Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 мая 2011 г. N Ф06-2437/11 по делу N А65-30709/2009

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 мая 2011 г. N Ф06-2437/11

г. Казань

17 мая 2011 г.

Дело N А65-30709/2009

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Королёвой Н.Н.,

судей Минеевой А.А., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителей:

истца - Игнатова Д.В., доверенность от 27.05.2010 N 262/2010,

третьего лица (общество с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр") - Закирова Т.Д., доверенность от 19.10.2010,

в отсутствие:

ответчиков - извещены, не явились,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного коммерческого банка "Абсолют Банк" (закрытое акционерное общество), г. Москва,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2010 (судья Исхакова М.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2011 (председательствующий судья Демина Е.Г., судьи: Балашева В.Т., Туркин К.К.)

по делу N А65-30709/2009

по исковому заявлению акционерного коммерческого банка "Абсолют Банк" (закрытое акционерное общество), г. Москва (ИНН 7736046991, ОГРН 1027700024560) к обществу с ограниченной ответственностью "ТТК техно", с. Калинино, Малмыжский район, Кировская область (ИНН 0814099817, ОГРН 1021606952839), обществу с ограниченной ответственностью "НОКРАТ инвест", г. Киров (ИНН 4345113362, ОГРН 1054316709040) об обращении взыскания на заложенное имущество, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр", г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "ПРЕМИУМ авто", г. Казань, закрытого акционерного общества "ТАТТРАНСКОМ-Холдинг", г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "ТАТТРАНСКОМ+", г. Москва, общества с ограниченной ответственностью "СОККЕР инвест", г. Набережные Челны, общества с ограниченной ответственностью "Медиа Сервис", г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "ЛАЧЫН инвест", г. Набережные Челны, общества с ограниченной ответственностью "САПСАН инвест 00", г. Санкт-Петербург, общества с ограниченной ответственностью "ТАТТРАНСКОМ", с. Бетьки, Тукаевский район, Республика Татарстан, общества с ограниченной ответственностью "Витязь-альфа", г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "Консалтинг Инвестиции Реформы", г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

акционерный коммерческий банк "Абсолют Банк" (закрытое акционерное общество), далее - АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО), истец, обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о солидарном взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ПРЕМИУМ авто" (далее - ООО "ПРЕМИУМ авто"), закрытого акционерного общества "ТАТТРАНСКОМ-Холдинг" (далее - ЗАО "ТАТТРАНСКОМ-Холдинг"), общества с ограниченной ответственностью "ТАТТРАНСКОМ+" (далее - ООО "ТАТТРАНСКОМ+"), общества с ограниченной ответственностью "СОККЕР инвест" (далее - ООО "СОККЕР инвест"), общества с ограниченной ответственностью "Медиа Сервис" (далее - ООО "Медиа Сервис"), общества с ограниченной ответственностью "ЛАЧЫН инвест" (далее - ООО "ЛАЧЫН инвест"), общества с ограниченной ответственностью "САПСАН инвест 00" (далее - ООО "САПСАН инвест 00"), общества с ограниченной ответственностью "ТАТТРАНСКОМ" (далее - ООО "ТАТТРАНСКОМ"), общества с ограниченной ответственностью "ТТК техно" (далее - ООО "ТТК техно"), общества с ограниченной ответственностью "НОКРАТ инвест" (далее - ООО "НОКРАТ инвест") задолженности по договору о предоставлении кредита от 21.11.2007 N 003/Л/Кз-07, договорам поручительства к кредитному договору от 21.11.2007 N 003/П-1, от 21.11.2007 N ООЗ/П-2, от 21.11.2007 N 003/П-З, от 21.11.2007 N 003/П-4, от 21.11.2007 N ООЗ/П-5, от 21.11.2007 N 003/П-6, от 21.11.2007 N ООЗ/П-7, от 21.11.2007 N ООЗ/П-8 в сумме 147 517 500 руб. (133 500 000 руб. - задолженность по оплате суммы основного долга, 14 017 500 руб. - задолженность по уплате пени за несвоевременный возврат основного долга за период с 16.12.2008 по 20.01.2009) и об обращении взыскания на предмет залога по договору залога от 04.06.2008 N 024/З-Кз-08, заключенному с ООО "ТТК техно", ООО "НОКРАТ инвест".

Арбитражный суд города Москвы, признав раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия, в порядке части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 03.04.2009 выделил в отдельное производство исковые требования истца к ответчикам - ООО "ТТК техно", ООО "НОКРАТ инвест" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 04.06.2008 N 024/З-Кз-08 с присвоением делу N А40-41424/09-47-253.

Выделенное в отдельное производство дело передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2010, от 10.08.2010, от 13.10.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены общество с ограниченной ответственностью "Банковский долговой центр" (далее - ООО "Банковский долговой центр"), ООО "ПРЕМИУМ авто", ООО "ТАТТРАНСКОМ+", ЗАО "ТАТТРАНСКОМ-Холдинг", общество с ограниченной ответственностью "Витязь-альфа", ООО "СОККЕР инвест", ООО "Медиа Сервис", ООО "ЛАЧЫН инвест", ООО "САПСАН инвест 00", ООО "ТАТТРАНСКОМ", общество с ограниченной ответственностью "Консалтинг Инвестиции Реформы" (далее - ООО "Консалтинг Инвестиции Реформы", прежнее наименование ООО "Банковский долговой центр").

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.08.2010 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты изменения исковых требований, в связи с произведенным межеванием находившегося в залоге земельного участка площадью 13 239 кв. м, кадастровый номер 43:40:000633:0027, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51.

Таким образом, истец просил обратить взыскание на следующее имущество ООО "ТТК техно", являющееся предметом залога:

- здание многофункционального назначения, назначение: нежилое, этажность: 2, площадью 1948,9 кв. м, инвентарный номер 14310, кадастровый номер 43:40:000633:0027:14310/09/9, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51 с установлением начальной продажной стоимости 31 966 249 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:62, площадью 2801 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира - Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51, с установлением начальной продажной стоимости 9 714 971 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:63, площадью 2403 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира - Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51, с установлением начальной продажной стоимости 8 334 550 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:64, площадью 1590 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира - Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51, с установлением начальной продажной стоимости 5 514 746 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:65, площадью 1743 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира - Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51, с установлением начальной продажной стоимости 6 045 410 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:66, площадью 448 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира - Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51, с установлением его начальной продажной стоимости 1 553 840 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:67, площадью 2662 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира - Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51, с установлением начальной продажной стоимости 9 232 864 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта (здание спорткомплекса), кадастровый номер 43:40:000633:68, площадью 1594 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира - Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51, с установлением начальной продажной стоимости 5 528 619 руб.

Также истец просил обратить взыскание на следующее имущество являющееся предметом залога и принадлежащее ООО "НОКРАТ инвест":

- здание цеха кузовного ремонта в автокомплексе "Сапсан", назначение: нежилое, этажность: 1 и антресольный этаж, площадью 1295,2 кв. м, инвентарный номер 14310, кадастровый номер 43:40:000633:0027:14310/09/11, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51, с установлением начальной продажной стоимости 21 244 131 руб.;

- здание автоцентра, назначение: нежилое, этажность: 1 и антресольный этаж, площадью 827 кв. м, инвентарный номер 14310, кадастровый номер 43:40:000633:0027:14310/09/8, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Прудная, д. 51, с установлением начальной продажной стоимости 13 564 620 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2011, в удовлетворении исковых требований АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) к ООО "ТТК техно", ООО "НОКРАТ инвест" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору от 04.06.2008 N 024/З-Кз-08 отказано.

В кассационной жалобе АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) просит решение, постановление судов первой и апелляционной инстанций отменить как принятые с нарушением норм действующего законодательства, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы ссылается на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Считает, что погашение регистрационной записи об ипотеке не влечет прекращение действия договора залога, прекращения ипотеки как залога. Также заявитель полагает, что судом не применены нормы, подлежащие применению, в частности статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ссылку суда на пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" считает необоснованной.

В судебном заседании представитель заявителя кассационной жалобы доводы, изложенные в ней, поддержал.

Представитель третьего лица - ООО "Банковский долговой центр" высказал свои возражения относительно жалобы, просил оставить обжалуемые решение, постановление по делу без изменений, по основаниям, указанным в отзыве.

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив обоснованность доводов кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ООО "Банковский долговой центр", Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает, что принятые по делу судебные акты подлежат оставлению без изменений по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) и ООО "ПРЕМИУМ авто" заключен договор от 21.11.2007 N 003/Л/Кз-07 о предоставлении кредита на сумму 133 500 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) (залогодержатель), ООО "НОКРАТ инвест" и ООО "ТТК техно" (залогодатели) был заключен договор залога от 04.06.2008 N 024/3-Кз-08, в соответствии с условиями которого в залог залогодержателю было передано недвижимое имущество, находящееся в г. Кирове по ул. Прудная, д. 51, а именно: здание автоцентра, здание кузовного ремонта в автокомплексе "Сапсан", здание многофункционального назначения и земельные участки.

В силу требований статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор залога от 04.06.2008 N 024/3-Кз-08 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем 22.01.2009 регистрационная запись об ипотеке была погашена на основании заявления залогодержателя и залогодателей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2009 по делу N А40-19264/09-47-206 исковые требования АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) удовлетворены частично. С ООО "ПРЕМИУМ авто", ЗАО "ТАТТРАНСКОМ-Холдинг", ООО "ТАТТРАНСКОМ+", ООО "СОККЕР инвест", ООО "Медиа Сервис", ООО "ЛАЧЫН инвест", ООО "САПСАН инвест 00", ООО "ТАТТРАНСКОМ", ООО "ТТК техно" в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) взысканы в солидарном порядке 133 500 000 руб. задолженности и 5 000 000 руб. пени по договору о предоставлении кредита от 21.11.2007 N 003/Л/Кз-07. В остальной части иска отказано.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, пункта 1 статьи 334, пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиях заключенного между сторонами договора залога и мотивированы ненадлежащим исполнением ООО "ПРЕМИУМ авто" обязательств по возврату кредита.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций правомерно руководствовались положениями норм материального права.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что предусмотренные настоящим федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Пунктом 4 этой же статьи установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается регистрирующим органом на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, при этом предоставления иных документов не требуется.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним судом установлено отсутствие обременений в пользу истца на заложенное имущество.

Кроме того, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 17.09.2009 по делу N А28-9224/2009 в удовлетворении требования АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области по погашению регистрационной записи от 17.06.2008 N 43-43-01/241/2008-149 о наличии ограничений (обременений) права в виде ипотеки и обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 17.06.2008 N 43-43-01/241/2008-149 о наличии ограничений (обременений) права в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом залога по договору залога от 04.06.2008 N 024/З-Кз-08, отказано.

Данным решением установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашена 22.01.2009 на основании заявления от 11.01.2009 залогодателей и залогодержателя.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства и правильно установив обстоятельства дела, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии у истца установленного Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права на обращение взыскания на имущество, заложенное по договору от 04.06.2008 N 024/З-Кз-08 и для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Доводу заявителя кассационной жалобы о том, что погашение регистрационной записи об ипотеке не является основанием прекращения действия договора залога и прекращением ипотеки как залога дана надлежащая правовая оценка апелляционным судом и как верно отмечено, данный довод основан на неверном толковании истцом положений гражданского законодательства и не свидетельствует о неправильном применении судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.

Иные доводы жалобы также были предметом исследования нижестоящих судов, которым дана правильная оценка.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов не установлено, следовательно, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.11.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2011 по делу N А65-30709/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.Н. Королёва

Судьи

А.А. Минеева И.Р. Нагимуллин