Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 мая 2011 г. N Ф06-2902/11 по делу N А65-19497/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 мая 2011 г. N Ф06-2902/11

г. Казань

11 мая 2011 г.

Дело N А65-19497/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

закрытого акционерного общества "Торговый дом "Группа Лайт" - Жукова Д.В. (доверенность от 21.04.2011 N 2)

муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - Ахмадеевой Н.Н. (доверенность от 29.09.2010 N 17593)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый дом "Группа Лайт"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.10.2010 (судья Гаврилов М.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Бажан П.В., Марчик Н.Ю.)

по делу N А65-19497/2010

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Торговый дом "Группа Лайт" (ИНН: 1660008382, ОГРН: 1021603062381) к муниципальному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании недействительным применение (определение) размера арендной платы в "Расчете арендной платы за землю" по договору аренды земельного участка от 21.06.2010 N 14755,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Торговый дом "Группа Лайт" (далее - ЗАО "ТД "Группа Лайт", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет, ответчик) о признании недействительным применение (определение) размера арендной платы в "Расчете арендной платы за землю" по договору аренды земельного участка от 21.06.2010 N 14755.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.10.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011, в удовлетворении иска отказано.

ЗАО "ТД "Группа Лайт", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как не соответствующие нормам материального, процессуального права, фактическим обстоятельствам дела и удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель общества в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель комитета в судебном заседании суда кассационной инстанции с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить без изменения обжалуемые судебные акты.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании суда кассационной инстанции объявлялся перерыв с 28.04.2011 до 13 часов 50 минут 03.05.2011.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 21.06.2010 на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 01.12.2009 N 10420 между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен договор аренды земельного участка N 14755. Согласно договору ответчик передал истцу во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 16:50:08 04 19:6, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Приволжский район, ул. Техническая, общей площадью 2130 кв.м, под размещение автозаправочной станции, а истец принял на себя обязательства по внесению ежегодной арендной платы в размере 406 847, 31 рублей, которая будет исчисляться с 01.06.2010. Срок договора аренды установлен в три года.

22.06.2010 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Двухсторонним соглашением стороны установили ежегодный размер арендной платы в сумме 406 847,31 рублей, что составляет 58 121,04 рублей в месяц из расчета кадастровой стоимости земельного участка - 30 997 890 рублей, площади земельного участка - 2130 кв.м, ставки земельного налога - 0,5 %, поправочного коэффициента - 4,5%.

ЗАО "ТД "Группа Лайт", не согласившись применением (определением) размера арендной платы в "Расчете арендной платы за землю" - приложении к договору аренды земельного участка, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно пункту 1.5 договора аренды от 21.06.2010 N 14755 целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка является размещение автозаправочной станции.

В этой связи суды правильно установили, что автозаправочная станция по виду функционального использования является объектом розничной продажи нефтепродуктов.

Также суды пришли к выводу о том, что при заключении указанного договора аренды земельного участка обществу были известны целевое назначение земельного участка, его кадастровая стоимость - 30 997 890 рублей и ставка земельного налога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 Правил проведения государственной оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316, государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Суды установили, что постановлением от 01.12.2009 N 10420 определен вид разрешенного использования (назначения) земельного участка - для размещения автозаправочной станции.

Суды также установили, что, подписав договор аренды земельного участка от 21.06.2010 N 14755 без разногласий, общество тем самым согласилось со всеми его условиями, в том числе и с кадастровой стоимостью земельного участка и применением поправочного коэффициента - 4,5 при расчете арендной платы, применение которого не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, суды указали, что при расчете арендной платы комитет правомерно исходил из положений постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю".

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно не нашли оснований для удовлетворения заявленных ЗАО "ТД "Группа Лайт" исковых требований.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе ЗАО "ТД "Группа Лайт", фактически направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств.

В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права и отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.10.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 по делу N А65-19497/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева Р.В. Ананьев