Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 мая 2011 г. N Ф06-3702/11 по делу N А57-6814/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 мая 2011 г. N Ф06-3702/11

г. Казань

24 мая 2011 г.

Дело N А57-6814/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Гарифуллиной К.Р.,

судей Нафиковой Р.А., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Саратовское предприятие городских электрических сетей"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2010 (судья Елистратов К.А.), постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 (председательствующий судья Самохвалова А.Ю., судьи: Агибалова Г.И., Волкова Т.В.)

по делу N А57-6814/2010

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Саратовское предприятие городских электрических сетей" к обществу с ограниченной ответственностью "Босфор", г. Саратов, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Инпо", г. Саратов, о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Саратовское предприятие городских электрических сетей" (далее - истец, ЗАО "СПГЭС") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Босфор" (далее - ответчик, ООО "Босфор") о понуждении заключить договор от 09.12.2007 N 1948 купли-продажи нежилого одноэтажного строения трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 84 литер "е" площадью 41,9 кв.м в комплексе трансформатора ТМ-400, трансформатора ТМ-320, распределительных щитов с напряжением 0,4 кВт и номинальным током 630-6300 А размером 600x500x2200 мм - 4 шт., присоединенных кабельных линий, установив, что в случае дальнейшего отказа ООО "Босфор" от подписания данного договора в добровольном или принудительном порядке, договор считается заключенным с 09.12.2007 и переход права собственности на имущество, указанное в данном договоре, подлежит государственной регистрации на основании решения Арбитражного суда Саратовской области.

Определением суда первой инстанции от 01.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Инпо" (далее - ООО "Инпо").

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит принятые судебные акты отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, дело направить на новое рассмотрение.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что 01.12.2006 между ЗАО "СПГЭС" и ООО "Босфор" был заключен предварительный договор купли-продажи трансформаторной подстанции по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 84. По данному договору ООО "Босфор" обязалось продать указанное имущество ЗАО "СПГЭС" в течение пяти дней с момента получения ООО "Босфор" свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученным 06.12.2007, ООО "Босфор" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.07.2007 на нежилое одноэтажное строение трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 84 литер "е" площадью 41,9 кв.м.

Поскольку до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по заключению основного договора купли-продажи трансформаторной подстанции не подписал и не возвратил в адрес истца направленный ему 09.12.2007 покупателем договор купли-продажи, оставив без ответа запрос (напоминание) от 31.07.2008 о необходимости заключения договора купли-продажи, ЗАО "СПГЭС" обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. При этом в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В силу положений пунктов 4, 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно полученным выпискам из Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, спорный объект - нежилое одноэтажное строение трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 84 литер "е" площадью 41,9 кв.м было преобразовано 11.11.2008 в два объекта: нежилое помещение N 1 площадью 21 кв.м, нежилое помещение N 2 площадью 20,9 кв.м по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 84. Собственниками данных помещений с 29.12.2008 является ООО "Инпо".

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 2 названной статьи Кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Босфор" правом собственности на спорное имущество не обладает, оно не вправе распоряжаться им, в том числе, путем его отчуждения в пользу ЗАО "СПГЭС", учитывая то, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Указанные выводы судом апелляционной инстанции признаны правомерными.

Судом кассационной инстанции приняты во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 предварительного договора от 01.12.2006 стороны обязуются заключить договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания трансформаторной подстанции общей площадью 53,4 кв.м под инвентарным номером учета объекта (БТИ) 63:401:001:015627320 и кадастровым номером 64:48:3:0:295:84:Е:0, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 84.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.07.2007 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции общей площадью 41,9 кв.м, инвентарный номер 63:401:001:015627320, кадастровый номер 64-64-01/201/2006-102, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Танкистов, д. 84.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. От 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).

На основании статьи 7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о несоответствии предмета указанного в предварительном договоре и проекте основного договора направленного истцом ответчику.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Событие, которым обусловлено заключение договора, не относится к событиям, предусмотренным статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому договор надлежит заключить в соответствии с требованиями закона - в течение года с момента заключения предварительного договора, а именно до 01.12.2007.

Истцом ответчику проект договора был направлен лишь 09.12.2007.

На основании изложенного судебная коллегия вывод суда об отказе в удовлетворении иска считает законным.

Оснований для отмены принятых судебных актов, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по кассационной жалобе относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2010, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 по делу N А57-6814/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

К.Р. Гарифуллина

Судьи

Р.А. Нафикова В.А. Петрушкин