с установкой стрелочного перевода N 301 и капитальным ремонтом железной дороги с ПК1+50 до ПК2+04,64; от ПК2+84,64 до ПК 3+30 (второй этап), расположенного по адресу: р.п. Красный Гуляй, Сенгилеевский район, Ульяновская область, согласно которому строительство осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство, выданным от 01.01.2009 N 1 МО "Красногуляевское городское поселение" Сенгилеевского района Ульяновской области, работы велись в апреле-июне 2009 года, протяженность путей всего - 600 п.м, пускового комплекса 195,36 п.м, а с учетом ранее принятых - 275,36 п.м.

- акт приемки законченного строительством объекта - реконструкции подъездных железнодорожных путей - Строительство подъездного пути от пикета ПК2+04,64 до ПК2+84,64 с реконструкцией стрелочного перевода N 303 (1 этап), расположенного по адресу: р.п. Красный Гуляй, Сенгилеевский район, Ульяновская область, согласно которому строительство осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство, выданным от 20.10.2006 N 4. Управлением природных ресурсов, промышленности, транспорта, связи, строительства и архитектуры МО "Сенгилеевский район", работы велись в май 2007 г. - февраль 2008 г.;

- разрешение на строительство N 1, выданное МО "Красногуляевское городское поселение" Сенгилеевского района Ульяновской области 1 января 2009 года на строительство подъездных железнодорожных путей со стрелочными переводами N 301, 303, расположенных по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 95 метрах от жилой зоны по направлению на северо-восток, со сроком действия разрешения до 1 января 2010 года;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 3, выданное МО "Красногуляевское городское поселение" Сенгилеевского района Ульяновской области 1 июля 2009 года в отношении подъездных железнодорожных путей, протяженностью 42,68 п. м, расположенных по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 95 метрах от жилой зоны по направлению на северо-восток;

- свидетельство о государственной регистрации права от 01.10.2009, подтверждающее право собственности ООО "Симбирские стройматериалы" на сооружение, подъездные железнодорожные пути, протяженностью 42,68 п. м, инвентарный номер 73:236:002:001743440, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 95 метрах от жилой зоны по направлению на ввод объекта в эксплуатацию от 1.07.2009 N 3;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 4, выданное МО "Красногуляевское городское поселение" Сенгилеевского района Ульяновской области 1 июля 2009 года в отношении подъездных железнодорожных путей со стрелочными переводами N 301, 303, протяженностью 210,32 п. м, расположенных по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 95 метрах от жилой зоны по направлению на северо-восток.

- технический паспорт, составленный федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация - Федеральное бюро технической инвентаризации" по состоянию на 6.07.2009, из которого следует, что сооружение - подъездные железнодорожные пути со стрелочными переводами N 301, 303 (литеры 1, 2, 3) находятся по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 95 метрах от жилой зоны по направлению на северо-восток, включают в себя стрелочный перевод N 301 (литера 2), построены в 2008 году, железнодорожные пути (литера 1) имеют протяженность 0,21032 км. Согласно кадастровому паспорту сооружения оно находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:14:010301:320;

- свидетельство о государственной регистрации права от 1.08.2009, подтверждающее право собственности ООО "Симбирские стройматериалы" на подъездные железнодорожные пути со стрелочными переводами N 301, 303, сооружение, протяженностью 210,3 п. м, инвентарный номер 73:236:002:001742290, литеры 1, 2, 3, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 95 метрах от жилой зоны по направлению на северо-восток (основанием регистрации права в свидетельство указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 1.07.2009 N 4);

- технический паспорт пути необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы", из которого следует, что пути ООО "Симбирские стройматериалы" примыкают стрелочным переводом к путям необщего пользования ООО "Клен-В", границей подъездного пути необщего пользования ООО "Симбирские материалы" является предельный столб стрелочного перевода N 301. Согласно ведомостям путей подъездные пути необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы" состоят из пути N 1 от стр. 301 до упора (погрузочно-выгрузочный), N 2 от стр. 303 до упора (погрузочно-выгрузочный);

- Инструкция о порядке обслуживания и организации движения на пути необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы", согласно которой указанные пути находятся на балансе владельца, путь необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы" примыкает стрелкой N 301 и N 302 к пути необщего пользования ООО "Клен-В", границей пути ООО "Симбирские стройматериалы" являются предельный столбик стрелки N 301 и предельный столбик стрелки N 302, в створе которых установлены сигнальные знаки "Граница пути необщего пользования". Согласно схеме примыкания пути необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы" примыкание путей необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы" осуществляется стрелками N 301 и N 302 к путям необщего пользования "Клен-В". Из ведомости пути следует протяженность путей: путь N 1 (погрузочно-выгрузочный) от стр.301 до упора - 525 м, N 2 (погрузочно-выгрузочный) от стр. 303 до упора - 30 м;

- Инструкция о порядке обслуживания и организации движения на пути необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы", согласно которой указанные пути находятся на балансе владельца, путь необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы" примыкает стрелкой 7 к 7 пути станции Красный Гуляй, границей пути ООО "Симбирские стройматериалы" является изолированный стык, расположенный на расстоянии 50 метров от маневрового светофора М5 в сторону пути необщего пользования, предельные столбики стрелок N 301 и N 305, в створе с которыми установлены сигнальные знаки "Граница пути необщего пользования". Согласно схеме примыкания пути необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы" примыкание путей необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы" осуществляется к путям общего пользования станции Красный Гуляй на расстоянии 50 м от светофора М5, при этом стрелка N 301 с предельным столбиком относятся к пути необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы". Из ведомости пути следует протяженность путей: путь N 1 (погрузочно-выгрузочный) от стр. 301 через стрелки 303 и 305 до упора - 798 м, N 2 (погрузочно-выгрузочный) от стр. 303 до упора - 30 м;

- технический паспорт ж/д хозяйства ООО "Симбирские стройматериалы", которым подтверждается, что границами железнодорожных путей необщего пользования ООО "Симбирские стройматериалы" являются: изолирующий стык, расположенный на расстоянии 50 м от светофора М5, предельный столбик стрелочного перевода N 301, предельный столбик стрелочного перевода N 305.

В суде апелляционной инстанции сторонами дополнительно представлены:

- договор купли-продажи земельного участка от 5.08.2009 N 11, заключенный между администрацией МО "Красногуляевское городское поселение" и ООО "Симбирские стройматериалы" в отношении земельного участка общей площадью 3415 кв. м в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и расположенному по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 95 м от жилой зоны по направлению на северо-восток, предназначенного для размещения подъездных железнодорожных путей со стрелочным переводом;

- кадастровый паспорт подъездных железнодорожных путей протяженностью 42,68 п. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:14:010301:320;

- кадастровый паспорт подъездных железнодорожных путей со стрелочными переводами N 301, 303, протяженностью 210,3 п. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:14:010301:320;

- письмо открытого акционерного общества "Российские железные дороги" о расторжении с 11.09.2010 договора N 5/165 на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования ООО "Клен-В" по ст. Красный Гуляй.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В силу положений части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В обоснование отсутствия самовольности при строительстве спорных железнодорожных путей ответчик ссылается на получение им разрешения на строительство от 01.01.2009, которое никем не оспорено и недействительным не признано. Из содержания пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что возможна легализация самовольной постройки путем получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию построенного объекта после фактического осуществления строительства объекта.

Инструкция о порядке организации движения на железнодорожных путях необщего пользования ООО "Клен-В", технический паспорт указанных путей, не являются правоустанавливающими документами, которые подтверждают технические характеристики приобретенного имущества.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45, 46 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Истцом представленными документами не доказано наличие у него права собственности на железнодорожные пути, находящиеся вне пределов принадлежащей истцу территории производственной базы. Исковое требование, основанное на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и связанное с требованием о сносе самовольной постройки (железнодорожных путей со стрелочным переводом) - не может быть удовлетворено.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу N А72-15035/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев