Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 апреля 2011 г. N Ф06-2533/11 по делу N А12-12610/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 апреля 2011 г. N Ф06-2533/11

г. Казань

28 апреля 2011 г.

Дело N А12-12610/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Еруслань", г. Камышин Волгоградской области (ИНН: 3436006493, ОГРН: 1023404971611),

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010 (председательствующий судья Гребенников А.И,. судьи Борисова Т.С., Веряскина С.Г.)

по делу N А12-12610/2010

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Еруслань", г. Камышин Волгоградской области, о взыскании 1116 руб. 82 коп. и обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области (далее - Комитет по управлению имуществом, арендодатель, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Еруслань" (далее - ООО "Еруслань", арендатор, ответчик, общество) о взыскании 1116 руб. 82 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.01.2009 по 14.03.2010 и обязании освободить земельный участок.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.09.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010, решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.09.2010 по делу N А12-12610/2010 в части взыскания пени в размере 1116 руб. 82 коп., госпошлины в размере 2000 руб. отменено, в части взыскания пени в размере 1116 руб. 82 коп. отказано. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Еруслань" просит постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010 отменить, как несоответствующее нормам материального и процессуального права, принять новый судебный акт.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Камышина Волгоградской области от 09.07.1997 N 1335-п между администрацией г. Камышина в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) и ООО "Еруслань" (арендатор) заключен договор аренды земли общей площадью 68,3 кв. м для эксплуатации торгового киоска N 113, расположенного на пересечении улиц Пролетарской и Октябрьской в районе кафе "Спорт".

Срок действия договора определен сторонами до 07 апреля 1998 года.

Согласно пункту 2.1. договора сумма ежегодной арендной платы за землю составила девять миллионов пятнадцать тысяч шестьсот неденоминированных руб..

Уведомлением от 26 мая 1999 года N 36-42/3н увеличен размер арендной платы по договору аренды земли с 01 января 1999 года в два раза.

Дополнительным соглашением от 23 августа 1999 года к договору сторонами уменьшена площадь земельного участка до 24,3 кв.м, и изменен размер арендной платы.

Дополнительным соглашением от 22 декабря 1999 года срок договора продлен до 01 декабря 2000 года.

Стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды земли 27 марта 2001 года, которым его пролонгировали до 28 февраля 2001 года, установили арендную плату с 20.03.2001 в размере 4811 руб. 40 коп. и право арендодателя на одностороннее изменение в сторону увеличения или уменьшения в связи с изменением ставки земельного налога, порядок внесения арендной платы остался неизменным, ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Уведомлениями от 05.03.2002 N 49, от 10.12.2002 N 43/2 арендатором в соответствии с пунктом 2.3. договора аренды земли от 30.09.1999 N 2179 изменялся годовой размер арендной платы за землю.

Дополнительным соглашением от 15 мая 2002 года об изменении и дополнении договора на аренду земли от 30.09.1999 N 2179 внесены следующие изменения и дополнения: арендодателем стал Комитет по управлению имуществом, в лице заместителя главы муниципального образования - председателя комитета по управлению имуществом, договор аренды земли пролонгирован до 28.01.2003, изменена сумма арендной платы за землю.

Стороны подписали дополнительное соглашение 19 декабря 2003 года к договору аренды земли, которым определили площадь земельного участка 24,3 кв. м, установили с 11.12.2003 арендную плату в размере 12 511 руб. 77 коп., продлили срок действия договора до 11 ноября 2004 года.

Арендодатель 25 января 2005 года уведомил арендатора об увеличении ставки земельного налога с 01.04.2005 в 1,21 раза.

Арендная плата по договору аренды земли от 30.09.1997 N 2179 составила 15139 руб. 24 копейки.

Пунктом 2.2. договора установлен порядок внесения арендной платы за земельный участок: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ООО "Еруслань" своевременно не вносило арендные платежи, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по начисленным, в соответствии с пунктом 2.2. договора пени за период с 10.01.2009 по 14.03.2010 в размере 1116 руб. 82 копейки.

Срок действия договора предусмотрен сторонами с 30 сентября 1997 года по 07 апреля 1998 года. Последующими дополнительными соглашениями срок договора аренды земли продлен до 11.11.2004.

После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, указанный договор считался продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением от 04.12.2009 N 02-06/3750, направленным Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин по надлежащему адресу арендатора, и полученным им 15.12.2009, комитет известил общество об отказе от договора аренды земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления. Ответчику по истечении указанного срока предложено освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор после истечения срока действия договора продолжал пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Арендодатель в соответствии с требованиями части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации направил в адрес ООО "Еруслань" уведомление об отказе от договора аренды, в котором обязал ответчика освободить земельный участок в трехмесячный срок с даты получения уведомления.

Указанное уведомление было получено арендатором 15.12.2009, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о прекращении действия договора аренды с 15.03.2010 и об отсутствии у ООО "Еруслань" после указанного срока законных оснований для использования спорного земельного участка.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество.

ООО "Еруслань" свои обязательства не выполнило, земельный участок не возвратило.

Суд правомерно обязал ООО "Еруслань" освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.2. спорного договора аренды в случае просрочки арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет суммы пени заявлен истцом по договору аренды земельного участка от 30.09.1997 N 2179 за период с 10.01.2009 по 14.03.2010 в сумме 1116 руб. 82 коп.

Платежным поручением от 13.09.2010 N 185 ответчик произвел оплату задолженности по начисленным пеням в размере 1116 руб. 82 коп. до вынесения судом первой инстанции решения по делу.

Исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Выводы суда апелляционной инстанции о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010 по делу N А12-12610/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев