Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 мая 2011 г. N Ф06-3553/11 по делу N А55-19613/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 мая 2011 г. N Ф06-3553/11

г. Казань

26 мая 2011 г.

Дело N А55-19613/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа Сызрань Самарской области,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2010 (судья Пономарева О.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2011 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-19613/2010

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Чукмановой Юлии Виктороны, с. Сызрань Самарской области (ИНН: 632509163367, ОГРНИП: 306632515300053) к администрации городского округа Сызрань Самарской области (ИНН: 6325017706, ОГРН: 1026303059628) о признании договоров купли-продажи недействительными в части и применении последствий частичной недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Чукманова Юлия Викторовна (далее - ИП Чукманова Ю.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к администрации городского округа Сызрань Самарской области (далее - администрация г.о. Сызрань, ответчик) о признании пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 12.08.2008 N 488 и приложения к нему "Расчет выкупной цены земельного участка" недействительным в части установления в них цены выкупа земельного участка в размере, превышающем 914,41 руб., применении последствий частичной недействительности сделки, обязав ответчика вернуть на расчетный счет истца денежные средства в размере 4572,06 руб., о признании пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2008 N 460 и приложения к нему "Расчет выкупной цены земельного участка" недействительным в части установления в них цены выкупа земельного участка в размере, превышающем 18586,40 руб., применении последствий частичной недействительности сделки, обязав ответчика вернуть на расчетный счет истца денежные средства в размере 92932 руб., о признании пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 26.08.2008 N 497 и приложения к нему "Расчет выкупной цены земельного участка" недействительным в части установления в них цены выкупа земельного участка в размере, превышающем 65628,87 руб., применении последствий частичной недействительности сделки, обязав ответчика вернуть на расчетный счет истца денежные средства в размере 328144,34 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2011, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2011 полностью, принять по делу новый судебный акт - отказать в удовлетворении заявленных требований ИП Чумаковой Ю.В. к администрация г.о. Сызрань.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием городской округ Сызрань (продавец) и ИП Чукмановой Ю.В. (покупатель) заключены следующие договора: договор купли-продажи земельного участка от 12.08.2008 N 488, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:08:0103027:67, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, севернее межевого знака N 276 земельного участка по ул. Образцовская, д. 97, под производственную базу, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемому к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью, общей площадью 92 кв.м.; договор купли-продажи от 16.06.2008 N 460, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:08:0103027:70, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, юго-восточнее межевого знака N 268 земельного участка по ул. Образцовская, д. 97, под производственную базу, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемому к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью, общей площадью 1870 кв.м.; договор купли-продажи от 26.08.2008 N 497, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:08:0103027:64, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, юго-западнее земельного участка по ул. Образцовская, д. 97, под производственную базу, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемому к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью, общей площадью 6603 кв.м.

Находящиеся на данном земельном участке здания, строения ранее были отчуждены из государственной собственности, что следует из пункта 1.2. договоров купли-продажи от 26.05.2006 N 3, от 04.04.2006 N 2, от 04.04.2006 N 1.

Таким образом, указанные выше объекты недвижимого имущества, принадлежащие предпринимателю на праве собственности и расположенные на спорном земельном участке, были отчуждены из государственной собственности в процессе приватизации.

Следовательно, выкупная стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) для предпринимателя должна составлять 2,5% его кадастровой стоимости.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.05.2008 (Приложение к договору купли-продажи земельного участка от 12.08.2008 N 488) кадастровая стоимость земельного участка составляет 36576,44 руб., соответственно выкупная стоимость в размере 2,5% должна составлять - 914,41 руб.; согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.05.2008 (Приложение к Договору купли-продажи земельного участка от 16.06.2008 N 460.) кадастровая стоимость земельного участка составляет 743455,90 руб., соответственно выкупная стоимость в размере 2,5% должна составлять - 18 586,40 руб.; согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.05.2008 (Приложение к Договору купли-продажи земельного участка от 26.08.2008 N 497) кадастровая стоимость земельного участка составляет 2625154,71 руб., соответственно выкупная стоимость в размере 2,5 % должна составлять - 65628,87 руб.

Между тем, истец оплатил ответчику стоимость земельного участка по договору купли-продажи от 12.08.2008 N 488 - в размере 5486,47 руб., по договору от 16.06.2008 N 460 - в размере 111518,38 руб., по договору от 26.08.2008 N 497 - в размере 393773,21 руб., как это установлено пунктом 2.1 указанных договоров.

Полагая, что условие оспариваемых договоров в части установления их выкупной цены являются ничтожными в силу нарушения пункта 1 статьи 2 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, статьи 36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), статей 167-168 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец обратился с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды обеих инстанций исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключенному в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.04.2009 N 14649/08 для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что находящиеся на земельном участке здания, строения ранее были отчуждены из государственной собственности, что следует из пункта 1.2. договоров купли-продажи от 26.05.2006 N 3, от 04.04.2006 N 2, от 04.04.2006 N 1.

Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку предпринимателем была произведена оплата выкупной цены в большем размере, чем предусмотрено законом, суды правомерно признали требование о применении последствий недействительности части сделки и взыскании в пользу истца уплаченной разницы выкупной стоимости земельного участка по договору от 12.08.2008 N 488 - в размере 4572,06 руб., по договору от 16.06.2008 N 460 - в размере 92932 руб., по договору от 26.08.2008 N 497 - в размере 328144,34 руб.

Заявитель в кассационной жалобе ссылается на то, что Чукмакова Ю.В. в качестве индивидуального предпринимателя зарегистрирована 02.06.2006, а договора купли-продажи недвижимого имущества заключены ранее. По мнению заявителя, стороной по договорам купли-продажи земельных участков являлось физическое лицо Чукмакова Ю.В., а не индивидуальный предприниматель. В связи с этим, администрацией г.о. Сызрань предоставлены в собственность земельные участки по десятикратному размер у ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Вместе с этим, суд кассационной инстанции не может согласиться с данным доводом, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации ИП Чукманова Ю.В. зарегистрирована в качестве предпринимателя 02.06.2006 (л.д.11), тогда как договоры купли-продажи земельных участков сторонами заключены в 2008 году. Кроме этого, договора купли-продажи недвижимого имущества не являются предметом настоящего спора.

Доводы, приведенные ответчиком в кассационной жалобе, были предметом исследования и надлежащей оценки судов двух инстанций.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2011 по делу N А55-19613/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина