Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 мая 2011 г. N Ф06-3493/11 по делу N А72-6846/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 мая 2011 г. N Ф06-3493/11

г. Казань

19 мая 2011 г.

Дело N А72-6846/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 19 июня 2012 г. N А72-6846/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание"

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21.12.2010 (судья Лобанова И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2011 (председательствующий судья Селиверстова Н.А., судьи Карпов В.В., Морозов В.А.)

по делу N А72-6846/2010

по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание" к обществу с ограниченной ответственностью "Региональный информационный центр" об обязании перечислить денежные средства, с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Град", товарищества собственников жилья "На Гвардейской",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание" (далее - ООО "Коммунальное обслуживание", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Димитровградскому филиалу общества с ограниченной ответственностью "Региональный информационный центр" (далее -ООО "Региональный информационный центр", ответчик) об обязании перечислять денежные средства, собранные с собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Димитровград, ул. Гвардейская, д. 51 А, на расчетный счет ООО "Коммунальное обслуживание", начиная с 01.04.2010.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.10.2010 произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - ООО "Региональный информационный центр" в лице Димитровградского филиала.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.08.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Град" (далее - ООО "Сервис-Град", общество), товарищество собственников жилья "На Гвардейской" (далее - ТСЖ "На Гвардейской").

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.10.2010 удовлетворено ходатайство истца об изменении оснований исковых требований, а именно: обязать на основании договора от 01.01.2010 N 10 ООО "Региональный информационный центр" в лице Димитровградского филиала перечислять денежные средства, собранные с собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Димитровград, ул. Гвардейская, д. 51 А, на расчетный счет ООО "Коммунальное обслуживание", начиная с 01.04.2010.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2010 частично удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, а именно в части обязания ООО "Региональный информационный центр" перечислить денежные средства, принятые от плательщиков (собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме N 51 А по ул. Гвардейская в г. Димитровграде) за период с 01.04.2010 по день вступления решения суда в законную силу за услуги по содержанию и ремонту, с установленным тарифом - за содержание жилья - 9,72 рублей, за текущий ремонт - 1,50 рублей на расчетный счет ООО "Коммунальное обслуживание", платежи, принятые от физических лиц за коммунальные услуги, поставляемые в жилой дом по ул. Гвардейская 51 А, перечислить от имени ООО "Коммунальное обслуживание".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.12.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2011, исковые требования оставлены без удовлетворения.

ООО "Коммунальное обслуживание", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как не соответствующие нормам материального, процессуального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела, 01.01.2008 между ООО "Сервис-Град" и собственниками помещений многоквартирного дома N 51 А по ул. Гвардейская в г. Димитровграде заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет.

03.06.2009 собственниками многоквартирного жилого дома по ул. Гвардейская, д. 51 А в г. Димитровграде на внеочередном общем собрании принято решение о выборе способа управления домом - ТСЖ "На Гвардейской".

01.03.2010 на общем собрании членов ТСЖ "На Гвардейской" принято решение о расторжении договора управления с ООО "Сервис-Град" с 31.03.2010, заключении нового договора управления с ООО "Коммунальное обслуживание", наделении полномочиями ТСЖ "На Гвардейской" в лице председателя правления Бессмертной Г.В. на односторонний отказ от действующего договора управления с ООО "Сервис-Град".

Письмом от 11.03.2010 председатель ТСЖ "На Гвардейской" уведомил ООО "Сервис-Град" о решении, принятом общим собранием собственников помещений.

22.03.2010 на общем собрании членов ТСЖ "На Гвардейской" принято решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО "Коммунальное обслуживание" с 01.04.2010 с тарифом в размере 11,22 руб./кв.м, где 9,72 руб./кв.м за содержание общего имущества и 1,50 руб./кв.м за текущий ремонт общего имущества.

01.04.2010 ТСЖ "На Гвардейской" заключило с ООО "Коммунальное обслуживание" договор управления на выполнение за плату работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "Коммунальное обслуживание" в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, установили, что между собственниками помещений в многоквартирном доме N 51 А по ул. Гвардейская в г. Димитровграде и ООО "Сервис-Град" возникли договорные правоотношения по управлению этим жилым домом; заявление об отказе от исполнения указанного договора по основанию, установленному частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, могло быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора, однако доказательства расторжения договора в установленном законом порядке в материалы дела не представлены.

Поскольку договор между собственниками помещений в вышеназванном доме и ООО "Сервис-Град" на управление не расторгнут и является действующим, суды пришли к правильным выводам о том, что у ООО "Коммунальное обслуживание" обязательства перед ТСЖ "На Гвардейской" при наличии договора собственников дома с ООО "Сервис-Град" и выполнении сторонами обязательств по договору возникнуть не могли, как не могли возникнуть в связи с этим обязательства у ООО "Региональный информационный центр" по перечислению истцу денежных средств, собранных с собственников помещений дома N 51 А по ул. Гвардейская в г. Димитровграде за управление жилым многоквартирным домом.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе ООО "Коммунальное обслуживание", фактически направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств.

В этой связи суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2011 по делу N А72-6846/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева А.Ф. Фатхутдинова