Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 апреля 2011 г. N Ф06-1811/11 по делу N А55-12170/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 апреля 2011 г. N Ф06-1811/11

г. Казань

27 апреля 2011 г.

Дело N А55-12170/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области - Блиновой М.В., доверенность от 07.06.2010 N 3-49/50,

обществу с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Х+Транс" - Першиной Е.В., доверенность от 01.02.2010 N 0102/10,

в отсутствие:

товарищества собственников жилья "Современник" - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, город Самара

на решение Арбитражного суда Самарской области от 27.09.2010 (судья Чайников В.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2010 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Бажан П.В., Рогалева Е.М.)

по делу N А55-12170/2010

по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, город Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Х+Транс", город Самара, о взыскании, при участии третьего лица: товарищества собственников жилья "Современник", город Самара,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществ у с ограниченной ответственностью производственное предприятие "Х+Транс" (далее - общество) о взыскании 5 556 118 руб. 64 коп., в том числе; 4 010 133 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате, 1 545 985 руб. 08 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Современник" (далее - товарищество).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.09.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2010, требования удовлетворены частично. С общества в пользу министерства взыскано 2 220 876 руб. 86 коп., из которых: 202 876 руб. 86 коп. долга, 200 000 руб. пени. В остальной части в иске отказано.

Министерство, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

По мнению заявителя жалобы, суд при вынесении решения не учел то обстоятельство, что объектом земельных правоотношений может являться только земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель министерства доводы жалобы поддержала. Представитель общества в своем выступлении в суде, отзыве на жалобу просила в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.

Товарищество о времени и месте слушания жалобы извещено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило. В отзыве просило в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.09.2008 N 392, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", площадью 11414 кв.м, кадастровый номер 63:01:0640001:3, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, здания многоцелевого использования с жилыми квартирами, магазинами, офисами, находящийся по адресу: Самарская область, Октябрьский район, ул. Советской Армии.

В соответствии с пунктом 3.2 договора срок его действия истекает 30.08.2013.

По акту приема-передачи земельный участок передан ответчику.

Арендатор в соответствии с пунктом 4.2. договора обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы. Дополнительным соглашением от 08.09.2009 N 1к договору стороны установили, что арендатор обязуется производить оплату арендной платы по договору за период с 01.01.2009, согласно приложению N 1 к настоящему соглашению.

Договор аренды и дополнительное соглашение N 1 к нему зарегистрированы в установленном порядке в регистрирующем органе.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец исходил из факта использования ответчиком земельного участка площадью 11 414 кв.м за период с 01.01.2009 по 28.02.2010.

Удовлетворяя частично исковые требования суды приняли во внимание то, что в материалы дела представлены Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.12.2008 N RU 63301000-121э, N RU 63301000-122э, которыми подтверждается ввод в эксплуатацию подземного паркинга (N 9 по генплану), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, 238 "Д", строение 1 и офисного здания (N 8 по генплану), расположенного по вышеуказанному адресу. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2008 N RU 63301000-120э, введен в эксплуатацию жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (N 6, N 7 по генплану) и распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией (N 11 по генплану), расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, 238 "В" и ул. Советской Армии, 238 "Б", строение 1.

Перечисленные объекты актами приемки-передачи объекта от 29.12.2008, от 30.12.2008 переданы для эксплуатации товариществу. Данное обстоятельство судом установлено и ни кем не оспаривается.

Таким образом, общество перестало быть фактическим пользователем части земельного участка занятого указанными объектами, в связи с чем, суды двух инстанций признали прекращенным право аренды на земельный участок в части занятой введенными в эксплуатацию объектами.

Земельный участок площадью 11 414 кв.м, исходя из представленного межевого плана, разделен на два земельных участка площадью 5662 кв.м и 5752 кв.м. При этом, земельный участок площадью 5662 кв.м. занят введенными в строй объектами недвижимости.

Фактически в спорный период ответчик использовал земельный участок площадью 5752 кв.м. Это обстоятельство судом установлено и доказательств обратного материалы дела не содержат.

Суды двух инстанций обоснованно пришли к выводу, что с ответчика, надлежит взыскать в пользу истца 2 020 876 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате, исходя из площади земельного участка 5752 кв.м. и размера арендной платы установленной приложением N 1 к дополнительному соглашению N 1 к договору аренды. Суд уменьшил размер неустойки, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суды правомерно исходили из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Считать, что судами допущено нарушение норм права не представляется возможным.

В кассационной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы двух судебных инстанций.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 27.09.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2010 по делу N А55-12170/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев Р.В. Ананьев