Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 мая 2011 г. N Ф06-3747/11 по делу N А55-1429/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 мая 2011 г. N Ф06-3747/11

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 14 сентября 2010 г. N А55-1429/2010

г. Казань

19 мая 2011 г.

Дело N А55-1429/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя:

ответчика - Флегонтовой Г.А., доверенность от 24.12.2010 N 12-7271,

в отсутствие:

заявителя - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2010 (судья Новиков Н.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Бажан П.В., Рогалева Е.М.)

по делу N А55-1429/2010

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "НТК", г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконными решений об отказах в государственной регистрации права собственности и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "НТК" (далее - заявитель, ООО "НТК", Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - ответчик, Управление Росреестра по Самарской области) о признании незаконными решений об отказах в государственной регистрации права собственности и прекращении права собственности.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.03.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010, требования заявителя удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.09.2010 решение Арбитражного суда Самарской области от 10.03.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2010 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 решение Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2010 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2010 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2010 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 21.10.2009 ООО "НТК" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, 30а.

Одновременно заявителем были поданы заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание (пропускной пункт), литера М, площадью 11,70 кв.м и нежилое помещение, литера К2, площадью 90,50 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 30а.

03.12.2009 сообщениями N 01/282/2009-621, 01/282/2009-613, 01/282/2009-619 в государственной регистрации права собственности и прекращении права собственности заявителю было отказано.

Отказы в государственной регистрации мотивированы тем, что в представленной ООО "НТК" доверенности, удостоверенной 03.04.2008 нотариусом г. Самары Вантенковой Г.В. в реестре N 2-1970, отсутствуют полномочия по государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 30а.

Управление Росреестра по Самарской области в данных сообщениях также указало, что документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 102,2 кв.м, по указанному адресу, заявителем представлены не были, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2006, предметом которого являются нежилые помещения: 2 этаж: комнаты N 33, 34, 36, 37, 38, площадью 90,5 кв.м, не может служить основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание (литера М) площадью 102,2 кв.м.

Кроме того, согласно представленному на регистрацию плану нежилого помещения, приложенному к кадастровому паспорту здания, выданному Управлением Росреестра по Самарской области 11.09.2009, при сопоставлении с планом, приложенным к справке бюро технической инвентаризации от 04.12.2001 N П01Е4834, следует, что произошло существенное изменение размеров лестничной площадки, что, по мнению регистрирующего органа, свидетельствует о самовольной реконструкции нежилого здания, право на которое заявлено на регистрацию.

При рассмотрении дела суды пришли к правильному выводу, что отказ в государственной регистрации права собственности не может быть основан на отсутствии у представителя заявителя полномочий на обращение с заявлением о прекращении права.

Кроме того, наличие решения Арбитражного суда Самарской области от 03.07.2009 по делу N А55-7879/2009 и кадастрового паспорта, подтверждающего факт образования единого нежилого здания, свидетельствуют о прекращении существования ранее зарегистрированных заинтересованным лицом здания (литера М) и помещения (литера К2), которые в соответствии с данными кадастрового учета более не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Таким образом, кадастровый паспорт здания является безусловным подтверждением прекращения существования объектов недвижимого имущества, и является достаточным основанием для прекращения права собственности заявителя на нежилое здание (пропускного пункта), литера М площадью 11,70 кв.м и нежилое помещения, литера К2 площадью 90,50 кв.м.

Вывод судов о том, что наличие судебного акта по делу N А55-7879/2009 не требует от заявителя получения дополнительных правоустанавливающих документов на нежилое здание площадью 102,2 кв.м, поскольку при вынесения решения по указанному делу было установлено, что в результате повторной технической инвентаризации, проведенной федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация", не выявлен факт изменений технических характеристик объекта по отношению к данным, указанным в ранее выданных технических паспортах, является правильным.

Таким образом, у ответчика имелись достаточные правовые основания для регистрации права собственности ООО "НТК" на нежилое здание площадью 102,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская, д. 30 "А", литера М.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были всесторонне исследованы судом апелляционной инстанции и им дана объективная оценка. Кроме того, данные доводы по существу направлены на переоценку выводов судов, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 по делу N А55-1429/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина