Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 мая 2011 г. N Ф06-3328/11 по делу N А72-8110/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 мая 2011 г. N Ф06-3328/11

г. Казань

12 мая 2011 г.

Дело N А72-8110/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

ответчиков - администрации муниципального образования "Город Димитровград" - Большакова А.Н., доверенность от 11.1.2011 N 01-31/34; Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области - Туктарова И.Ш., доверенность от 13.01.2011 N 04/26,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - извещен, не явился,

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Театральная-3", г. Димитровград Ульяновской области,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.01.2011 (судья Леонтьев Д.А.)

по делу N А72-8110/2010

по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Театральная-3", г. Димитровград Ульяновской области (ИНН: 7302040845, ОГРН: 1087302002369) к администрации муниципального образования "Город Димитровград", Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительной государственной регистрации права и признании права общей долевой собственности, при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Энергосервис", г. Димитровград Ульяновской области,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.01.2011 отказано в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "Театральная-3" (далее - ТСЖ "Театральная-3").

В кассационной жалобе ТСЖ "Театральная-3" просит отменить решение суда как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, заявленные требования удовлетворить.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованного судебного акта, правовых оснований для его отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Театральная, 3, 03.11.2008 выбран способ управления многоквартирным домом - создание товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), и утвержден Устав ТСЖ.

Согласно пунктам 1.1, 2.1 Устава ТСЖ "Театральная-3", утвержденного общим собранием собственников жилья (протокол от 03.11.2008 N 1) ТСЖ создано собственниками помещений в многоквартирном доме: ул. Театральная, 3 с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Между Научно-исследовательским институтом атомных реакторов (далее - НИИАР) и администрацией города Димитровграда 12.03.1993 был заключен договор N 41а, по которому НИИАР передает на баланс местного Совета в соответствии с актом приема/передачи жилые дома со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями под торгово-бытовые или социально-культурные нужды населения 309 домов площадью обслуживаемого жилья 675 818,24 кв. м.

В соответствии с Приложением N 1 "Список жилых домов НИИАР, передаваемых на баланс горисполкома г. Димитровграда (по состоянию на 01.12.1992)" под N 209 указана передача жилого дома N 3 по ул. Театральная.

По акту от 12.03.1993 приема передач основных средств и товарно-материальных ценностей муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства НИИАР в муниципальную собственность администрации города Димитровграда жилые дома были переданы на баланс администрации города Димитровграда Ульяновской области.

Право собственности города Димитровграда на помещения общей площадью 183,85 кв. м, кадастровый номер 73:23:012005:0009:0077520001:100100, 100300-100600, 101500-101900, 102100-102300, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Театральная, д. 3, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной регистрационной службой по Ульяновской области 27.05.2008 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 73 АТ N 712701.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

ТСЖ "Театральная-3" создано физическими лицами, являющимися собственниками жилых помещений в здании.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из выписки из реестра муниципального имущества г. Димитровграда, реестра собственников помещений в доме N 3 по ул. Театральная представленных в материалы дела, следует, что часть жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Театральная, 3 находится в муниципальной собственности.

Муниципальное образование "Город Димитровград" является собственником части жилых помещений в здании и соответственно, имеет право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании.

Спор о праве общей долевой собственности на спорные помещения между лицами, являющимися собственниками жилья, должен рассматриваться с участием самих собственников, что следует из правоприменительной практики, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09.

Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 14.08.2009 по делу N 2-2475/2009, оставленным в силе определением Ульяновского областного суда от 29.09.2009, отказано в удовлетворении исковых требований Салтыковой Надежды Ефимовны к администрации г. Димитровграда, Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда о признании права собственности на служебные нежилые помещения общей площадью 183,85 кв. м.

При рассмотрении дела было установлено, что право собственности г. Димитровграда на указанные нежилые помещения возникло на основании договора от 12.03.1993 N 41а, нежилые помещения подвала были переданы в муниципальную собственность г. Димитровграда как отдельный объект прежним собственником государственным научным центром Российской Федерации "Научно-исследовательский институт атомных реакторов".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о признании права, путем оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права, - предъявления иска о признании оспоримых сделок недействительными и применении реституции, иска о применении последствий недействительности ничтожных сделок, путем предъявления иска об истребовании имущества в натуре и т.д.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, в Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.04.2009 N 15148/08 указал, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.01.2011 по делу N А72-8110/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Театральная-3", г. Димитровград Ульяновской области, в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 2000 рублей.

Поручить Арбитражному суду Ульяновской области выдать исполнительный лист в соответствии с настоящим постановлением.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев